Hoy vamos de leyes y compras

aver si el euribor se porta bien hoy q es viernes q la cosa empieza a ser preocupante …q rapido sube y luego lo remolon q se pone pa bajar ajajjaajajaj baja ya!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

crisis de liquidez? donde? ..jajajaja con los miles de millones de euros q ganan los bancos venga ya…. XDDD CONTADME OTRA AJAJJAJA

Condonacion, por mucho que gane un banco siempre podra tener poca liquidez.

Un ejemplo pongamos que tienes un banco y meten el sueldo 10 personas (de 1000€) y le dejas 3000 a pepito, inviertes en iberdrola 5000 y 1000 en telefonica da que tenias 10000 de los cuales tienes 3000 prestados, y 6000 invertidos, te quedan 1000 liquidos, entonces vienen 2 a sacar su nomina 2000€ acuerdate que solo tenias en ese momento disponibles 1000, eso es una crisis de liquidez por mucho que te deban o tengas invertido por ahi.

Yo diría que los bancos persiguiendo a los ganadores de lotería es algo que ha pasado siempre, en las típicas imágenes de los ganadores con botellas de cava siempre se ve por ahí alguno con traje y corbata,

Vamos que esto no es nuevo ni mucho menos y no creo que los ganadores de loteria solucionen ninguna supuesta crisis de liquidez.

Alguien me puede explicar esto:
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La reforma prevé recortes de alrededor del 85% en los aranceles registrales y notariales sobre las escrituras de vivienda, en tanto que las cancelaciones, cambios a otra entidad financiera o modificaciones de las condiciones de las hipotecas también verán reducidos sus costes.
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por que en aprox. un mes firmare mi hipoteca? me afecta en algo? debo de revisar mis condiciones? decirme.
Bueno, he de añadir que finalmete he conseguido la casamucho más baja de lo que en principio me ofrecian, para que os agais una idea, el piso esta en un pueblo a 5km de Valencia, zona centro, todo exterior, 3 piso con ascensor eso si para reformar y con plaza de garaje por 162000€, a esto habria que restarle la ayuda por primera vivienda que ronda los 14000, por lo tanto, yo os recomiendo, ofrecer mucho menos de lo que os piden, pero con un aparente interes! Aun cuando pienses que no se puede bajar más, intentalo! eso creia yo pude bajarle 6000 más!

Buenos dias!

Ayer se aprobó la ley del mercado hipotecario, que a mi entender, nos favorece a los hipotecados, otorgandonos herramientas para presionar o negociar mejores condiciones con los bancos…

¿Creeis que habra guerra entre entidades con el objetivo de atraer clientes y a sus hipotecas de otros bancos?

Estaría bien, no?

Salud2

Te afecta en que tendras una cuota de cancelacion maxima de un 0,25, aparte de eso creo que nada más, creo que todo lo demás afecta a los cambios de hipoteca, pero que alguien que sepa más del tema te lo cuente.

Acabo de leer otra noticia que al menos merece un poco de atención, y que tiene relación a la supuesta falta de liquidez de los bancos.

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SANTANDER Vende red de oficinas a Pearl por 2.000 millones,
El banco ha cerrado la venta de su red española de 1.250 sucursales al grupo británico Pearl por unos 2.000 millones de euros, informa hoy Expansión sin citar sus fuentes. No obstante, el primer banco español se quedará en estas oficinas en régimen de alquiler durante al menos quince años, con lo que el grupo británico de seguros y gestión de fondos podría obtener una rentabilidad próxima al 5% anual, añade. La operación hay que situarla en el proceso de subasta de inmuebles del Santander en España, por 4.000 millones de euros sin incluir su sede de Boadilla del Monte, por la que pediría entre 1.500 y 1.800 millones de euros, concluye Expansión.
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Hola a todos,
Es la primera vez que escribo porque hasta ahora (y en ello sigo) solo aprendo y no puedo aportar mucho al foro jeje. Estoy pensando en cambiar la hipoteca y me gustaría saber a partir de cuando es efectivo la nueva ley? es decir, cuando me saldría un poco más barato el cambio? Alguien sabe si se ha publicado el Euribor de octubre en el BOE? (el ultimo publicado es el que se utilizan los bancos para calcular no?) y la última pregunta es simplemente si alguien me puede confirmar… yo tengo la hipoteca firmada en el 2005 con una comisión del 1% por cancelación y un 2% por subrogación … según la ley lo máximo que me pueden aplicar por cambiar de banco seria un 0,5% no?

