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El hilo original está en:
http://www.euribor.com.es/hipoteca-multidivisa/
Mucha paciencia al leerlo ya que son casi 2.000 comentarios.
(Sin valoracion)
Escrito por Carlos Lopez el 27 de agosto de 2007 con
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JosGo
Esas graficas te cambian en tiempo real el valor ?
SAludos
0 
0 (0)Hola a todos
En estos momentos el yen está a 158.01 y el CHF a 1.6421.
Y los tipos del yen:
Mensual: 0,805
Trimestral: 0,97375
Anual:1,1525
Y los del CHF:
Mensual: 2.7350
Trimestral: 2.89500
Anual: 3.00333
Y del euro:
Mensual: 4.44750
Trimestral: 4.73625
Anual: 4.76250
Mañana viernes sobre las 23.00 h. (aprox.) cierra el mercado Forex.
Lo bueno es que ya entramos en un nuevo mes de septiembre que según dicen “va a ser movidito” gracias a la “inestimable colaboración” de los bancos centrales con las revisiones de los tipos de interés.
Ahora se trata de comprobar si realmente se van a producir movimientos importantes o si por el contrario “la sangre no va a llegar al rio”.
No teneis curiosidad por ver qué va a pasar?
Yo sí.
Un saludo
Agustí
*De aqui a un mes pongo los mismos datos de cambios y tipos (si me olvido de hacerlo tambien puede hacerlo otro, que somos unos cuantos…).
0 0 (0)Mirando en la página que decís JOSEnúmero ( lo siento, me siento incapaz de recordar las cifras de tu nick, Jose) y otros, http://spanish.fxstreet.com/graficos/forex-tiempo-real/, obtengo los datos del día que me fijaron el precio de mi MD y tan sólo el Low price está 0,79 yenes por debajo de mi precio comprador. El resto ( close price, high price, open price) ESTÁN POR ENCIMA.
Entonces pienso: es un tema de horarios en USA ó Asia respecto a nosotros y los cambios de día/calendario, pero entonces me voy al día siguiente o al anterior y me encuentro con que los 8 precios son todos superiores a mi precio de compra, ya que en los 3 días de que hablo hubo depreción-apreciación-depreciación, siendo el del medio el día en que me hicieron la compra de yenes y me pasaron la minuta. Y a un día siguiente a estos 3 firmé escrituras en el precio de la minuta ( por cierto, también hubo depreciación al día de mi firma, y los 4 precios -close, high, low, open- son superiores).
Entonces, es que la BBK se portaron en esto muy bien, y no tuve fixing al constituir, y además hicieron el cambio en el momento del día que más me favoreció.
También se portaron bien en no poner el fijo de 6 € del cambio triemestral en la escritura, aunque pudiera suponer poquísimo dinero en mi caso ( irrelevante casi, y sólo suponiendo que el yen se deprecie mucho y los intereses sigan bajos, unos céntimos al trimestre)
Por contra, ojo con la BBK en el cálculo de las cuotas: Quien se informe con ellos, que le calculen la cuota, y le digan el interés y plazo aplicado. A mí no me coincide en ninguna calculadora o fórmula excel al uso, ni siquiera aplicando sobre año Bancario de 360 días. Sale un poco más. Esto vale para andar con ojo con cualquier Banco en el que pidáis información: Mejor calculado con año bancario de 365 días ( es lo que da la calculadora de Abafin), pero que al menos, aunque sea peor, que dé el importe del cálculo con año bancario de 360 días. A mí ni siquiera, sino que me da algo más.
Yo por eso siempre he dicho que ¡ojo!, porque cuando no te la cuelan en una cosa te la cuelan en otra.
Por cierto, si alguien tiene MD en bbk le aconsejaría/rogaría que hiciese cálculos de la cuota partiendo del capital/tiempo y me confirmase si le pasa lo que a mí. Sería de mucha utilidad ( para ambas partes). Con el excel de Willy también se obtiene el importe, con año bancario de 365 y de 360 días ( seleccionable). Gracias.
0 0 (0)Para amontes…
Sí, las gráficas muestran el valor del par seleccionado en tiempo real (debajo del gráfico figura la hora de la última actualización del gráfico). Además, puedes indicar el intervalo de tiempo que quieres para la toma de medidas pudiendo variarlo entre ¡¡un minuto!! y un mes a través del menú “Time Scale”.
Saludos y hasta mañana.
P.D: Agustí, ¿puedes indicarnos de que fuente estás sacando los valores de los tipos de referencia? (gracias)
0 0 (0)Treson, la naturaleza del préstamo es multidivisa por lo que no es necesario que pases por el notario y vuelvas a escriturar cada vez que cambies de moneda (aunque puedes hacerlo si lo solicitas expresamente).
Un saludo y ahora sí que me voy a la cama, que ya va siendo horita.
