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El hilo original está en:
http://www.euribor.com.es/hipoteca-multidivisa/
Mucha paciencia al leerlo ya que son casi 2.000 comentarios.
(Sin valoracion)
Escrito por Carlos Lopez el 27 de agosto de 2007 con
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Sobre el link de efaistos en finanzas.com, creoque esta equivocado o mal explicado. Dice
“En los últimos dos meses, la divisa japonesa ha registrado una importante revalorización frente al euro a causa de la incertidumbre generada a raíz de la crisis hipotecaria en Estados Unidos, de forma que ahora con un euro se compran 157 yenes, mientras que hace dos semanas se adquirían 168 yenes.
En este sentido, Navarro indicó que “ahora es menos rentable que hace dos meses” contratar una hipoteca en esta moneda. Sin embargo, afirmó que si la crisis hipotecaria pasa y todo vuelve a la normalidad, algo difícil de predecir en estos momentos, el yen “podría recuperar su senda bajista respecto a todas las divisas”.
Se euqivoca. Ahora es más rentable contratar en yenes precisamente por que está mas bajo (apreciado sobre el euro).
Ahora claro, es negativo para el que ya está por que su cuotas son mas caras debido al cambio.
Creo que el que escribió el articulo interpretó mal la noticia del Europa Press, que no he sabido encontrar.
0 
0 (0)JuLio:
Ojo, con el excel… juega con el tipo de interés… que eso es suponiendo que el interés no cambia pero el interés también variará.
Y si, esas son las conciones que negocié, piensa que a los trabajadores de Bankinter no les cobran NADA por cambios de divisa ni cancelaciones, etc, así que somo UN GRAN NEGOCIO para los bancos :-P.
Ahora bien, también se, que según la época, pueden o no bajar sus condiciones.
Lo de cancelar la hipoteca y abrirla en otro sitio, si alguien me dice como y dónde LO HAGO AHORA MISMO, pues estoy hasta los c******* de Bankinter :-P.
0 0 (0)Rul, no nos consuelas mucho el que nos digas “estoy hasta los…de bankinter”. Yo creo también que bankinter no es buena entidad para MD (por que creo que si no en una cosa es en otra donde te la intentan clavar)
Si, ahora no sería mal momento para entrar en MD aunque pienso que hay que tomar posiciones “más conservadoras” como por ejemplo franco suizo y verlas venir.
Hay quien coincide conmigo en que las condiciones que han puesto a ANA en Santander (ya es banco santander comi bien dice mi “colega” J. Alberto) tienen una especie de seguro de cambio encubierto o algo así). Y si no te dejan cambiar de divisas pues mal asunto….la verdad es que creo que gato encerrado tiene. A ver si nos dice otra cosa la amiga Ana.
Por cierto a cuenta de la pugna sobre ABN creo que barclays ha abandonado la lucha por el banco “y ha aconsejado a Santander y Fortis que, tal como están los mercados, piensen en la oferta realizada para su adquisición). Veremos. saludos foro
0 0 (0)Para #348, TAMA
Del fixing no he podido conseguir datos porcentuales concretos, sin embargo me dieron un ejemplo de cambio el día que estuve para ese momento dado (no recuerdo que día fué, pero vale como ejemplo para poder sacar algunas conclusiones): tipo de cambio del BCE-157.200; tipo de cambio comprador-155.628; tipo de cambio vendedor-158.772. Cada cual que saque sus propias conclusiones y valoraciones sobre si le parece excesivamente caro o no. Yo lo considero lentejas.
Estas condiciones nos las han dado a varios compañeros del trabajo en las oficinas de Alcobendas y San Sebastián de los Reyes. Parece ser que son las condiciones para colectivos, aunque nosotros no estamos definidos como tal (al menos por ahora).
¿Habéis valorado debidamente el hecho de poder cambiar de divisa por tan solo 15 Euros y no el dichoso 0.20%? Es que eso permite mucha mas versatilidad y menos temor a la hora de moverte al sol que mas caliente. Pensadlo.
Saludos y gracias por las explicaciones.
Sergio.
0 0 (0)Hola a todos, hace mucho q no escribo xq a la vuelta de vacaciones he tenido q ponerme al día de vuestras interesantes aportaciones. Me gustaría acceder a la información q ponéis en magaupload pero no se como, aparece el nombre del archivo pero nada más.
Gracias.
0 0 (0)Por alusiones, le digo al amigo Gutrix que la chica que dice que dijo “PEDI EN JULIO 300000EUROS EN UNA HMD,AUN NO HE PAGADO MI PRIMER RECIBO Y YA DEBO 24000 EUROS MAS.” creo que fui yo, y tengo que decirte:
1-Si me he metido en MD, no es porque Willy me haya animado. Eso lo tengo muy claro. He podido leer lo que él dice, como lo que dicen otros, como lo que dices tú. Como también lo que me dijo en su día un director de Banca donde tengo cuenta corriente, antes de contratarla: “Estáis locos!!! conozco gente que hace 7 años perdió 7 millones de pelas en unos meses!!! El yen está altísimo!!! Cuando empiece a bajar ( o el yen a subir) te encuentras pillado!!!! Y luego te entran las dudas!!! ¿ Me salgo y pierdo X, o espero a ver que pasa? ¿ Y si luego pierdo 20X y me arruino? ¡¡¡Que juegas a la Bolsa con tu casa!!! Evidentemente, él no hacía MD. Después de toda la información obtenida por todas partes, saqué mis propias conclusiones. Nada más. Y si me equivoco, me he equivocado ( mejor dicho, mi pareja y yo). No echaré la culpa a nadie. Tampoco a tí te daré las gracias. No estabas aún por aquí.
