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El hilo original está en:
http://www.euribor.com.es/hipoteca-multidivisa/
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(Sin valoracion)
Escrito por Carlos Lopez el 27 de agosto de 2007 con
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Hola
Yo negocie con Teresa en mayo y firme el 28 de junio, fui de los ultimos afortunados. Tengo las mismas condiciones que Sonieta.
30 años
80% tasacion
com cambio 0,2%
com apertura 0.5%
libor + 0,5
Cada caso es indiviudal, cada uno tiene un riesgo, yo no pedi mas del 60% de la tasacion, tengo nomina media y no soy de ningun colectivo.
Por cierto ahora esta todo mas dificil, por los mail que me mandais vosotros los foreros, ahora dan libor + 0,65 y no mas del 70% de la tasacion.
Es logico despues de la tormenta veraniega endurecen las condiciones para cubrirse las espaldas.
un saludo semepiraelpanchito@msn.com
0 
0 (0)Hola Isma77 y Sonieta
¿con Barclays te puedes cambiar de divisa cuando quieras o tiene que coincidir con el recibo de alguna cuota?
Un saludo
0 0 (0)Hola Cheocho
creo que cambias el dia de la letra,pero has de avisar 2 o 3 dias antes para que ajusten el cambio de divisa. Se lo tendremos que preguntar a Teresa cuando vuelva. jejejeje
por cierto
Live rates at 2007.09.06 21:05:16 UTC
1.00 EUR = 157.956 JPY
Euro Japan Yen
1 EUR = 157.956 JPY 1 JPY = 0.00633088 EUR
A POR LOS 158 !!!!!
para los CHF
Live rates at 2007.09.06 21:10:16 UTC
1.00 EUR = 1.64521 CHF
Euro Switzerland Francs
1 EUR = 1.64521 CHF 1 CHF = 0.607825 EUR
datos reales de las 23.05 hora de madrid
http://www.xe.com/ucc/convert.cgi
si es que FOREX es como el seven eleven
0 0 (0)hola
cheocho las condiciones de barclays ya no son esas
en estos momentos ya tienen las md paquetizada
las condiciones mejores son
c.apertura 0,5
libor+0,65
c.cambio 0,20
y seguro de vida y hogar
Esto es lo que me cuentan en el c.a.
0 0 (0)Hola Roju!! bueno lo unico que han cambiado es el diferencial y los seguros no? En cuanto a los seguros te obligan a mantenerlos con ellos segun escritura o los puedes cancelar cuando pase el año? Es que como te vinculen con ellos a traves de los seguros te sale por una pasta. Me parece a mi que los buenos tiempos para hacer MD con barclays (y creo que con todos) han cambiado y pasado. En fin
0 0 (0)Hola a todos.
Ante la imposibilidad de releer el anterior hilo (creo que no soy el único al parecer) me gustaría recopilar un poco de lo relativo a entidades y sucursales que ofrezcan conocimiento MD y buenas condiciones. Por lo que llevo leído en el último año en este y otros foros, las mejores entidades son (sin orden concreto):
- Barcleys
- Popular
- Caixa de Catalunya
- Banco de Valencia (Príncipe de Vergara, 95. Madrid)
- BBK
- Bankinter
Sería una buena idea que el que tuviera alguna otra copiara y pegara esta lista en su post, añadiendo su información. Copiando siempre la más moderna y actualizada (mayor número de post). Así en breve tendremos una pequeña quía de entidades y sucursales.
Me gustaría que alguien me enviara las herramientas, como las que hace referencia Sonieta que le envió Agustí. Yo tengo dos hojas excel que estaré encantado de compartir, no las he hecho yo (que de excel estoy muy pez) sino que las he encontrado indagando por ahí. La cosa es que ninguna incluye automatización para incluir las comisiones de cambio, de compra de divisa, ni fixing. ¿Alguien ha sido tan bueno para incluir todas esas variables en una misma hoja excel? Es más, si enviáramos a alguien que tuviera la capacidad de colgarlo del foro u otra web, todas nuestras herramientas, quizás encontremos alguna que sea mejor o nos guste más que la que tenemos.
Saludos.
0 0 (0)Gracias a cheocho y DVD por los comentarios sobre Barclays, mañana que iré a otra oficina a ver que me ofrecen…
Por ahora tengo las condiciones del Bankinter, que no me acaban de convencer del todo:
Tasación: 70%
Periodo: Hasta 40 años
Libor: 0,9 (trimestral)
Euribor 0,65 (0,55 con SV y SH)
Comisión apertura: 0,5%
Cuota divisa: 0,2%, min 15 €
Cancelación total: 1%
Cancelación parcial: 0%
Cuotas Trimestrales o Mensuales
Saludos!
0 0 (0)Para Sonieta.
Podrias pasar la direccion de mail y el telefono de Teresa para poder hablar con ella una vez vuelva de vacaciones. Estoy interesado en recibir informacion para valorar la opcion de la multidivisas. Gracias a todos por vuestros comentarios y ofertas de entidades.
0 0 (0)Hola a todos. Espero que alquien me pueda contestar a las siguientes preguntas que me hago despues de leer todos los comentarios.
-¿ En la práctica, el libor del euro es el mismo que el euribor?
-La periodicidad del pago de las cuotas ¿coincide siempre con la opcion de poder cambiar de divisa? ¿y con la de revision del libor?
-En el momento del cambio de divisa (por ejemplo de yenes a euros, ¿También aplican el fixing?
-Aparte, me gustaría que alguien explicara en la medida de lo posible el seguro de cambio (que es lo que hay que preguntar al banco sobre él para poder comparar) y lo del la cáusula del 10% que parece es común en todos.
Muchas gracias
0 0 (0)Para JOSE08100
No se porque no te llegan mis mails. Mi direccion es Alemont98@terra.es. A ver si podemos contactar. Te he vuelto a mandar dos mails en los que te facilito un telf. de contacto. Sino, mandame un correo con un num y yo me pondre en contacto contigo. Gracias de nuevo.
0 0 (0)Hola macs,
El libor del euro y el euribor no es lo mismo.
El LIBOR es el tipo de interés interbancario que se aplica en el mercado de capitales de Londres. Es decir, donde acuden todos los bancos a financiarse en moneda distinta a la local.
