Continuación del hilo sobre la hipoteca Multidivisa.

Gracias Willy.
Para mi esa información deja zanjado el tema del tipo de cambio y el fixing, si es que nadie aporta nuevos datos.
Resumiendo:
Como ya dije hace tiempo aquí, a la m… con el tipo oficial del BCE. El tipo válido para cada uno es el que le marque su banco y s`cabao.
Con lo cual, si tu comisión por cambio de divisa es del 0.2%, pues es el 0,2% y nada más. Nada de que además un 1 y pico de fixing, no. El tipo de cambio para ti es el que diga tu Banco, puesto que lo pueden fijar libremente. Y sobre eso un 0,2% y punto pelota.
El tipo del BCE te servirá solo como referencia para ir viendo como va, nada más.

Al final tiene sentido. Ellos venden dinero, como otros patatas y pues son libres de fijar el precio, claro.
Ah muchachos!, es la bonita sociedad (¿o Zoociedad?) de libre mercado y especulación que hemos creado.
Decía especulación, ¿quién fué es listo que inventó la Bolsa? Se quedó bien a gusto, el colega.
Saludos foro

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Vale,

acabo de hablar con el Banco de España:

1. No se puede subrogar y novar de hipo normal a multidivisa de una entidad a otra. La subrogación cambia el tipo de interés y/o el plazo, no la la denominación del préstamo (Art. 5 de la ley 2/1994 de mis post anterior)
La solución sería novar con tu entidad actual a multidivisa y luego subrogar a otra entidad. Pero calro, al final los gastos vendrían a ser lo mismo que cancelar y abrir.
2. El tipo de cambio es libre. Sin más. El del BCE no obliga.
3. La nueva ley hipotecaria no tienen ni idea para cuando estará. Me dice que el año pasado por estas fechas estaban igual, que para el primer trimestre de este año saldría… Ahora que si para el primer trimestre del 2008. En fín.

Al que vuelva a hablar del fixing me lo como :-)

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JOSE08100:

QUE BUENO!!!!. A grandes males, grandes remedios.

Es muy bueno saber que el banco de España responde a estas cuestiones ;-). MUCHAS GRACIAS.

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Hola a todos

Veo que existe un gran interés, especialmente por aquellos que están contemplando la posibilidad de contratar la MD, en tener referentes que les puedan “dar algo de luz” sobre la futura evolución de los mercados ya sea en los tipos de interés como en los precios de cambio y con ello “calmar la incertidumbre” que conlleva la decisión de pasar a MD.

En mi modesta opinión creo que va a ser difícil encontrar esos referentes porque como podemos constatar no hay una, digamos “misma opinión” por parte de las diferentes entidades, analistas, etc, etc, y ello sin entrar a valorar las variaciones y/o rectificaciones que suelen hacer, no ya a largo sino a corto plazo.

Con lo cual es normal que nos llenemos de esa incertidumbre y nerviosismo.

A partir de aqui, qué podemos hacer?. Cada uno lo que quiera, por supuesto.
Qué hice yo?
Primero tener claro que para entrar en MD debía aprender algo de economía, de mercados…y como no soy economista lo mejor fue informarme a través canales como prensa y radio, aunque básicamente a través de ese “chollo” que es internet.

Lo segundo, seguir los mercados y las notícias dia a dia y valorar los comentarios de los anlistas y constatar si relamente se ajustaban a esas variaciones.

Lo tercero, hacer números y ver si realmente me interesaba contratar la MD y valorar las posibles oscilaciones (ya sea de tipos o de precios de cambio) y la repercusión que éstas podrían tener sobre mi cuota.

Finalmente tomé la decisión de contratarla y aún recuerdo como el notario me repitió hasta 3 veces si sabía dónde me metía (un sudor frio confieso que tenía).

El caso es que yo tenía las cosas claras con lo cual…pues “palante”. Ya os digo que mi valoración hasta el momento es del todo positiva. Me he creado mis herramientas para tener toda la información y cálculos que necesito, sigo cada dia los mercados, leo comentarios, me enriquezco enormemente con las aportaciones de otros foristas, y así continuamente.

Con todo ello lo que desearía manifiestar es que quizás no sería buena idea contratar la MD sin más. Creo que saber dónde nos metemos y asumir que siempre habrá esa “duda” y que nadie va a darnos “esa luz” es muy importante, como tambien lo es el hecho de seguir continuamente al “pie del cañón” controlando los siempre presentes “devaneos” de los mercados.

Un saludo y “perdón por el tostón” (hasta rima y todo).

Agustí

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Hola NIN, te quiero aclarar que cuando te contesté, era la primera vez que hacia un comentario en este foro. No se quien pensabas que era yo, pero si te sirvio de algo mi comentario, me alegro, pero no le des muchas vueltas, JORJOSANJOR es mi único nick.