0 0 (0)EFAISTOS, cómo que no es importante? En cuota a cuota es poco dinero, pero no poco si sumas el fixing de todas en 25/30 años:
Si tu precio de compra al Banco es como dices 158,974, y el dato del BCE es 157,33, es un 1,044% de fixing. Tan sólo respecto al precio más alto del día ( 158,44) sería un 0,34%. Pero es que ellos no lo han comprado al precio más caro, tontos serían.
Un 1% de p.ej. 300.000 euros son 3.000 euretes en yenes a pagar mes a mes, que además generan intereses sobre ellos en 25/30 años o los años que sean. Si cambias de divisa en esos 25/30 años, pagarás comisiones sobre esos 300.000 euros cada vez que cambies, o al menos sobre la parte proporcional de lo que quede de ellos. ( en caso FATAL, también podría ser más esa parte proporcional, no lo olvidemos)
Al pagar la cuota es a la inversa: El dato de BCE es 157,33 y tú pagarías a día de hoy la cuota en yenes con el Popular. Al convertirla en euros, a un euro por cada 155,826 yenes, resulta que:
- Capital de la MD= 300.000 euros x 158,974= 47.692.200 yenes
- Cuota mensual al 1,50% a 30 años: 164.595 yenes
- 164.595 yenes / 155,826 = 1.056,28 euros
- fixing que significa 155,826 sobre 157,33 ( dato BCE): 1,016%.
-Sin fixing de constitución ni de pago de cuota, la cuota serían 1.035,36 euros.
- Diferencia en 30 años: 20,92 x 360 cuotas = 7.530,97 euros.
- con un fixing de un 0,3% en lugar de un 1% sería aprox. un 30% de los 7.530 euros, o sea unos 5.271 euros DE DIFERENCIA entre una hipo con fixing al 1% y una con fixing al 0,3%. A ello añádele comisiones en los cambios de divisa de la hmd sobre el capital pendiente engordado por el fixing,etc.
Yo creo que sí es importante.
Por favor, repasad la metodología que he empleado y las cuentas, no sea que me equivoque y equivoque a efaistos y a todos. Corregidme si es necesario.
Salu2.
0 0 (0)Para JoSGo
Si quieres ver la evolución diaria:
https://empresas.bankinter.com/www/es-es/cgi/empresas exterior dataforex?page=31
O bien:
http://www.bsmarkets.com/esp/doc/opetesoreria.htm?menuid=34188&language=es
Y si quieres el historico:
http://www.bba.org.uk/bba/jsp/polopoly.jsp?d=141&a=627
Un saludo
Agustí
0 0 (0)En respuesta al post #80 de J.B.
Como ya comenté anteriormente en otro post el CHF y el JPY se comportan de modo similar, si bien es cierto que el JPY fluctúa más (volatilidad) diariamente que el CHF. Creo que esto es porque el CHF se emplea sobre todo en Europa como moneda para financiarse, mientras que el JPY se emplea en todo el mundo.
Después de esta introducción vamos a ver que nos dicen los datos:
Hasta el 1 de enero de 2002 no salio el primer euro a la calle.
Por tanto, antes de esa fecha todas las fluctuaciones de ambas monedas no valen para nada, porque tanto el yen como el CHF fluctuaban con respecto al marco, peseta, lira, franco…. y no realmente contra el euro.
Desde entonce el €/yen ha pasado del mínimo de 112,40 del 12 de marzo del 2002 hasta el máximo de 168,68 del 13 de Julio de 2007, es decir, se ha devaluado un 50,07% desde el 12 de marzo de 2002 hasta el 13 de Julio de 2007.
En el caso del €/CHF la fluctuación va desde los 1,4494 del 25 de Julio de 2002 hasta los 1,6660 del 25 de Julio de 2007, es decir, se ha devaluado un 14,94%.
Como puedes ver el CHF no ha oscilado menos del 10% (lo ha hecho un 14,94%) y el yen no ha oscilado casi el 100% (lo ha hecho un 50,07%). Por tanto, el riesgo derivado de la cotización de la divisa no es 10 veces menor en el CHF que en el yen, sino tan sólo 2,79 veces. O si lo prefieres en porcentaje un 279% en lugar del 1000% que tu comentabas.
0 0 (0)Y ahora unos cuantos datos frescos del día.
Noticias de Suiza:
IPC de agosto en Suiza. Dato: -0,1% m/m (0,4% a/a). Dato anterior: -0,6% m/m (0,7% a/a). Previsión: 0,2% m/m (0,8% a/a).
Dato ligeramente inferior a las previsiones del mercado que nos señalan una tasa de inflación perfectamente bajo control. El dato no ha afectado a los principales cruces del Franco suizo que lleva unas jornadas de pérdidas por la vuelta a los mercados de las posiciones en carry trade. En el caso del Euro/Franco este cruce ha superado con creces la resistencia de 1,64 y se sitúa en estos momentos en 1,6466.
