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El hilo original está en:
http://www.euribor.com.es/hipoteca-multidivisa/
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Escrito por Carlos Lopez el 27 de agosto de 2007 con
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Hola a todos
Finalmente el BCE no tocó los tipos ayer y las variaciones en los cambios no han sido imprtantes ayer teníamos 164.44 y CHf en 1.6624 y en estos momentos 164.60 y 1.6607.
Realmente estoy encantado de que el BCE no haya tocado los tipos porque sin duda es un respiro para muchos y al fin y al cabo esto es lo importante que todos podamos “vivir” con nuestra hipoteca ya sea en euribor o en MD.
Siguiendo el hilo de Miliko aqui estamos para ayudarnos unos a otros donde , en mi humilde opinión, caben todas las opiniones pero esto no justifica, a mi entender, que despreciemos las demás pensando en que tenemos la razón.
El panorama que tenemos después de estos meses, en el fondo, es de “relativa tranquilidad”, con los hipotecados en euribor mucho más tranquilos y los que estamos en MD tambien.
Esto me hace pensar, que por cierto es gratis y siempre sabes que te puedes equivocar, que las decisiones sobre tipos y cambios a nivel global tiene unos ciertos límites que si son sobrepasados sería una poco “desastrillo” para todos.
Si esto es asi creo que estamos en unos niveles “sostenibles” para MD y euribor y que hay muchas posibilidades que perduren en el tiempo, pero sin obviar los lógicos ciclos.
Como veis soy altamente positivo y hasta puede parecer verdad, lo malo es que no es más que una mera especulación.
Pero estareis conmigo en que ojalá se cumpla .
Por cierto para ver la diferencia entre libor y euribor:
http://www.bsmarkets.com/esp/doc/opetesoreria.htm?menuid=34188&language=es
Un saludo
Agustí
Arsenio: estoy completamente de acuerdo: esto es una carrera de fondo.
Miliko: legalmente hacer subrogación y posterior novación es legal, otra cosa es que lo quieran hacer.
0 
0 (0)Miliko:
Efectivamente las condiciones de Bankinter son esas y lo unico que pueden modificarte sería la comisión del 0.2 pasarla a 0.1 y quizás con un mínimo de 6,01€. El resto es imposible (bueno por lo menos por lo que yo he podido comprobar), ya que tengo varios amigos en HMD con esas condiciones en Bankinter. Y a mi me ofrecieron lo mismo.
Te aconsejo que mires en Barclays porque ofrecen Libor + 0.65 que en 20 años son mas de 5000€ de ahorro.
En cuanto a la subrogación y novación estoy de acuerdo con Agustí es cuestión de que quieran hacerlo pero poderse se puede.
0 0 (0)Hola,
Tengo un par de dudillas:
¿Que es el fixing? ¿Cuando se aplica?
En Bankinter a mi me ofrecieron Libor a un mes 1%
¿Donde se puede conseguir un diferencial menor?
Muchas gracias por adelantado a todos
J.-
0 0 (0)Juanjo
El fixing es la diferencia entre el valor de compra y venta de la moneda. Normalmente los bancos lo tienen en su tablón de anuncios en cada sucursal.
Y diferenciales menores los puedes conseguir a un mes en Barclays y a tres meses en Banco de Valencia y Popular. También Bankinter te puede dar 0.90
Lee un poco todos los comentarios de la página y te sacara de dudas.
0 0 (0)Para aquellos que andan negociando y no entienden por que a ellos no les dan las mismas condiciones que consiguieron otros hace unos meses, aquí está la respuesta. Y como muestra Bankinter acaba de modificar las condiciones de su hipoteca pasando de Euribor+0.18 a Euribor+0.35.
Los Bancos endurecen las condiciones de los créditos por las turbulencias en los mercados
Fráncfort (Alemania), 5 oct (EFE).- Los bancos comerciales de la zona del euro han endurecido las condiciones para conceder créditos dadas las turbulencias que la crisis de las hipotecas de alto riesgo de EEUU ha generado en los mercados financieros, según un informe que el Banco Central Europeo (BCE) difundió hoy.
El BCE llevó a cabo en octubre una encuesta a 87 bancos que muestra que los estándares de crédito inmobiliarios y a las empresas fueron más estrictos en el tercer trimestre del año que en los tres meses anteriores, cuando todavía eran suaves.
El endurecimiento de los requisitos para la concesión de los créditos refleja el empeoramiento de las condiciones en el mercado crediticio global, informó hoy el banco europeo.
Debido a las tensiones en el mercado de crédito, el BCE retrasó la ejecución de la encuesta aproximadamente un mes hasta octubre y añadió preguntas sobre las implicaciones de los últimos acontecimientos en el mercado interbancario.
Además, los bancos consultados prevén un endurecimiento ulterior de las condiciones para conceder créditos en el cuarto trimestre del año.
Las entidades de crédito comerciales hicieron hincapié en la encuesta en las dificultades que han tenido recientemente para refinanciarse en el mercado de dinero debido a la escasez de liquidez, destacó el BCE en el informe.
Además, los bancos de la zona del euro prevén que estas dificultades se mantengan en el último trimestre del año.
El Euribor a tres meses se situó hoy en el 4,77 por ciento, frente al 4,78 por ciento de ayer y muy por encima del tipo de interés del BCE que está en el 4 por ciento.
En condiciones normales, el Euribor supera un máximo de unos 20 puntos básicos la tasa rectora del banco europeo, lo que muestra el encarecimiento del precio del dinero por la escasez de liquidez.