El EURIBOR es el tipo de interés al que las entidades financieras se prestan dinero en el mercado interbancario del Euro. Se calcula promediando los precios de oferta de los préstamos que se hacen entre sí los 57 bancos más activos de la zona Euro.
Por otra parte, cada entidad es en si un mundo y lo que vale para vale para otra.
Hay entidades que te permiten cambiar cuando quieras de divisa otros sólo a vencimiento de cuota.
Hay entidades en la que la revisión de tipos es anual, en otras trimestral y en otras mensual.
Hay entidades en las que el pago de las cuotas es mensual y en otras trimestral.
Hay entidades en las que el sistemas de amortización es el francés y en otras el alemán (amortización constante por cuota).
el FIXING se aplica siempre que haya que hacer una operación financiera, ya se esta, amortización anticipada, total, pago de cuota o cambio de divisa.
El seguro de cambio, desde mi punto de vista, no vale para nada. Porque el costo del mismo se come el beneficio de este tipo de hipotecas. A mayor seguridad para ti mas riesgo para la entidad y ¿quien crees que debe pagar ese riesgo?.
Evidentemente tu.
0 0 (0)Para Willy.
Ayer estuve en un Banco Popular preguntando por las condiciones de la HMD. La verdad no eran muy buenas y condicionadas a hacerte varias cosas con ellos, como Plan de Pensiones, Seguro de Hogar y Vida, targetas….vamos que casi me piden que ma case con ellos. Le pregunte por el FIXING y la chica no tenia ni idea y acabo por decirme que lo aplicaban (yo creo que lo dijo sin saberlo). Yo aun tengo dudas, y voy leyendo los diferentes post, sobre que es exactamente eso del FIXIG y veo que tu lo tienes bastante por la mano. Te importa darme una explicacion bien aqui en un post o mandandome un correo explicativp a Alemont98@terra.es. Muchas gracias por adelantado.
0 0 (0)Para Willy.
Queria decir que me dijo que NO lo aplicaban, me he comido el NO al escribir, lo siento.
0 0 (0)Hola de nuevo a todos. Este es mi segundo mensaje en este foro, el primero lo puse hace un par de meses y debe estar en la otra página a la cual no puedo acceder por más que lo intento.
En el mes de agosto pagué mi primera cuota de HMD, que por cierto fue un coste superior a lo que esperaba, aunque ya sabía que al firmar en el mes de Julio no entraba en el mejor momento para el YEN. Al recibir el extracto del banco me ha surgido una duda : Estoy ingresando en la cuenta corriente que tengo en euros la misma cantidad que estaba pagando de mi antigua hipoteca. Me he dado cuenta que en la oficina de Barclays lo que han hecho ha sido pasar y convertir los euros a la cuenta corriente en Yenes. Como la cantidad en euros es superior a lo que debo pagar de cuota, qué me recomendais? convertir todos los meses ese dinero extra que meto mensualmente en yenes o dejarlos en euros para esperar un momento más conveniente para convertirlos?
Siento si esto ya lo habeis hablado con anterioridad en el foro, pero como ya dije en un principio me resulta imposible acceder a la página donde está el grueso de los mensajes.
Saludos y gracias
0 0 (0)Vengo de Barclays nuevamente, que ya dije que me habían cambiado un poco las condiciones, pero igual son las mejores que tengo.
Estando Teresa de vacaciones hasta octubre, no se si esperarla, ni tampoco si en realidad me las podría mejorar mucho. Son estas, a ver que opináis tal como esta ahora el patio:
Aper: 0.5
Libor 1 m 0.65 (antes 0.60)
Con el euro: Libor euro 1m 0.45 (sorprendente. Claro que en su minuta no pone qu con el euro el difeencial sea otro, así que se lo pediría por escrito en la oferta vinculante)
Revisión y pago mensual
Total: 1
Parc: 0
Com compra divisa: 0.2% (min 9 eur. Lo que sobre una couta de unos 400 eur, es más de un 2% el famoso fixing, que por cierto, no consigo que me diga de cuanto es, no hay manera. El final un robo. Pero me temo que es inevitable en cualquier entidad y aún en otras el mínimo es mayor. En Deutsche Bank de Cerdanyola me pedía 0,65% min. 30 eur!!, o sea un 7,5%!! Eso es sencillamente un a estafa. Para llevarlo al juez!)
Comisión cambio divisa: 0.2%
Sistema: frances:
80% tasacion (le pido el 50%)
Divisas: EUR, JYP, CHF, GBP, USD
Cuenta en eur : si, sin comisión manten
Cuenta en yenes: si, sin comision manten
Visa gratis
Nomina recibos
Seguro vida toda vida hipo, sobre los 35 eur/mes (cap. 100 mil). Eso si lo quería cobrar de golpe aumentado el capital de la hipo. Le he dicho que no que con pagos mensuales. Luego de un año, si no se refleja en la minuta, ya veré que hago. Yo creo que no lo ponen y por eso quería cobrarlo de golpe por si luego decides dejarlo. Así ya esta pagado por los 25 años de hipo, aaahh! (jeje, no si tontos tampoco son, otra cosas es que conozcan más o menos lo que venden)
Me pedía también seguro de pago cuotas durante 8 años por unos 22 eur/mes, pero al final creo que he conseguido quitarlo, al menos de palabra. Y lo mismo, Quería cobrarlo de golpe, el colega! ejejej
Eso si, ya me había dicho que ahora el min son 200 mil. A mi me ha respetado por que empecé a hablar con ellos en junio.
Después de todo creo que siguen siendo buenas después de la tormenta ¿Qué opináis?
Tengo casi hecha una tabla con todas las oferta que he recogido, con los datos ordenaditos para comparar bien. A ver si puedo acabarla este finde y se la mando a clopez para que la cuelgue pa`l personal
saludos
0 0 (0)Hola Alex08100.
El FIXING es la diferencia entre el precio oficial (el marcado en el cierre por el BCE) y el que aplican realmente las entidades financieras.
Por ejemplo, el BCE dice que hoy el €/Yen = 100, es decir, por un euro te dan 100 yenes. O lo que es lo mismo por 100 yenes te dan un euro.