Un Saludo y clopez deberían poner la pagina como lectura obligatoria desde el instituto a ver si así conseguimos bajar la ignorancia económica que hay en España…

esto es lo que he podido sacar de la noticia pulicada

Aprobada la nueva Ley del Mercado Hipotecario

En cuanto a la reducción del coste de los trámites, la reforma prevé recortes de alrededor del 85% en los aranceles registrales y notariales sobre las escrituras de vivienda, en tanto que las cancelaciones, cambios a otra entidad financiera o modificaciones de las condiciones de las hipotecas también verán reducidos sus costes

Esto quiere decir que los coste que vaya a tener por la firma de mi hipoteca seran menores???

Una puntualización…

CLOPEZ, La SGAE no tiene nada que ver con los derechos intelectuales del “corta y pega” que mencionas…
La SGAE administra los derechos de autor de obras audiovisuales y vela por su cumplimiento con herramientas legales.

Demasiados palos se la da como para meterla donde no esta.
Creo que debes editarlo; a este paso se la va a echar la culpa del precio de los juegos o el caso Kenedy.
El día que no tengamos autores, nos quejaremos que no hay calidad en la musica… así nos va…

Con el rollo de la loteria, como toque en tu ciudad/pueblo , no hayas comprado y tengas que comprarte un piso, veras el incremento del valor de los pisos al dia siguiente…..ya paso en Vic hace unos años.
Coclusion: Si no te toco “el gordo” seguro que te toca “la gorda”.

El Santander alquilando???
Por Dios que alguien le diga a Don Emilio que está tirando el dinero!!!

HOLA
CREO QUE LA REFORMA HIPOTECARIA ESTA BIEN PERO ES UN POCO ESCASA Y BASTANTE TARDIA POR QUE YA ESTA HIPOTECADA MAS DE LA MITAD DE LAS FAMILIAS ESPAÑOLAS
POR OTRO LADO CREO QUE TAMBIEN HAY HOY UNA NOTICIA INTERESANTE Y ES LA MAS QUE POSIBLE SUBIDA INMEDIATA DEL PRECIO DEL DINERO POR EL BCE EN DICIEMBRE DE UN 0,25 Y ESO ES LO QUE ESTA MOSTRANDO EL EURIBOR ESTOS ULTIMOS DIAS

Para Sir Juan Segun la ley para las hipotecas contratadas a partir de abril del 2003 solo pueden tener un 0,5 de cancelación, creo que saldra en el boe de noviembre a diciembre, y sera desde ese momento, por otro lado yo estoy en las mismas que tu y me voy a esperar a las subidas de sueldo ya que les jode más perder hipotecas que se pagan bien y aparte los ingresos por las domiciliaciones de nomina.

Para Raul, creo que es solo para los que cambiemos de hipoteca, y poco para la hipoteca nueva, eso si un maximo de 0,25 por cancelación para las nuevas.

el euribor que??? despacito despacito parece que vuelve a repuntar de nuevo no????????

Personalmente creo que el euribor fluctuara entorno al 4,60 hasta el primer trimestre del año que vien donde creo/espero bajen los tipos un o,25

Repoble, es lo que parece. Con las esperanzas que tenía, que para la revisión de la hipoteca no iba a subir aun más… sin comentarios

Lo de la venta de los inmuebles de los bancos es un asunto curioso, asi consiguen liquidez, ahora que todavia pueden conseguir buenos precios y además seguro que tienen la clausula de recompra…mueven el dinero y nada mas, para así estar dispuestos para ofrecer liquidez…al final la banca gana!

