Comentarios en: Financiar la casa es, por vez primera, más caro en España que en Europa

Por: llEdb3ll

llEdb3ll — Wed, 16 Nov 2011 23:37:00 +0000

123, menudo “lumbreras”.
Sí, sí, acertaste de pleno..

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Por: No te dejes engañar ¡COMPRA!

No te dejes engañar ¡COMPRA! — Tue, 20 Nov 2007 00:11:45 +0000

¡Ahora es el momento de comprar! Si, ya se que aparentemente el precio de la vivienda en España va a bajar, pero no será así, lo cierto es que la demanda no ha desaparecido, sino que se encuentra en un estado de latencia. Me explico, la necesidad de vivienda sigue siendo una realidad, cada vez existen más parejas jóvenes sin encontrar vivienda y cada vez hay más población debido entre otros factores a la inmigración, pero existe el temor de que el euribor seguirá al alza y esto impide que nos atrevamos a comprar y nos dedicamos a esperar. Mientras tanto los bancos y cajas pondrán cada día las cosas un poco más difíciles para conceder las hipotecas, por aquello del miedo a la morosidad, nos pedirán avales y otras medidas para asegurar los pagos. De esta manera las familias de poder adquisitivo medio se decantaran por el alquiler, cayendo en la trampa del endeudamiento real, ya que todo capital aportado para pagar el alquiler se pierde, además el alquiler cada año ira subiendo, hipotecando de esta manera su vejez.

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Por: kokito

kokito — Mon, 19 Nov 2007 14:38:56 +0000

Buenas tardes,
Para # Canyago 119
Ejem. 1 Descárgate el programa de http://www.hipotecasyeuribor.com ( en el lado izquierdo abajo de la pantalla), rellena los campos, lo verás más claro.
Tienes razón son 26 meses (tanto número por la noche, disculpas).
Ejem. 2 Dos cuotas menos, porque acabas de pagar 2 meses antes.
Para # Canyago 120
Creo que salen menos cuotas, porque son cálculos basados en sistema decimal (1,10,100…) para meses del año ( 12 meses ), entonces son porcentajes que dan decimales, y me da que los bancos nos están haciendo trampas, es algo que he encontrado variando las amortizaciones del programa que te he comentado arriba, partiendo desde 600 euros que es mi mínimo y mirando si es proporcional, el dinero amortizado a los meses. Te darás cuenta que no es proporcional. Así con 2 quito 10, con 4 quito 20, no es una premisa válida.
Si haces la amortización de 6000 euros en cuatro veces, no da el mismo resultado. Haz las pruebas. Si te dá algo mejor avisa.
La verdad es que yo también lo estoy estudiando, pero he amortizado al banco y me da así. La próxima vez intentaré que me haga el del banco el ejemplo, aunque si salta la liebre… No sé, haz tus cálculos y dime algo en el foro diario.
Hasta Luego

Para # Vinuesa 121
Los hago con el programa de http://www.hipotecasyeuribor.com, a mí con 6000euros de amotización en 180000euros me restan 26 meses, y vamos ya hice la amortización, fue así.
Si crees que hay error, explica tu programa. Es bueno para todos.
Gracias por la apreciación.
Saludos

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Por: Vinuesa

Vinuesa — Mon, 19 Nov 2007 10:13:07 +0000

Estimado kokito, no se muy bien como haces las cuentas.
Para que mi que estan mal hechas. Vamos que con un Capital pte. de 180.000 Euros y una amortizacion de 6.000 euros en plazo a mi me salen tan solo 6 meses, no se de donde te sacas los 2 años. A partir de ahi todo lo que pones esta mal.

Estimada Raquel, para saber si es mejor reduccion de cuota o plazo es necesario saber muchos datos: Sueldo, si tienes pareja, prevision de subida o bajada del euribor, capacidad de ahorro, cantidad pensada para reducir cuota o plazo, capital pendiente de amortizar, tipo de interes, años que te quedan por pagar, desgravacion fiscal, etc, etc…

Si alguien te dice una u otra opcion !!! NI CASO !!!
Por que cada situacion es distinta y sin un minimo de informacion de como es tu situacion actual y futura es imposible darte un consejo.