Las entidades financieras no te van a dar ese tipo de cambio, mas bien te harán lo siguiente:
por un euro te darán 99 yenes y por 101 yenes te darán un euro.
¿comprendes ahora que es el FIXING?
0 0 (0)Una pregunta para los que ya habeis firmado con Barclays.
si os pidieron hacer seguro de vida, hogar, ect. ¿lo hicieron constar en el contrato de hipoteca? Lo digop por lo de poder anularlo luego.
Otra para todos sobre el fixing. Creo haber leido en algún lugar que no pueden aplicar más de un 2%, ¿es verdad?
0 0 (0)Para Alex08100
El teléfono de Teresa es: 91 353 64 01 ó 91 353 64 14 aunque esté ella de vacaciones en un email me ha puesto que preguntemos por Francisco Javier Fernandez Díaz. Y su dirección de correo es:
teresa.ferrandiz@barclays.com
0 0 (0)Para Gutrix no se qué sencillamente ¡¡¡¡¡LAMENTABLE!!!!. Además no sabes escribir. Agustí y Willy no hacen más que ofrecer a este foro su maravillosa colaboración (además de conocimientos). Ellos lo dicen: cada uno debe ser consecuente con sus decisiones. Así que si no te interesa este tema no malmetas a nadie en este foro. Además en agosto ellos estaban de vacaciones (como supongo habrás estado tú ¿o no?).
0 0 (0)para gutrix el terrorista del euribor:
no todos los que estamos en HDM no tenemos ni idea.
Mismamente yo tradeo en forex y tengo muy claros los riesgos. Vale que pretendemos especular con deuda en lugar de simplemente cubrirla, vale mal hecho pero si uno es conocedor del riesgo y lo acepta… pues cada uno sabra.
Yo si que hablando objetivamente no recomiendo hdm en los siguientes casos:
1) Persona que No puede (o tiene serios problemas) en asumir la misma hipoteca en € // euribor
2) persona que no sabe ni lo que es el forex.
3) persona despreocupada y que quiere tranquilidad.
4) persona no conocedora del riesgo.
A favor de esta hipoteca, comentar que amortizamos mas principal desde la primera cuota. Esto sobre todo en los primeros años yo lo valoro mucho. A partir de digamos…. 7 años de hipoteca que unidas a mis amortizaciones parciales probablemente cambie dependiendo la situacion.
Mi caso es una HDM en barclays, 30 años, libor mensual + 0,45 ; CA: 0,4 ; CP : 0% ; CT : 1%.
Inicialmente entre en CHF a un cambio de 1,6556 y despues de apenas dos cuotas y aprovechando la crisis del pasado agosto cambie a JPY a un cambio directo de CHF a JPY de 87. En euros, la referencia que me quedaba es de aproximadamente 151.
en mi caso me permiten cambiarme en cualquier momento de divisa (previo pago del dos por mil) sea dia 1 o dia 10.
en mi caso, mis cuotas me vencian el dia 14 e hice el cambio el 17 de agosto con fecha valor del 20 pues las nuevas cuotas vienen el 20 y yo pago la diferencia de los intereses devengados en CHF de esos dias.
saludos,
Javier.
0 0 (0)ESTO ES UNA CARTA PARA EL ADMINISTRADOR DEL FORO. POR MI PARTE TODO LO QUE HE APRENDIDO EN ESTE FORO HA SIDO POSITIVO, ES MÁS, A MI NO ME HA VINCULADO PARA HACERME UNA HMD PERO CREO TENER CONOCIMIENTOS PARA METERME EN UNA EN CUALQUIER MOMENTO, NO COMO ANTES QUE NO TENÍA NI IDEA.
POR OTRA PARTE CREO QUE LOS MENSAJES CON INSULTOS NO DEBERÍAN ESTAR AQUÍ EN EL FORO Y SOLICITARÍA A UD. QUE BORRARA EL MENSAJE DE “GUTRIX EL TERRORISTA DEL EURO” POR ESTAR FUERA DE LUGAR Y METERSE CON 2 DE NUESTROS GRANDES COLABORADORES, QUE NO HACEN MÁS QUE INFORMARNOS DE TODAS LAS OPCIONES QUE TENEMOS GRACIAS A SUS CONOCIMIENTOS.
UN SALUDO.
0 0 (0)PARA BOLLIWINSTON
YA ESTOY AQUI OTRA VEZ. VEO QUE ESTO, ADEMAS DE UN FORO DE CUENTACUENTOS FANTASMAS ES UN FORO DE DICTADORES, NO SE CON QUE INTERESES, QUE NO DEJAN QUE SE PUBLIQUEN LAS INFORMACIONES VERACES Y REALISTAS, ¿NO SERA QUE LOS FAMOSOS TACITAS TIENEN INTERESES EN ALGUNOS DE LOS BANCOS MÁS NOMBRADOS EN ESTE FORO?
PARA gorgijasp
YA VEO QUE TU SABES ESCRIBIR MUY BIEN. MEJOR PARA TI, TE HARA FALTA PARA SUPLICAR AYUDAS CUANDO NO PUEDAS PAGAR TU FABULOSA HIPOTECA HMD QUE TAN BIEN TE ESTÁN INDICANDO LOS SEÑORES TACITA.
ANOTATE ESTO: EN DICIEMBRE, 130 YENES. JODETE
BUENO , DESPUES DE ESTOS COMENTARIOS ME PONDRE UN POCO SERIO.
ALGUIEN SABE QUE ES EL MERCADO FOREX?
SUPONGO QUE NO
ALGUIEN SABE QUE ES LA BOLATILIDAD DE UNA MONEDA?
SUPONGO QUE NO.
LLEGADOS A ESTE PUNTO EXPLICARE QUE ES LA VOLATILIDAD.
ESO SI LO EXPLICARE COMO SI FUERAIS NIÑOS DE PRIMARIA.
COMO TODOS SABEIS LA MATERIA ES LIQUIDA, GASEOSA Y POLVO, LA HIPOTECA HMD ES DINERO LIQUIDO QUE LLEGADO EL MOMENTO TRAS UNA APRECIACION DE CUALQUIER MONEDA SE CONVIERTE EN GASEOSO PORQUE OS CAGAREIS. ¿Y COMO ACABARA TODO ESTO? EN LA FASE FINAL: ESTAREIS HECHOS POLVO DEBIENDO MAS DINERO.
