El Banco de España adelanta la publicación del Euribor a principios de mes

¿y que variaciones pueden aplicarse a las revisiones de las hipotecas? ya que si antes lo publicaban el 15 y ahora lo publican entre el 1 y el 5. ¿no es lo mismo?

Quiero decir que si por ejemplo me lo revisan con el euribor de dos meses antes de cuando aplican la revision anual, siempre será el euribor del mismo mes, ya lo hayan publicado el 15 de ese mes, como si lo publican entre el 1 y el 5.
Disculpad pero no entiendo como puede beneficiarnos a los hipotecados.

# 1 , Pilarin
¿y que variaciones pueden aplicarse a las revisiones de las hipotecas? ya que si antes lo publicaban el 15 y ahora lo publican entre el 1 y el 5. ¿no es lo mismo?

Creo que influye incluso el día en el que firmaste; es decir, si la firma de la hipoteca fue un día 10 la revisión no te “cogía” actualizada ya que el dato se publicaba el 15 o 20 de cada mes. Ahora publicándose así tienes mas posibilidades de poder acogerte al euribor del mes anterior.

Feliz año a todos.

a Miguel (#3)

Gracias por la aclaración, ahora lo entiendo algo mejor.

Entiendo que cada banco pone la clausula de la revisión segun su normativa, algunos ponen el mes, otros va en funcion del dia de la firma, etc… por eso a algunos les beneficiará y a otros no.

Gracias.

¿Y los bancos no aplicarán el interés del mes que más les convenga a ellos? Parece que tienen libertad para hacer lo que más les interesa.

Hola,
Como dice Pilarin, según el banco pueden cambiar las condiciones.
En mi caso, si me beneficiará, ya que me calculan la cuota con el euribor del día 15 de febrero.
Hasta ahora era la de diciembre porque publicaban la de enero el boe sobre el 20 de febrero y si esto cambia así, me pillarán la de enero.

Con lo cual este año si me va a beneficiar bastante.
Espero haberme explicado.

Feliz Año 2009
Saludos,

Feliz año a todos,
despues de leer la noticia tengo mas dudas aun, en mi caso firme la hipoteca un 22 de Mayo, actualmente mi tipo de interes es el de finales de Marzo.
En las escrituras me dice que el interes sera el EURIBOR tomando a efectos de referencia el ultimo tipo publicado en el BOE antes del inicio de cada nuevo periodo de interes y dentro de los 3 meses naturales previos al mismo.
Mi pregunta es si me supone algun cambio esta nueva norma. Muchas gracias.

Feliz año

Yo estoy a la espera de firmar una hipoteca, me estaba haciendo el remolon para que bajase un poco mas el euribor porque sino lo tengo dificil. Con esta nueva norma me viene que ni pintao!

A muchos creo que nos ha tocado la loteria de invierno (ami puede que me ahorre 1000-1500e durante 2009)

Hola a tod@s. Me alegra esta noticia, pero mirando mi contrato hipotecario, tengo una clausula que dice que aunque el euribor baje a mi no me bajará del 4% ni me subirá más del 12%. Tengo la revisión el 16 de febrero. Alguien me puede explicar que debo hacer para que no se acojan a esta clausula y me apliquen el euribor actual?. Grácias por adelantado

Para sonia (9).
Seguro que tu banco es el santander, bbva o similares… no podras hacer nada, o haces una novacion y cambias las condiciones de tu contrato hipotecario, cosa que el banco no accederá a no ser que te claven una buena comisión, o tendras que pensar en subrrogarte a otro banco buscando mejores condiciones, por norma general las cajas no ponen techo o suelo al interes.

Suerte.

Gracias Pilarin, la hipoteca la tengo en caja sabadel y encima el diferencial lo tengo a 1. por lo visto no nataré ninguna bajada ¿verdad?