La crisis de las hipotecas de alto riesgo estadounidenses, a la que están expuestos varios bancos europeos, ha creado una escasez de liquidez en el mercado interbancario y disparado el precio del dinero ya que muchos bancos europeos prefieren mantener el efectivo de que disponen.
El BCE dejó ayer inalterados los tipos de interés en el 4 por ciento ya que se mantienen las turbulencias en los mercados de crédito y podrían tener efectos negativos sobre el crecimiento económico del área.
0 0 (0)Hola,
A ver si consigo explicar mi duda…
Si tengo que comprar una vivienda por valor de 285000€ y debo pasar estos a Y o CHF… me quedara una deuda de:
Y = 166,74 (comprador) 162,73 (vendedor)
Y= 166,74 * 285000= 47.520.900 de Yenes
Los del banco en el primer cambio aplican alguna comisión?
Fixing X%? o los famosos 0,20%º?
Por otro lado no he encontrado ninguna entidad que me deje cambiar de divisa cuando quiera, todas al vencimiento de cuota.
POdeis nombrar alguna?
Gracias a todos
0 0 (0)Hola a todos,
Finalmente, ayer firme una hipoteca autopromoción con cláusula multidivisa con el Banco de Valencia.
Básicamente es una hipoteca autopromoción típica que además lleva incluida la cláusula multidivisa, parece ser que es la primera que firma el Banco de Valencia de estas características.
Las características básicas son:
- periodo de carencia 2 años
- periodo de amortización 30 años
- capital inicial 200.000 €
- comision de apertura 0.5%
- comisión de amortización parcial 0%
- comisión de cancelación 0.5%
- Euribor+0.5
- Libor trimestral + 0.7%
- Comisión de cambio 0.2% min 1.5 €, el primer cambio de divisa sin comisión.
- fixing 0.5%
Incluye la famosa cláusula del 10% y importe máximo 60% de la tasación.
Vinculación con el banco, ninguna.
Visa oro gratis todos los años y C.C. sin comisión de mantenimiento.
Si quereis más detalles no dudeis en preguntarme,
Saludos,
J.B.
0 0 (0)Para WILLY, o quien pueda comentar esta noticia de cinco dias referente a la no exposición a Bolsas, el bajón de la renta variable, y las opiniones sobre el valor del yen, el dólar, y el euro:
Las perspectivas de los gestores de carteras han dado un vuelco en el último mes. Según el Barómetro de los fondos que elabora Lipper mensualmente, la cautela está controlando las decisiones de los inversores institucionales en lo que se refiere a la Bolsa. Y ello a pesar de que los mercados de valores recuperaron el tono en la segunda quincena del mes pasado.
La encuesta, realizada entre las 14 mayores gestoras españolas, se cerró el 28 de septiembre. Los gestores, en esta edición, han reducido su exposición neta a la renta variable (resultado de restar el porcentaje de gestores que infrapondera la Bolsa al que la sobrepondera), que ha pasado del 35,71% de agosto al 14,29% actual. Sólo un 28,57% de los sondeados declara estar sobreponderado en Bolsa, frente al 57,14% que tiene una posición neutral y el 14,29% que se declara infraponderado. La mitad de los gestores afirma que piensa mantener sus carteras sin cambios en los próximos tres meses, mientras que un 42,86% baraja aumentar posiciones.
‘No realizamos cambios en nuestras recomendaciones de inversión para el mes de octubre’, explica el Comité de Inversiones de Abante Asesores en una nota. ‘Mantenemos la infraponderación en renta variable, en el 40% (un 10% por debajo de su nivel neutral), y también en renta fija, un 15% frente al 40% de su nivel neutral. Los activos monetarios continúan con una gran sobreponderación del 45%, comparado con el 10% de su posición neutral’.
Una amplia proporción de los gestores, hasta un 57,14% mantiene una posición infraponderada en renta fija, lo que tiene su explicación en la incertidumbre que están viviendo los mercados de crédito, con aumento de los diferenciales frente a la deuda estatal, tras el estallido de la crisis subprime.
‘Sin duda alguna se ha notado un cambio en las posiciones de cartera’, afirma José María Luna, director de análisis de Profim, firma especializada en el asesoramiento en fondos. ‘Hemos visto fondos mixtos flexibles que han pasado de tener un 50% o un 60% en Bolsa a un 16%. Los gestores han buscado refugio en liquidez y deuda pública’. Un 78,57% de los encuestados reconoce que está sobreponderando la liquidez con respecto a su índice de referencia interno.
La zona euro es todavía la región favorita para los inversores institucionales y está sobreponderada en un 50% de las carteras. Para el resto de los mercados, son mayoría los gestores que mantienen una posición neutral, como son mayoría los expertos que prevén mantener sus apuestas regionales en los próximos meses. ‘Sí hemos visto algunos fondos de Bolsa mundial que han elevado la exposición a Estados Unidos en previsión de nuevas rebajas de tipos por parte de la Reserva Federal’, matiza José María Luna. No obstante, y a pesar de la reciente subida de tipos, hasta un 71,43% afirma que no tiene intención de elevar su exposición a la Bolsa de EE UU.
El sector de telecomunicaciones es el que conserva las mejores perspectivas para las gestoras españolas. Un 57,14% de ellas tiene una exposición en su cartera sobreponderada a este sector. La mitad de los encuestados, además, tiene en cartera sobrepeso del sector financiero, uno de los más castigados por la crisis de confianza. Muchos inversores observan que, tras las caídas, se han creado oportunidades en el sector bancario.