Noticias de Japón:
En el caso de la economía nipona, se han publicado datos del IPC, la producción industrial, el gasto de consumo y el desempleo para todos ellos del mes de agosto. Comenzando con el IPC, el dato general alcanza un -0,1% mensual y un 0,0% el interanual. El dato de la inflación subyacente ha quedado en el -0,1% mensual y un -0,1% interanual. La producción industrial de julio retrocede un -0,4% afectada por el terremoto que se produjo en dicho mes. Importante es la reducción de la producción de automóviles en un -10,5% principal partida de exportación de la industria nipona. En cuanto al desempleo su tasa llega al 3,6% la más baja de los últimos 9 años. Por último, el gasto en consumo retrocede en un -0,1%.
Los buenos datos nipones no han sido óbice para que el Yen siga perdiendo posiciones respecto a sus principales cruces. La fortaleza del carry trade explica la reciente debilidad de la moneda japonesa.
0 0 (0)Buenos dias,
a principio de mes hice una HMD en La Caixa, y me interesa saber ¿cuanto cobran los demás bancos por hacer al cambio de divisa? Es decir, la comisión que os meten en la horquilla del tipo de cambio.
Gracias de antemano
Un saludo
0 0 (0)Bernal, yo estuve en la caixa y me dijeron que no hacian (en Mollet del Vallès, Barcelona).
Podrías indicarme en que oficina la has hecho tu y las condiciones que conseguiste.
Hoy he ido al Sabadell, me van a hacer oferta, aunque ya de entrada me hablan de seguro de vida, con lo que no me huele bien. Ya lo pondré por aqui lo que me digan.
0 0 (0)JOSE08100, lo hice en La Caixa de Murcia.
Libor+1%.
apertura 0,75%
Cancelació 0%
Diferencial tipo de cambio 0,95% sin mínimo.
En cuanto a lo del seguro me tuve que hacer uno de la casa, el de vida es opcional.
0 0 (0)Buenos días,
Para Willy, post #111.
Es cierto que el euro no existió como moneda “física” hasta el 1 de enero de 2002, pero anteriormente existía como moneda virtual a todos los efectos, se realizaban transacciones con ella y su valor era real puesto que era proporcional a la aportación de cada una de las monedas “reales” que la conformaban (franco francés, peseta, lira, marco alemán…). El Yen estuvo en algunos momentos entorno a 90 Y/€ y hace poco estuvo muy cerca de 170, esto es prácticamente una subida del 100%, evidentemente cuando dije estos datos era de manera aproximada con fines puramente cualitativos.
Para el caso del CHF según los datos que tengo ha oscilado entre aprox. 1.48 a 1.66 (del 98 al 07). El cálculo sería %=(1.66-1.48)/1.48 x100 = 12.2%.
De hecho creo que no se trata de discutir si el CHF es un 6%, 10% o 14% y el yen es 70% o 100% la idea es que el yen es mucho más variable y por lo tanto más inseguro.
¿y si no porque la hiciste tu HMD en CHF cuando los tipos en Japón son más favorables?
Saludos a tod@s,
J.B.
0 0 (0)J.B. yo soy un hipotecado en yenes no en Francos Suizos.
y como has indicado en el final del post me decante por los yenes precisamente porque es el tipo más bajo que existe hoy en día en el mundo.
Creo que la diferencia de tipos amortigua sobradamente el mayor riesgo de fluctuación pero cada uno que haga sus números y decida.
Por otra parte, creo que dentro de 10 años japón va a volver a entrar en una gran recesión porque su natalidad en muy baja y este año comienza a jubilarse la generación del ultimo baby boom. Por lo que en 10 años será un país de ancianos.
0 0 (0)Hola,
Soy un veterano en MD, llevo desde Julio 97, pero he conocido hoy esta pagina, enhorabuena, a mi me hubiera servido de mucho en su dia, siempre me he buscado la vida para tener informacion financiera, pero os aseguro que si leeis 10 opiniones de expertos en cambios de divisas sobre la evolucion en 6 meses, cada uno dira 1 cosa distinta. Llega un punto en el que hay que confiar en la propia intuicion una vez te informas de todas las opiniones.
Para Jose08100,
Que pega tienes con el seguro de vida ? Ojo, que el banco no sea el primer beneficiario. El tema es que seas tu y tu familia los beneficiarios, y que el banco solo tenga una clausula sobre el importe de la hipoteca pendiente. Si cascas en el año 18 o tienes un accidente, tu cobras todo, p.ej. 200.000 y el banco solo lo que quede de pagar, digamos 140.000. y queda un beneficio de 60.000 que no se lleva el banco.
0 0 (0)Volviendo al tema de las fluctuaciones J.B.
Para ver los riesgos de cambio hay que considerar no desde el inicio de una fecha hasta su fin, sino el mínimo y máximo alcanzado entre dos fechas, esa es la verdadera fluctuación.
Según esto el mínimo del €/yen es de 89,30 del 26 de Octubre de 2000 y el mínimo del €/CHF es 1,4464 del 21 de Septiembre de 2001.
De todos modos vuelvo a decir por enésima vez que la volatilidad del yen es muy superior al CHF, pero para evaluar riesgos, probabilidades, escenarios… Hay que tener en cuenta los mínimos y los máximos, ver cuanto tiempo duró la fase de mínimos y máximos… porque no es lo mismo pagar 1 letra en mínimos que 1 año de mínimos.