2- 24000 euros con el cambio a 152. En este momento serían unos 15000 euros más ( a groso modo). Este mes haré el primer pago y amortizaré unos 2000 euros´al pagar la cuota, más del doble que con Euribor. ¿ Que hay riesgo? Pues ya lo sé.
3- Te sería igual de cómodo escribir en minúscula todo ( ya sabes, tampoco tienes que usar la tecla del shift) y jodes menos la vista de la gente que lee. Lo de los japos, esperaba algo más espectacular: es lógico que cualquiera prefiera saber y sentir que su moneda vale más. Lo raro sería lo contrario, ahí funciona el corazón, pero no la cabeza ni la economía. Poco has leído en este foro, pues dices cosas sobre las comisiones, gastos, etc. que se han hablado 1000 veces. Apoyo lo que alguien dijo de que has aportado muy poco en el último mensaje. Ah! Y a poco que hubieses leído en el foro sabrías que, de trabajar Willy en algún Banco ( que lo dudo), no sería en ninguno de los que citas. Sinceramente creo que tú si quieres destacar ( más que ayudar), aunque me encantaría que tú o alguien como tú aportase de verdad dentro de esa visión menos optimista sobre las MD y la economía ( divisas a futuro, intereses a futuro, etc.) datos objetivos y contrastables. Aquí ( en el mundo MD) no todo es de color de rosa y hay que leer y conocer LO BUENO y LO MALO, pero sin ordinarieces, prepotencias sin sentido, chisgarabiserías de adolescente, u obviedades por todos conocidas.
0 0 (0)Hola a todos. Aunque no os lo creáis esas fueron las condiciones que me dieron. Vuelvo a explicar un poco el tema. Me dijeron que cuando contratas lo que hacen es que se abre una cuenta en euros y otra en la divisa que hayas elegido, en mi caso el yen. Una vez que compran todos los yenes, lo que hacen es que cierran esa cuenta , evitando así la comisión de mantenimiento, por ejemplo: mi hipo es de unos 200.000 euros al cambio de hoy 156.59 si no me equivoco a estas horas, unos 31.320.000 yenes aprox. Se compran todos a ese cambio, con una comisión de cambio inicial que estoy esperando que me confirmen, que si es un 0.2% como normalmente es en otras entidades, supondría unos 400 euros, (la verdad es que me parece poco pero haber que me cuentan) Luego lo que me dijeron que se haría es pasarme mensualmente una cuota como una hipo normal sin tener que andar comprando yenes porque ya se compraron todos al mogollón, evitando así la comisión de cambio mensual, eso si la revisión del interés a como lo hayáis elegido.
Por otro lado me dijeron que puedes jugar con 2 divisas, en este caso yen y franco suizo. Entre ellas no hay comisión, pero si pasas a euro si. Esto último peleé para que me dejaran el euro como otra divisa más, les dije que en otros bancos el paso al euro se hacia así con su correspondiente comisión, también me lo tienen que confirmar.
Lógicamente tiene su comisión de apertura, (por concretar), 0% cancelación parcial, 1% puñetero de cancelación total.
Como veis no podría en un futuro beneficiarme de ese soñado 180, pero por otro lado…pica.
Hasta que no me llamen no puedo daros más datos, ¡Ah, vinculación obligada seguro de casa, nada más! Por cierto estoy en Madrid.
Este si que es un ladrillo, saludos a todos…………..
0 0 (0)Es mi primera intervención. Y en primer lugar dar las gracias por la información desinteresada y valiosa que aportais.
Quisiera pedir vuestra opinión sobre lo que pretendo hacer y que es lo siguiente:
Actualmente tengo pendientes 78.000 euros de mi hipoteca, la cual pretendo cancelar y abrir una multidivisas por 330.000 euros.
Los 250.000 euros restantes, los he de entregar en junio de 2,009 por la compra de una vivienda.
Mientras tanto esos 252,000 euros los pondría a plazo obteniendo un interés del 4,80%, que me serviría para aminorar los gastos de cancelación y apertura de nueva hipoteca.
La pregunta es:
Estoy en lo cierto, es esto tan simple cómo yo lo veo, que se me escapa(gastos, fixing, etc).
Muchas gracias por vuestra ayuda.
0 0 (0)Para #356, paopl
En megaupload tienes que poner una password que te aparece en la parte superior de la página, suelen ser tres letras que solo tendrás que copiar e introducir en la casilla que aparece a su lado.
Saludos
0 0 (0)Disculpad, se me olvidó poner mi dirección correo: eleja2105@hotmail.com.
Gracias
0 0 (0)Datos Japón
Os pego una noticia publicada por bolsamania hoy a las 8:48.
Lo más destacado en la sesión asiática han sido varias noticias procedentes de Japón.