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JORJOSANJOR, asunto zanjado. Bienvenido al foro, espero que aprendas mucho y nos ilumines con tus aportaciones. ;-)
———
Tema fixing: Vale, lo del BCE es una referencia, pero yo creo que Willy lleva razón desde el punto de vista de que Barclays separa un 2,2% el comprador y vendedor, y hay Cajas que lo hacen en un 1%, y en ambos casos toman como hora para el cambio entre las 11 y las 12 de la mañana, con lo que poca diferencia habrá en el precio tomado para calcular comprador y vendedor. Conclusión: Barclays aplica un fixing bastante caro, y lo he podido cotejar ¿ Que pueden encarecerlo en el futuro las Cajas? Pues aunque espero que no, supongo que sí, pero espero también que si eso ocurriese surjan otras entidades que sean más baratas, y entonces se tratará de comprar la divisa en esas entidades.

En cualquier caso, si tenemos espías de los Bancos como algunos dicen, ya estamos hablando de más.

Willy: Dicen que el precio del crudo va a seguir subiendo cara al invierno. ¿ No provocará eso el incremento de la inflación en Japón? Además de en Europa, claro. Por otra parte, lo de que USDYEN * EURUSD = EURYEN es un hecho real que maldito USD, nos está haciendo de tapón a los que estamos en hmd. Pero…si finalmente sube tipos Japón en 2008 un cuartillo o dos y Europa recorta tipos un cuartillo o dos…¿ Qué ocurrirá? Será malo para los que estamos dentro, y podría llegar a ser malo también para los que quieren entrar. ¿ No es así?

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Por cierto, hablando del dolar… cuando fui a contratar la hmd, hubo alguien en un Banco que me sugirió hacerla en USD en lugar de yenes. Le dije que yo pensaba que eso era contraproducente, porque los tipos en USA estaban más altos que en Europa. Se encojió de hombros y contestó: “Ya, pero se esperan revalorizaciones muy importantes frente al dólar en el corto y en el medio” Esto fue a primeros de Junio. El EURUSD ha evolucionado desde entonces entre un +6% y +7%. ¿ Cómo lo véis?

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Hola a todos, en primer lugar agradeceros los comentarios son de gran ayuda
Desde hace unos meses estoy pesando en cambiar la hipoteca a un HMD, así que estoy negociando con alguna entidad, inicialmente con BKT, con la que tengo la hipoteca
Me gustaria que me enviaseis la famosa herramienta de excel para hacer los calculos ( jotapeyen@hotmail.com)
Inicialmente tenia pensado hacerla en yenes, no se si es un buen momento debido a su valor actual. ¿me recomendais inciarla mejor en CHF o incluso en euros?
Cuando tenga las condiciones definitivas os la comentare por si pueden servir a alguien

Gracias

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Yo me estoy volviendo un poco “locuelo”. A ver si alguien de los expertos en divisas me da “luz”. Vamos a ver: parece que los mercados estan descontando una bajada de 0.25% el tipo de la FED. Si esto es así las posiciones de carry trade en dolares se hacen menos rentables ¿no?. Entonces por que el par USD/JPY aumenta (debería disminuir, no?). La única explicación que encuentro es que no se preven subidas de tipos en Japón. En fin que vaya lío tengo.
Otra cosa: hay entidades que permiten subrogar y novar (BBK). Así que a ver que pasa con esta circular del Banco España. A ver si alguien contesta a mis dudas. saludos foro. Por cierto…¿alguien que no sea de banca telefonica de Barclays le han dicho lo de los 400.000 € de capital para contratar MD?.

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hola multidiviseros, hace tiempo que no nescribo ya que me cuesta hoorores que se cargue la página y al final me da error. Se me queda bloqueado ¿se puede hacer algo para solventarlo?

Comentaros que desde hace 3 meses tengo la HMD en Braclays en CHF y estoy encantada pago unos 180 eurazos menos al mes que con la mehor hipoteca en euros. Seguro que si la hubiera hecho en yenes pagaría bastante menos pero yo estou satisfecha y eso es lo que cuenta, qué narices!!!
Comentaros tb que he peleado mucho las comisiones bancarias y al final me lo han concedido, pago 0 euros por apunte y gestión. Es todo un triunfo ya que Barclays cobra por cada apunte 0.4 eurazos, y además me han devuelto todas las comisiones poagadas. Os lo comento porque estamos hablando de unos 12 euros /mes por apuntes y además luego te cobran tarjetas y mantenimiento de cuenta.
Ayer me comentaron que ya no hace falta tener cuenta en divisa si no lo deseas que te quitan el importe mensual de la hipoteca de tu cuenta en euros. A mí me viene mejor.
Repito foreros OJO CON LAS COMISIONES!!!!
Saludos

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hola multidiviseros

Esta es una peticion para GORGIJASP, creo que vives en sevilla como yo, llevo unos dias buscando condiciones y sucursales para una hipo multidivisa, me puedes ayudar en cuanto a sucursales y condiciones aqui en Sevilla segun lo que tu conoces?
gracias por anticipado
carloga25@orange.es

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Hola a todos y gracias por anticipado
Sobre el comentario #952, JOSE08100
¿Si tienes una hipoteca normal en euros en una entidad pueden hacer una novación a HMD en la misma entidad?