Del mismo modo que 1 letra de máximos que 1 año de máximos.
Por cierto, la fase del mínimo del CHF es de casi 2 años, mientras que la del yen es de unos 6 meses.
Como puedes ver la volatilidad también tiene sus ventajas
;)
0 0 (0)Noticias para yeneros:
Esta mañana se han conocido varios datos macro en Japón, entre ellos el Índice de Precios al Consumo (IPC), que bajó por sexto mes consecutivo en julio, afectado por la caída en los precios de productos digitales de consumo y de las tarifas de telefonía móvil.
Además, el gasto de los hogares japoneses de julio bajó un 0,1% interanual en términos reales hasta una media de 291.632 yenes.
Varios medios de comunicación estadounidenses informaron que Bush va a anunciar ayudas para los propietarios que se han demorado en el pago de sus hipotecas, en lo que sería la primera respuesta de su Administración para los problemas del mercado inmobiliario de EEUU que han provocado turbulencias en los mercados globales en las últimas semanas.
‘Los analistas esperan que los movimientos de la Casa Blanca para calmar el estrés del mercado hipotecario de EEUU sean bien recibidos en los mercados y debería desembocar en una subida de las carry trades del yen’ dice John Noonan de Thomson IFR Markets.
El yen baja con un mayor apetito de riesgo porque más inversores asumirían la estrategia de vender divisas de bajo rendimiento, como el yen, para invertir en otras de mayor rendimiento.
Si esta reanimación en el apetito de riesgo se puede o no mantener durante el fin de semana dependerá de cómo interpreten los mercados el discurso del presidente de la Fed, Ben Bernanke, hoy en el simposio económico en Jackson Hole.
Los inversores esperan que Bernanke dé a entende que podría producirse un recorte de los tipos de interés el próximo 18 de septiembre.
‘Cualquier cosa que sugiera que la Fed mantiene abiertas sus opciones a estas alturas -lo que se espera la mayoría del mercado- provocará que se mantenga la actual volatilidad en el apetito de riesgo y podría llevar a un aumento del euro frente al dólar hacia los 1,3720′, dice Gavin Friend, estratega de divisas de Commerzbank.
Por otro lado se publicarán hoy los datos de la zona euro de IPC armonizado y confianza económica de agosto y el paro de julio.
0 0 (0)Bienvenido Jose Carlos,
un veterano como tu en HMD será muy bueno también todos.
Gracias por el dato del seguro de vida. Tienes razón.Solo que en principio no me lo había planteado.
Yo te quería pedir que después de 10 años en HMD (¿por qué no avistes?, ejejej) nos cuentes tu experiencia. Cuenta, como fueron tus condiciones, qué moneda elegistes, si te has cambiado de moneda y cuantas veces, tu balance, en fín…
Sobre todo me gustaría saber qué hicistes cuando se apreció el Yen. Tu entrarias sobre 127 y/eur y entre 1999 y 2001 estuve por debajo de 110, llego a apreciarse hasta un 30% que no es poco ¿que hiciste entonces?
Luego claro, has ganado un montón.
0 0 (0)Para Willi,
Disculpa, me parecía haber leido en un antiguo post tuyo que estabas en CHF.
Respecto tu post #118, totalmente deacuerdo, no es lo mismo una oscilación puntual que una oscilación continuada, pero tambien es verdad que una oscilación más progresiva te permite más facilidad de reacción. En todo caso, creo que el CHF es una muy buena opción evaluando el ratio riesgo/interes. De hecho, mucha gente opta por ella, pero creo que nuestros foreros deben tener en cuenta que comporta un mayor riesgo. Aún así, estas decisiones son muy particulares y cada uno las debe tomar por si mismo.
Respecto a tu post #116, no se si Japon está a punto de entrar en crisis o no, pero el tema de la natalidad se soluciona en un plumazo con la inmigración. Fijate, en Catalunya teniamos la tasa de natalidad más baja del mundo y no hace mucho (7 o 8 años ) eramos 6 millones, ahora somos 7. Casi un 17% de aumento en 7 o 8 años. Lo que sobra en el planeta es gente y estamos inmersos en una globalización de todo.
Saludos,
J.B.
0 0 (0)Hola Jose08100,
Yo siempre lo contaba a todo mi entorno, pero es que entonces casi ni existia internet, je je.
Pues entre en 132 pesetas / yen, 1.26 en Euros, 18 m en ptas de k. El primer mes estuve en pesetas, ya que picaba el yen hacia arriba y aguante un poco para rascar algo de beneficio. Entonces el Mibor estaba como al 5%, el diferencial en MD era de 1 punto. Solo lo hacia Bankinter entonces, y solo unas pocas sucursales, el resto de bancos que pregunte me miro como a un bicho raro, incluso altos cargos de bancos me dijeron que era el peor negocio de mi vida… se equivocaron, ha sido lo mejor que he hecho !