YO CREO QUE A MI SI ME VA A BENEFICIAR EL HECHO DE QUE PUBLIQUEN DEL 1 AL 5, YA QUE A MI ME PASAN LA LETRA EL 15 Y SIEMPRE ME TOMABAN EN CUENTA EL EURIBOR DE DOS MESES ATRAS, ASI AHORA ME TOMARAN EL DE DICIEMBRE.

Para Sonia.

Pues claro, si baja menos del 3 ya no notaras nada, pues con tu diferencial ya estas al 4% minimo que te van a cobrar. Yo no se cuales son tus circunstancias, pero intentaria ver si te puedes subrrogar a otro banco para mejorar las condiciones, como ves no todo es diferencial, hay condiciones de la hipoteca que nadie te explica cuando vas a pedir ofertas. Los bancos no te cuentan todos los aspectos de tu hipoteca cuando vas a contratarla, deberia ser obligatorio informar de todas cosas antes de hipotecarse.

Suerte

Entonces, cuádno el euribor empiece a subir, esta medida perjudicará a los hipotecados, no?.
Parece una medida buena cuando baja el euribor y mala cuando sube el euribor. Y por lo que parece ya se ha consumado el 60-70% de la bajada. Queda poco por bajar y mucho por subir.
Corregirme si me equivoco.

Un saludo.

Una duda…y cuando se supone que se pone en marcha esto? Quiere decir que la media de diciembre la publican ahora entre el 2 y el 5 de enero? O quiere decir que es a partir de la media de enero la que se publicará a primeros de febrero? Eso influiriá mucho, por favor que alguien me diga algo. Gracias

Feliz año
Si afecta y a muchos, los que firmamos nuestra hipoteca en Enero depende de el día en que firmes o firmastes asi te afecta.
El euribor que se publica en el BOE un mes en concreto es la media de todos los euribor diarios del mes anterior.
Ejemplo Euribos diaros de Noviembre se cogen todos y se hace la media y esta media se publica en Diciembre, por lo que hasta la fecha todos los que nos revisan en estos dias nos acogemos a este euribor el 4.35 hasta que se publique el de la media de diciembre que es mas bajo que es el 3.452, si como hasta ahora esperamos a que salga este publicado estariamos hablando entre el 20 y 25 de enero por lo que a mucha gente no le afectaria el cambio , entonces si sale antes publicado me jor para mucha gente.
Espero aclarar alguna duda.

Gracias Pilarin. Tengo otra pregunta. En este 4% se incluye el diferencial o va a aparte. Ejemplo:
euribor+diferencial sin bajar del 4%
o 4%+diferencial

Euribor+ diferencial no baja de 4

Grácias Fitipaldi. ¿puedo denunciar al Banco de España por tener esta clausula tan abusiva?

Buenas tardes,
yo estoy hecho un lío, bueno a mi ya me han hecho la revisión de la hipoteca y
bueno me han fastidiado bien, yo firmé mi hipoteca el 24 de noviembre y lo que no
entiendo por que me hacen la revision tomando la referencia de octubre? 5,24
La cuestión es que ya me la han aplicado!!! mi pregunta es, si ahora tuviera que
hacer una hipoteca que euribor me aplicarían?
Gracias y Feliz año

Extraordinaria noticia para los que van a renovar dentro de poco y para los que, como yo, estamos a punto de cambiar de hipoteca. De todas formas, me preocupa el párrafo en negrita porque eso es lo realmente importante. Que yo sepa, TODAS las hipotecas están sometidas a lo publicado en el BOE y si el cálculo se hace entre el día 1 y el día 5 pero se publica “previsiblemente antes de mediados de mes”, es decir, sobre el día 15, sólo habremos ganado unos pocos días con lo actual (aprox día 21). Habrá que seguir con atención las primeras publicaciones.
Por mi parte, iba a esperar unas semanas a buscar ofertas de cambio de hipoteca para intentar coger el Euribor de enero y que se iba a publicar sobre el 22 de febrero pero me voy a poner ya.