YA PARA TERMINAR EN LA DECADA DE LOS 80 EN JAPON LA SITUACION MONETARIA ERA SIMILAR A LA ACTUAL PERO HUBO UN CRASH DE MERCADO LO CUAL HIZO QUE LA VIVIENDA LLEGARA A VALER HASTA UN 30% O 40% MENOS EN POCOS DIAS LO CUAL LLEVO A DESHACER LOS CARRY TRADE QUE HABIA POR TODO EL MUNDO ( CARRY TRADE ES COGER DIVISA DE UN PAIS EN EL CUAL EL TIPO DE INTERES DEL DINERO ES MUY BAJO Y LLEVARLO A OTRO PARA INVERTIRLO A UN TIPO DE INTERES SUPERIOR) LO CUAL LLEVA QUE OCURRIDO ESTO SALTE LA ALARMA Y TODO EL MUNDO QUIERA RECUPERAR SU DIVISA Y CAMBIARLA POR OTRA MAS FUERTE, PERO COMO YA SE SABE CUANDO HAY MAS OFERTA QUE DEMANDA, SIEMPRE VENDE EL QUE LLEGA ANTES, EN ESTE CASO LOS BANCOS Y DEJA COLGADOS A LOS SEÑORES HMD, ES DECIR, VIENDO COMO SU MONEDA CADA VEZ VALE MENOS, HASTA QUE EL BANCO OS PIDE EL 20% DE LA DEUDA, ENTONCES QUE, SE LA PEDIREIS A WILLY?
SE QUE NO SOY MUY EDUCADO, PERO YO NO QUIERO ALABANZAS COMO LOS SEÑORES TACITA, SIMPLEMENTE QUIERO QUE NO OS VEAIS EN LA CALLE.
P.D.
TRABAJO EN UNA MULTINACIONAL JAPONESA, SOY RESPONSABLE DEL DEPARTAMENTO DE RRHH, POR LO QUE SE LO QUE DIGO Y TENGO INFORMACION DIRECTA DE JAPON, YA QUE TRABAJAMOS MUCHO CON YENES, Y CADA VEZ ES MAS DIFICIL QUE NOS HAGAN EL SEGURO DE CAMBIO ¿POR QUE SERA?????
SALUDOS Y QUE RESPONDA EL LISTO DE WYLLY
0 0 (0)PARA GUTRIX
YA ERA HORA QUE ALGUIEN FUERA SINCERO EN ESTA PAGINA. GRACIAS POR ABRIRNOS LOS OJOS A LOS QUE AUN DUDABAMOS SOBRE LA POSIBILIDAD DE HACER LA HMD, ENVELESADOS POR EL AHORRO MENSUAL DE LA CUOTA, SIN PENSAR EN LOS RIESGOS REALES DE ESTE TIPO DE HIPOTECAS, POR QUE LO QUE PASA ES QUE UNO SIEMPRE PIENSA QUE LAS COSAS LE VAN A IR BIEN, PERO ESO EN LA HMD, ES REALMENTE DIFICIL.
NUEVAMENTE GRACIAS
0 0 (0)Hola a todos:
Propongo ignorar a gutrix.
Saludos
0 0 (0)Vaya,
para los que hemos entrado a 158,
se ha revalorizado más de un 1% el Yen tras el mal dato de empleo de los USA
más o menos hoy EUR/JPY a 156
y hay mucho camino hacia abajo,
no sé si acojonarme… ya :-(
sentimiento ?
0 0 (0)Sólo te digo “amigo” Gutrix que yo no me voy a joder…..no tienes ni pajotera idea de cual es mi situación economica ni hipotecaria. Con tus modales ¿mucho no vivirás de los RR.HH, no?. Por lo demás al administrador del foro, por favor, banee los comentarios con insultos.
0 0 (0)Hola,
Malas noticias, ahora para utilizar el simulador de abanfin cobran. |-o
Un saludo, a ti también gutrix…
0 0 (0)Hola a todos! es la primera vez q escribo, aunq llevo tiempo leyendo vuestros comentarios.
En menos de 1 mes firmo la hipoteca, 320000€ y estoy a punto de decidirme, aunq estoy en una gran encrucijada:
1º Bankinter y su hipoteca Euribor + 0.18.
2º HMD con Barclays, con Libor mensual +0.65 y demas condiciones que ya habeis dicho.
Me decanto mas por HMD, llevo tiempo aprendiendo, pero sigo con la duda, aunq parece q Euribor seguira subiendo algo mas. Mi idea de HMD es actualmente CHF, por la seguridad, y verlas venir con el yen, que os parece? Por otro lado, por los graficos que he visto, parece q el libor del CHF y el Euribor van de la mano, no? es casualidad, o realidad financiera? Entonces, es previsible que la tendencia alcista del libor del CHF frene cuando frene el Euribor?? Espero que alguien me pueda ayudar en esto, GRACIAS!!!
0 0 (0)Vale Gutrix,
explica más sobre lo de 130 yenes en diciembre. De donde sacas la información.
Que datos objetivos tienes, si es que puede tener datos objetivos.
A lo mejor vale la pena esperar. Por que… seguiría bajando aún más? que crees? Si bajara mucho más sería un verdadero desastre para Japón ya exportar les costaria más y como que son bastante rácanos y no consumen internamente…
¿cual es tu opinion?
Vale que estes en contra. Va bien tambien para que no se vea todo maravilloso. Pero tienes que documentar lo que dices, que sea razonable y no solo subjetivo por tu parte o simplemente tu punto de vista.
Por que como hablas, deduzco que también te has empoyado este foro, ¿por que razón si no te interesan las HMD? ¿nada de lo que se ha dicho te parece lógico o razonable? ¿ de verdad piensas que, despues con todo lo que se ha escrito, somos todos tan ineptos, tan inmaduros, tan tontos?
Por cierto, si el yen baja a 130 o más, ¿te meterias entonces en una HMD? si esta abajo solo le queda subir, no? Creo que es una buena opción. ¿qué dices?
Eso si para los que ya estan es muy malo.