BKT me ha dicho que no
un saludo y gracias
jotapeyen@hotmail.com

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Cambiando un poco de tema os recomiendo que NO PONGÁIS VUESTRA DIRECCIÓN DE CORREO ELECTRÓNICO COMPLETA.

Me explico hay programas robots espías que se dedican a rastrear por internet direcciones de correo para enviar spam o correo basura.

Si queréis poner vuestra dirección emplead otro método, por ejemplo:

direccion_de_correo ARROBA proveedor.com

y no empleéis nunca:

direccion_de_correo@proveedor.com que es lo que buscan.

Un saludo y perdón por el inciso

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Gracias Miguel. Buen aviso el tuyo.

Jota #962,
Bueno, eso es lo que me dijo el Banoc de España. spongo que todo depende si tu entidad comercializa la HMD. En mi entidad si me daban esa opción, pero no me interesan sus condiciones, así que me voy.

Gracias Arantxa por tu aviso de las comisiones. Yo estoy a punto de firmar con Barclays, de hecho ya he abierto la cuenta y estoy esperando al tasador.
He abierto lo que llaman Cuenta Nómina, que no tiene comisiones. claro que hablan de 0€ de mantenimiento, no dicen nada de apuntes. lo miraré.
En cualquier caso, dime como ha sido tu estrategia para pelear esas comisiones por apuntes. Lo hicistes antes o despues de firmar?
Por si tengo que pelearlo también.

Por otro lado, tu entraste en CHF en agosto, no? Yo tengo que decidir en qué moneda entrar.
Yo creo que tanto el yen como el chf se tienen que apreciar a medio plazo, el yen más que el chf, así que me estoy planteando entrar en euros y esperar al menos hasta fin de año a ver cual es la tendencia, si es que se puede ver.
He visto que cuando el yen sube sobre el euro tambíen lo hace sobre el CHF, eso me hace dudar.
¿Cuenta cuál fue tu planteamiento, piensas en saltar al yen más adelante?

GRacias y un saludo

Por cierto, donde es tu sucursal?

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No seria mejor que nos esperasemos a que entrase en vigor la nueva ley que abarata el cambio de hipoteca en gastos notariales, etc?

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Para 964 JOSE08100
Perdona que insista…….ni entidad si tiene………lo que no se si es que no te hacen la novación porque no se puede por ley o porque quieren
Gracias

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jota,
como dije en #952, según el Banco de España esa es la opción: novar con tu banco a multidivisa.
Lo que ya no me dijeron ni pregunté es si estan obligados a novarte a HMD.
Para mi que no estan obligados y te dicenn que no. Pero si tienes un momento llama al BDE y lo confirmas, 91.338.50.00. Yo he llamado varias veces y en general son muy amables. Pide por hipotecas o por alguién que sepa tecnicamente.
Ya contaras
Saludos.

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Saludos, quien era el que decía que se podía hacer un cambio de divisa antes de que llegara la cuota, a fin de mes en mi caso, lo digo xq lo stoy comentado con el banco y me dicen que ni hablar, que solo puede ser a fin de mes.

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Hola a todos

Interesante comentario en Ac-markets:

“Entre los inversores en divisas se comenta hoy que la FED quizás no esté tan dispuesta a bajar tipos como todo el mundo pensaba hasta hace poco. Esto está causando caídas en las bolsas y, por supuesto, que el dólar recupere posiciones, quizás como preludio de un rentable rebote con cierre masivo de cortos.

Otro de los protagonistas del día es el franco suizo, que se ha visto reforzado por unas declaraciones del gobernador del banco central suizo, Roth, según las cuales una subida de tipos de interés en Suiza sería inevitable si la debilidad del franco hace subir la inflación. Igualmente ha dejado claro que la cotización actual del franco no refleja los fundamentales suizos. Y tiene razón, ya que la divisa helvética está claramente infravalorada frente a los cruces principales y muy especialmente frente al euro.”

En estos momentos:

EURCHF 1.6739

EURJPY 165.39

EURUSD 1.4424

Haber qué pasa mañana.