En primer lugar, el primer ministro Abe ha presentado su dimisión por los continuos problemas tras formar gobierno de una manera muy precaria tras las últimas elecciones legislativas en las que su partido sufrió una fuerte derrota. La reacción del Yen a la noticia de la renuncia de Abe ha sido positiva. Antes de la noticia el cruce Dólar/Yen se cambiaba a 114,41 y después se ha ido hasta 113,91. La renuncia del primer ministro puede despejar el marasmo político actual y se retomaría la agenda de cambios estructurales que tanto necesita la segunda economía del mundo.
En segundo lugar, hemos conocido los datos de la balanza por cuenta corriente cuyo superávit ha aumentado un 4,5% en tasa anual hasta los 1.856 trillones de yenes. Las previsiones esperaban un superávit de 1.919. La principal preocupación en el momento actual es que la ralentización del ritmo de crecimiento en EE.UU. puede afectar a la buena salud de las exportaciones niponas.
En último lugar hemos conocido los datos de la confianza del consumidor que se sitúa en 44, por debajo de los 50 puntos que indican progreso económico. Se trata del peor dato desde diciembre de 2004.
0 0 (0)Otra noticia de bolsamania que habla de la fortaleza del euro.
El Euro en máximos históricos
La moneda única europea se sitúa en subida libre tras romper ayer de nuevo sus máximos históricos.
Los factores que están detrás de esta progresión son variados. En primer lugar, el diferencial de intereses con el resto de monedas vehiculares parece que va a aumentar. EL BCE parece dispuesto a mantener sus tipos de referencia e incluso podría aumentarlos si las presiones inflacionistas persisten. En el caso de la Reserva Federal se esperan al menos dos bajadas de tipos de aquí a final del año.
Otra causa de la fortaleza del Euro es la fortaleza de la economía europea que crece a un ritmo cercano a su potencial mientras que la economía americana y la nipona crecen a unos ritmos muy por debajo de sus posibilidades. Además, el impacto de la crisis de las hipotecas subprime tiene su epicentro en los EE.UU. Todos los expertos señalan la posibilidad de una grave recesión en EE.UU. generada por el sector de la vivienda y la titulización de las hipotecas con consecuencias globales. Los efectos de arrastre de este sector, en este caso negativos, podrían afectar sobre todo a las economías asiáticas que tienen a EE.UU. como el principal destino de sus exportaciones como es el caso de China y Japón.
Como consecuencia de todo lo anterior el cruce más seguido en el mercado de divisas el Euro/Dólar se cruza en 1,3850 tras haber perforado con mucha facilidad el anterior máximo fijado en 1,3842. Esto se ha producido en un entorno de escasos indicadores. Nosotros vemos a este cruce atacando los 1,40 en un futuro cercano, si los datos macro van confirmando la entrada en recesión de la economía americana.
Nosotros seguimos apostando contra el Dólar tanto por análisis fundamental como por el técnico. La cada día más esperada bajada de tipos de la FED y el mantenimiento del BCE junto con el menor crecimiento americano nos hace pensar en esta posibilidad.
0 0 (0)Willy:
Una pregunta, ¿de esta noticia que podemos deducir?.
Entiendo que la dimisión de Abe hace que se tenga más confianza en Japón y por tanto se aprecie su divisa.
En cuanto a los datos de balanza comercial creo entenderlo, pues van a buen ritmo, pero dada la poca fuerza que tiene el dolar frente al YEN, estos últimos deberían seguir sin subir tipos y por tanto sin que se apreciase la moneda.
Pero, el último dato?. Qué interpretación darle?. Estoy en lo correcto con lo que he explicado?
Muchas gracias.
0 0 (0)Para ANA:
Yo también estoy en conversaciones con el SANTANDER, pero no encuentro ninguna sucursal o persona que entienda bien de este tema. Al final termino explicándoselo yo a ellos.
¿Podrías decirme con que sucursal o personas has hablado?.
Yo también soy de Madrid.
Un saludo y gracias a todos.
0 0 (0)Hola Rul,
me imagino que te refieres a la primera noticia que pegué.
Creo que es una noticia neutra en cuanto a opinión y que lo que hace es reflejar datos.
Según mi humilde opinión, la dimisión de Abe provocará algo de euforia que se plasmará en el nikkei, es decir, subidas en la bolsa de tokio y por tanto devaluación del yen.
Este aumento del optimismo creo que es porque un gobierno débil no aporta “estabilidad” u “optimismo” dentro de un país pero uno fuerte sí.
Sobre las cifras de superávit indica que la economía japones va bien pero que empieza a sentir la crisis que hay en usa (su principal mercado) por lo que de subidas de tipos en Japón, según mi humilde opinión, nada de nada hasta el 2º cuatrimestre del 2008, porque la FED va a bajar de aquí a primeros del año que viene los tipos un 0,75% para dejarlos en los 4,50%.
Lo que no veo es que los tipos en europa para el año que viene estén al 4,50% porque no se si eso lo va a aguantar nuestra economía. El €/$ se puede poner a 2 con esas diferencias de tipos.
El dato sobre confianza del consumidor indica que están algo pesimistas con el tema económico y por tanto no se va a disparar el consumo interno ni la inflación.
0 0 (0)Willy, agradecería tu opinión a mi pregunta formulada esta mañana.