Para Sonia,

Lo normal es que sea euribor + difernecial = minimo del 4%.

De todos modos leete con calma la escritura o releela como hice yo hasta comprenderlo todo, y eso que yo les apreté bien y les pedi copia de la escritura dos dias antes de la firma para que me la revisara un abogado y aun asi te meten goles.

Los bancos no tienen escrupulos.

No se puede denunciar. porque estara en la escritura

A mi me la trae al pairo, pero todo lo que no sea publicarlo el dia 5 como muy tarde es una mentira a nivel mediatico.

El último dia del mes ya se sabe la media, publicarlo se puede hacer en los siguientes 3 o 4 dias, porque no hace falta una legion de matematicos para obtener la media.

Si ahora en ver de publicarlo el dia 20 lo publican el 15 dudo mucho del beneficio de la noticia.

Pues a mi me la revisan el 20 de enero con lo que me pilla el de diciembre en vez de enero y supondrá unos 125 € menos al mes……. así que creo que si es beneficiosa la medida. Por otro lado, eso de que le queda poco por bajar y mucho por subir es política pura. Creo que le queda por bajar (no sé cuanto, claro) y que va a estar tiempo así, que estamos en crisis y la economía se tiene que recuperar. Saludos

esto de q el euribor baje esta genial pero q no digan q a todos nos baja la hipoteca porque NO ES VERDAD a mi me a vuelto a subir atra vez y el porque porque aunque a mi me revisen en diciembre va tres meses atras osea q la revision mia es la de SEPTIEMBRE osea una m… no lo veo justo que los bancos revisen 3 meses antes del cierre de año de la revision porque si a mi me cumple en diciembre q me hagan con la media de NOVIEMBRE no de SEPTIEMBRE.

A mi me toca la revision el 1 de marzo. como se calcula el tipo de interes? El banco me ha mandado la nueva revision de 5.35 con diferencial incluido. Es mucho o poco?? Gracias y feliz año nuevo.

Vamos a ver, esto de que beneficia es mentira.
Puede beneficiar o perjudicar.

Ejemplo en el que perjudica (para ir al grano):

Todo ficticios:

Euribor Octubre 4.25
Euribor Noviembre 4.75

Antes: Pues bien, publicandose como hasta ahora a una hipoteca con revisión el 5 de diciembre, se le tomaría el último publicado que sería el de Octubre (publicado por ejemplo el 19 de noviembre)=4.25

Ahora: El último publicado a fecha de 5 de diciembre sería, por ejemplo, el de noviembre que se habría publicado el 4 de diciembre.=4.75

Es decir, cuidado con los titulares que en este caso el tema está bastante clarito. Como te pille el tren, encima palmas más.

Lo que tiene que hacer el gobierno es obligar a los bancos y cajas a una revisión inmediata de las hipotecas con última revisión en el segundo semestre de 2008 porque tienen un tipo de interés abusivo dada la actual situación económica, y si no lo hacen, arderá Troya.

pq el ultimo semestre?? ajajajaja menudo listo el euribor de abril mayo junio tb estaban muy altos eh

Todo lo que no sea publicarlo el dia 5 como muy tarde es una mentira a nivel mediático, es decir, propaganda del PSOE.

El último dia del mes ya se sabe la media, publicarlo se puede hacer en los siguientes 3 o 4 dias, ¿porque esperar más?.

Si ahora en ver de publicarlo el dia 20 lo publican el 15 dudo mucho del beneficio de la medida. Pura propaganda socialista.

pero vamos a ver!!! que cada día me lío mas con esto, a cuanto esta el euribor
ahora, en mi banco me han dicho que esta al 5,27 % es verdad?????

