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El hilo original está en:
http://www.euribor.com.es/hipoteca-multidivisa/
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Escrito por Carlos Lopez el 27 de agosto de 2007 con
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Buenas
Pregunta en general otra vez (y no es que me gusten los signos negativos)
¿Alguno saben donde puedo encontrar los cambios en los últimos años de las diferentes monedas?
Gracias
0 
0 (0)sigo con las explicaciones de BANKINTER:
si quieres cambiar de divisa, tienes que esperer que coincida con el vencimiento de cuota..para mi es logico…si te pasan la cuota por ex el 1 del mes, y tu antes queres cambiar toda divisa el dia 16, bueno sobre que capital pendiente lo calculan??? como ya has pagado 16 dias de capital e intereses…claro te aplican soble el ultimo capital e entereses pagado..o sea pierdes entonces esos 16 dias que llevas pagando…logico..ahora, este tio de alcala 356 me inspira la confianza, no se porque..es un enterado de HMD…y mas viejo que un lagarto..jeje..eso lo que me ha explicado y me parece muy util en la hora de enterarse como va lo de HMD (se ha enterado hasta mi marido, y es un pez que no veas..:D)
capital 220.000 eur al cambio 160 jpy
35.200.000 yen
si entramos por ex a 160 yen
-40% 96 jpy se aprecia 1.309 eur
-30% 112 jpy 1.123 eur
-20% 128jpy 982 eur
-10% 144 jpy 873 eur
160 jpy 160 jpy 125.749 yenes (cuota mensual) 785 eur
`+10% 176 jpy se deprecia 714 eur
`+20% 192 jpy 655 eur
`+30% 208jpy 604 eur
euribor si pagamos en EUR al 5.10% – 1.181. eur
libor si pagamos yenes – 0.82+0.90% dif= 1.72 %
imaginando que il tipo de interes es constante:
al final de 30 años pagariamos capital + intereses:
pagando cuota Euribor: eur 205.162 eur (intereses)
pagando cuota Libor: yen 62.936 eur (intereses)
o sea, a 30 años tenemos el beneficio de 142.226 eur
de lo que no pagariamos al banco de intereses,
ahora, siempre hay que fijarse en la cuota en EUR lo que pagariamos con la hipo normal..1.181 eur myyy fea se tiene que poner la cosa para que yen suba al 93
0 0 (0)Hola Olga,
me parece que a la persona que te atendió en bankinter le han dado un curso acelerado de 1 hora de HMD, porque en bankinter puedes cambiar de divisa EL DÍA QUE TE DE LA GANA.
Ahora te explicaré como funciona un cambio de divisa real.
Supongamos que te pasan las cuotas mensualmente los 1 de cada mes.
Supongamos que quieres hace el cambio de divisa el día 16.
Tu notificas el día 16 esto por telegrama, o personándote en la oficina antes de las 12:00.
la final del día calcularan los intereses que debes desde el día 1 hasta el día hábil en el que se hace efectivo el cambio de divisa, normalmente 16+2 = día 18 menos un dia, es decir, desde el 1 al 17 utilizando la formula del CRT/3600,
es decir, la formula del carrete que se utiliza para amortizaciones anticipadas.
Te pasarán una cuota de sólo intereses por ese importe y luego se realizara el cambio a la nueva divisa con el LIBOR que tenga.
El paso de divisa varia en cada entidad, unos lo hacen pasando a euros y luego a la nueva divisa y otros hacen el cambio de modo automático.
En la nueva cota a pagar el día 1 del mes siguiente te cobrarán SÓLO LOS INTERESES DESDE EL DÍA 18 AL 1, utilizando la fórmula del carrete y aplicando el LIBOR de la nueva divisa.
Si no me crees, pregúntale como funcionan las amortizaciones anticipadas, según su razonamiento, sólo las podrías hacer el día en el que vence la cuota.
0 0 (0)Criamon1 -http://www.brokerhipotecario.com/html/multidivisa-cen.php
alli ves historico de tipo cambio y tipo interes
0 0 (0)Ironman, me gustaria saber en que oficina de BBK y Barclays dan esas condiciones, por ponerme en contacto con ellos y que me hagan un estudio. Gracias
0 0 (0)La oficina no te creas que es tan importante siempre y cuando tengas algo con lo que negociar (bajo porcentaje de hipoteca sobre tasación, alto nivel de ingresos, un EPSV o Plan de Pensiones, etc) ya que al final cuando les aprietes van a terminar yendo a su director regional y va a ser él, tras estudiar tu expediente, el que va a decidir hasta donde se puede llegar.