Según publica “cinco dias” la inmobiliaria Habitat piede auxilio a la banca para evitar la crisis..
Cuando uno compra acciones por ejemplo de telefonica pongamos a 22euros, si en unos meses esta esta accion a 29euros se podría decir que tengo 29euros, o tendria que venderla para poder decir que tengo 29euros, porque al mes siguiente esas misma accion podria estar a 28,27,26…etc,
Si compro un piso hace unos años por 200000 euros y ahora me dice alguien que su valor pueden ser 300000, pensaría si lo vendo lo puedo invertir en … pero lo venderá por 300000,280000,270000…..?. Los pisos valen lo que pague el comprador?, no lo que diga el mercado.

Gracias Murdok,
El tema es que lo quiero mover contra antes mejor porque me temo el 0,25 en los tipos y el euribor escalando el K2 en estas fechas tan señalas jeje… por eso me interesa moverlo en cuanto me salga lo mas barato posible.

Saludos!!

NO ES POR SER AGORERO PERO ENTRE LAS ULTIMAS DECLARACIONES DE TIKECT Y LAS ULTIMAS ENTREVISTAS UBLICADAS POR “ECONOMISTA” A UNO DE LOS GURUS ALEMANES Y EL REPUNTE DE LA INFLACION TODO INDICA QUE LO DE OCTUBRE HA SIDO UN ESPEJISMO Y QUE EL BCE RETOMARA SU POLITICA DE CONTROL DE LA INFLACION CON UNA SUBIDA DEL 0,25 LO QUE SITUA EL PRECIO AL 4,25 PORLO QUE EL EURIBOR FRUTUARA ENTRE EL 4,60 Y 4,9 DURANTE UN TIEMPO LARGO

Buenos días a todos,

#11 TEDDY, Referente a la SGAE no tiene que ver con el corta y pega a menos que vean que pueden sacar negocio, el día que se puede contabilizar, ya verás ya. Lo siento pero no puedo con este tema y menos después de las últimas noticias:

http://www.elotrolado.net/hilo_La-SGAE-se-querellara-contra-las-asociaciones-que-la-han-denunciado-ante-Anticorrupci_891106

En cuanto al tema que nos ocupa uno de ellos el de las loterías, me da que siempre ha pasada. Además en todos los bancos hay un departamento de grandes cuentas, que además de dedicarse en exclusiva a los grandes clientes, también intentan captar a esos nuevos ricos, antes que la competencia.

PD: No me cansaré de agradecer a CLopez la creación de este foro.
Muchas gracias Clopez

Buenos días.

Me parece que en lugar de bajar los gastos de registro y notario, lo cual puede representar poco dinero en tanto porciento hablando a la hora de efectuar una compraventa, lo que tendrían que hacer es reducir como mínimo a la mitad el 7 % de impuesto de transmisiones patrimoniales, y eso si que creo que ayudaría al que tenga que comprar una vivienda, incluso los más jovenes tendrían que estar exentos de este impuesto.

PD; Que no nos vendan más la moto y si nos quieren ayudar que lo hagan de verdad.

Un saludo.

Hola a todos;En el post de ayer alguno de vosotros añadio un link para bajarse la excel del cálculo de hipotecas, pero no funcionaba.
¿Alguién puede poner algún otro?

Saludos y gracias

La nueva ley hipotecaria:
-Cancelación: La compensación por cancelación de una hipoteca pasa del 1% actual al 0,25%. Con esta rebaja, cancelar una hipoteca media de 150.000 euros a 27 años pasa de los 1.500 euros actuales a 375 euros.

-Subrogación: El cambio de la hipoteca de un interés fijo o mixto a una de tipo variable tendrá el mismo coste, un 0.25% o 375 euros para una hipoteca tipo, con la excepción de aquellos créditos que en el momento del cambio los tipos de interés estén por debajo del tipo al que se contrató el préstamo.

-Aranceles notariales: Pasar por el notario tendrá un precio fijo de 30 euros frente al coste actual, que se establece en función del valor de los bienes y con un mínimo de 90 euros.