Gracias
0 0 (0)PEDRO yo no te aconsejo esa operación.
Quien sabe como va a ir el yen dentro de dos años y como estarán los tipos por europa.
Por otra parte, ¿no será mejor vender la que tienes y pedir menos dinero?.
Por otra parte calcula entre 6.000 – 7.500 € de gastos. Comisión apertura, cancelación, tasación, registro, notario…
0 0 (0)Gracias Willy :-D.
Aquí os dejo un enlace de tipos de interés…
no encuentro ninguno con gráfico histórico, si alguien lo tiene…
A veces difiere del de Bankinter…
https://empresas.bankinter.com/www/es-es/cgi/empresas exterior dataforex?page=31
Pero no me preguntéis porqué (como todo lo que hace Bankinter… :-P).
TAMA: Otro documento que se podría hacer es un documento de links interesantes… Esto va a necesitar de una web propia dentro de poco ;-)
0 0 (0)Gracias por tu respuesta. Creo que no m expresé bien. Voy a hipotecar mi vivienda habitual que tendrá un valor de 600.000 euros de los cuales se deben 78.000e. Pediré una de 330.000 e para comprar al contado una nueva vivienda de 350.000e.
Hasta que deba entregar ese dinero, pongo a trabajar lo que quede después de haber cancelado los 78.000e así con lo que gane a plazo, amortizo los gastos de cancelación de una y de constitución de la nueva.
La cuota que pago ahora es de 1.000 e. y me quedan 7 años. La nueva, la cuota saldrá casi lo mismo a 25 años.
¿Qué opinas? Agradecería opiniones.
Un saludo.
P.D. Willy. me gustaría contactar contigo por medio de correo elec. ó telef. mi cuenta eleja2105@hotmail.com
0 0 (0)Para ANA:
Hay una cosa que no entiendo entonces. Me dices (respecto al santander) que “no puedo beneficiarme del tan soñado Yen a 180…) si esto es así es que no tienes libertad para cambiar de divisa. Me explico. Supon que has entrado a 160 y/€ y se pone en 180 lo lógico (si no he entendido mal la filosofia de MD) es hacer “cash” y volverte al euro con lo que te sale rentable la operación. En el caso en que se vuelva a apreciar el Yen entras otra vez (esto supone una comision de cambio de divisa) pero saldrías ganando bastante. La verdad a ver si me comentan a mi las condiciones del santander por que algo no me cuadra (si compran toda la divisa de una vez ¿puedes cambiar de divisa cada vez que quieras? uhhh no se, no se. Si alguien al respecto puede dar luz sobre esto sería de agradecer. Saludos foro
0 0 (0)Hola a todos
Interesante este comentario (Buscando razones para un nuevo máximo) en Ac-Markets:
http://www.ac-markets.com/ES/default.asp
Un saludo
Agustí
0 0 (0)Y ya puestos a leer no está de más algunas opiniones en Fx.street:
http://spanish.fxstreet.com/noticias/noticias-forex/
Un saludo
Agustí
0 0 (0)Para Agustí.
¿Me puedes pasar tus herramientas excel? Como sabrás las estoy recopilando y subiendo en un archivo RAR, todas juntas, en megaupload.
También estamos intentando tunearlas y mejorarlas.
Gracias.
0 0 (0)Consolidación EUR/USD sobre 1,39 ¿?¿?¿? para atacar en prox días 1,40 ¿?¿?¿?
Por lo demás USD/JPY resiste bien sobre 114
Como bien sabeis el JPY no cotiza directamente con el EUR, y lo hace a través del USD.
EUR/JPY = EUR/USD * USD/JPY
EUR/JPY intentando pasar 159 a las 18:38
Saludos / Forza Alonso !!! (abajo Hamilton, aunque el tío es buenísimo)
0 0 (0)Hola a todos,
como va subiendo el nivel del foro. enhorabuena a todos los colaboradores.
ALBERTO gracias por tu info, no tenia ni idea del calculo del EUR/JPY.
1,40 x 114 = 159,60
1,40 x 116 = 162,40
1,40 x 118 = 165,20
1,40 X 120 = 168
a ver si vuelve teresa, que me la estais reclamando todos. No vuelve hasta el 1 de octubre
0 0 (0)Bueno… me tiro a por la HMD en Yenes, y definitavemnte con BBK. Os cuento.
Apertura de 0,2 %
Libor a 3 meses + 0´70%
Cancelacion Total 1% y Parcial 0% (Sin limite de importe)
Comisiones de cambio mensuales de 5 a 7€
Fixing 0
Que os parece?