Divisas. El dólar y el yen están infravalorados
La rebaja de tipos acometida por la Reserva Federal de EE UU en septiembre ha provocado una aguda caída del dólar. En estos momentos, un 64,29% de los gestores considera que la divisa está infravalorada.
La proporción de los gestores encuestados que opina que el yen se cambia por debajo de su valor es del 85,71%.
Un 64,29% de los encuestados cree, en cambio, que el euro está sobrevalorado frente a otras divisas.
Sin embargo, hasta un 46,67% de los sondeados opina que el euro será la divisa que proporcionará los mejores retornos en los próximos 12 meses.
Los gestores no cubren su exposición al riesgo divisa de manera sistemática. Pero un 71,43% declara que lo hace ocasionalmente.
0 0 (0)Para TAMA #706:
Lo siento pero aún no te puedo enviar el excel comparativo, a pesar de tenerlo casi acabado. El sistema informatico de la bbk está teniendo errores en el cálculo de cuotas trimestrales, y debo esperar un nuevo cuadro de amortización para el siguiente pago. Y no quiero poner cosas que luego no sean, no quiero equivocar a nadie.
Como recomendación a todos: Antes de firmar, tener con mucho tiempo de antelación al menos 2 minutas diferentes de 2 Bancos y LEERLAS BIEN. No firméis cosas extrañas, que luego os puedan hacer sentir mal y engañado. Me refiero a todas esas comisiones ocultas que decia Ironman: cálculo de intereses sobre días naturales sobre año bancario, comisiones a añadir al Libor para conseguir dinero en los mercados, etc.
Yo estaba acostumbrada a la hipoteca de Deutsche Bank Credit referenciada al euríbor, esos sí que son gente seria y transparente, un Banco europeo sin cláusulas usureras. Ahora con la MD, vale, me ahorro mucho dinero por pagar la hipoteca en yenes, pero mis sufrimientos me cuesta, porque también puede ocurrir una desgracia…
Pero los del Banco es que nos deben haber visto cara de tontos, con eso de que nos ahorramos pasta, ellos quieren ganarla a nuestra costa por todas partes… Y me jode, qué queréis que os diga.
Un saludo,
0 0 (0)Segun nos dice anonimo el dolar y el yen estan devaluados . yo estoy a punto de hacer una HMD con el popular o con bankinter, si el yen esta devaluado seria un buen momento para escogerlo o no?
El diferencial que me ofrece el popular libor + 0.60 es mejor que el de bankinter libor + 0.75 , pero el de bankinter cuando hablemos de euros el diferncial es EURIBOR + 0.40 .
Cual de los dos es mejor sobre el refugio del euro.
0 0 (0)para olga como es esto de los 5000 euros .
A mi me han dicho que de hiopteca normal a MD no se puede hacer novacion en cambio segun foristas dicen que si , tenia la idea de cancelar la hipo vieja comision 00 i hacer una MD nueva pero ahora tengo dudas de si subrogar com 0.5 i segun he leido POST 678 . Solo 900 Euros .
porfabor que alguien me aclare esto ,. GRACIASSSS…
0 0 (0)Esto solo es para las personas que preguntan cuando es el momento o no d entrar en una divisa o en otra o aun no tienes claro cosas como el fixing, cambio de divisa, etc…
Vamos a ver, estais jugando con vuestra vivienda y como bien dicen algunos foreros o posteros, esta hipoteca es para personas con un cierto conocimiento en los mercados financieros y cultura economica. Creo que hay mucha gente ignorante que se está metiendo simplemente por ahorrarse un dinero y se va a encontrar endeudada hasta las trancas.
Asi que si aun sois de los que pensais que cuanto mas devaluado esta el YEN respecto al EURO es mejor momento para meterse, cambiar de idea, y coger el EURIBOR de toda la vida pq sois demasiado neofitos en este tema. En fin un saludito y cuidado con lo que jugais.,
0 0 (0)para superfayer como he comentado yo he hecho una subrrogación en multidivisa.
· primero haces la subrrogación en una hipoteca normal,.. y a continuación haces otro documento notarial (que supongo que se llama novación), en el cual cambias las condiciones y pasan a ser condiciones de multidivisa. y solo pagando el documento al notario: 90 euros, en mi caso el banco no cobro nada.
otro tema es hacienda, que tienes que pagar impuesto actos juridicos documentados.
0 0 (0)para Olga
yo la hice en Burgos hace siete meses, pero era la primera que hacian, aunque preguntaron a su central y me dieron mejores condiciones que ebankinter (que soy muy buen cliente de ellos), y sin ninguna condición de seguros, domiciliar, ni na de na
para silvia
yo lo hice en la misma oficina, y es lo logico ya que debes hacerlo a la vez en el notario, para bajar los gastos
0 0 (0)para los cobardes
como he comentado yo la hice hace 7 meses, me parecia muy alto el yen a 152, asi que la cogi en euros, despues de verla suibir y bajar por la crisis me daba cuenta que en el fondo no cambia nada, (excepto que en 6 meses me hubiese ahorrado 4000 Euros), ya que depende del momento de compra de la moneda.
en mi caso la cogi la pase hace un mes a yenes 158, y el lunes comprare yenes para dos cuotas (a 165 aprx., así que me da igual lo que pase en los proximos 8 meses y me habre ahorado un monton de dinero)
creo que teneis que ser valientes, y cogerla en yenes, que es la unica opción de ahorra dinero de verdad, ya que en otras monedas las comisiones de bancos se comen el beneficio.
lo único hay que tener la posibilidad economica de comprar yenes cuando tu quieras y no cuando te obligue el banco
un saludo, y al toro por los cuernos, yo me he arrepentiodo y perdido dinero por no pasarme el primer dia.