Que que he hecho de cambios… bueno, de todo. Cuando se puso en 115 ptas, me cambie a pesetas, ahorrando 2 kilos en capital, luego pase a franco suizo 6 meses y volvi al yen cuando se puso en 124ptas yen, palmando 200.000 en capital porque el franco subio un poco.
Esto seria como en Oct 98 … tendria que mirar papeles, pero por ahi.
Desde entonces, me he quedado quietecito. Amplie hipoteca en 2002 por 20.000 euros para comprarme un coche, a 142 ptas yen, asi que el capital total es de 22millones a 20 años. Hubo su epoca francamente chunga, cuando se puso el yen a 191 ptas, pero aun asi, pagaba menos que si fuera en euros, dado que estaba el tipo de japon tirado. Logicamente, no se puHay que aguantar y estar tranquilo. Si te cambias cada mes, aparte del 2 por mil, el estres no hay quien lo soporte.
Y sigo en Yenes. He estado a punto de cambiarme 2 o 3 veces, pero luego seguia bajando el yen. Con el cuasi record del mes pasado me iba a cambiar y lo deje para la vuelta de vacaciones… bad choice. Ahora voy a esperar, creo que el yen va a estar estable en la horquilla de 155/160 durante varios meses mas, aunque alguna semana puede salirse puntualmente. Veremos… el problema es la valoracion de la divisa al dar la orden al banco, no es online ni mucho menos, tarda unos dias y adios todos los calculos.
Mi consejo… cambiar de divisa alguna vez para realizar beneficio… 2 amigos mios no se han cambiado nunca del yen desde el 97, pero como en todo, el termino medio es la mejor opcion.
0 0 (0)J.B. no he dicho que Japón esté a punto de entrar en crisis.
He dicho que dentro de 10 años (media hipoteca, casi ná), Japón entrará en crisis. Por ser un país de ancianos.
El tema de la inmigración puede funcionar en cataluña pero no se si has conocido o tratado algunas vez con japoneses.
Mi impresión personal, es que es el pueblo más racista que existe en el mundo y si tienen que llenar Japón de inmigrantes pueden tener mas problemas que los franceses, que hace una temporada no paraban de quemas coches en los guetos que tienen para ellos.
De todos modos para los que quieran conocer algo sobre los Japoneses les aconsejo esta web
http://www.japanecho.co.jp/cuadernos/hpesp.html
Está todo en cristiano, no os asustéis
Cuadernos de Japón es una revista cuatrimestral que comenzó a publicarse en 1988. Nació con la intención de responder al creciente interés por los temas político-económicos y socio-culturales relativos a Japón. Los artículos que se publican en cada número de nuestra revista han sido seleccionados de diferentes publicaciones de dicho país.
0 0 (0)para Jose08100,
yo hice la hipoteca en Barclays y me sugirieron el seguro de vida, pero no lo impusieron.
0 0 (0)para DVD en que sucursal de barclays a mi me dicen que desde la ultima circular interna las condiciones eran estas
libord 0,65–0,6
euro 0,65–0,60
apertura 0,5
anticipada 0
total 0,5
cambio moneda 0,2 ( mas fixing xxx)
cambio de divisa 0,2
seguro de hogar y vida obligatorio ( incluso en el de vida te hacen oferta si pagas 10 años por adelantado )
y me dicen que ahy se queda la cosa alguien a conseguido algo mejor en barclays (ULTIMAMENTE en el ultimo mes )muchissimas gracias mi oferta es de barclays de granollers
0 0 (0)para DVD en que sucursal de barclays ? es una oferta reciente
a mi me dicen que desde la ultima circular interna las condiciones eran estas
libord 0,65–0,6
euro 0,65–0,60
apertura 0,5
anticipada 0
total 0,5
cambio moneda 0,2 ( mas fixing xxx)
cambio de divisa 0,2
seguro de hogar y vida obligatorio ( incluso en el de vida te hacen oferta si pagas 10 años por adelantado )
y me dicen que ahy se queda la cosa alguien a conseguido algo mejor en barclays (ULTIMAMENTE en el ultimo mes )muchissimas gracias mi oferta es de barclays de granollers
0 0 (0)Para NIN,
Joder… ya veo la importancia del fixing.
Por otro lado, el 70-80% de la tasación que ofrecen las entidades que es sobre el precio de compra o de la tasación¿?
Lo digo xq bankinter €+0,18 es sobre el valor de la tasación.
Gracias
0 0 (0)Hola, una cosa que no entiendo de las divisas ( entre muchas otras).
Al conocerse esta mañana las noticias de que iba a haber una declaración de Bush en torno al socorro de las subprimes y el rumor de que la Fed podía anunciar la inminente y deseada bajada de tipos, todas las Bolsas subieron más de un 1%, y el yen se depreció hasta más de 159,50, por la vuelta a posiciones de carry trade.
Esta tarde, el Dow Jones ( EL PADRINO de las Bolsas) siguió el mismo camino de subidas que las Bolsas Europeas, en cambio el yen se aprecia a buena marcha.