0 0 (0)hola alguien me puede ayudar para saber el cambio con la moneda taiwanesa no encuentro la evolucion en ningun sitio gracias
0 0 (0)JULIO yo tambien la tengo con BBK desde hace 6 meses, y si te sirve de consuelo, yo tube muchisima suerte:
libor +0.6%
además tuve la suerte que me aceptaron subrrogarme al prestamo del constructor sin comisiones, ni gastos de estudio, ni na de na….
solo hay un problema que andfan un poco peces… y tienes que buscarte tu las habichuelas.,…
por cierto si que tiene fixing
0 0 (0)Alguien me puede contestar a mi “duda metódica” planteada en el post 371. Se me ha ocurrido una posible explicación a lo planteado por santander pero si es eso vaya rollo (a ver a alguien que le parece y le cuento mi planteamiento). Saludos foro
Para ALBERTO (VAYA NIVEL) En cuanto a lo de Alonso pues me da que se las van a poner negras aunque este tema no es de MD, je,je
0 0 (0)http://www.bolsamania.com/analisisDivisas/index.php
Divisas en TR
12/09/2007
Análisis Técnico Divisas 18:18:27
Evolución principales cruces
El Euro/Dólar ha tenido una jornada con tendencia alcista, habiendo realizado casi una media figura. El cruce se ha movido entre los 1,3866 de la apertura y unos valores cercanos a 1,3900 en estos momentos del cierre. La falta de datos relevantes no ha sido óbice para que se continúen con las tendencias observadas en las últimas jornadas. Nosotros seguimos apostando contra el Dólar tanto por análisis fundamental como por el técnico. La cada día más esperada bajada de tipos de la FED y el mantenimiento del BCE nos hace pensar que se mantendrán las actuales tendencias. El aspecto técnico de este cruce sigue siendo magnifico con una tendencia alcista muy clara que le está llevando a nuevos máximos históricos. Cruce en subida libre, el consenso del mercado es que podría llegar a 1,40 en próximas sesiones. Teniendo en cuenta el valor histórico de las monedas que componen el actual Euro la resistencia clave a vigilar son los 1,44.
El Euro/Yen también ha tenido una tendencia muy alcista, en este caso ha realizado casi una figura entera. Este cruce se ha movido entre los 157,985 de la apertura y unos valores cercanos a 158,790 en el cierre. La vuelta de la aversión al riesgo hace ganar posiciones al Yen, sin embargo la moneda única se muestra intratable en su nueva escalada alcista. A pesar de los buenos datos de pedidos industriales nipones creemos que el Euro puede seguir avanzando posiciones respecto a la moneda nipona en las próximas jornadas. En este caso la resistencia clave la fijan nuestros analistas técnicos en 165,32.
El Dólar/Yen ha tenido una tendencia lateral tirando a ligeramente alcista. Este cruce se ha movido entre los 113,955 de la apertura y unos valores cercanos a 114,265 en estos momentos del cierre. La dimisión del primer ministro Shinzo Abe podría ser negativa a corto plazo para el Yen. Sin embargo, la tendencia de este cruce es depreciatoria y podría situarse en 110 de aquí a final del año según los expertos de Barclays. Los analistas de Bank of America han reducido su previsión para finales de año de este cruce desde 120 hasta 117.
La Libra/Dólar ha mantenido una tendencia lateral tirando ligeramente a bajista durante la sesión de hoy. Tras partir de niveles de 2,0348 en la apertura se ha ido hasta 2,0315 valores en los que se mueve en estos momentos cercanos al cierre. Las palabras de Mervyn King, gobernador del BoE, en las que se muestra inflexible sobre la posibilidad de ayudar a las instituciones financieras mediante reducciones de los tipos preferentes o el aumento del colateral por la existencia de riesgo moral han movido el mercado. Si el BoE no rescata a los agentes del mercado estos deben hacer frente a sus pérdidas.
0 0 (0)Para NICO.
La sucursal está en Leganés, pero espera haber que me contestan y te doy más datos, no vallamos a meter la pata hasta dentro.
Para gorgijasp.
Lo que dices es razonable. Esa es la filosofía, pero esta gente me dijo que si la cosa se pone fea en cuestión de tipos y demás en una divisa, puedes cambiarte cuantas veces quieras sin comisión entre ellas, pero sí tienes, si vuelves al euro. Por eso estoy peleando para que lo consideren como una divisa más y poderme beneficiar del cambio cuando el yen este alto, pero por otra parte, como tu bien dices, si los compras todos de una vez, tendría que cambiar todos los yenes a francos y eso lógicamente tendría una comisión, de la cual ellos me dicen que no existe… no se, tengo que esperar a que me cuenten más porque yo también me como mucho la cabeza con este tema, además con lo lentos que son para todo y encima en la sucursal están bajo mínimos, con decirte que el otro día estaba la directora haciendo de cajera….
Por cierto JULIO, las condiciones que te da BBK son las mismas que a mi me daban pero tienen FIXING 0.15%
Bueno espero noticias de alguien que considere oportuno comentar este tema en concreto.
Saludos y GUENAS NOCHES A TODOS que me voy a la cama que el nene empieza mañana el cole.
0 0 (0)Para los de BBK ¿Que % de tasacion os dan como maximo? A mi solo un 70%. He llegado a apurar hasta el 74% a ver si me lo conceden porque tengo unas ganas enormes de entrar con los yenes, antes de que se vayan por debajo de 160
0 0 (0)Para tama 306. Bancos sin clausula del 10% santander y caixa catalunya que yo sepa.
Para sergio j. 329 Preguntabas que en que consiste la caúsula del 10%; en que si por efecto de las variaciones de las divisas ( subida del yen sobre el euro) tu deuda en euros se incrementa por encima de un 10% el banco se reserva la opción de pedirte nuevos avales, exigirte el abono de esa diferencia, o devolverte al euro o cualquier otra maldad que figure en la escritura de la hipoteca.