El tema es que tienes que conseguir que vean que con la hipoteca van a conseguir una fidelización a través de la cual les van a llegar nuevos ingresos el día de mañana. Si vas a andar sobrada, a través de fondos de inversión, compraventa de acciones, depósitos, etc. Y si no, a través de préstamos personales para el coche, para tu negocio, para estudios, etc
Si a pesar de esto que te digo, sigues insistiendo en la oficina, déjame tu email y lo comentamos.
Un saludo
0 0 (0)hola alguien a conseguido librarse del seguro de vida con barcklays, yo por ahora lo reduci a 10 años , gracias
0 0 (0)En la BBK, el director de mi sucursal me daba un diferencial de 0.5%, los ojos me hacian chibiritas. Pero a la hora de firmar le dijeron desde no se que plano superior que en Bizkaia min 0.9% y en Madrid 0.75%. Como habia metido la pata conmigo por ser la primera MD que hacia me dejaban 0.75%. Y me aseguraban que no encontraria nada por debajo de 0.75%. Como estaba loco por firmar acepte pero el dia que encuentre un diferencial menor se lo comen.
Un saludo.
0 0 (0)Iban, el seguro es negociable.
De todas formas, al no ir en minuta, puedes anularlo al año siguiente.
Gabricula, por qué no vas a algunas sucursales de la bbk sin decir que eres cliente y preguntas por las condiciones. Si consigues que alguien te de menos de ese 0,75 de diferencial del libor, ya sabes, te comes al director. Si no consigues que te lo baje, porque te pondrá mil pegas, al menos podrá compensarte en otro producto.
La verdad es que de hace 2 meses para aquí casi todas las entidades han endurecido las condiciones. Ya no interesa dar préstamos hipotecarios. Prefieren los personales con un mayor margen.
0 0 (0)Para Criamon1 651:
A la hora de negociar con barclays lo del 80% ¿Me puedes decir si no te importa que es “una buena nomina”? Si no lo quieres decir exacto pues utiliza un intervalo. Lo digo para no hacer el tonto y perder el tiempo estupidamente. Saludos foro
0 0 (0)Ayer entré en una sucursal del Banco Popular y resulta que que me atendió sabía un g..vo! Incluso tenía una estadística personal suya (él tiene una multidivisa en yens) desde el año 2000 y me dijo una cosa que me convenció del todo y me tiro a la piscina de yen: Tienes que mirar la moneda a largo plazo no de un mes a otro este tipo de préstamo no es para cambiar de una moneda a otra constantemente.
Fecha JPY
1/1/2000—>103,051
1/1/2001—>107,728
1/1/2002—>117,450
2/1/2003—>124,520
2/1/2004—>134,830
2/1/2005—>141,330
2/1/2006—>139,650
2/1/2007—>157,900
Solo un apunte más el 1/1/1997 el JPY estaba a 148,387 y como podéis ver la moneda ha sufrido pocas variaciones en los últimos 10 años. Tenemos que hacernos a la idea que la constitución de este préstamo es siempre a largo plazo en mi caso 26 años.
Lo malo del Banco Popular es que algunas de las condiciones no son para echar cohetes.
Comisión de apertura 1% (Negociable*)
Diferencial 1% (Negociable* y si eres del SEPLA inmejorables condiciones)
Libor a 1año
El primer cambio de moneda 0% pero si que te cobran el fixing 0,50% (Caixa Catalunya tiene un fixing del 0,40% para vuestra info)
Cambios sucesivos 0,15% (mínimo 6€)
* Depende de las vinculaciones, diferencia entre tasación/petición y la cuantía de la nómina.
0 0 (0)pues na ya esta la reclamación, RUL.
Mi indignación va en aumento, cuando veo que el YEN no hace mas que devaluarse, y la penga que m vendio la md me dijo q ni se me ocurriera meterme en Yenes, que no era buen momento, estoy hablando del 21 Agosto que estaba a 152 y ahora lo veo a 162, y simplemente me despoyo, pero eggg lo que hay.
Salu2
0 0 (0)para Olga #655
Muchisimas gracias olga lo voy a mirar ahora mismo, besos.