Un saludo

Agustí

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Tomy23,
¿de qué banco estas hablando? No todos trabajan igual.

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HOLA FOREROS, IMAGINO QUE EL MOMENTO FUERTE .YA PASÓ…
COMO SE DICE QUE CADA UNO ES UN MUNDO…MI COMENTARIO..Y PARA LOS QUE ANDAN PENSANDO EN ENTRAR EN HMD.. YO ENTRÉ A 163…BUENO LA VERDD ES QU PENSABA QEU LO HABIA HECHO A 160.. PERO AL REPASAR MIS ESCRITURAS .. COMPROBE QUE AL CAMBIO LOS 205000 EURAZOS ERAN 33MILLONES Y PICO DE YENES.QUE EQUIVALE A 163 Y SIEMPRE QUE ANDE POR ENCIMA DE ESTA CANTIDAD VA BIEN, EN 8 MESES AMORTIZANDO 9000€ DEBO 191,300€
SI ALGUNO LO MEJORA .
ESPEROQUE SUBA A 170..Y ME PASO A EUROS ESPERO QUE BAJA A 140 Y ENTRO…PERO ESO SI.. MIS PAJAS MENTALES..UN SALUDO

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Para #967, JOSE08100 gracias

Para todos:
¿Alguien me puede indicar que fixing tiene barclays?
Gracias

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Hola acabo de descubrir esta pagina y me está viniendo genial
Estoy pesando en cambiar la hipoteca a un HMD, estoy en trámites con Bankinter
He leido que hay una herramienta de excel para hacer los calculos, me gustaria saber si alguién me la puede mandar a mi tb.

Sobre en que moneda entrar había pensado hacerla en yenes, imagino como la mayoria que pensamos en esta hipoteca la primera vez, no se si es un buen momento debido a su valor actual. ¿me recomendais inciarla mejor en CHF o incluso en euros?

Muchas gracias

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Hola a todos, a ver si alguien me echa una mano. Mi entidad me hace hacer el seguro de vida y quieren que lo financie, es decir, me hacen pedir cerca de 6000 euros mas de hipoteca y me dicen que si pago yo mes a mes ese seguro sin financiar no hay tanta diferencia. Yo no me creo nada. ?que opinan Vd,s
Por cierto, yo soy de los que piensan que no es momento para entrar en el yen, prefiero atrincherarme en el euro un tiempo a ver lo que pasa, veo que estamos en un maximo muy muy maximo.
¿ Un saludo y gracias.

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Para Luis:
Supongo que será BArclays la que te hace “financiar” el seguro. Pués yo intentaría que no lo hiciera. Mira si tienes posiblidad de que te lo hagan anual y que no te lo pongan en escritura. Imagina que te va mal con el banco y quieres cambiar de entidad (aunque puedas rescatar la prima pagada, pero eso es en teoría). A mí una de las cosas que me tira para atrás de Barclays es eso. Pero bueno todas las entidades tienen sus desventajas. Un saludo

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madre mia,que cacao tengo en la CABEZA,alguien me podria aconsejar sobre sucursales de la provincia de barcelona o gerona en las que hayan consiguido buenas negociaciones,os dejo mi mail,saludos.

pelelmental@hotmail.com

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Hola a todos,
hoy ha aparecido e último informe de Bankinter con las previsiones de los pares EUR/JPY y EUR/CHF

https://broker.bankinter.com/www/es-es/cgi/broker home

arriba en análisis y despues a la izquierda bolsas, divisas y tipos. Seleccionais el par que os convega.

Espero que despeje alguna duda
Un saludo,
Africcans

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hola a todos

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Hola a todos,
Libor 31/10/07

JPY
1mes 0,53
3 meses 0,70
1 año 0,98

CHF
1mes 2,115
3 meses 2,565
1 año 2,80

http://spanish.fxstreet.com/cotizaciones/forward-libor

Yo firmo la HMD la semana que viene con Barclays y visto lo visto lo haré en JPY.

Un saludo,
Africaans
U

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Arantxa lo de las comisiones en Barclays llevo diciéndolo en muchos post, que es cuestión de negociar con el banco. Yo lo hice desde el principio y me devolvieron todas las comisiones.

La cuenta en yenes se puede tener perfectamente . A mi tampoco me cobran las comisiones, ni los apuntes. Eso si hay que estar pendiente un poco y en cuanto se equivoquen (es muy a menudo) reclamarlas.

Como dice Agustí tener un HMD obliga un poco a estar pendiente de la economía. En el ordenador tengo como página de inicio el precio del yen en cada momento y así en cuanto lo enciendo ya se si va subiendo o bajando.