Para Ana 332. Yo he obtenido condiciones similares en una oficina del santander en Alcalá.
libor +0.7 (por cierto el santander tiene el mensual )
apertura 0.5
fijo por cambio mensual 6 ó 7 eur
No hay mas comisiones pero se compensa con el fixing que es el mas alto, el 1+1
Eso sí, seguro de vida primer año, hogar, plan de pensiones con aportacion de 700 eur inicial, nominas.
Otra cosa, hace un mes prometí escribir las condiciones para hmd que encontrara en la zona Murcia, resultado; el conjunto vacio o casi.
Aquí se conocen poco o nada todavía y si no se demandan no se ofrecen.
Aún así yo pedí cambiar a md en el banco donde tengo la hipo normal mostrandole las condiciones de la competencia pero sin mucha fe y para mi sorpresa me ofrecieron unas condiciones bastante aceptables (aunque rebajables) con la ventaja de evitar cancelacion y algunos otros gastos menores. Si a alguien le interes esta informacion mi correo es zapasou@hotmail.com.
Para acabar una última mención a gutrix, volviendo a mi comparación de pelicula carcelaria tu papel en este caso se corresponde con el chulito del principio que los gallitos del talego se meriendan sin carraspear. Es una pena por que parecias aportar ideas frescas pero has demostrado desconocimiento de este foro y tus discursos como los de los malos políticos son largos y carentes de interes, en el último me quedeé en las minúsculas.
Gracias a todos los que perdeis vuestro tiempo pateando bancos y buscando en internet compartiendo vuestra información. Os mereceis un yen a 200 (si ya estais dentro claro)
0 0 (0)Para #384, sou
Muchas gracias por la información. Estoy deseando echarle el guante al del banco y que me explique las condiciones exactas de Bankinter. Ayer avisé a un par de compañeros del trabajo míos, que también están tramitando la HMD, para que se informaran y les contestaron que esa claúsula no se aplicaba nunca. ¡Ya, seguro! Mas bien, pienso yo, será que en los últimos años no ha habido ocasión para aplicarla (tipo de cambio siempre ventajoso).
Otra cuestión que se me ocurrió ayer es la siguiente: ¿alguien sabe cuando se reúne el Banco Central de Japón (BoJ) para fijar los tipos de interés? ¿Sabéis si se reúnen semanalmente, quincenalmente, mensualmente, …..? ¿Sabéis si lo hacen los días 5 de cada mes, o el día 15, o el 30, ….? Es que me parecería muy interesante poner el pago de la cuota mensual alrededor de 5 días después a esa reunión, para poder cambiarme de divisa inmediatamente si se les empieza a ir la mano. Aparentemente no es un hecho que vaya a suceder a corto plazo, pero mi hipoteca será a 30 años y quiero tener atado hasta el mas mínimo detalle si me es posible.
Muchas gracias por vuestro apoyo y, cuando tenga firmado el cambio de divisa por 15 Euros, vuelvo a insistir sobre ese asunto, que me parece muy interesante y del que no he visto que os haya suscitado la misma atención que a mí (cuando lo tenga firmado en la escritura, ya podré poner la mano en el fuego).
Saludos.
Sergio.
0 0 (0)Para Sergio j.,
No se que días se reune el BoJ para decidir si varía los tipos de interés, pero lo que si se es que normalmente el mercado se adelanta a estas decisiones y el Libor lo cuenta antes de que suceda. Esto actualmente se nota si miras p.ej el Libor del yen:
Tipo de interés del BoJ 0,5%
Libor 1 mes 0,785%
Libor 3 meses 0,971%
Libor 1 año 1,133%
Según esto, el mercado prevee subidas del BoJ y por eso cuanto mayor es el plazo mayor es el Libor.
En el caso del $ USA es todo lo contrario el mercado prevee bajadas de tipos por parte de la Reserva Federal cuyo % esta actualmente en 5,75%
Libor 1 mes 5,80
Libor 3 mes 5,70
Libor 1 año 5,12
En este foro se ha hablado mucho de que las revisiones sean al Libor 1 mes, mejor que a 3 meses o 1 año. Esto no tiene ninguna ventaja respecto al ahorro final, simplemente cuanto menor sea el plazo antes nos afectarán los cambios de cotización del LIbor pero al final no ganaremos ni perderemos demasiado. Si ahora entrais en yen a 1 mes cada mes ireis actualizando y en epoca de subidas pagreis más cada mes (suponiendo cambio constante) si lo haceis a un 1 año pagareis más el primer mes pero el tipo será constante durante 12 meses, posiblemente al final del año acabeis pagando lo mismo.
En el caso de que l previsión sea a la baja, pasará justo lo contrario.
Resumiendo, el Libor es el tipo oficial afectado por las previsiones que hace el mercado sobre él, esta afectación será mayor cuanto mayor sea el plazo y puede ser positiva o negativa.
Espero haberos ayudado,
J.B.
0 0 (0)Me descubro ante usted, se ha ganado toda mi admiración con ese análisis tan simple y por otra parte esclarecedor. Que abre muchas hipótesis sobre el futuro valor €/¥.
Había leído algo sobre el cambio cruzado, parece que no lo comprendí entonces, pero gracias a usted ahora sí.