además cada dia más gente normal esta haciendo hipoteca en yenes (además de las empresas), por lo que cuantos mas creditos esten en yenes mas devaluada este la moneda, por lo que veo improbable que el yen tenga una garn caida
perdonar el toston
0 0 (0)buenos dias a todos.
tengo una hmd en francos suizos desde julio de este año, por un valor inical de 155000 euros, hecha en bankinter en una oficina de madrid, con las siguientes condiciones, libor 0.90, pra el euro euribor 0.50, revision mensual, 400 € de comision de apertura, 0 % de cancelacion total y parcial y 0.5 % por subrogacion y 15 € fijos de comision por la compra de la divisa todos los meses.-
ahora bien me gustaria que alguien me aconsejara si seria conveniente cambiar de divisa, concretamente al yen, cosa que en mi banco me dicen que no haga por encontrase este como he dicho muy devaluado.-
gracias de antemano.-
pd: se aceptan propuestas
mi email es joinco73@yahoo.es
0 0 (0)Llevo tiempo siguiendo este interesante foro y me he interesado por las HMD,s. Me gustaría que me aclararais una duda. Yo, hasta ahora, cuando calculaba cual sería mi cuota mensual lo hacia en yenes y le aplicaba el tipo de cambio que correspondía, y luego le añadía el 0.2 % ( que van a ser, en mi caso, 9 euros mínimos de cambio de moneda). Me dice el banco que no, que el cambio de moneda mensual son los 9 euros mínimos por mes, que yo no tengo que aplicar ningún cambio. Si es así, lo que no entiendo: ¿por que nos preocupamos tanto en ese cambio si no nos va a afectar, ojo, en la cuota mensual, hasta que supere los 9 euros?.
Es decir, ellos me calculan la cuota mensual con el libor mensual mas el diferencial, siempre en euros, y luego me suman los nueve euros. ?Es esta forma de calcular la cuota la correcta¿
Por otro lado, si la forma de calcular la cuota es como me dice el banco, entonces, ¿tener una cuenta divisas con unos yenes guardados solo me vale para cuando el cambio supere los 9 euros mensuales del convenio?.
Gracias y espero que mis dudas y sus respuestas también ayuden a otros.
0 0 (0)Hola Luis,
yo tengo con Bankinter una hmd en yenes. Como tu dices te cobran por el cambio de moneda todos los meses, pero como es poca cantidad tienen establecido un minimo, en tu caso los 9 euros. Lo bueno es q te abras una cuenta en divisas. Asi te ahorras todos los meses los 9 euros porque como traspasas dinero de tu cuenta de euros a tu cuenta de divisas no te cobran nada.
Con el dinero q tienes en la cuenta en divisas tu puedes elegir q hacer: si guardarlo para cuando el yen se ponga a valores de este verano o peor (pq tu los has comprado a un mejor cambio por ejplo. 165) o ir pagando las cuotas del mes.
Espero haberme explicado y q te haya ayudado.
Saludos.
0 0 (0)Sobre el mensaje 207 de JOSE08100, decir que, efectivamente, la BBK también suma comisiones al Libor trimestral. En mi revisión lo han incrementado en 0,025. He protestado argumentando que la página de BBA habla de un Libor más bajo, pero no había reparado, y está en la escritura: Adicionan al Libor “comisiones, tributos, y gastos bla bla bla”. A la firma de la escritura, en el primer trimestre no adicionaron nada ( al contrario, un redondeo a dos decimales, a la baja) pero luego ya te meten lo mismo que Barclays, Caixa Terrassa, Popular, etc. Supongo que todos aplican esta comisión.
0 0 (0)Buenos días,
LLevo muchos días siguiendo este foro y empapándome de las diferentes condiciones que ofrecen los diferentes bancos y de las cosas que hay que tener en cuenta de los riesgos, de las predicciones y demás…
Estoy bastante convencido de entrara en divisas, probablemente en yenes. De los diferentes bancos que he visitado las condiciones más ajustadas son las del Barclays y las de Bankinter, mi banco de toda la vida (hace cuatro años, cuando era becario fue el único banco que me ofreció una hipoteca con cara y ojos, y desde entonces estoy muy contento con ellos). En resumen:
Barclays:
diferencial 0,65 (euro y divisa)
0,5 apertura
0,5 cancelación total,
0 cancelación anticipada
0,02 comisión de cambio (min 9 eur)
seguro de vida y seguro de protección de pagos (este creo que no me obligarán)
Bankinter (después de apretar)
euribor 0,45 para el euro
0,85 para divisa
0,4 de apertura
0,02 (min 15)
0.5 de cancelación anticipada total y parcial
sin obligatoriedad de seguro de vida.
En una operación de 250000 euros a 30 años, el diferencial a favor del Barclays supone 18 euros al mes menos. La dieferencia de comisiones son 72 euros/año. Pero contando lo del seguro de vida (unos 450-500 año), me sale un TAE más bajo en Bankinter.
Sin embargo, me preocupan dos cosas de BKT, una es la comisión anticipada. Para una anticipación de 6000 euros (algo razonable en un año) son 30 euros de comisión, que no es tanto, pero y si heredo 60000?
Y la otra es el tema del fixing, por lo que he leido, BKT es el más pirata en esto, aunque yo no acabo de entender bien el concepto de fixing, y por más que leo, más empanada mental me hago.
alguien me podría ejemplificar con números cuanta diferencia me supondría en el caso de BKT y en el caso de Barclays para una letra mensual de 900 euros y para una eventual amortización anticipada de 9000 euros.