Vuelvo a repetir que a mi me aplicaban un fixing de 1,10 y digo aplicaban porque como he repetido otras veces ahora no me lo cobran, hago una amortización cada cierto tiempo en lugar de comprar la divisa todos los meses y así me lo ahorro. Para la cuota mensual tengo una cuenta en yenes que compré el día que hice la hipoteca y de ahí me la van cobrando (no lleva comisiones de mantenimiento, ni apuntes porque como ya os digo anteriormente las he negociado)

Saludos y espero que os sirva de algo el comentario.

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Para Africaans:
En tu post 979, dices que la semana que viene entrarás en yenes aportando datos sobre los tipos de interés. ¿solo te basas en los tipos para entrar en una moneda u otra?. No es crítica, es un apunte que admite críticas.

Por ejemplo hoy el yen está casi a 166, si haces la hipoteca con este cambio tu deuda, suponiendo que fueran 100.000 euros, serían 16.600.000 yenes. Si el yen se recupera y se pone a 155, tu deuda pasaría a ser de más o menos 107.000 euros. el yen estuvo a 155 en agosto, osea habrías aumentado tu deuda en 7000 euros en algo más de dos meses. ¿te los habrías ahorrado en cuotas?.
Saludos y espero que nos cuentes tus criterios a la hora de decidir la moneda.

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Para #973, Glezva

Enviame un mail a ricardo.jimenez.gutierrez ARROBA gmail.com y te envio la que hice, aunque si buscas con calma por el foro, han colgado un paquete con un montón de herramientas y documentos sobre las HMD. Por cierto, no pongo la @ en mi mail porque lo que dice #963, Miguel es cierto ;-)

Para #981, CarlosFC

Carlos, si haces esas cuentas nunca te meteras en un HMD. Te recomiendo que busques por el foro el paquete de herramientas, donde creo que viene el planteamiento de Agustí a la hora de tener una hipoteca de este tipo. Seguro que te ayudará mucho como me ayudó a mi.

Saludos

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Para #981, CarlosFC

Carlos, si lees un poco más arriba #977 puedes acceder al análisis mensual que hace Bankinter, esperemos que sea así. Me hago cargo que el JPY se puede poner a 155 como en agosto, ahora estamos a finales de octubre, ha tardado dos meses en ponerse el JPY a 166. Así que estaría pagando lo mismo que estuve pagando (más o menos) que si hubiese hecho la HMD antes de ese mes de agosto, con el consiguiente ahorro respecto al la hipoteca “normal”.

Un simple dato personal, ahora estoy pagando unos 1200€ con mi hipoteca “normal” con la HMD pasaría a pagar unos 800€ en el mismo terminio, el JPY se tendría que poner a 105 para pagar lo mismo que pago actualmente.

Con este tipo de hipoteca tienes ese riesgo pero, bajo mi punto de vista, es asumible.

Hay que tener varios referentes en las HMD: Libor (1mes, 3meses, 1 año), cambio del par que hayas elegido(EUR/JPY, EUR/CHF,…) y comisiones (cambio de moneda).

Un saludo,
Africaans

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Celia #980

sobre lo de negociar las comisiones… bueno cuentanos tu estratregia chica.
Yo estoy cerrando con Barclays también, sobre lo de los 9 euros pro cambio mensual le he pedido la ostia de veces que me lo baje y tururú.
La comisión de mantenimiento de la cuenta no me la va a cobrar (que al final ya veremos, no me fio),y lo de los apuntes no hemos hablado aún.
De la cuenta en yenes tambien me dijo que no tiene mantenimento, veremos.
Y l odel fixing, ¿como estas tan segura que es el 1,1? ¡sabes a donde se refieren? Y de que no te lo cobran, bueno alguna vez tienes que comprar yenes, según “su” cambio… que ya lleva el fixing me temo.

Pero lo que más me interesa que cuentes es tu estrategia para negociar, que fuerza tenemos de verdad. Para mi que poca.

Gracias amiga

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A mi Barclays me dijo que no aplicaban fixing, que era precio de mercado. ¿Sabeís de donde puedo sacar un precio de mercado oficial para compararlo con el cambio que me aplican en las simulaciones?. Yo no tengo ninguan fe en los bancos y me temo que no sea verdad.
Por otro lado, dicen que todos los gastos van en el 0,2%, nueve euros minimos, con lo que de ser verdad solo tendria que preocuparme del fixing cuando entro en la moneda, convirtiendo mi deuda total en yenes, porque ni el fixing, ni el 0,2% de la cuota mensual llegaran a los 9 euros que siempre te van a cobrar, que ya les vale.
Para JOSE08100, es verdad lo de la poca fuerza, a veces parece que ni les interesamos, lo cual no es verdad, viven de nosotros, pero son profesionales, saben jugar sus cartas y lo hacen a diario. Somos un pez chico mirando a los ojos a un tiburon :-).