Por otra parte, su análisis creo que sirve para explicar, un comentario que creo que hizo NIN, sobre lo iguales que eran el gráfico de cotización del DOW JONES y el del €/¥.
Lástima que no exista la misma relación para el par €/CHF. Ya que el Franco se utiliza más por europa como moneda del carry trade.
Lo dicho a partir de ahora le tratare de usted, como se hace con las personas a las que se admira.
Y ya dejo de echarle flores antes de que se ponga rojo.
;)
0 0 (0)Hola Sergio J.
En FXSTREET.COM está el calendario económico mas completo de la red
Por lo menos de los que yo conozco.
Para saber la hora española en la que se publicará la noticia hay que sumar 2 horas más cuando tenemos el horario de verano y una hora más con el horario de invierno.
Según ese calendario hoy a eso de las 14:00 hora española decisión de tipos de Suiza.
Creo que seguirán con los tipos al 2,5%. Como ya han hecho la casi totalidad de los Bancos Centrales.
Sobre los tipos en Japón, la fecha es el 18 de septiembre a eso de la 5:00 hora española.
Horas después veremos cuanto bajan los tipos los de la FED, porque como los deje donde están mi querido €/¥ va a bajar mucho.
0 0 (0)hola a todos, cuanto tiempo..
para gutrix el terrorista del euribor: tu mismo….nada mas…
para el resto: necesito vuestra opinion (perdonad que escribo sin acentos, pero soy vaga..y extranjera..jeje)
Barclays de Atruro Soria, Madrid:
Libor 0.65 para todas las divisas (inc euro)
com apertura: 0.5%
revision mensual
cambio moneda 0.15 con un min de 9 eur
you les he dicho que ni hablar, que ya me aplican el fixing a la hora de complar mis euros y convertir en yenes, me dijo la chica que lo iva a pelear…
le he dicho, que quiero 0.15 sin minimo, lo que supone -1 euro mensual…jeje
por otro lado para los que preguntan mucho por subrogacion: yo voy a subrogar mi hipoteca de BBVA a Barclays…a la hora de firmar en el notario firmo la subrogacion de hipo en EUR y en el mismo papel la novacion a MD, que no hay ningun problema…y quien dice que no es legal y/o posible, es mentira cochina
ahora viene la pregunta clave: he visto historicos de yen (hipotecamiltidivisa.com) en 10 años y esta en los altos ahora…..
si firmo entrando en francos, espero unos meses a ver si se aprecia el yen a 130-140 y cambio? que os parece?
otra pregunta: si para pagar en euros me aplican Libor 0.65, porque no puedo quedarme con EUR pagando 0.45 de Libor 0.65 de diferencial? interesante…no? creo que por poder se puede….sin cambiarse a yen o lo que sea..como firmo HMD y eur es una divisa mas..no? asi pagaria 1.10% y en EUR, jeje, que lista soy…si alguien sabe la respuesta que me lo diga..y a otros
por lo tanto, voy a subrogar 220.000 eur, lo que me supone com apertura subrogacion:1%= 2200 eur notaria…
bueno, que dicen los expertos?
ahora, por otro lado para los que entraron en yen 158 y firmaron ya…chicos, nos estamos confundiendo mucho a la hora de hablar de perder dinero o aymentar la deuda….tu aymentas la deuda SOLO SI CAMBIAS DE UNA DIVISA A OTRA…si sigues pagando en yenes…solo piensa que por mucho tipo cambio o lo que sea….libor es 0.70….en cuando recibas la letra, mirala bien y compara con lo que pagarias en eur…como dicho uno del bankinter: HMD es buena y aporta el beneficio a largo plazo, pero si os poneis jugar si cambiais de divisas, si que teneis todas las de perder…asi que mejor ir pagando la letra poco a poco y ya esta…
please, comentarios…besitos
0 0 (0)Hola a todos !
Ante los halagos recibidos, solo deciros… que no controlo tanto como vosotros, gracias por las flores, pero… no las merezco, de veras.
Solo deciros que estoy acojonado, simplemente, y he llegado a pensar y aún lo pienso, que no sé si esta hipoteca hmd es para mí, por el riesgo.
Solo que se disminuye ese riesgo según pasa el tiempo y vas amortizando rápidamente.
entré a 158, hace unos días y casi se me dispara el corazón cuando veía que se iba a 154… en tres días…
Mi análisis simple, es que si el 1,40 parece que se va a alcanzar en el EUR/USD, pues las bajadas previstas de tipos en USA así ayudarán.
En el tema del USD/JPY leo bastante que pueda tener peligro si pierde los 114.
Ahora mismo el EUR/USD acaba de marcar otro máximo,
le queda poco al 1,40.
Ojalá pronto EUR/JPY a 200 o más !!!! jejeje
Saludos
0 0 (0)Alberto….una cosa….haz una simulacion: en cuanto tiene que cayer yen para que pagues lomismo que en eur?…a 60? no hagas falsos movimientos…sigue pagando tu letra…y disfruta….tu deuda no aumenta, ni disminue..si tienes 1.000.000 yenes de hipoteca, por ejemplo, los sigues teniendo…y cada mes restas tantos yenes…y ya esta…sigue metiendo en la hucha los eur que ahorras en cada letra y espera que se desprecie mas, en cuanto se ponga a 180 o lo que sea…ves al banco y compra yenes…los llevas al tuyo y se lo metes a cuenta corriente para pago anticipado..digo yo..te disminue la deuda total..no se si estoy en lo cierto, pero a ti te interesa que euribor siga subiendo…besitos
0 0 (0)Don Alberto,
al cesar lo que es del cesar.