¿ Alguien sabe explicarme porqué? Gracias.
0 0 (0)Hola Willy,
Lamentablemente no conozco bien ni Japón ni a los japoneses. Pero algún día me encantaría el poder viajar allí, aunque de momento los precios son un poco prohibitivos.
Ya se que los japoneses son un poco especiales, pero historicamente no conozco ningún pueblo que cuando a necesitado mano de obra no la haya tomado del exterior.
Algunos ejemplos…
USA ( primero usaron la mano de obra procedente de la esclavitud y cuando se abolió judios, italianos, chinos, hispanos, alemanes,…)
Inglaterra (de todos los paises de la Commonwealth)
Suiza ( también muy especiales y con politicas de inmigración muy duras, españoles en la década de los 60-70)
Alemania (turcos, españoles,…)
Francia (paises árabes, negros..)
España (sudamericanos, marroquis, paises del este…)
¿conoces de algún pais que se haya dejado “morir” por no dejar entrar mano de obra???
Saludos,
J.B.
P.D.: Aunque estos comentarios se apartan un poco de la linea principal del foro, creo que “irse por las ramas” de vez en cuando es interesante y divertido.
0 0 (0)Hola Willy,
Lamentablemente no conozco Japón ni los japonenes, me encantaría algún día poder viajar allí, pero de momento los precios son prohibitivos.
Respecto al tema de la inmigración, no conozco ningun pueblo que cuando no ha dispuesto de mano de obra no haya recurrido a la inmigración. En las últimas decadas tenemos casos como el de Estados Unidos (italianos, chinos,hispanos, etc.), el Reino Unido (tiene una gran cantidad de inmigrantes sobre todo de la Commonwealth), Alemania (ha tenido multitud de olas de inmigración, entre ellas españoles, ahora turcos), Suiza que es un pais también rarillo con unas políticas muy restrictivas de inmigración (muchos españoles trabajaron allí), Francia (con inmigración africana y de origen árabe) y como no España (con marroquis, sudamericanos y paises del este).
¿conoces algun pais que historicamente se haya dejado “morir” por no dejar entrar a inmigrantes?
J.B.
P.D.: Aunque mi comentario se aparta un poco de los temas centrales del hilo, a veces es divertido e instructivo irse un poco por las ramas….
0 0 (0)perdón, error mio (dormido todavia, ejej)
0 0 (0)Hola a todos.
Agustí, gracias por los enlaces. ;-)
Por cierto, con Barclays al no fue posible incluir en escrituras los valores de las comisiones de cambio. Me comentan que la cláusula que hace referencia a la aplicación de las comisiones según la tarifa vigente se ha incorporado a la minuta recientemente por el Dpto. de Asesoría Jurídica y no es posible modificarla ni ampliarla. Tenedlo en cuenta de cara a la firma.
Saludos.
0 0 (0)Hola compañeros,
Después de buscar en varias entidades, y tener la sensación de que casi nadie sabe mucho de las HMD (partiendo de la cara que te ponen cuando les pides información), la mejor oferta, por ahora, es la siguiente:
LIBOR Y EURIBOR 0,65%
PLAZO 30 AÑOS
COMISION DE APERTURA 0,5%
COMISION DE CAMBIO 0,2% (MIN. 9 EUROS)
AMORTIZACION PARCIAL 0%
AMORTIZACION TOTAL 1%
HASTA 70% VALOR TASACION.
Aunque creo que es una oferta aceptable, agradecería vuestra opinión de si es mejorable.
Un saludo
0 0 (0)Hola a todos.
Cuando decís Libor +(lo que sea), supongo que habláis de un mes ya que si la revisión es a 3 ó 6 meses el interés es mas alto.
Supongo que es un dato a tener en cuenta.
Alguien podría explicar un poco las ventajas e inconvenientes de que la revisión sea a 1,3 ó 6 meses?
Saludos
0 0 (0)Para Edcriverca
Según la entidad te ofrecerán un libor mensual, trimestral, semestral o anual.
Así por ejemplo Bankinter y Barclays ofrecen el mensual. Las cajas generalmente el trimestral. Popular el anual…
Si por ejemplo te ofrecen un libor 0.65:
(Cogemos el yen)
Libor 1 Mes 0,82750 0.65: 1.4775
Libor 3 Meses 0,96875 0.65: 1.61875
Libor 6 Meses 1,06750 0.65: 1.7175
Libor 12 Meses 1,14375 0.65: 1.79375
Como ves pagarías menos intereses si tuvieras un libor mensual.
A partir de aqui se pueden hacer “números” sobre la opción que nos resulta más favorable, aunque también hay que tener presente que dependerá del planteamiento de cada uno.
Habrá quien piense que es mejor amortizar más y pagar menos intereses y cuota mes a mes (opción libor mensual).
Y en cambio otros se declinarán por asegurarse un mismo interés durante un periodo más largo ya sea tres, seis o 12 meses, todo y que les resulte más caro.
Cual es la mejor opción? Yo creo que todas porque lo importante es que cuadren tus “números” y no los del vecino.