A mi me revisan la hipoteca semestralmente, aplicándome el euribor de febrero y de agosto, y los cambios en las cuotas son en diciembre y junio.
¿Alguien me podria responder si esta medida significa que el cambio en la cuota se adelantará y en el 2009 será en mayo y noviembre respectivamente?.

a mí me revisan el 31 de diciembre, pero en las escrituras no especifican con qué mes, se supone que con el del mes anterior, sabeis que euribor corresponde que me apliquen? el publicado a mediados de diciembre del mes de noviembre? gracias

En primer lugar Feliz Año.

Y ahora va mi duda para a ver si alguien me la puede aclarar; os explico: me revisan la hipoteca el próximo 19 de Enero y hasta ahora pensaba que me cogían como referencia el último euribor publicado ( con lo cuál la noticia de que se iba a publicar entre los 5 primeros dias en este caso me beneficiaba ya que el de diciembre es bastante mas bajo que el de noviembre). Bueno pues después de leerme la escritura descubro que en una de las claúsulas pone que cogen como referencia el de dos meses antes a la revisión…, vale hasta ahí ahora todo claro; pero si es así, pq me aplican un 3,95 el primer año (2007) cuando el euribor en ese momento del mes de noviembre2006 era de 3,86?
Conclusión: siempre pagan el pato los mismos

A Jose Luis,

Pues puede ser debido, a que el primer año te apliquen un interés fijo determinado. A mi el primer año me aplicaron un 4% que no iba referenciado a nada, y a partir de la primera revisión me lo referenciaron al euribor más mi diferencial.

En cualquier caso, en la escritura tendría que venir reflejado.

Saludos, y próspero año!

esto es miga de troll:
no os jagais ilusiones que el euribor me paece a mi que subira del 3.025 al 50 en febrero y el sapatero hara una ley por decreto y todos los diferensiales a +10 . hala. vais a pagar sienmileuros al mes tos. que sus lo digo yo que soi un endperto

Entonces entiendo que este lunes saldra publicado el euribor de diciembre
Si no me fallan las cuentas es del 1 al 5,

A ver, esta medida ahora mismo si va a beneficiar a todo el mundo o a casi todo el mundo, ya que ahora mismo el Euribor está bajando, os pongo mi caso:
Revisión anual en abril
El año pasado en esas fechas el euribor estaba subiendo, la media de febrero era 4,34 y la de marzo 4,59 gracias a que el euribor se publicó mas tarde me pilló la media de febrero.
Este año me benficia lo contrario, ya que está bajando, por lo que probablemente tenga un interés menor si se calcula en base al euribor de marzo y no al de febrero como me paso el año pasado.

Por lo que en momentos en los que el euribor esta subiendo como era el año pasado, lo mejor es que cuanto mas tarde en publicarse el euribor en el boe mejor que mejor y cuando esté bajando lo mas conveniente es que se publique antes. Por lo que imagino que igual que ahora se va a publicar a primeros de mes si el euribor empieza de nuevo a subir se podrá volver a publicar a finales de mes.
En mi opinión es una muy buena medida que ahorrará cientos de millones a todos los españoles.

Ya ha salido publicada en el BOE la media de Euribor del mes de diciembre, vaya rapidez. Estoy a punto de firmar la escritura, con estos datos, espero a primeros de febrero!!
Este año me sale bien, el año que viene veremos…

Hola a todos.
Una entidad me ha ofrecido una subrogacion totalmente gratis, sin ningun tipo de gastos. Las condiciones son bastante buenas ya que me aplican Eur+ 0,38 y asi me voy a ahorrar un buen dinero ya que el Eur. que me van a aplicar va a ser sobre el mes de ene/fbre. Si interesa a alguien no se de que forma pdeis contactar conmigo.

Hola Fernando;
Me interesa la subrrogación gratis, ¿puedes decirnos cuál es la entidad? Yo tengo Euribor+0,75 en el BBVA y es probable que cambie de banco este año (llevo intentándolo desde el 2007).

fernando (40):
dinos que entidad es esa que te da tan buenas condiciones, que nos interesa a todos coger esas ofertas.