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Por favor, necesito ayuda, hace ya casi tres años me compré un piso (de lo mas normal, 72 m2, nada de lujos, y sin arreglar, en fin lo que pude) y mi hipoteca era de 850€, ahora mi cuota es de 1090€ y aun me espera al menos otra subida que asumir. Estoy como loca dando vueltas a tema de la hipoteca multidivisas, pero hacerlo con otro banco/caja me supone muchisimos gastos por cambiar el prestamo, y el tema es que a mi caja le planteo lo de la multidivisa y no me dicen que “no”, pero me lo pintan tan mal que me acojonan, directamente me dicen que puede ser mi ruina, que es como jugarme 30 millones en bolsa.

¿Realmente es tan arriesgado? Necesito información por favor.
Si alguien entiende un poco de mercados y divisas ¿cual podría ser la tendencia del yen y del franco suizo? ¿Y si lo que baja sería el euro? ¿En que moneda sería mejor pedir el multidivisas? ¿Que condiciones serían interesantes negociar?

Estoy muy confundida y asustada, pero ahora mismo creo que esta puede ser la unica opcion de bajar la cuota de mi prestamo, no se me ocurre otra. Me he recorrido todas las endidades de credito a ver si me ofrecen mejores condiciones en mi prestamo, porque mi diferencial es del 0,7, bastante alto, pero los gastos son muchos y la diferencia poca. No se que hacer, por favor si alguien me puede asesorar podeis enviarme respuesta a anaisan_san@hotmail.com

Gracias.

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Para Ana #986

Aquí creo que la mayoría somos usuarios como tú, es posible que también haya algún asesor, pero en definitiva, nadie se va a mojar para decirte haz esto o lo otro; es una decisión tan importante que debes tomar tú misma, eso sí, después de estar bien informada.

Mi opinión: siempre se ha dicho (y estoy de acuerdo con ello) que el que entra en multidivisas es porque quiere asumir un riesgo para ahorrarse dinero de su cuota, PERO debe ser capaz de pagar la cuota que le correspondería en euros con euribor, es decir no debe ser un refugio para hipotecarse por más dinero o para pagar una cuota con la que no se puede.

El 0,7 es un diferencial muy alto. Si tu banco no quiere negociar tienes la opción de la subrogación, que es bastante más barata que obtener un nuevo préstamo. Dicho fácilmente, con la subrogación OTRO banco/caja asume tu hipoteca, pero mejorando las condiciones y creo que puedes variar el plazo, pero no la cantidad. Los gastos de subrogación son muy inferiores a los de una hipoteca nueva y el banco/caja al que lo solicitas, te tiene que dar una oferta vinculante que tienes derecho a presentar a tu entidad actual. Si a tu entidad le interesa igualarla te lo hará saber y tendrá derecho a “retenerte”, lo que significa que entonces no podrás subrogarte a otro banco pero lógicamente siempre tendrás la opción de cancelar la hipoteca y obtener otra nueva.

Pregunta en Ibanesto (internet no Banesto “físico”) e Ibercaja que creo conozco casos en lo que están pagando todos los gastos de cambio de hipoteca, incluídos cancelación y tasación, además de registro y notaría.

Un saludo

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podeis decirme donde exactamente seguis el cambio de divisa en la web de barclays.net? Un saludete..

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Hola, estoy por negociar una multidivisa con Bankinter o Sabadell y me proponen 0.2% de fixing, alguien ha conseguido ultimamente el 0.1%? 0.9 de diferencial está bien?
Otra cosa, podría alguien enviarme el ABANFIN para poder hacer mis cuentas? hernandocd(arroba)yahoo.es
Creo que la haré en Francos Suizos y cuando quede poco para terminar me pasaré a yenes, parece buena opción. Cómo es eso de que con las multidivisa se amortiza más desde la primera cuota?
Muchas gracias, está genial el foro, H

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Para Luis #985.

Si no me equivoco, lo que dice Barclays de que no aplica Fixing no es cierto. Si vas a comprar divisa, te aplican el cambio sobre las ( creo) 11 horas de la mañana hora española del día anterior. Si no es a las 11 será a las 12, pero por ahí le anda. A ese dato le aplican el fixing, que suele estar en torno al 1,1%. Es su precio “vendedor”. Si a eso le llaman “precio de mercado”… pues será “precio mercado”. A la hora de pagar la hipoteca, si no tienes cuenta en yenes o la tienes pero no has cambiado previamente, te hacen el cálculo igual, pero respecto a lo que hayas firmado en escritura ( normalmente suele ser 2 días hábiles anteriores).

