Comentarios en: Financiar la casa es, por vez primera, más caro en España que en Europa

Por: No te dejes engañar ¡COMPRA!

No te dejes engañar ¡COMPRA! — Tue, 20 Nov 2007 00:11:45 +0000

¡Ahora es el momento de comprar! Si, ya se que aparentemente el precio de la vivienda en España va a bajar, pero no será así, lo cierto es que la demanda no ha desaparecido, sino que se encuentra en un estado de latencia. Me explico, la necesidad de vivienda sigue siendo una realidad, cada vez existen más parejas jóvenes sin encontrar vivienda y cada vez hay más población debido entre otros factores a la inmigración, pero existe el temor de que el euribor seguirá al alza y esto impide que nos atrevamos a comprar y nos dedicamos a esperar. Mientras tanto los bancos y cajas pondrán cada día las cosas un poco más difíciles para conceder las hipotecas, por aquello del miedo a la morosidad, nos pedirán avales y otras medidas para asegurar los pagos. De esta manera las familias de poder adquisitivo medio se decantaran por el alquiler, cayendo en la trampa del endeudamiento real, ya que todo capital aportado para pagar el alquiler se pierde, además el alquiler cada año ira subiendo, hipotecando de esta manera su vejez.

Por: kokito

kokito — Mon, 19 Nov 2007 14:38:56 +0000

Buenas tardes,
Para # Canyago 119
Ejem. 1 Descárgate el programa de http://www.hipotecasyeuribor.com ( en el lado izquierdo abajo de la pantalla), rellena los campos, lo verás más claro.
Tienes razón son 26 meses (tanto número por la noche, disculpas).
Ejem. 2 Dos cuotas menos, porque acabas de pagar 2 meses antes.
Para # Canyago 120
Creo que salen menos cuotas, porque son cálculos basados en sistema decimal (1,10,100…) para meses del año ( 12 meses ), entonces son porcentajes que dan decimales, y me da que los bancos nos están haciendo trampas, es algo que he encontrado variando las amortizaciones del programa que te he comentado arriba, partiendo desde 600 euros que es mi mínimo y mirando si es proporcional, el dinero amortizado a los meses. Te darás cuenta que no es proporcional. Así con 2 quito 10, con 4 quito 20, no es una premisa válida.
Si haces la amortización de 6000 euros en cuatro veces, no da el mismo resultado. Haz las pruebas. Si te dá algo mejor avisa.
La verdad es que yo también lo estoy estudiando, pero he amortizado al banco y me da así. La próxima vez intentaré que me haga el del banco el ejemplo, aunque si salta la liebre… No sé, haz tus cálculos y dime algo en el foro diario.
Hasta Luego

Para # Vinuesa 121
Los hago con el programa de http://www.hipotecasyeuribor.com, a mí con 6000euros de amotización en 180000euros me restan 26 meses, y vamos ya hice la amortización, fue así.
Si crees que hay error, explica tu programa. Es bueno para todos.
Gracias por la apreciación.
Saludos

Por: Vinuesa

Vinuesa — Mon, 19 Nov 2007 10:13:07 +0000

Estimado kokito, no se muy bien como haces las cuentas.
Para que mi que estan mal hechas. Vamos que con un Capital pte. de 180.000 Euros y una amortizacion de 6.000 euros en plazo a mi me salen tan solo 6 meses, no se de donde te sacas los 2 años. A partir de ahi todo lo que pones esta mal.

Estimada Raquel, para saber si es mejor reduccion de cuota o plazo es necesario saber muchos datos: Sueldo, si tienes pareja, prevision de subida o bajada del euribor, capacidad de ahorro, cantidad pensada para reducir cuota o plazo, capital pendiente de amortizar, tipo de interes, años que te quedan por pagar, desgravacion fiscal, etc, etc…

Si alguien te dice una u otra opcion !!! NI CASO !!!
Por que cada situacion es distinta y sin un minimo de informacion de como es tu situacion actual y futura es imposible darte un consejo.

Un saludo

Por: canyago

canyago — Mon, 19 Nov 2007 00:19:45 +0000

Perdón un lapsus, en el ejemplo 2, queria decir cuando amortizas a plazo y dije a cuota, vaya que no entiendo pq te salen 2 cuotas menos si amortizas los 6000€ en dos veces.
Espero me lo puedas aclarar ya que creo que es una información muy importante. Y permiteme una pregunta, si haces la amortización de los 6000€ en 4 veces en lugar de 2 veces, se modificarian en algo los calculos, es decir si en dos amortizaciones ahorras mas que en una, en cuatro amortizaciones ahorrariamos mas que con dos?
Yo tenia pensado amortizar antes de abril y necesito aclarar estas dudas.
Gracias.

Por: canyago

canyago — Sun, 18 Nov 2007 23:45:32 +0000

Para Kokito 118#
No acabo de entender muy bien todos los ejemplos que has puesto,
Ejemplo 1.
Si a un credito de 180.000€ amortizas 6000, te quedan 174.000€, no entiendo muy bien de donde sacas lo de 6000+216€ de amortización de capital, entiendo yo que los 6000€ son de capital, no se si estoy equivocado, ya me lo aclararas.
Ejemplo 2.
Sigo sin entenderlo, yo he hecho la simulación y me sale exactamente el mismo ahorro y tampoco entiendo pq restas dos cuotas, cuando amortizas a cuota, no se modifica el numero de ellas, es decir te seguiran quedando las 334 del principio.
En el ejemplo de la amortización de 6000€ a plazo, restas 24 meses y al hacer los calculos dices 2 años y 2 meses, eso son 26 meses no 24,
ya te digo que no lo tengo muy claro y me gustaria entenderlo bien.
saludos a todos.