En cualquier caso tranquilo, muchacho. Puedes escribir en minusculas.
0 0 (0)Supongo que el “amigo Cutrix” a lo que se referirá es que se esperan subidas de tipos por parte del banco de Japón lo cual apreciará al Yen y se esperan deshacer posiciones de Carry Trade. Es la única posible explicación que veo. En fin a ver si nos ilumina con su abundante sapiencia (de la misma grandeza que su capacidad para insultar en este foro…)
0 0 (0)Oye Gutrix, una pregunta ya que eres adivino, ¿nos podría decir la combinación ganadora de la primitiva de la semana que viene?, así se nos acaban los problemas :-).
Llevas razón, en tanto en cuanto, uno no debería especular con su vida, uno debe especular con el dinero que le sobra. Pero, te han perdido las formas…
De paso, si eres un caballero, o señorita, podrías ir comenzando por pedir disculpas en el foro, pues no por GRITAR más se lleva más razón y no por insultar más te acercas más a la verdad.
0 0 (0)Para Gutrix.
Llevo poco siguiendo el foro pero creo haber aprendido cosas acerca de la HMD. Que no es el gran chollo, lo tenemos bastante claro casi todos creo. Nadie da duros a cuatro pesetas. Que tiene un riesgo esta clarisimo. Es una hipoteca viva, en la que las oscilaciones de mercado y fluctuaciones de moneda pueden jugar a tu favor o en tu contra. Pero al menos tienes alguna salida si las cosas se ponen mal (aunque tenga un coste económico claro). Veo bien que des tu opinión pero sin faltar a nadie, que hasta ahora nadie se metia con nadie. Y puesto que dices tener un puesto de trabajo en una empresa, gracias al cual sabes de información que aqui se considera privilegiada, supongo que podras documentarla o reforzarla de alguna manera. Así que si no quieres mal a nadie, tienes la oportunidad de ayudar a muchos a tener otro punto de vista sobre este producto para poder decidir si de verdad nos conviene. Tu decides. Ojala optes por ser constructivo y no destructivo para beneficio de muchos. Y tomate las cosas con calma, si me permites que te lo diga, que ya bastantes problemas tenemos en el dia a dia.
0 0 (0)informe divisas
http://www.bolsamania.es/analisis/analisis.php?origen=bolsamania_com.Analisis&id=20070907150920&isin=&tipo=analisisDivisas
y me voy a la cama, companys
0 0 (0)Para Sonieta y Willi.
Muchas gracias por la información facilitada y por aclarar el tema del fixing. Poco a poco tenemos mas herramientas para poder decidir sobre la idoniedad de este producto.
Buen fin de semana a todos los foreros.
0 0 (0)Siguiendo la recomendacion de RULpedire disculpas no por ello esto me quita la razon.
Una vez dicho esto añadir que estas hipotecas para mi siguen siendo un error muy grave,ya que como habia dicho con anterioridad son un peligro real,el cual entiendo mucha gente este dispuesto a seguir.
Pero no por ello me voy a privar de dar unas recomendaciones par que en la medida de lo posible no tengais que arrpentiros de haberla hecho.
En primer lugar amigos mios decir que estamos en un mundo global,que quiere decir esto ,pues muy facil que todos dependemos de todos,os digo esto por que aun ahi gente que cree que el precio del dinero lo marca el banco de españa.
Y no nos equivoquemos ,lo marca el bce,el cual le da igual si españa esta empeñada hasta los dientes.
Esto os lo digo por que si estas hipotecas se ponen de moda ,que nadie se asuste si en japon suben intereses,que lo haran eso esta claro.
Solo teneis que pensar que el mercado japones es tan inestable que incluso cuando ahi un terremoto la bolsa cae.
Asi como no le voy a tener miedo a su divisa si en el mes de julio el G7 ya le tiro de las orejas a japon por tener un divisa tan depreciada.
No seamos ilusos y vayamos al tanto que si la cosa se pone fea debermos mas,y ya se sabe este dindero no es nuestro es prestado ,asi que pensarlo bien ,que el banco por mucho que diga si la moneda se aprecia nos reclamara ese 10% tan famoso en un plazo de 1 mes(que los bancos de algo tienen que vivir9.
Otro punto que me gustaria aclarar es el famoso FIXING ,en este punto sere muy directo lo aplican todos los bancos y cajas.
Ademas de aplicarlo es que no lo ponen en las escrituras,os preguntareis y por que no lo ponen ,facil,por que asi lo pueden elevar a su antojo.
la prueba de esto que digo es que algunas cajas ya han pasado de un 0,15 a un 0,5,y la cosa no queda ahi ,ya que esto es por 2,ya que es en compra y venta.
Y los bancos para que decir ,ellos un 1%,osea un 2% en total.
Luego a esto le unes el seguro de vida (que eso si te lo cobran en su totalidad uniendo su precio al de la hipoteca,vamos que no son tontos.
Esta claro son bancos y de eso viven o creeis que si quereis cambiar de divisa solo os cobraran esos 90 euros que dicen de comision,ni pensarlo ,seran 90 mas el 2% del total de la deuda (que poniendo un ejemplo de 200000euros nos daria una minuta de 4000 euros mas eso si los 90 de comision).
Lo que os decia unos ladrones pero claro ellos dicen yo el cambio que te doi es el que me pone en la pantalla(que por cierto si quereis ver el de la pantalla del dia de hoy en yenes es 155,62 en venta y 159,55 en compra) vamos un atraco con todas las de la ley,pero eso si ellos FIXING no cobran.
Viendo todo esto me dan ganas de llorar,lo siento pero esta es la realidad y como se dice,cuando ahi 2 economistas,ahi 3 opiniones,imaginaros aqui que somos muchos los economistas entendidos en hmd,¿por que somos economistas verdad?.
Lo dicho cuando se hace pop no ahi stop,eto que quiere decir,muy facil si entrais luego no os cagueis de miedo.
saludos y disculpas a los foreros que en el fondo solo tratamos de pagar lo menos posible,pero cuidado al final lo barato sale caro.
xao
0 0 (0)Se me olvidaba ,para consultar el fixing teneis un ejemlo claro en bsmarkets, entrais en divisa y luego en fixing,eso si no os asusteis del robo que meten(es normal son bancos).
saludos
0 0 (0)Hola compañeros foreros!