Para Gorgijasp #661
En primer lugar solo comentarte que todavía no lo he conseguido, lo tenian que estudiar, el tema de la nomina es muy sencillo(por que no quería decir nómina exactamente), solo tengo la letra de mi vehiculo que estoy a punto de terminar de pagar, osea dentro de unos meses libre de letras, a eso le vamos a sumar la nomina de mi mujer, que es funcionaria de carrera y no tiene tampoco ninguna letra por pagar, con lo que nos deja una hipoteca del 80% s/158.182€, hicimos calculo y con los yen podemos pagar mas de una subida de divisa del 350% y estar sin agobios.
Así que perdona por no haberme expresado mejor antes.
Recuerdos a todos.
Gracias otra vez a Olga por todo.
0 0 (0)#662, Tomy23
FYI:
Yo estaba en CHF, pero en menos de un año me ha subido el LIBOR un 1%, con lo que mi letra se ha disparado :-P. Así que el 23 de Agosto decidí cambiarme a YEN, pero me ddecían que tenía que esperar hasta que venciera mi letra (es decir 17 de cada mes), al final lo he hecho… tomando un cambio relativamente malo :-P, pues me he tenido que aguantar con el cambio que “me ha tocado”.
Casualidades de la vida, he conseguido la información que constata que podía haber cambiado en el momento que quería. Así que he puesto una reclamación, pero vamos, me mandarán donde yo se :-P.
Ya me dirás que te dicen…
(Lástima de post de Willy #654, si hubiera estado antes ;-)).
0 0 (0)Gracias Criamos (creia que eras piloto en serio, je ,je) Al menos yo estoy en la misma situacion que tu mujer.
Por otra parte hay alquien que esta viendo condiciones con el Santander. Ya me tienen harto. Hoy les he vuelto a llamar y les doy de plazo hasta mañana. Creo que no tienen mucha idea y ademas son dejados. Creo que van a perder un par de clientes al menos “aceptables”.
Otra pregunta ¿alguien sabe cuando se estima que entrará en vigor la nueva ley hipotecaria?. ¿se puede conseguir algun borrador de la reforma de la ley en algun sitio?. En la pagina del meh no encuentro nada. Un abrazo a todos
0 0 (0)Para Ironman:
La clave es lo que has dicho al final: Cuando las condiciones son tan igualadas, lo más importante es las personas que vas a tener enfrente. Si en barclays eso lo ves mejor, yo tiraría p’alante con ellos. ( Es más, yo esto lo aplicaría incluso a quien esté pensando en hacerlo con bakinter a pesar de sus malas condiciones; lo importante es el feeling y la felicidad de cada cual consigo mism@)
Yo en cambio no tuve suerte con barclays, me atendió una zeñorita del barclays de la calle Orense de Madrid que no me gustó nada de nada…luego tuve mucho mejor trato en otra oficina pequeñita del barclays, pero era tan pequeñita y con tantos clientes haciendo cola para temas varios, que me dije: va a ser que no. Y aproveché las condiciones que me dieron éstos para apretar a los de bbk, en una oficina sin demasiados clientes, donde pensé que podíamos tener un trato más o menos preferencial…y que no tenía tiempo para más, y me pilla cómoda, cerca del curro, para qué negarlo. También he de decir que perdí el miedo a lo de la cuota trimestral y me animó a lo de bbk las opiniones de otro forero con md en esa Caja ( Richard).
Eso sí, no sé que te narices te cuenta ese director de bbk, en el cambio inicial con bbk no me aplicaron un 0,5%., sino un 0,2%. ( aparte el 0,2% de apertura). Además de la posibilidad de seguro de cambio, tengo cuenta en yenes en bbk, puedo cambiar cualquier día del trimestre y cuando llegue el vencimiento decir que no me cambien y paguen la cuota de la cuenta en yenes, o dejarlos almacenados ahí ( eso sí, al 0% de interés), no sé porqué te van a poner problema en eso la bbk, no me cuadra lo que dices. Respecto a lo de la comisión por cancelar parcialmente anticipado, no veo la supuesta ventaja del barclays: Sinceramente, yo creo que nos tendría que tocar a casi todos la lotería para poder amortizar más de un 30% en un solo año…aquí íbamos a estar…
En lo que sí estoy totalmente de acuerdo contigo es en las bondades del cálculo francés sobre 365 días: Eso es transparencia, legalidad, de banqueros europeos y gente seria y formal… “lo otro”, parece de trileros, de chiringuito financiero español de los años 60, de sanguijuelas que buscan la fórmula que más beneficie al banco chupándole la sangre al cliente sin que se entere ( ¡ Claro! Como el Luisma es toooontooo…) En mi opinión el Banco de España debería prohibir los cálculos de intereses del tipo 365/360 ó 92/90 que comentaba yo en el otro post…de la misma forma que prohibieron hace unos años los redondeos en el tipo al cuarto de punto siguiente…¡ Si es que es vergonzoso!