-Aranceles registrales: La bonificación del 90% que actualmente sólo se aplica a la subrogación o renovación de una hipoteca que pase de un interés variable a uno fijo ?para el resto es del 75%- se amplía a todas las hipotecas. Así, por la cancelación de una hipoteca media habrá que pagar 52,5 euros frente a los 300 actuales.

-Coste registral: La tasa pasa de 111 euros a 25.

-Hipotecas inversas: Quedan exentas del impuesto de actos jurídicos y documentales y se reduce el coste de los aranceles notariales

-Deducciones de hasta 10.000 euros: Los titulares de una hipoteca inversa podrán desgravarse un máximo de 10.000 euros en el IRPF si destinan el importe de la hipoteca inversa a planes de pensiones.

Hola,

Tengo una duda, yo tengo 32 años y me voy a comprar un piso el impuesto de transmision patrimonial que he de pagar es del 7% o del 5%. Es que no tengo claro es que si es hasta los 32 años que pago el 5% o con los 32 años incluidos.

Gracias,

Tengo una pregunta para #26 pegote

“La nueva ley hipotecaria:
-Cancelación: La compensación por cancelación de una hipoteca pasa del 1% actual al 0,25%. Con esta rebaja, cancelar una hipoteca media de 150.000 euros a 27 años pasa de los 1.500 euros actuales a 375 euros.”

Actualmente no era un maximo de 0.5%?

Saludos

Bueno, al fin se ha aprovado la nueva ley hipotecaria. Ahora solo falta, que se publique en el BOE. Esto más o menos cuanto puede ser? 15 dias?, antes?
Y os querria hacer otra pregunta. Yo me subrogo a la hipoteca del constructor( en Caixa Tarragona), y me han dicho más o menos que para la semana del 10-15 de diciembre vamos al notario, para hipoteca y escritura. Si antes de esa fecha aparece publicado en el BOE la nueva ley hipotecaria, me supondrá una reducción de alrededor del 80 % de los gastos de la escritura? Si es así, me ahorraría algo….
Es que estoy algo perdido en el tema.
Gracias!

“Habitat pide auxilio a la banca acreedora para evitar la crisis”

http://www.cincodias.com/articulo/empresas/Habitat/pide/auxilio/banca/acreedora/evitar/crisis/cdscdi/20071123cdscdiemp_1/Tes/

Habitat… tiene que devolver en junio de 2008 un total de 695 millones, lo que le ha llevado a vender solares hasta un 20% por debajo de su valoración.

Mira como puede bajar el precio del suelo.

Sigue la catarsis…

#27, pagessots
Para lo que comentas tienes tres limitaciones que sn las siguientes:
1º-El piso tiene que ser de segunda mano.
2ª-Tienes que tener menos de 33 años. Es decir NO haber cumplido los 33.
3ª-L base liquidable de TU declaración de renta no puede sobrepasr los 30.000€.
Espero haberte ayudado.
Un saludo

Perdón soy el del anónimo

ALGUIEN SABE SI HAY ALGUNA TABLA O SITIO DONDE SE PUEDA CALCULAR UN CAMBIO DE HIPOTECA CON LAS NUEVAS CONDICIONES PARA VER SI ALGUNA DE LAS OFERTAS DEL MERCADO NOS PERMITEN AHORRAR EN NUESTRA HIPOTECA
CREIS QUE HABRA GUERRA DE BANCOS O POR EL CONTRARIO HABRA PACTOS?
LLEGARA ALGUNO A PAGAR TODOS LOS CAMBIOS DE HIPOTECA?

#30, Alquilado
El precio de algo viene dado por lo que se paga por él. En este artículo no dice nada de haber bajado el precio del suelo, solo habla de que ha vendido por debajado de su valoración. Por cuanto lo había comprado?
Entonces sabremos si ha bajado o subido.