Un saludo

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Por: canyago

canyago — Mon, 19 Nov 2007 00:19:45 +0000

Perdón un lapsus, en el ejemplo 2, queria decir cuando amortizas a plazo y dije a cuota, vaya que no entiendo pq te salen 2 cuotas menos si amortizas los 6000€ en dos veces.
Espero me lo puedas aclarar ya que creo que es una información muy importante. Y permiteme una pregunta, si haces la amortización de los 6000€ en 4 veces en lugar de 2 veces, se modificarian en algo los calculos, es decir si en dos amortizaciones ahorras mas que en una, en cuatro amortizaciones ahorrariamos mas que con dos?
Yo tenia pensado amortizar antes de abril y necesito aclarar estas dudas.
Gracias.

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Por: canyago

canyago — Sun, 18 Nov 2007 23:45:32 +0000

Para Kokito 118#
No acabo de entender muy bien todos los ejemplos que has puesto,
Ejemplo 1.
Si a un credito de 180.000€ amortizas 6000, te quedan 174.000€, no entiendo muy bien de donde sacas lo de 6000+216€ de amortización de capital, entiendo yo que los 6000€ son de capital, no se si estoy equivocado, ya me lo aclararas.
Ejemplo 2.
Sigo sin entenderlo, yo he hecho la simulación y me sale exactamente el mismo ahorro y tampoco entiendo pq restas dos cuotas, cuando amortizas a cuota, no se modifica el numero de ellas, es decir te seguiran quedando las 334 del principio.
En el ejemplo de la amortización de 6000€ a plazo, restas 24 meses y al hacer los calculos dices 2 años y 2 meses, eso son 26 meses no 24,
ya te digo que no lo tengo muy claro y me gustaria entenderlo bien.
saludos a todos.

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Por: kokito

kokito — Sun, 18 Nov 2007 21:42:46 +0000

Buenas noches,
Para # 114 Diego, el # 109 Anónimo era yo, kokito, se me olvidó escribir nick.
A ver, iremos por partes si puedo.
Perogrullo:
1. f. verdad (‖ conformidad de lo que se dice con lo que se piensa).
1. f. La verdad indubitable, clara y sin tergiversación.
1. f. coloq. Aquella que es evidente, o la que se tiene por tal.
1. f. pl. coloq. verdades evidentes.
A veces verdades evidentes, más adelante, se demuestran que no lo eran.
1ª “La más elemental es que cuanto antes amortices una cantidad es mejor…..”, depende:
Eso sería cierto si en la ecuación no existieran variables, el euribor lo es, y mucho.
“……..independientemente de si lo haces de tiempo o cuota”.
No, hijo no
” ….Perogrullo”, no sabía el significado exacto, lo he tenido que buscar porque no me quedaba claro, ahora sí, lo pone arriba.

# 115 Murdok:
Tienes toda la razón ( quizá mañana no, je, je, je).

Diego sigamos:
Objetivo: Liquidar hipoteca, habiendo pagado el mínimo dinero al banco en el menor tiempo posible ( a no ser que tengas muchas options en el banco, entonces te da igual).
Problema:
180.000 euros a 30 años máximo, 5% interés.
Cuota = 966,28 euros /mes
Nº Cuotas= 360
Intereses pagados al banco depués 30 años = 167.860,41euros
Total pagado al banco 180.000 + 167.860,41 = 347.860, 41 euros

Ejem. 1:
Amortizar 6000 euros, 1primer mes.
180.000-6000+(216,28 amortización capital)= 173.783,72euros
Nos quedan 334 cuotas.
180.000 euros pagan 167.860,41 euros de intereses
173,783,72 euros pagan 147.790,78 euros de intereses
Amortizando 6000 euros nos ahorramos 20.069,63 euros
147.790,78 euros de intereses se pagan.