Para Superfayer: Mira, estoy totalmente de acuerdo con lo que dice Ironman en 657. Lee ese post, por favor. Si aún sigues pensando que tener los datos de mi oficina te ayudará, lo comentamos: zenhormor1@orange.es
Salu2 a to2
0 0 (0)NIN, tienes toda la razón, y aunque por lo de los 360 días, Barclays me sale algo mejor, es probable que termine firmando con la bbk, y por una razón fundamental, el trato.
Lo de la cuenta en divisa está confirmado que la tienen, y que los pagos se pueden asociar a una cuenta o a otra, por lo que ya me da menos miedo lo de los 3 meses, de forma que si veo que la divisa se pone a tiro siempre puedes rascarte el bolsillo y comprar.
Lo de la amortización anticipada en mi caso es importante ya que se trata de un piso para alquilar, pero si el día de mañana alguien te hace una buena oferta por él, quizás pueda termianr vendiéndolo. Pero esto también está arreglado ya que se puede meter una claúsula en la que la 1ª amortización parcial quede exenta.
De todas formas, muchas gracias por lo de avisar del cálculo, ya que esas cosas cabrean un montón si te enteras una vez consumado el hecho.
0 0 (0)Aclaracion sobre esta noticia:
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El índice de precios al consumo, que excluye los productos frescos, bajó en Japón un 0,1% interanual en agosto, en un momento en que la primera economía de Asia intenta superar una tendencia deflacionaria, según datos oficiales publicados este viernes.
Excluyendo la energía además de los productos frescos, los precios al consumo cayeron un 0,3%, indicó el ministerio de Asuntos Interiores y Comunicación.
El índice de precios al consumo en Tokio en el mes de septiembre, considerado como un indicador clave respecto a las tendencias de los precios a nivel nacional, también cayó un 0,1%, señaló el ministerio.
El fenómeno de la deflación ha levantado preocupaciones en el Banco Central de Japón, que el pasado julio elevó las tasas de interés por primera vez en casi seis años.
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Alguien me puede explicar la frase:
“El fenómeno de la deflación ha levantado preocupaciones en el Banco Central de Japón, que el pasado julio elevó las tasas de interés por primera vez en casi seis años.”
Muchas gracias a tod@s!
0 0 (0)Deflación es lo contrario a inflación, y las autoridades monetarias normalmente temen más una deflación que una inflación.
La deflación puede mostrar el reflejo de que la economía no termina de levantar cabeza.
Si esta tendencia deflacionaria continuara en los siguientes meses, el Banco Central de Japón no sólo no podría seguir elevando los tipos de interés, sino que se vería obligado incluso a bajarlos, aunque apenas tiene margen.
En el caso hipotético de que esto ocurra, sería bueno para los que tienen la hipoteca en yenes, ya que por un lado los tipos dejarían de aumentar, y por otro, el miedo a una revalorización fuerte del yen respecto al euro se esfumería.
Pero OJO, el dato exclusivo de un mes no es muy significativo, hay que ver la tendencia.
0 0 (0)Hola a todos!!
Soy nuevo en este foro y tengo una pregunta a la que aún no he encontrado respuesta: Voy a firmar un autopromotor para construirme una casa. Inicialmente ví la HMD muy interesante, pero desde Barclays me dijeron que este tipo de préstamo no es posible realizarlo con HMD. Mi intención es firmar el autopromotor normal para después convertirlo una vez que tenga la casa construida en una multidivisa. Desde el banco me dicen que actualmente no es posible una subrogración, que tendría que firmar la multidivisa con los consiguientes gastos de constitución que todos conocemos. Ahora bien, según el propio banco, parece ser que esto va a cambiar, que el Banco de España está en trámites de cambiar la ley para que puedan existir subrogaciones desde cualquier hipotecario a multidivisa (parece ser que el problema no radica en la propia banca sino en las Comunidades Autónomas que tienen la competencia sobre el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y que no están dispuestas a perder). ¿TIENE ALGUIEN NOTICIAS DE QUE EFECTIVAMENTE PODRÁN SUBROGARSE LAS HIPOTECAS NORMALES o en mi caso la de autopromotor, a HMD? Si esto es así, ¿para cuando esta posibilidad? Muchas gracias por adelantado.