Yo pienso que los genios no nacen sino que se hacen, y parece que usted tiene ese germen dentro aunque no se de cuenta, sobre todo si se tiene en cuenta el análisis que hizo y reconocer que no sabe gran cosa del tema (otra virtud que tienen los grande genios)
“sólo se que no se nada”
Lo dicho, el análisis fue suyo y por tanto las flores también.
Sólo espero que comiencen a germinar mas “genios” por el foro para que todos podamos seguir aprendiendo unos de otros.
Para terminar otra cita:
“nunca te acostarás sin aprender algo”
0 0 (0)Alguien puede explicar de forma clara… que es el famoso FIXING???
0 0 (0)Willy!! necesito tu opinion, please,,,,olga lee arriba
0 0 (0)Hola a todos.
Para #355, Sergio J.
Lo de los 15 euros me lo creeré cuando hayas hecho tu primer cambio y así me lo confirmes, hasta entonces no me lo puedo creer. Lo sorry!!
Para #358, ANA
De lo que te puede estar hablando el Santander es de una hipoteca “en divisas”, no multidivisa; al menos tiene toda la pinta. Con ella te beneficias de los bajos tipos pero no del tipo de cambio. Lo que no me cuadra es que te puedas pasar al Franco, para mí eso sería en hipoteca “en divisas” una novación, y el precio de la novación y de la compra de los francos sería el precio de la operación de cambio de divisa, cada vez que quisieras cambiarte a otra distinta. Entérate bien de qué te están ofreciendo exactamente porque algo no cuadra….
Para #377, JuLi0
Lo del fixing 0 no te lo creas. Hace unos meses el bbk daba 0,15 para todo. Ahora ofrecen el 0,15 para la compra inicial de divisas al constituir la hipoteca, y el 0,5 para la compra del pago de cuotas. A no ser que seas de un colectivo “super especial” como el SEPLA o AENA, o tengas un auténtico sueldazo. Si no es así, pínchales más para que te confirmen el fixing, si finalmente te confirman el cero me rompes todos mis esquemas y te pediría en qué sucursal te lo ofrecen….
Para Sou #384
En la Caixa Catalunya he estado y tienen la cláusula. No creo que haya una entidad que no la tenga.
Saludos.
0 0 (0)Hola olga,
la estrategia que yo me planteo en la multidivisa es diferente a la tuya.
Pero eso no quiere decir que la mia sea la buena.
Mi idea es:
La diferencia entre lo que pagas en una hipo tradicional y la md, lo metes donde te de más interés (4% anual).
Cuando tienes unos 6.000 euros ahorrados, y si el yen está más devaluado que el cambio que te aplicaron al entrar, se hace una amortización parcial y se reduce el nº de cuotas pero no el importe de la cuota.
El día que crees que el yen a tocado mucho fondo, por ejemplo, 175. ESTO DE LOS 175 ES UN EJEMPLO QUE NADIE LO TOME AL PIE DE LA LETRA Y CADA CUAL HAGA SUS CÁLCULOS.
Se hace caja y se vuelve al euro hasta que caiga a unos 150, momento de volver a entrar en yenes.
Hay que tener en cuenta, que el fin de la multidivisa es pagar menos que con una tradicional, pero que se tiene que ser capaz de soportar la cuota de la tradicional. Precisamente, para poder hacer una buena caja.
0 0 (0)Los futuros según bancos sabadell http://www.bsmarkets.com/esp/doc/indexie.htm
Yen Japonés (JPY) – Precio de un Euro
13/09/2007 13:15
N/Venta N/Compra
Spot 159.13 159.6
1M 158.63 159.15
2M 158.12 158.65
3M 157.63 158.16
6M 156.17 156.72
12M 153.56 154.17
O sea va a la baja, cuando hoy por hoy el eur se aprecia sobre el dolar. O sea lo contrario que dice Alberto en su post #375 y que isma77 amplia en su post #376. Ambos muy buena Información.
Pero lo siento chicos, algo no cuadra entonces con los futuros, por favor explicarlo.
Toda maneras algo no entiendo sobre los futuros. Entiendo que se contrata ahora el precio para el futuro (de ahí su nombre entiendo, ejej). Vale. ¿Pero de qué manera influye eso realmente en el tipo de cambio para la fecha fijada? ¿o no influye y el resultado es que o pierdes o ganas luego?
Muchos futuros se tienen que hacer para que luego influya, vamos digo yo. No se si digo burradas. Por favor que alguien que sepa más explique sobre esta cuestión.
saludos
PD: a puntito estoy de casarme con Barclays. Y mira que el colega es gordito, ejej
0 0 (0)
Hola,
Adjunto noticia, sigo pensando que vale la pena…
http://www.finanzas.com/id.9187551/noticias/noticia.htm
Alguno tiene la hipoteca HMD sin la famosa clausula del 10%?
Entidad?
Gracias
PD: Me da que CUTRIX tiene mucho tiempo que perder, aunque yo también soy funcionario… jijiji