Muchas gracias de antemano
0 0 (0)Albert:
Para mi está claro que es más barato Barclays porque sólo con el diferencial te ahorras mas de 6000€. Además a Barclays si les apretas te quitan la comisión de apertura. Y en cuanto al seguro de vida dependerá de tu capacidad financiera porque si es buena también te lo quitan.
Y el fixing es tan sencillo como que te aplican sobre el cambio una comisión que en Bk y Barclays es del 1%, es decir, tu pides 250.000 € y en ese momento el cambio medio se encuentra en 165, por tanto, son 41250000 yenes. Pero ellos te aplican el cambio comprador 166.65, por lo que tu deuda pasa a ser de 41662500 yenes. Cada vez que amortizas te aplican el fixing por lo que siempre te están cobrando ese 1%. Ojo además de la comisión del 0.2.
Espero habertelo aclarado.
0 0 (0)Gracias Fernando por tu respuesta.
Investigaré más sobre el fixing, a ver si es igual en Barclays que en BKT.
Respecto a las ventajas de Barclays, a priori si que me ofrece mejores condiciones, pero dudo que me quiten la obligatoriedad del seguro de vida. Y son 400-500 euros al año, mucho más que la diferencia en cuotas y comisiones.
Luego está el tema del feeling, con BKT tengo buen feeling, me parece un banco barato a nivel de operativa (fondos, acciones, promociones varias, Servired gratuito, y esto en Catalunya con una Caixa en cada esquina es importante…) A veces también es importante.
Que tal es Barclays como banco para el día a día?
Intentaré apretarles con lo del seguro de vida y la apertura, a ver que consigo
0 0 (0)Albert:
Yo estoy como tú, es decir, soy cliente Bk desde hace muchos años y es verdad, la operativa funciona muy bien; pero lo que a mi me ha desencantado es que me apliquen las mismas condiciones que a cualquiera que llegue hoy mismo y les pida una HMD. En definitiva, no tienen en cuenta al cliente antiguo. Con Barclays no te puedo contar como es, porque estoy negociando con ellos y todavía no tengo ni la cuenta abierta pero al menos se puede negociar y hombre estamos hablando de un banco muy importante, no creo que no se pueda funcionar con ellos bien. En cuanto al seguro de vida tampoco pasa nada por tenerlo porque al final seguro que no viene mal para no dejar a nadie pillado en caso de desgracia.
Bueno no me enrollo mas, como te decía me pasa lo que a tí, estoy casado con bk pero barclays me hace proposiciones de relación que de momento me gustan :)
0 0 (0)He hablado esta mañana con Barclays y me dicen que para el cambio de divisa tardan 15 días, me parece una pasada. Alguien con la HMD es este banco me lo puede confirmar?
Salu2.
0 0 (0)El día 10 de ese mes, firmo con BK mi HMD. Así que hoy me habrán hecho el cambio de moneda.
¿Algún compi de fatigas me puede decir con qué canntidad de deuda en Yenes me voy a encontrar el día 10 si el importe que solicito en Euros es de 356.000?
La pregunta es por lo del dichoso fisxing.
Mi correo es: eleja2105@hotmail.com
Muchas gracias.
También agradezco la contestación por aquí.
0 0 (0)PEDRO.
Si es a día de hoy habrás pillado el YEN a 167,256000 (contando fixing). Con lo que tu deuda en YEN será:
356.000 x 167,256000 = 59.543.136 YENes
Good luck ;-)
0 0 (0)Hola a todos, y muchisimas gracias por vuestros conocimientos que vais compartiendo.
Yo tb voy a hipotecarme pronto en Cartagena y me parece muy interesante la opción MD. He negociado con Barclays, con las condiciones que consiguen todos, pero el 70% de la tasacion se me queda corto. El Santander me da el 97% del menor valor entre el precio de venta al promotor y el valor de la tasación, sin seguro de vida, con fixing del 1,2% (esto es lo malo)…
DE todas formas despues de estudiar, pensar, y como todos navegar muchisimo mi opinión es que el jugo a estas hipotecas hay que sacarselo con el cambio de divisa, para lo cual habrá que estudiar muy bien como influyen tipos de interes, deficits comerciales, balanza e pagos etc etc.
Lo mas seguro es que comience en francos suizos, pues creo que a corto o medio plazo el dolar y el yen se van a revalorizar, siendo entonces el momento adecuado para entrar y aprovechar las siguientes depreciaciones.
PArece muy interesante la pagina que ya se puso en este foro http://divisas-bolsamagia.blogspot.com/ y ultimamente mucha gente opina que el dolar y el yen estan infravalorados…
Cuando tenga todas las condiciones del SAntander las subire al foro y al excel.
Un saludo a todos!
0 0 (0)Curioso lo que se comenta en torno al par EUR/USD…
Cierre en el Mercado de Divisas
Euro/dólar:
Sesión netamente bajista para la moneda única. En principio el mercado parece haber hecho la lectura de que el Informe de Empleo estadounidense reduce moderadamente el margen para recortes de tipos en EE.UU. a lo que cabe sumar la vorágine de declaraciones, hoy, procedentes de distintas instancias de la Euro Zona, relativas a los niveles alcanzando por el Euro. Todo ello ha hecho que las reuniones del EUROFIN y ECOFIN, de esta noche y mañana, recobren actualidad, aunque algunos analistas creen improbable que se vaya a emitir un comunicado relativo a la moneda única. En cualquier caso, se vigilarán las declaraciones de los distintos funcionarios de cara a la reunión de los países G7 el próximo 18 de octubre.