Ejem. 2:
Amortizar 2895 euros, 1primer mes, al cabo de 1 hora amortizar otros 3225 euros, total amortizado 6120 euros en el primer mes.
180.000-(2895+216,18 amortización capital)= 176.888,72 euros
176.888,72-(3225+229,74 amortización capital)= 173.433,98 euros
Nos quedan 332 cuotas.
147.292,15 euros de intereses se pagan.

Diferencia: Con el ejemplo 2, se pagan 498,63 euros menos de intereses, y dos cuotas menos, total = 498,63+(966×2)= 2430,63 euros.

Hombre yo creo que hay diferencia.

Diferencia Cuota Ó Plazo:

Plazo:
180.000 euros a 30 años 5%, cuota 966,28 euros
Amortizamos 6000 euros, quedan 173.783,72euros y reducimos 24 meses ( 2años y 2 meses). Cuota igual 966,28 euros
Intereses pagados a 27,8 aprox. años: 147.790,78 euros.

Cuota:
180.000 euros a 30 años 5%, cuota 966,28 euros
Amortizamos 6000 euros, quedan 173.783,72euros , no reducimos tiempo, reducimos 32,25 euros por cuota. Cuota = 934,03 euros
Intereses pagados a 30 años : 162.283,36 euros.

Amortizando Plazo nos ahorramos 14.492,58 euros de interes más que reduciendo Cuota.
Además acabaremos antes de pagar la hipoteca.
Además, si las cosas nos van mal una vez amortizados los 6000 euros, los 173.783,72 euros los puedes volver a renegociar a 30 años con el banco. Dando una cuota inferior a la del ejemplo de Cuota.
Así 173.783,72 a 30 años al 5% nos darian una cuota de 932 euros, y unos intereses finales pagados al banco de 162.062,70 euros.

No sé, a mi salen los números, pero cada uno que haga sus cálculos.
No existen verdades absolutas.

Ser ó no ser, tiempo ó cuota?.

Hasta luego

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Por: multidivisa

multidivisa — Sun, 18 Nov 2007 16:19:52 +0000

O bajan los precios de una manera considerable o de lo contrario, la mayoría no las venden

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Por: canyago

canyago — Sun, 18 Nov 2007 15:57:05 +0000

Hola a todos.

Como el dia estámuy parado, hace muchisimo frio y yo estoy aburrido me he dado una vuelta por los comentarios del foro de este último año. Hay algunos datos y comentarios que se repiten ciclicamente y otros que son novedad, sabeis cuando apareció por primera vez la palabra ” ESTANFLACIÓN” bueno por febrero de este año ya aparecia en los comentarios de clopez, ahora parece que sale mas a menudo la palabrita( yo la desconocia). Otra cosa que me ha llamado la atención, en abril se daba un dato escalofriante, el 15% de los personas preguntadas desconocian el tipo de interes que estaban pagando en sus Hipo, y algunos se extrañan cuando decimos que ” igual tenemos lo que nos merecemos”. Otro dato curioso, tambien en Febrero de este año se daban a conocer los datos de volumen de Hipotecas y Endeudamiento, para asustarse, las Hipotecas en 2006 descendieron en un numero del 10,6%, pero el volumen de endeudamiento de las familias habia crecido hasta el ….21%!!!!!!
OLE, OLE Y OLE, y ahora lloran los Constructores e Inmobiliarias, muchas veces desearia que esto explotara de verdad y nos hiciera bajar de la nube a la que hemos subido, pero ya sabeis” cuidado con lo que deseamos” que se puede hacer realidad.
En fin lo dicho, que Dios reparta suerte y nos pille confesados.
Saludos a todos.

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Por: Murdok

Murdok — Sun, 18 Nov 2007 12:24:35 +0000

creo que te equivocas, yo amortizo tiempo por una razon, el sistema utilizado es el frances, y este hace que al principio practicamente solo paguemos intereses, si haceis cuentas vereis que si te quitas 6000€ te estas quitando unos 3000€ de intereses, y ademas te sube la amortizacion en la cuota de los meses restantes, echad cuentas pero yo compre el piso hace 3 años, a 35 años y pedi 29 millones, he amortizado unos 2 millones y me quedan poco mas de 27 años por pagar, pensarlo.

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