Hola, mi hipoteca la firmé el 17 de Diciembre del 2004, y cuando me han revisado el euribor, me dice la entidad donde tengo contratado la hipoteca que a fecha 17 de Diciembre, aún no habían publicado la media mensual del euribor del mes de Noviembre pasado. Ello ha provocado que me revisen la hipoteca con el euribor mensual de Octubre, lo que ha provocado que mi cuota de préstamo hipotecario me haya subido este año que viene otra vez por importe de 40 euros mesuales. Me gustaría que alguien me ayudara y me explicara si es así, o los hijos de … me están queriendo timar como acostumbran a hacer.Por favor, me gustaría que alguien me dijera si tengo derecho a reclamar, o si por el contrario, no vale la pena. En mis escrituras de préstamo me indican que en las sucesivas revisiones será el EURIBOR A 1 AÑO(MEDIA MENSUAL PUBL.EN EL BOE referido al DÍA HABIL ANTERIOR SIN REDONDEO, último publicado en el boletín estadístico del banco de españa o publicación de análoga naturaleza.
Gracias de antemano, y suerte a todo el que vaya ahora a revisar próximamente su hipoteca.

Hola:
He estado comprobando el BOE de hoy y efectivamente aparecen los nuevos valores del euribor, 3,45% y tengo una duda al respecto.

¿Quiere esto decir que las revisiones que se realicen la próxima semana ya se verán afectadas por estos valores?

Gracias

Hola,

no termino de ver claro si a mi me favorecerá esto o no.

Yo renuevo el 10 de marzo y siempre el valor del euribor que me aplicaban era el de diciembre, pero ahora no se si puede cambiar.

He mirado mi escritura y pone textualmente:
“… se aplicará el valor del euribor del segundo mes natural anterior a la fecha de revisión del tipo de interes, con independencia del mes a que corresponda el porcentaje publicado por el BOE”.

Alguien puede aclararme que valor me valdrá ahora, si diciembre o enero.

Gracias,

Hola chicos. Quería saber si para la revisión del tipo de interés de mi hipoteca que la tengo en 17 de enero se tiene en cuenta el euribor del mes de diciembre publicado en BOE el 03/01/2009.En escritura de la hipoteca pone que en la revision del tipo de interés se tendra en cuenta el ultimo euribor vigente publicado en BOE.
Gracias

Las condiciones del préstamo hipotecario vienen establecidas en las escrituras elevadas ante notario.
Normalmente se establece una fecha de revisión y se toma en cuenta la última publicación en el boe.
Yo creo Florín que te corresponde un euribor de 3,452 más diferencial.
Esto es una buena noticia, si como se vaticina la recesión va a ser larga y nos espera una larga época de tipos bajos.
El que se adelante la publicación les mete un gol a los bancos, en beneficio del resto de mortales.
El que entienda otra cosa, o es un ignorante o intenta manipularnos con el efecto contrario al que pretenden.
Un saludo

Esta medida ‘beneficia’ a quienes vayan a firmar ahora la hipoteca, que son los menos.
En las hipotecas ya firmadas, como se desprenden de los comentarios, se toma como referencia el euribor de 2 meses anteriores, en la mayoría de los casos, por lo que esta ‘medida’ no les afecta.
Lo que tenía que hacer los gobiernos era obligar a los bancos a tener un a normativa más transparente. Tampoco estaría de más se negociase y se estuciara más el préstamo hipotecario antes de firmarlo.
No nos engañemos, es mera propaganda del gobierno de turno.
Y la medida será totalmente al contrario cuando suba el euribor.

Me gustaría saber si con los últimos cambios en la ley hipotecaria sigue vigente lo anterior de:
No poder pagar más de un 40% del valor de la hipoteca en los 2 primeros años para poder desgrabarte de la vivienda y en caso de haberte desgrabado hacienda te puede solicitar lo desgrabado durante esos años.
Un Saludo y gracias.

Ya teneis en http://www.agenciatributaria.es el simulador para entreteneros con la Renta de 2008.