Así las cosas, lo más digno de destacar ‘hoy’ fueron las declaraciones del Consejero del BCE, B.Smaghi, al diario La Stampa, en las que alude a la posibilidad de llevar acabo intervenciones unilaterales, si el Euro llegará en algún momento a niveles de 1,50 dólares. Aún así, sus declaraciones resultan llamativas por el tema abordado, la mención del cual suele ser casi ‘tabú’. También han recibido bastante atención las declaraciones de Rodrigo Rato, en una entrevista al Financial Times, en el sentido de que el dólar está infravalorado en base a la mayoría de los baremos que el FMI suele emplear.
Por lo que a la posibilidad de intervenciones se refiere, sólo mencionar la opinión de algunos veteranos en este mercado (y teniendo muy en cuenta que estamos muy lejos de los niveles comentados) en lo relativo a la normalmente limitada efectividad de las intervenciones unilaterales y, ya desde el punto de vista de un trader, añaden que… “no hay nada más divertido que jugar al ping-pong con un Banco Central”.
Por el lado del dólar, no obstante, cabe hacer hincapie, como ha hecho más de un economista, en que la creación de empleo del sector privado se viene moderando claramente en los últimos meses. En este mismo sentido, hay quien ve en las declaraciones de los Gobernados de la Fed, Kohn y Warsh, del pasado viernes, indicios de que la puerta aún está abierta a posibles nuevas reducciones en el precio del dinero.
Fuente: http://www.bolsamania.com/cotizaciones/divisas.php?Sesion_BolsamaniaES=q4q6j6qabi7tgjlg9d63n1u4u5
0 0 (0)Hola,
Finalmente iba a entrar en Y o CHF pero como veo que actualmente las divisas están en máximos históricos me da canguelo… no me parece la mejor “jugada” entrar ahora, firmaré una HIPO convencional con € 1300€ y comisión de cancelación del 0% mas adelante ya entraré cuando pille al Y en linea ascendente desde abajo, también me ha cortado que ninguno me ofrece mas de 30 años… a los que entrais suerte y que llegueis a verlo a 200!!!
Seguiré desde aqui viendo vuestros comentarios… SUERTE!!!
0 0 (0)Rul, muchísimas gracias por tu rapidísima respuesta. Seguro que me he expresado mal, lo que realmente quisiera saber es a cuanto me habrán cambiado sin el famoso fixing.
Lo digo porque creo que hoy ha habido muchas oscilaciones y no sé si me habrán cambiado a 165, ó a 166. Porque de fixing me dijeron que no me cobrarían nada.
Un saludo y mi agradecimiento
0 0 (0)PEDRO,
Siento decirte que me cuesta MUCHO creerme que no te van a cobrar el fixing, pero si es así ENHORABUENA :-D.
Si es como tu comentas entonces habrás entrado a 165,49
Con lo que tu deuda sería:
356000 x 165,49 = 57.846.440 YEN
En cualquier caso. Good luck ;-)
0 0 (0)Hola a todos, una duda y pregunta. Si el vencimiento trimestral ( pago del recibo) fue Lunes 1 de octubre, y para calcular el tipo de interés para el nuevo período aplican Libor de 2 DIAS HABILES anteriores, ¿ de qué día me debieron tomar el Libor? ¿ Y si toman el vencimiento teórico del período anterior, (que fue sábado) 29 de septiembre?
¿ No es en ambos casos el 26 de septiembre, ya que el viernes 28 debió ser festivo en el mercado de Londres, pues en la página de BBA no viene cotización para ese día?
Si el día 26 el Libor japonés fue 0,99875 ¿ Cómo es posible que la Caja haya tomado un Libor ( entiendo que +comisiones, tributos, y gastos) de 1,045??? ¿ A vosotros también os lo hacen así??? ¿ No es una clavada?
Pregunté a la Caja y me dijeron que “dónde lo miras tú”, que les dijeron en Internacional que el tipo de cambio es ese, dos días hábiles anteriores, tomado en la página de “Plumbers” ( supongo que la amiga quería decir Reuters…)
Quizá esté equivocada, pero agradecería que alguien me lo explicara…Gracias de antemano por la ayuda que me podáis prestar en esto (algún consejo por favor), y un saludo.
0 0 (0)Hola a todos ,hace unos dias que estoy leyendo el foro y es fantastico como hay tanta gente que comparte sus conocimientos ayundado a los que no tenemos ni idea y estamos a punto de hacer una HMD.
Despues de todo he llegado a estas conclusiones :
-Si el yen y el dollar realmente estan devaluados no (parece que sea ahora el mejor momento para entrar en yenes.)
-Que si es cierto que CHF ya esta llegando a su tope ( te entran las dudas .(
- Que parece que la libra esta en una larga tendencia alzista (que tengo serias dudas sobre esta moneda ysus fluctaciones )
Mi idea es Hacer una HMD y entrar en Euros a esperar mejores momentos , para despues cambiar de divisa.
Creo que es mejor entrar ahora porque parece que las condiciones bancareas se van a endurecer. Ahora tengo
Com apert 0.5 libor+ 0.6 ( falta confirmación )
cancelacion total 0.0
Subrogacion 0.5
¿Con estas condiciones que es mejor cancelar i abrir nueba en otro banco o subrogar ? ( lo de los 5000 Euros de Olgad post 716 ley 2/94 )
¿ Es cierto que el libor sobre el euro es 0,03 puntos mas bajo que euribor?