Un saludo
Agustí
0 0 (0)Hola a todos.
Soy nuevo aquí y cuento que también tengo una HMD con bankinter en CHF dede NOV de 2007.
ENHORABUENA por las buenas aportaciones!!!!! :-D.
Para empezar comentaros mi decepción con bankinter por el bajo conocimiento de la HMD en líneas generales, si conocéis alguna sucursal en Madrid que SEPAN agradecería me lo dijeráis para llevarme las posiciones allí.
Ahora mismo estoy en una situación bastante incómoda con mi hipoteca, pues el LIBOR de CHF ha subido casi un 1% en menos de un año y estoy pensando en cambiarme a YEN. Lo fuí a hacer este pasado mes de Agosto, cundo estuvo a 152… pero en mi oficina me decían que el cambio lo tengo que hacer el día que vence la letra. Y yo me pregunto: ¿Alguien ha usado los seguros de cambio?. ¿No sirven precisamente para esto?.
Muchas gracias a todos.
0 0 (0)Os dejo una lista de enlaces que yo uso y que me parecen relevantes, aunque supongo que vosotros tendréis más y mejores :-):
http://www.bba.org.uk/bba/jsp/polopoly.jsp?d=141&a=627
http://finance.yahoo.com/charts#chart10:symbol=eurchf=x;range=1d;compare=eurusd=x+eurjpy=x;indicator=volume;charttype=line;crosshair=on;logscale=on;source=undefined
http://finance.yahoo.com/charts#chart7:symbol=eurchf=x;range=20061117,20070329;compare=eurusd=x+eurjpy=x;indicator=volume;charttype=line;crosshair=on;logscale=on;source=undefined
https://entry4.credit-suisse.ch/csfs/market/p/d/en/fs/fim?action=getinterestratelist&interesttype0=LIBOR&title=libor
http://spanish.fxstreet.com/cotizaciones/monedas-tiempo-real/
https://empresas.bankinter.com/www/es-es/cgi/empresas+exterior+dataforex?page=31
http://www.ecb.int/stats/exchange/eurofxref/html/eurofxref-graph-chf.en.html
http://www.ecb.int/stats/exchange/eurofxref/html/eurofxref-graph-jpy.en.html
http://finance.yahoo.com/charts#chart1:symbol=eurchf=x;range=1d;indicator=volume;charttype=line;crosshair=on;logscale=on;source
http://finance.yahoo.com/charts#chart1:symbol=eurjpy=x;range=1d;indicator=volume;charttype=line;crosshair=on;logscale=on;source=undefined
http://finance.yahoo.com/charts#chart2:symbol=eurusd=x;range=1d;indicator=volume;charttype=line;crosshair=on;logscale=on;source=undefined
http://simplenorisk.typepad.com/simplenorisk/hipotecas_multidivsa/index.html
0 0 (0)Buenas noches a todos,
Rul, yo estuve preguntando hace unos meses sobre HMD en una sucursal de Bankinter en Rivas (Pablo Iglesias 83) y la verdad es que controlaban mucho el tema. De hecho, la subdirectora, que es la que nos atendió, tenía una HMD en yenes contratada en 2001 (en el mejor momento posible). En esta misma oficina me comentaron que el 90% de las hipotecas que estaban firmando actualmente eran HMD.
Espero que te sirva.
Un saludo.
0 0 (0)Hola compañeros,
¿alguno me podría aconsejar alguna suscursal en Barcelona que controlen el tema de HMD?.
Gracias.
0 0 (0)Muchas gracias JoSGo.
Un comentario más, en el “antiguo” hilo, leí un comentario acerca de que el YEN podía caer, según bankinter, a 180.
Este mismo comentario lo he recibido de una persona que trabaja en bankinter (claro está, antes de la crisis de las subprimes)… POR FAVOR ESTE COMENTARIO TOMARLO CON MUCHA CAUTELA, no deja de ser una opinión más.
Tal y como me comentas JoSGo, un porcentaje muy alto de hipotecas en bankinter son en divisa, pero aún hay más, de éstas, un porcentaje muy alto es de propios trabajadores que además entran en YEN…
Si alguien sabe de seguros de cambio que cuente :-) Gracias.
0 0 (0)hola
Estoy hablando con barclays y me dicen que el seguro de vida es obligatorio para todo el mundo ensu banco ( por lo menos desde el mes de agosto )
hay alguien que haya firmado ultimamente con ellos, es que me parece una pasada ese seguro ( 20000 euros minimo durante toda la vida de la hipoteca casi naa )
gracias
0 0 (0)HOLA
para:
#1904 Jose08100
#1898 dvd
#125 IVAN
#135 SERA
mandarme un mail y os cuento como va el tema del centro de asesoramiento directo de Barclays y como os mandan el cambio de divisa que fija barclays para operar cada dia
alber26mad@hotmail.com
SERIA INTERESANTE QUE TODOS PUSIERAMOS NUESTRO MAIL
asi podemos contactar para pedir mas info
0 0 (0)No me parece mala idea la de Alberto.