Hola a todos:
Tengo que decir que lo que hago todos los días a primera hora es meterme en este blog.
Os voy a contar mi caso: Soy del 71 y compré el piso en 2002. 90.000 € a 30 años. Poco a poco he ido reformándola y los dos últimos años he desgravado 3000 € y el cambio de ventanas y puertas.
En Euskadi hasta la reforma fiscal que entrará en vigor en la declaración del año que viene, los menores de 35 años desgravaban el 30% de interés y el 25% de capital. Por lo que estos dos últimos años aparte de la cuota mensual he desgravado:
Aparte de lo que desgravaba por el pago normal de hipoteca, hacienda me ha devuelto 2005 = 2.400 €, 2006 = 2.778,25 €
Mi forma de ver la amortización es que al dinero que amortizo, en 4 o 5 meses le saco una rentabilidad del 25%. A partir de ahora tanto el interés como el capital desgravan un 18% porque ya tengo 36 años.
Para poder desgravar el cambio de puertas y ventanas hay que solicitarlo al Gobierno Vasco, es un poco rollo porque hay que pedir licencia de obras, sacar fotos, presentar presupuestos, etc. pero merece la pena el esfuerzo.
Este año he amortizado 3.000 € y pretendo amortizar otros 3.000 antes de final de año, pero no se si podré porque cada vez me cuesta más ahorrar.
Estoy pensando, ya que he hecho ya todas la obras en casa, cambiar el préstamo a 15 años. Me quedan por pagar 70.000 €. e intentar amortizar al año 3.000€, porque al paso que voy me va a ser imposible amortizar 6.000 al año que es lo que tenía previsto.

SESION 23/11/2007 11:06

Tipo Medio
Euribor Semana 4,174
Euribor 1 Mes 4,199
Euribor 2 Meses 4,702
Euribor 3 Meses 4,697
Euribor 6 Meses 4,669
Euribor 12 Meses 4,618

Eonia 22/11/2007 4,099

Teddy, de que no hay calidad en los autores ya nos quejamos muchos, y es en gran parte por culpa de la susodicha que tu estas defendiendo (ya no quiero ni nombrarla). Y lo del precio de los juegos pues que quieres que te diga pero en algo tambien influira ya que los cd´s o dvd´s de algun sitio los tendran que sacar, al menos las compañias españolas (a no ser que tambien compren el material en el extranjero) o sea que no defiendas lo indefendible y ocn esto acabo el tema.

Respecto a lo que viene en el tema de hoy yo tambien pienso que lo de perseguir a los ganadores de la loteria ha pasado siempre, como bien decian mas arriba siempre se ha visto por ahi a alguien trajeado intentando que su banco sea el que se lleve el ingreso de la pasta, antes recuerdo que te convencian regalandote hasta coches (hace tiempo y si el premio era muy elevado) ahora tal y como estan las cosas que deben ofrecer??

SESION 23/11/2007 11:06

Tipo Medio
Euribor Semana 4,174
Euribor 1 Mes 4,199
Euribor 2 Meses 4,702
Euribor 3 Meses 4,697
Euribor 6 Meses 4,669
Euribor 12 Meses 4,618

Eonia 22/11/2007 4,099

La media a dia de hoy se situa en este mes de noviembre al 4,593

Hace meses que estoy enganchada a leer los comentarios todos los días pero es primera vez que escribo.
Alguien me podría explicar en que consiste la ¿hipoteca inversa?
Muchas Gracias.

Para #262 Tik (de los mensajes de ayer):

Mi situación es un poco diferente. Mi idea es hacerle a mi ex la siguiente propuesta:

Verás, si mi casa vale 300.000 (valor actual) y debemos 150.000 de hipoteca, y además tenemos un local que vale aprox. 150.000, entonces yo me quedaría con un activo de 300.000 - una deuda de 150.000 = 150.000 y mi ex se quedaría con otro activo que vale también 150.000. Ese local le supone su medio de trabajo. Ella podría dejar de tener la obligación de hacer frente a su parte de hipoteca, que según suele comentar le cuesta bastante abonar mensualmente.

Además yo dispongo de un ahorro “interesante” que me permitiría reducir sustancialmente esos 150.000 de hipoteca.

El motivo de mi pregunta era saber, si en esas condiciones, yo podría reducir de forma considerable los gastos de escritura acogiéndome a lo que comentaba ayer, la “extinción de condominio”. No consigo localizar en qué cuantía me serviría para reducir ese importe.