Un monton de gracias por vuestra valiosa información, sin la cual no me atreveria a aventurarme en esto de las HMD!
Yo vivo en Barcelona (BCN) y no encuentro entidades con condiciones como las Sonieta.
BBVA y la Caixa => que no hacen
Caixa Catalunya => sí pero caros y poco claros
Bankinter => sí, los más claros, pero que parten de unas condiciones “durillas”:
Euribor + 0’45
Libor + 0’9
Diferencial C/V divisa (supongo que el fixing) 0’2%
Comisión de Apertura 0’5%
Comisión de amortización parcial y cancelación 0%
Hasta el 80% del valor de tasación
Para no tener que recorrer todas las entidades, alguien se ha pasado por Deutch Bank o Barclays en BCN?
Tenemos en BCN alguien que pueda “defender nuestros intereses” como Teresa ferrandiz?
Alquien sabe donde conseguir (entidad y oficina) unas buenas condiciones en BCN.
Saludos
andro
0 0 (0)Gutrix,
¿Ves que sencillo? :-)… Y ahora que estás en racha, explica lo del YEN a 130 :-D.
Llevas toda la razón en lo que dices en tu último post :-), pero también hay que tener en cuenta que aún con todas las comisiones (que son una pasada) el tema es rentable, con lo que todos contentos. Esto nos permite una cosa muy clara: tener una posición de negociación de otras comisiones en nuestra oficina. Una oficina que tiene un tipo con HMD le reporta muchos beneficios y por tanto le deberían tratar bien, y si no es así podemos recordarles en un momento dado TODO lo que están ganando gracias a nosotros.
De HMD no sé si sabremos, pero que nos estamos poniendo en conceptos macroeconómicos ;-)…
0 0 (0)Bueno Gutrix ¿ves que fácil es hacer las cosas en condiciones? Por lo que veo tu hippótesis sobre que el Yen se pondrá en 130 es, supongo, lo que yo te decía en mi anterior post (se espera subida de tipos en Japón, aunque creo, como aquí cuando la cosa se normalice. …si se normaliza claro) Esto en un principio afectará al Carry Trade pero mi pregunta es…¿y cuando suba tipos el BCE? creo que en este supuesto no de devaluará tanto como esperas el YEN.
En cuanto a la clausula del 10-20% si se pagan las cuotas religiosamente no creo que a los bancos les convengan tener un stock de viviendas “a subastar”. Y más aun como parece que se va a poner el mercado inmobiliario. Al banco lo que le interesa es cobrar.
En cuanto a los seguros hay que presionar para que no lo vinculen en la escritura y asi poder desvincularte de ellos pasado un año. Si intentan colarte el seguro de toda la vida del prestamo pues, sintiendolo mucho, creo que la operación no sería rentable (o mejor “tan rentable”).
Por lo demas, Gutrix, si en algun momento te he ofendido pues disculpas pero en este foro estamos para colaborar e intentar ayudarnos. No creo que la intención de ninguno de los aquí presentes sea “intentar lucrarse” con este producto (cosa por otra parte bastante improbable, claro). Un abrazo a todos
0 0 (0)Respondiendo a andro #288, acercate al Barclays de Avda. Madrid en BCN, alli a mi novia le dieron:
Tasación 70%
Apertura 0,50
Libor +0,65 para CHF y Euro, mensual. (Yen no lo se)
Diferenciales divisa 0.2%
Cancelacion y amortizacion parcial 0%
Espero que te sea de ayuda. En Bankinter le dijeron que solo 60% tasacion, y como ya no nos llegaba, ni preguntó.
0 0 (0)Para crulor: Por favor, envíame tú el e-mail y te doy los datos.
Para Jlup: Muy importante que tú y yo estemos en contacto, al tener una hipoteca similar. Envíame un e-mail también, sobre todo cuando sepas algo de cómo aplica bbk el cálculo francés de cuotas. Me da que los tiros van por aquí: “tipos que se calculan POR DÍAS NATURALES y BASE 360 con 3 decimales…” Eso de días naturales ( 365 al año) y base 360, puede ser el quid de la cuestión. Si te enteras de algo cuentame, porque al final echando cuentas, esa forma de calcular las cuotas es como si el diferencial fuese un 0,05% más. Eché cuentas y la diferencia con Barclays ( por fixing menor, por sólo una comisión de cambio al trimestre en lugar de 3) queda absorvida por la forma de cálculo de cuotas, haciendo que se pague LO MISMO ( unos 4 euros de diferencia en un montante de unos 300.000 trimestrales). No saben ná.
Lo de los insultos ( que yo no he leído, quizá fue borrado ya el mensaje con improperios) está muy mal, pero igual que agradezco a willy, agustí, etc. sus aportaciones, agradezco también a gutrix las suyas, porque cualquier punto de vista aquí es válido, y todo lo que pueda explicar sobre lo del yen a 130 y cosas que sabe de los japos de su multinacional, pues mejor que mejor. Yo también he observado movimientos “extraños” a ese respecto, pero no sé si tienen algo que ver con la relación EURJYP a futuro.
De momento ayer viernes las Bolsas un nuevo batacazo de un 2% y el euro bajón a 156 yenes. Sin miedos ni pánicos, hay que ser conscientes que hay riesgos. Greespan ( o como se llame ese muchachote) comparó esta crisis con las de finales de los 80 y finales de los 90. Si es así, estamos jodidos, qué queréis que os diga. Hay que ser realistas, especialmente aquellos que hayamos entrado en yenes a más de 160.
0 0 (0)Bueno, despues de muchos comentarios veo q alguien tb pone la oscuridad en la HMD como puse yo anteriormente. Gracias gutrix por tu opinion. Tambien estuve pensando en meterme en HMD y despues de informarme muxo, leer en este foro y demás, he optado por hipoteca variable a secas. Lo que no voy a meterme en HMD pq no puedo pagar en EURIBOR.