Mi mail: jr.leo@terra.es
Para cualquier cosa en que os pueda ayudar
Saludos
0 0 (0)Hola Alberto,
Mi correo efaistos#terra.es
Gracias
PD:
El 70-80% de la tasación que ofrecen las entidades que es sobre el precio de compra o de la tasación¿?
0 0 (0)Hola a todos, me he ido de vacaciones y madre mia, nuevo hilo y ya con ciento y pico mensajes. Bueno, para el #138, Rul:
La verdad es que yo con Bankinter también he tenido muy mala experiencia la semana pasada. En concreto en la sucursal de Orense 5. Hace un año que hice una HMD en CHF y con la bajada del EUR a 150Yenes quise aprovechar para cambiar a Yenes. Pues estuve totalmente indefenso, llamando por telefono y solo se ponía una señorita que no tenía ni idea. Yo la pedía que me pasase con alguien que supiese, y el compañero de al lado (creo que se llama Juan), le decía que el Lunes 27 vendría reflejada la solicitud de cambio en la Web. Yo simplemente quería saber la cotización de cambio que me habían hecho de CHF/JPY pero no fueron capaces de decirmelo. Encima la chica me decía que era una hipoteca que siempre pagaba lo mismo, por el método frances….en ese momento me cabreé como podeis imaginar, y ya la chica me dijo que fuera a la oficina para que su directora me lo explicase. EL caso es que antes de ir, el día 23 pregunté si podia hacer un seguro de cambio en Bankinter como se que lo puedo hacer en la BBK. ME dijeron que no, así que perdí la oportunidad de hacer un cambio cercano a 153.
Al final cuando me pasé por la sucursal, la directora me pudo dar todos los datos y quedaron en evidencia sus empleados. El tal Juan incluso antes de hablar con la directora, tuvo la desfachated de preguntarme si sabia lo que había firmado hace 1 año… poco mas y le mando a tomar por…. Aunque ya me encarguè de contarle a la directora todo lo que me había ocurrido y que les formase un poquito a su gente, que luego dicen porque sale mal la encuesta de su sucursal.
Por cierto, luego la directora me confirmó que podía haber hecho un seguro de cambio, así que imaginaros con el rebote que salí de la sucursal…
Bueno con todo este rollo también quiero deciros a los que os estais pensando en meter en un HMD y en algún banco os digan que es muy peligroso, o algún amigo etc.., no hagais mucho caso hasta que hayais leido este magnifico foro.
Saludos a todos.-
Mi e-mail ricardo.jimenez.gutierrez@gmail.com
0 0 (0)tengo HMD con KUTXA, como funcionan los seguros de cambio y si alguien lo tiene con Kutxa mejor
un saludo y gracias de antemano, estoy en euros y si duermo bien mañana la paso a euros, todo el mundo me dice que estoy loco… pensais lo mismo
0 0 (0)Hola Richard #146,
Pues LO MISMO me ha pasado a mi y la verdad es que me siento MUY indefenso con la atención por parte de Bankinter, pues en líneas generales no saben que producto venden.
El comercial que me vendió la hipoteca me dijo: “que igual te da el cambio para el principal?, sólo te importa para la letra y como el tipo de interés es menor….” (no coment).
A mi lo que me da mayor inseguridad es que NO TE ASESORAN BIEN, ni siquieran en el cambio, te dicen que te cobran más diferencial por que asumen más riesgo…. Y yo me pregunto ¿qué riesgo?… si la cosa va mal se quedan con tu casa y una vez abres la hipoteca, la titulizan (si les interesa) y que el riesgo la asuma otro…
En definitiva, yo creo que tenemos poder de negociación con una sucursal que entienda del tema, pues el tener un cliente con HMD es un chollo, ellos se llevan:
a) Comisión de un diferencial más alto 0,90; 1,00 etc.
b) Comisión de cambio cada mes 6€ min.
c) Fixing: 2,0202% en el caso de bankinter.
d) Si no pagas un mes te meten un paquete de cuidado.
e) Si no pagas la hipoteca se quedan con tu casa.
Que yo sepa el a), b) y c) no está en una hipoteca tradicional.
Así que por eso busco una oficina que al menos sepan responderme y asesorarme bien si solicito, por ejemplo, un seguro de cambio.
Insisto, :-) Richard, me explicas lo del seguro de cambio, que en “mis” bankinter nadie lo conoce :-P.
(Qué agusto me he quedao ;-)).
0 0 (0)quiero decir que la voy a paras a yenes….
0 0 (0)
Hola NIN,
Entonces el precio del YEN por ejemplo en banco popular (https://www2.bancopopular.es/AppBrkOn/esp/pop_broker/pc/pweb/jsp/popularbroker.jsp)
Aparece distinto uno para compra (158,974000) otro para venta (155,826000) quiere decir esto que ya lleva aplicado un % de fixing?
Por que le dais tanta importancia? Ya se que incrementa el coste pero minimamente, no?
Gracias