Por otro lado, en el ejemplo que comentas, tu le deberías a ella 57.500 pero a su vez asumes la mitad de los 160.000 de hipoteca restante que le corresponde a ella, que serían 80.000, por lo que en realidad ella te debería a tí un total de 22.500.

Saludos y gracias.

Para #25 Sebas,

No es una hoja excel, pero lo mismo te sirve para lo que necesitas.

http://www.ahe.es/bocms/sites/ahe/pages/Home.jsp?mID=21

Ese villegreen, puntual como siempre…
Hoy ha bajado un pelín respecto a ayer, pero parece que en general vuelve a tirar p’arrba, no?

Cuanta ignorancia por dios!!!

No, las compañias de juegos no pagan el famoso canon por fabricarlos.

En cuanto al enlace que poneis, no es ni mas ni menos que el derecho que tiene esa sociedad a defenderse legalmente contra falacias.

Y si empezamos a tener musica basura es por que ha muchos ya no nos interesa economicamente sentarnos despues del trabajo a componer y todo queda entre los autores que realmente viven de esto.

Os adjunto el EURIBOR A 1 AÑO con datos y referencias a un mes, 6 meses y un año.

Sesión 23nov2007:

Euribor 12 Meses 4,618% (-0,002)

dato de 22nov: 4,620%

dato de hace una semana: 4,576% (+0,042) ◄►

dato de hace un mes: 4,592% (+0,026) ◄►

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dato de hace seis meses: 4,422% (+0,196) ▼

dato de hace un año: 3,870% (+0,748) ▼

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Media mensual NOVIEMBRE: 4,593% ▲

#41, JavierML: Los últimos 80.000 no se los debe, porque ella no va a pagar ya más esa hipoteca. Hay una deuda residual de 160.000 que deberá abordarla él si quiere ser el propietario 100% de la propiedad.
A ella simplemente debe liquidarle la mitad de lo aportado hasta el momento, nada de los futuros pagos de la hipoteca.

Para #41

Extinción de condominio… Recientemente he pasado por éso. Lo que te ahorras es que no es una compraventa normal, sino forzada por la situación personal (pónganse los términos legales que se deseen). Implica que no tienes que pagar el 5 o 7% de impuestos que pagarías en una compraventa normal, sólo el 1%, creo. Además, según el ayuntamiento, estás exento de pagar plusvalías. Para ello, en mi caso, me pidieron que en la nueva escritura apareciera que el motivo era separación de pareja. Un caso que podía darse es que tienes un piso a medias con un socio y uno se lo queda. Entonces, no es separación de pareja, es negocio, aunque lo puedes maquillar, claro De lo que no hay forma de escaparse es de la plusvalía en hacienda, pero claro, es mucho pedir. Por otra parte, si subrogas la hipoteca te puede salir más barato que hacer una nueva, con lo que también ahorras unos gastillos. Y también te digo que en mi ayuntamiento, cuando fui a preguntar, el funcionario me dijo que él en su día hizo compraventa porque le interesaba. No sé el motivo, pero el caso es que parece que combinaciones y posibilidades hay las que quieras.

Me planteo pagar lo que me queda de crédito hipotecario, ¿una pregunta la nueva ley me afecta a mi o solo a hipotecas nuevas?
Muchas gracias y un saludo

Noticia del mundo:
El presidente del Banco de España Sr. Fernández Ordoñez:
“La moderación de la inflación, prevista a partir noviembre por el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, podría retrasarse hasta abril, según el gobernador del Banco de España, Miguel Ángel Fernández Ordóñez. Avisa de que en los próximos meses el IPC continuará al alza, y no descarta además nuevas subidas de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo.”

Vosotros ir pensando en que los bancos tienen poca liquidez que si esto que si lo otro que al final todo sigue igual… La vivienda por las nubes, la alimentación, la gasolina… todo como siempre nada cambia y ahora los bancos embargaran 4 casas habrá unos años de estancamiento para luego volver todos a la locura compradora… si esto es siempre lo mismo.