En la HMD hay que saber donde te metes y teniendo un buen colchón que te respalde y no para poder pagar lo q no podias antes. Además como me dijo un amigo q trabaja d director en BBVA (y q conste q no firmaba con ellos), con las cosas del comer no se juega y menos con donde vives. Estas jugando a la bolsa con algo q no tienes y vives en ello. En fin, q muchos riesgos para algo indispensable como es tu vivienda, si quiero invertir con el dinero q ahorre ya invierto pero no con mi casa.
Pero vamos cada uno hace con su vida y su dinero lo q quiera.
UN SALUDO y gracias de nuevo a todos por los comentarios, en especial a gutrix a pesar de su tono, q en cierta manera a mi no me disgusta, ya que utiliza de forma muy inteligente el humor para explicar los temas.
0 0 (0)Hola a tod@s.
Quiero agradecer las nuevas opiniones de Gutrix (con su nuevo tono), ya que creo que es una persona con una formación y una situación muy interesante para todos. De hecho, he paralizado mi entrada en MD, siguiedo la predicción de Gutrix de diciembre a 130, ya que creo que, si se cumple lo que dice, será el momento ideal para entrar. Sí pediría a Gutrix, que diera algún dato constatable en el que se basa para dar cifras y fechas con tanta precisión, con el fin de consolidar mi confianza en sus opiniones.
Muchas gracias a todos.
Maizo.
0 0 (0)Ciertamente Gutrix, alterado primero y calmado después ha dado datos interesantes a tener muy en cuenta.
Como ya dije dias atras estoy practicamente decidio con Barclays a pesar de los últimos retoques me me hicieron y antes de poder hablar con Teresa o algún compañero.
Y que solo me faltaba decidir la moneda. Como el yen estaba ( y esta) tan alto pues me inclinaba más por el euro o el F.suizo.
Gana puntos ahora entrar en euros, ahora que me hacen el libor euro 1m 0.45, aún así pagaria menos que actualmente, a la espera de la bajada del yen para dar el cambio.
No solo por la info de Gutrix, si no tambien todas las ultimas noticias de que la inestabilidad va a seguir a pesar de todo durante unos meses, que no se sabe bien el alcance de las dichosa subprimes, etc, etc.
No, no veo que sea mala idea. me gustaría saber vuestra opinión.
y como dice Maizo y yo mismo pedía antes tambien a Gutrix, seria bueno que documentara lo que dice para que podamos tener esa información como base de calidad para tomar decisiones.
Pero no se por que, pero parece que Gutrix nos ha abandonado. Si no es así Gutrix, en tu post #286 decias:
“Esto os lo digo por que si estas hipotecas se ponen de moda ,que nadie se asuste si en japon suben intereses,que lo haran eso esta claro.”
Lo subirán, lo han anunciado. Pero en cualqueir caso para llegar al 4% de europa desde el 0.5 creo que por lo menos dos años o más, no crees? (¿has calculado cuanto te puedes ahorrar en dos años?)
En lo del aviso del G7, joder, llevamos décadas diciendoles los de las ballenas y hacen lo que les da la gana. Aunuqe quizás no sea comparable, ¿o por qué no, en realidad?
En cuanto a terremotos no hace mucho hubo uno, y no parece que influyera tanto.
sobre lo de deber más Gutrix, bien sabes que debes más si te cambias de moneda si no nó, te sube la cuota por el cambio, bueno te puede subir, pero ya se ha repetido muchas veces que dejes un margen por si eso ocurre.
El seguro de vida es verdad, a mi me lo queria “meter” en el capital y que lo pagara de golpe, pero le negocié y lo pagaré mensual. Queda saber si constará en el contrato.
En cualquier caso, es un producto puede que recomendable, mas aún si tienes familia detrás, como tambien se ha dicho por aquí., con lo cual cada uno decide y si no, quizás otro banco no te lo pida.
El cambio de divisa es un 0,2%, que no un 2%. No es lo mismo. De 200 mil son 400 eur, que no 4000. Muy diferente y asumible si como ya dije, cambias por lo menos cada 4-5 años, si es que cambias tanto en realidad.
En lo del fixing ahí si que nos joden es cierto. Dificil luchar.
Quizás todos seamos economistas. Si lo estudias bien, logras entender bien el tema, eres consciente del riesgo y aún añadiendo ese riesgo en tus cuentas te salen, pues eres economista, si señor.
Espero vuestros comentarios, pero sobre todo los de Gutrix, viento fresco en este foro. (si esta todavía, claro)
Saludos
0 0 (0)JOSE08100,
Sólo un apunte, hablas de todo lo que te ahorras (por ejemplo) en 2 años hasta que el libor en Japón esté en niveles del Euribor. Eso es cierto, pero también es cierto que si has entrado en YEN a 160 (por ejemplo) y dentro de 2 años el tipo en Japón está al 4% y EUR\JPY está a 140 y ves que ya no puedes aguantar esa letra, te dará cuenta que no te has ahorrado nada, lo que ha pasado es que tu principal se ha incrementado MUCHO, lo compraste a 160 y ahora está a 140 y lo mismo te ves obligado a volver a EUR con más hipoteca que la que contrataste. Este es el verdadero problema de la HMD.
TODOS, creo, estamos como locos por volver a EUR cuando la diferencia no sea tan grande, y por eso estamos aquí, para ver cuando podemos entrar y cuando podremos salir y hacer que nuestro principal sea sustancialmente inferior al que contratamos, a la par de todo lo que nos hemos ahorrado en intereses.
No obstante, yo al Gutrix que llegó aquí de mal rollo, deciendo que el JPY se va a poner a 130, pegando CUATRO GRITOS, insultando a Willy, etc y pirándose, no lo hecho de menos. Eso es fácil, lo sorprendente es que nos quedemos (yo incluido con lo de YEN a 130), ¿no será que eso queremos oir todos? (para bien y para mal). Creo que lo dificil, es opinar, argumentar e informar con educación y criterio.
Así que yo si que echo de menos a esos “gurus” que si que hablaba Gutrix y que argumentaban sus comentarios y al Gutrix pacífico.