Os agradeceria que me respondierais a mis preguntas i que si mis ideas son o no buenas
0 0 (0)Hola a todos, llevaba un montón de tiempo sin entrar y ahora se me acumula el trabajo…
Hoy he firmado con BBK , un poco acojonada (por mi marido, que dice que la responsable soy yo, como esto se valla a la mierda) y por otro lado aliviada, porque me deshago de mi anterior hipo que era una condena de muerte en vida, además de perder de vista al SANTANDER , y a los impresentables que me vendieron la moto el año pasado.
Necesito,¡por favor! que me digáis una página fiable donde mirar las cotizaciones, por que con las que yo me muevo son, brokerhipotecario. com y ebankinter empresas, pero en la primera me he dado cuenta que hay mucha diferencia entre las cotizaciones entre esta página y las otras y la de bankinter no se que le pasa pero lleva varios días que cuando la cargo me sale todo a 0.00 y luego se borra.
Agradecería que este post no cayera en saco roto y os doy las gracias de antemano.
Saludos a todos.
0 0 (0)Para Ana Leganés
Prueba aqui: http://www.bsmarkets.com/esp/doc/opetesoreria.htm?menuid=34188&language=es
Y también puedes entrar en http://www.visualchart.es
En esta página te puedes bajar el programa y descargarte los gráficos de todas las monedas, bolsa, etc.
Te lo dan al cierre diario.
0 0 (0)hola
Tengo una HMD desde septiembre del año pasado con unas condiciones de Libor + 1%
Visto que aqui hay gente que tiene mejores condiciones
Sabeis que gastos son para cambiar de una HMD a otra?? se puede subrogar??
Gracias
0 0 (0)A ver si me entero con el fixing
A ver si es esto. Supogamos que el cambio EUR/JPY esta a 165, si el banco cobra 1% de fixing te darian el cambio a 165 – 1% = 163.35
Fixing = cambio medio vendendor que te da el banco???????
Gracias
0 0 (0)Hola ANA Leganes,
en este hilo del foro ya se han dado muchos links, sin que sirva de precedente voy a proporcionarte algunos que ya se han dado y alguno más.
Creo que con todos los links dados por otros foreros y estos que añado ya no se deberia responder más sobre este tema porque lo que hay que hacer antes de preguntar es LEER.
Cotización de divisas en tiempo real:
http://www.fxcmforo.com/
http://spanish.fxstreet.com/cotizaciones/monedas-tiempo-real/
Cierres del BCE:
http://www.ecb.int/stats/exchange/eurofxref/html/eurofxref-graph-jpy.en.html
http://www.ecb.int/stats/exchange/eurofxref/html/eurofxref-graph-chf.en.html
Cambios vendedor y comprador del popular:
https://www2.bancopopular.es/AppBrkOn/esp/pop_broker/pc/pweb/jsp/popularbroker.jsp
Seleccionar del menú de la parte superior la 2º opción “Mercados”
Seleccionar de la derecha “Divisas”
Noticias en tiempo real sobre divisas
http://www.bolsamania.com/analisisDivisas/index.php
Noticias en tiempo real sobre bolsas, economia, divisas …
http://www.bolsamania.com/derivados/carpatos.php
Historicos de LIBOR, dado por la Asociación de banqueros britanicos
http://www.bba.org.uk/bba/jsp/polopoly.jsp?d=141&a=627
LIBOR diario según credit-suisse
https://entry4.credit-suisse.ch/csfs/market/p/d/en/fs/fim?action=getinterestratelist&interesttype0=LIBOR&title=libor
LIBOR diario según bankinter
https://empresas.bankinter.com/www/es-es/cgi/empresas+exterior+dataforex?page=31
0 0 (0)para efaistos:
Si tu intención es pasarte a MD en el futuro.
¿Por que no hacer una MD en Euros?
Con Libor mensual. No te ahorrarias las comisiones y los impuestos, del cambio?
Para todos:
yo tengo MD en Barclays desde hace 3 meses , me han confirmado algunas cosas, sobre las condiciones.
La comisión de por cambio en en “cantidades pequeñas”, en pocas palabras no cambiar todo el importe, le aplican el famoso fixing 1,10% + el 0,2%.
Si canvias la hipoteca completa de una moneda a otra, no se aplica fixing.
Y una cosa que nos habian dicho de manera diferente cuando firmamos, cualquier dia podemos cambiar la hipoteca de divisa, en su dia nos dijerón que debia coincidir con la fecha de firma (mejor permite ajustar mejor las condiciones de cambio). Eso si, con el valor de la moneda de 2 dias anterior. En cuanto al tiempo en que se materializa nos dijerón que con unos 5 dias habiles.
Por si os sirve como guia de condiciones.
0 0 (0)Para DVD
Queria entrar en Libor + € pero el diferencial es demasiado alto para el tiempo de financiación que ofrecen 30 años… me quedaria una cuota prohibitiva… me asegurare la cancelación al 0% y dentro de un tiempo tendré que constituir una nueva HMD eso si pagando una pasta… que con el tiempo y el ascenso de la divisa espero me salga a cuenta.
Ayer Rodrigo Rato dijo algo así como que las turbulencias producidas por las subprime habian pasado pero que si se reproducian serian mucho peores…
De todas formas si conoceis alguno que ofrezca mas de 30 años…
Un saludo a todos…
0 0 (0)para Efaistos:
si el bbk ofrece hipotecas referenciadas al euribor a 52 años.
saludos
0 0 (0)Buenas tardes a todos, sigo buscando una oficina de Barclays que dé el 75 o el 80% de la tasación.
Si alguien sabe de alguna en Madrid o en otra comunidad por favor que lo ponga en este foro.