Hay Cajas que lo hacen igual, pero con un margen del 0,5%, su precio vendedor es un 0,5% . Es posible que estas Cajas tengan otras “trampas” en la escritura ( que las tienen), pero al menos el fixing es la mitad.

Alguien puso más arriba ( creo que Ironman) el fixing de cada Banco/Caja de los que hacen HMD. Pues ese es el dato, no le déis más vueltas. Quien quiera autoconvencerse de otra cosa, allá él.

Espero que esto resuelva tus dudas y las de muchos respecto al fixing.

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Para Luis #985.

Si no me equivoco, lo que dice Barclays de que no aplica Fixing no es cierto. Si vas a comprar divisa, te aplican el cambio sobre las ( creo) 11 horas de la mañana hora española del día anterior. Si no es a las 11 será a las 12, pero por ahí le anda. A ese dato le aplican el fixing, que suele estar en torno al 1,1%. Es su precio “vendedor”. Si a eso le llaman “precio de mercado”… pues será “precio mercado”. A la hora de pagar la hipoteca, si no tienes cuenta en yenes o la tienes pero no has cambiado previamente, te hacen el cálculo igual, pero respecto a lo que hayas firmado en escritura ( normalmente suele ser 2 días hábiles anteriores).

Hay Cajas que lo hacen igual, pero con un margen del 0,5%, su precio vendedor es un 0,5% mayor. Es posible que estas Cajas tengan otras “trampas” en la escritura ( que las tienen), pero al menos el fixing es la mitad.

Alguien puso más arriba ( creo que Ironman) el fixing de cada Banco/Caja de los que hacen HMD. Pues ese es el dato, no le déis más vueltas. Quien quiera autoconvencerse de otra cosa, allá él.

Espero que esto resuelva tus dudas y las de muchos respecto al fixing.

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Para Ana

Realmente tal y como planteas el tema la “cosa” no “pinta nada bien” y con ello no me refiero al tema de la cuota sinó a la tranquilidad que uno debería tener para ver las cosas de manera objetiva.

Estoy absolutamente de acuerdo con el mensaje de Miguel porque en la MD hay unos riesgos y tendrías que ver si ciertamente podrías asumirlos.

De hecho lo primero que, humildemente, te aconsejaría es que te tranquilices, porque los nervios son malos consejeros y a veces no nos dejan ver la realidad.

Ana, como bien dice Miguel nadie va a decirte lo que debes hacer porque la cuestión no es tan fácil. Piensa que no sé yo quién sería capaz de decirte como van a evolucionar ni los tipos de interés, como tampoco la evolución de los cambios, con lo cual aconsejarte sobre la elección de una moneda es bastante “atrevido” por emplear un palabra suave.

Desde mi punto de vista lo más coherente sería que te informaras bien sobre esta hipoteca, que plantearas diferentes escenarios y sólo entonces decidir si contratarla o no, pero siempre actuar con sentido propio y con la mayor objetividad posible.

En este foro vas a encontrar mucha información porque son muchas y a la vez enriquecedoras las aportaciones de un gran número de foristas y que estoy seguro que te van a ser de mucha utilidad.

No “dudes” en plantear todas las “dudas” que te vayan surgiendo que aqui vas ha encontrar siempre personas que van a intentar ayudarte (que tanto no a decidir por tí).

Como has puesto tu correo ahora te paso herramientas para que puedas plantear escenarios.

Un saludo

Agustí

*Insisto ante todo calma y tranquilidad.

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Para NIN

Al hilo de tu comentario sobre el fixing un compañero de trabajo firmó el pasado mes de septiembre con Barclays y al iniciar la hipoteca (cambio de euros a yenes) no le aplicaron fixing o si lo hicieron fue mínimo porque ese dia el yen estuvo en zona de 161 – 162 y le compraron a un precio de 161.80.

El fixing de cuota mensual no lo sé pero intentaré averiguralo.
En mi caso (sabadellatlántico) fluctua entre el 1.15% – 1.35% dependiendo del dia.

Un saludo

Agustí

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sobre el cambio y el dichoso Forex…
Nin dice mas arriba que Barclays aplica el cambio de la 11 de la mañana y a ese dato le aplican el fixing. Vale

Luego esta el famoso Forex, yo lo miro aqui; http://spanish.fxstreet.com/cotizaciones/monedas-tiempo-real/
mi pregunta es: ¿es ese? y donde está?, quiero decir que por ejemplo la Bolsa pues es un edificio muy bonito donde se venden y compran valores, quiero decir que es un lugar concreto y conocido. pero el Forex, ¿donde está? He leido que si el Mercado de Divisas de Madrid y no se que más… he buscado por la red pero no he encontrado nada en concreto.
Eso sí, hay paginas y paginas en que puedes seguir el cambio en tiempo real como la que he puesto, pero igual ¿donde eta ese mercado? ¿que es realmente? Quizás a esas alturas resulto ingenuo, pero chicos, todavía no lo se, no lo situo, me entendeis?
Creo que DVD trabaja en eso pero hace ya mucho tiempo que no esta por aquí.
A ver si alguien me lo aclara.