Yo creo que hay que aprender a filtrar la información, porquer si Gutrix entra haciendo lo mismo, pero diciendo: “¡¡¡ENTRAD EN JPY, QUE TRABAJO EN UNA MULTINACIONAL JAPO Y EN DICIEMBRE EL JEN A 195!!!”, ¡¡¡ AH Y WILLY: CHUP*****!!!!”, lo mismo estaríamos pensando que buen rollo…
He hecho un simulador de excel que muestra como afecta los cambios de divisa a tu letra y a tu principal, no sé como colgarlo aquí, si alguien me ayuda, sino lo haré en Megaupload o algo así.
0 0 (0)Lo de gutrix es como las peliculas carcelarias, segun entra se va a por los mas gallitos y directamente su opinion es tenida muy en cuenta. Es cierto que aporta frescura de ideas para los que seguimos leyendo por puro vicio pero la decision de hacer estas hipotecas no debe ser tomada en base a opiniones sino a los hechos indiscutibles. Que la hmd es poner tu casa en la bolsa? singnifica esto que el euribor esta exento de dichos riesgos? me lo dices o me lo cuentas. Yo antes de meterme en esta hipoteca ya me he puesto en el peor de los casos imaginables y prometo no tirarme del campanario de mi pueblo hasta los 120 yenes. Si no para de subir en los 120 ahí sí, ahí mi casa es para el banco.
Gracias nuevamente a aquellos que nos ofrecen información veraz y contrastable así como vuestras opiniones desinteresadas y gracias a gutrix del que casi lamento que haya rebajado su tono, parece tan acojonado como estamos todos los demas.
0 0 (0)Claro. Rul, por eso decía que casi mejor entrar en euros y esperar a ver si el yen se aprecia lo más posible para entrar.
Mira, de los casi siete años que entró el euro, mas de 3 años y medio ha estado por entre 130 y 140. yo no se decir si ese es su nivel “natural”, pero si considero que sería un buen nivel para entrar.
Conforme subimos dirección los 150, bueno ya es ir apurando y tomando más riesgo, claro. Bajar por debajo de los 130 creo será más dificil por lo negativo que sería para Japón, vaya al menos eso es lo que se puede deducir de su “modus vivendis” economicamnente hablando, no os parece?
Si has entado en yen a 16 o más, bueno realmente tienes poco margen.
El euribor al 4 que parece que no puede subir mucho más (solo parece) y el libor yen al 0.5, se puede deducir que tenderán a encontrarse, uno hacia arriba y el otro hacia abajo. Bueno, se trata de decidir el momento de saltar, eso si, teneniendo en cuenta el tipo de cambio para palmar lo menos posible.
Pero sin duda para los que esamos por entrar es intentar entra lo mas bajo posible.
Lo de los insultos de Gutrix, francamente, como ya ha dicho alguien, insultos, insultos yo tampoco he visto. Tono chulesco, agresivo y desconsiderado si, pero insultos no la verdad.
Decir jodete o el listo de Willy o señores tacita no es un insulto, al menos para mi.
Creo que se ha censurado y borrado su primera intervención (no la encuentro. Lo siento no puedo estar de acuerdo. Cierto que su tono rayaba la mala educación y la falta de respeto, pero solo la rayaba y en cualquier caso pidió disculpas. Tampoco se puede ser intolerante y si se dice lo que nos te gusta oir. La libertad de expresión es buena dentro de las formas, eso si.
En cuanto al simulador de excel que dices, enviaselo a clopez para que lo cuelge: clopez@gmail.com
saludos
0 0 (0)Para JOSE08100 insultar si ha insultado aunque por mi parte todo “olvidado” después de su cambio de actitud.
Otra cosa es que parece casi indiscutible que el BoJ subirá tipos (iba a ser sobre agosto o septiembre segun los expertos pero visto como esta el patio y como están actuando todos los bancos centrales, van a esperar a ver como se desarrollan los acontecimientos). Yo soy de los que piesan que algo pasa y va a pasar (grandes operaciones sobre futuros y todo eso…) además del tema inmobiliario lo cual va a afectar al mercado del credito (de hecho como ya sabéis se han endurecido las cosas). En fin que si antes habia que pensarse lo de HMD ahora más
0 0 (0)Hola,
Vuelvo a ser , de BCN.
Realmente creo que los modos iniciales de Gutrix estan fuera de lugar en un foro de estas características, toda la información veraz y las opiniones debidamente argumentadas creo que debieran ser bien recibidas, pero la prepotencia, las descalificaciones, etc. creo que estan totalmente fuera de lugar. Y no acabo de ver que Gutrix haya aportado información nueva y veraz ni opiniones debidamente argumentadas a este foro.
Sigo preguntando si alguien puede facilitar referencias sobre donde conseguir unas buenas condiciones en BCN. (Gacias, Cotarro, por tu información).
Para Rul
Yo no puedo ayudarte a colgar ese simulador de Excel, pues no tengo conocimientos técnicos, pero te agradecería que me lo pudieras faclitar pues me parece una herramienta muy útil para hacer un seguimiento de la HMD.
En este Foro estamos todo el tiempo hablando de Yenes y Francos, pero alguien preguntó en el foro por la Corona de Estonia (creo) y no vi ninguna respuesta. Sabeis algo de esta divisa o del dólar neozelandés? Alguien que se se haya posicionado en estas divisas o piense hacerlo? Algo sobre su evolución?
Gracias a todos/todas. acernadasr@gmail.com
andro
0 0 (0)
No, del seguro de vida ni hablamos. Igualmente si te obligan a hacer un seguro, tanto de vida como de hogar, lo haces, que nunca está mal tenerlo por si acaso y al año siguiente lo cancelas o no lo renuevas.
También ten en cuenta que hubo un añadido en el sentido que la tasación de mi casa salió casi por el doble del valor que yo pido y eso ( supongo) es lo que les hizo tirar adelante mi operación. Si ven las tasaciones muy justitas se lo piensan mucho. También puedes solicitar una pretasación, que es gratuita: lo que hace un tasador es valorar el precio de las casas por donde tú vives y aproximarse al precio que te darían si les solicitases la tasación definitiva. Sirve para mucho porque ten en cuenta que las tasaciones son muy caras e imagínate que te conceden el préstamo y luego por la tasación no llegas. Todo al traste y encima a pagar la tasación.
Por cierto, ¿alguien sabe cómo se envian las contestaciones sin que salgan por duplicado?. Esto es un poco raro y yo un poco patosa con el foro.
Saludos