Muchas gracias a todos.
Saludos.
Víctor leganes
0 0 (0)Hola a todos,
por fin, tras bastante tiempo de espera, me han confirmado en BBK que si es posible realizar una Subrogación + Novación de una hipoteca en euros a otra multidivisa, lo que ha costado jodeeeer.
Me dijeron por lo menos en 4 sucursales, que ni de coña, que son productos incompatibles, que bla, bla, bla, pero finalmente he visto la luz … asi que para los que esteis pendientes de este tipo de operación 100% CONFIRMADO. Hay que pagar, eso si, un 1% de impuesto de AJD por el 20% del valor del la vivienda, ya que la responsabilidad hipotecaria en BBK es del 120%, por lo que ese 20% grava.
Espero dar alguna alegria a alguien con esta noticia como me la lleve yo que ahorrarse algun dinerillo en los tiempos que corren siempre es bueno.
Por cierto, alguien sabe si ya se ha desencasquillado el tema de la HMD en Kutxa, ya que lo tenian temporalmente parado por informatización del producto ?
Un saludo.
Superfayer
0 0 (0)Para Ana Leganes
Para ver la cotización de divisas que te va a aplicar la BBK, nada mejor que en su propia Web. Te conectas y en mas información divisas, verás el cambio comprador y vendedor. La bbk te aplica ese cambio. Imagina que hoy estába sobre las 5 de la tarde a 165 el cambio medio, pues mañana en la página tendrás hasta las 12:00 de la mañana un cambio de 165 +- el fixing.
Lo bueno que tiene que hagan el cambio a las 12:00 del medio dia es que si ese día está subiendo mucho antes de las 12:00, imagina que llegase a 167, pues en lugar de comprar yenes ese dia, te esperas al siguiente. Yo es lo que hago cuando está cerca el día de mi letra.
No se si me he explicado, si no, ya sabes donde localizarme. ricardo.jimenez.gutierrez@gmail.com
0 0 (0)Para DVD
Yo tambien tengo la intención de hacer una HMD en euros, porque ahora no parece el mejor mometo para entrar en el yen, y de esta forma me espero en euros y cuando el yen se ponga + o – 150 entrar .
A parte estoy viendo que las condiciones bancareas se estan endurecinendo, y ahora podria cambiar a MD con unas buenas condiciones .
Alguien puede decirme si me estoy equibocando.
Gracias.
0 0 (0)Hola Superfayer, en qué oficina del BBK te hacen la subrogación + novación?
Muchas gracias, ojala también podamos hacerlo los demás, es un ahorrillo majo,no?
Un saludo
0 0 (0)Hola buenas noches
Hace mucho que por cuestiones de trabajo no he podido entrar en el foro y por supuesto mi sorpresa ha sido ver la cantidad de gente nueva y de post y lo que cuesta entrar en la página.
Bueno llevo varios días leyendo y por si a alguno os sirve de ayuda os diré que yo tengo una HMD con barclays desde diciembre de 2006, como ya alguno habrá leído porque lo he dicho varias veces a los bancos no se les puede dar concesiones. Me explico: Yo soy cliente de este banco desde hace muchos años. Para los que preguntais que tal funciona os diré que yo estoy contenta con ellos y por eso sigo allí pero siempre tened en cuenta que ellos van a su negocio y que el cliente tiene que estar siempre al tanto de las cosas.
Yo la sucursal hace años que ni la piso, es decir todas mis operaciones las hago a traves de una tarjeta gratuita que te dan con acceso a tus cuentas desde internet y de un asesor particular que te asignan y cualquier consulta o problema que me ocurre le llamo y me resuelve, lo mismo dudas, cambios de divisa, preguntas de todo tipo lo cual para mi es una satisfacción saber que en cualquier momento con llamar y preguntar por la persona están respondidas todas mis dudas o resueltos los problemas que puedan surgirme, además de que el trato es fantástico.
Por poner un ejemplo: a veces llamo enfadada porque me han cobrado mal alguna comisión y no me ha gustado y al contrario de enfadarse me atiende lo mas amablemente que podais imaginar hasta aclararme todo o incluso pedirme disculpas y retrocederme las comisiones.
También me he peleado mucho con ellos para sacarle al banco las mejores condiciones de la hipoteca, hasta tal punto que las comisiones de cambio de moneda de esos 9 ó 15 euros que todos hablan en el foro yo he conseguido que me las quiten, otra forma de ahorrarme el fixing ha sido que yo al hacer la hipoteca compré una cantidad de yenes al mismo tiempo y los mantengo en una cuenta de divisa aparte en la que tengo dada orden de pagar de allí las letras mensuales de la HMD, pues bien en lugar de cambiar moneda todos los meses y pagar el fixing yo llegué a un acuerdo con ellos y lo que hago es cada ciertos meses levantar un poco de hipoteca y así no me lo cobran (al menos la primera vez que lo hice me lo respetaron).
Bueno aunque a veces se hace muy pesado y cuesta leer estos comentarios tan largos habrá personas a las que les interese saber estas triquiñuelas para al menos poder presionar un poco al banco, y al que no le interese el tema lo salta por alto y pasa al siguiente.
Espero que os haya servido de ayuda, mi intención es ayudar a quién pueda aunque ahora tengo muy poco tiempo y a veces no puedo entretenerme en entrar en el foro.
Un abrazo a todos ( Agustí saludos ya veo que sigues por aquí)
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si la subrogacion es de 0.5 y la cancelacion es del 00 que es mejor cancelar y comenzar de nuebo o subrogar