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Sobre el famoso Forex, todavia hay algo que no se:
¿donde esta? He leido que si el Mercado de divisas de Madrid, etc, pero donde esta realamente?
Yo lo miro aquí:
http://spanish.fxstreet.com/cotizaciones/monedas-tiempo-real/

La Bolsa, por eje, es un edificio muy bonito donde se lleva a cabo el mercado de valores, vale. Pero el mercado de divisas donde está realemente? qué realmente?
Hay muchas webs donde mirar el cambio a tiempo real, pero de donde salen essos datos? quién y donde se calculan?
Por más que busco no lo encuentro.

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Sobre el famoso Forex, todavia hay algo que no se:
¿donde esta? He leido que si el Mercado de divisas de Madrid, etc, pero donde esta realamente?
Yo lo miro aquí:
spanish.fxstreet.com/cotizaciones/monedas-tiempo-real/

La Bolsa, por eje, es un edificio muy bonito donde se lleva a cabo el mercado de valores, vale. Pero el mercado de divisas donde está realemente? qué realmente?
Hay muchas webs donde mirar el cambio a tiempo real, pero de donde salen essos datos? quién y donde se calculan?
Por más que busco no lo encuentro.

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esto es una prueba.
No me salen los post que envio.

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Continuando con lo que dice Agustí, sobre el fixing de Barclays, me refería en todo al fixing en el pago de cuotas. Para el momento de constitución, realmente no lo sé, porque yo constituí la hmd con BBK ( está bien escrito, BBK, una de las Cajas vascas, no BK de Bankinter)

BBK desde luego no sé si me aplicó fixing inical o no, pero si lo hicieron fue pequeño, ya que tomaron el cambio de 2 días antes de la firma, y ese día el cambio estuvo entre el mínimo de 164,22 y el máximo de 165,94, y me lo hicieron a 165,03. El cambio que luego publicó el BCE fue 164,69 ( el BCE cierra el dato si no me equivoco con el cambio existente a las 14 horas). Por cómo fue todo y cuándo me pasaron la minuta con el dato final, yo imagino que el cambio lo debieron hacer sobre las 10 de la mañana, que el par estaba sobre 164,50 aprox., así que algo de fixing sí debieron meter.

Estoy de acuerdo con Jose08100, aunque sé que existe un mercado de divisas en 3 zonas ( asiática en nuestra noche, europea por la mañana, y americana en nuestra tarde) y que el Forex está abierto las 24 horas del día, me parece muy enigmático…puf! Es como lo de que los americanos llegaron a la luna, me cuesta menos creerlo que intentar averiguarlo…

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Para NIN:
Estoy casi decidido a entrar en MD con BBK. Me gustaría, si no te importa, que me pudieses enviar las condiciones con las cuales tu la tienes hecha (para mi sería de gran utilidad a la hora de negociar ciertos “flecos”). Te lo agradecería enormemente.Mi correo es: jmphernandez arroba gmail.com
Para los demas foreros os pongo páginas que he encontrado “interesantes” y que no sé si están puestas en el foro:
http://divisas-bolsamagia.blogspot.com/
http://www.carpatos.com/
La de bolsamagia seguro que está puesta por el foro. Os pongo la de Cárpatos por que dejo su puesto de trabajo y ha empezado nuevos desafíos (uno de los cuales es la apertura de su web para Traders). Un abrazo (por favor NIN, espero tu respuesta).-

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PARA NIN.
Lo mismo sale esto duplicado (será por la migración del servidor). Estoy casi decidido a entrar en MD con BBK y te pediría que si no te importa me enviases cuales son las condiciones que te ha dejado a tí BBK ya que me queda unos flecos por negociar con ellos y así haré mas fuerza. Me sería de gran utilidad y te estaría muy agradecido. Mi correo electronico es: jmphernandez arroba gmail.com.
Otra cosa os envio enlaces sobre noticias de mercados y divisas (una de ellas está puesta en el foro casi seguro, pero os pongo el link sobre la evolucion prevista de yen, es de la semana pasada).
http://divisas-bolsamagia.blogspot.com/search/label/EURJPY
http://www.carpatos.com/
La de Cárpatos es nueva ya que ha cambiado de puesto de trabajo, creo, y uno de sus nuevos retos es este portal para Traders. Un abrazo a todos y para NIN espero tu respuesta. saludos

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