0 0 (0)Muy buenas a todos!!
En un mes firmo la escritura de mi casita, y me gustaria que me aconsejarais si debo decidirme por una HMD o por una Hipoteca convencional.
La cantidad que tengo que pedir es 170.000 Euros
Las condiciones que me dan para un Prestamo referenciado al Euribor a un plazo de 40 años son:
CAM (Euribor + 0,35 %), domiciliando nomina + 3 recibos, tarjetas de debito y credito, seguro de hogar y seguro de vida o plan de pensiones
Comisión de apertura: 0 %.
Comisión de cancelación parcial: 0 % hasta el 25 %.
Comision de cancelacion total 0,5 %.
Comision de subrogacion 1 %
Cuota mensual 781 €.
Las condiciones que me ofrece Bankinter son:
Euribor + 0,4 %, contratando seguro de hogar y seguro de vida
Comisión de apertura: 0 %.
Comisión de cancelación parcial: 0 %.
Comision de cancelacion total 0 %.
Comision de subrogacion 0,5 %
Cuota mensual 818 €
En cuanto a la HMD he mirado en Bankinter y estas son las condiciones
Plazo: 360 meses.
Diferencial en divisas: 0´90 %
Diferencial en euros: 0´45 %
Comisión de cambio: 2 por mil con un minimo de 15 Euros.
Comisión de apertura: 400 Euros (fijos, no es ningún porcentaje).
Comisión de cancelación total y parcial: 0 %
Comision de subrogacion 0,5 %
Liquidación de cuota y tipos, mensual.
Cambio de divisa de referencia, mensual.
Cuota a pagar CHF 781,52 €.
Cuota a pagar JPY 605,65 €
Bueno, muchas gracias anticipadas, os agraderia si me podeis hacer llegar las herramientas de simulacion.
Un Saludo
0 0 (0)Ironman, para eso estamos. Yo también aprendo gracias a tus comentarios. Bueno, y firmes con quien firmes finalmente, ¡ mucha suerte!
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Hoy Solbes ha dicho que le preocupa los efectos de la volatilidad del euro, por un lado por Alemania, y por otro porque no es bueno para las empresas y familias españolas, ya que de esta maner tienen más difícil planificarse…
no sé, no sé, ¿ Cuánto aguantarán los mandamases europeos con el euro tan apreciado frente al dólar? Como pregunté más arriba ( #595) me preocupa el tapón que está ejerciendo el dolar sobre el euro frente al yen. Si Europa no puede aguantar ese cruce con el dólar…¿ qué pasará con el EURJPY? Se puede revalorizar el yen muy muy rápido ¿ no? Por otra parte, a pesar de la deflación japonesa, el yen y el franco mantienen los futuros sobre tipos al alza, contrariamente a Libra, Dolar, y aunque algo menos, el Euro…en fin, aunque ya estemos en 163, me preocupa el puñetero dolar. Ya veremos.
0 0 (0)Para Tomy23
Entiendo perfectamente el “mal rollo que llevas” por haberle hecho caso a la del banco y es que a mi en su día me pasó lo mismo. Cuuando empecé mi hipoteca yo quería coger el yen pero “el del banco” me asustó y en el último momento cogi el CHF. Por aquel entones el yen estaba 133.50!.
De todo se aprende y yo ya tengo muy claro que soy yo el que debe decidir según mi propio criterio y si me equivoco pues no pasa nada pero si es otro…la cosa es diferente.
Para dsl71
Creo que todos los que participamos en el foro estamos dispuestos a ayudarnos unos a otros sin nigún problema pero aconsejar sobre una decisión tan importante es, al menos para mi, algo impensable.
Lo más sensato sería estudiar bien la MD, plantear escenarios y luego,tranquilamente, tomar la decisión.
Para todos
Cada uno sigue su “historia” y yo sigo en la mia de ver cómo evolucionan los cambios y los tipos de manera constante y sobre todo en momentos “delicados” para ir aprendiendo.
Hace un mes os comentaba sobre el septiembre “movidito” que decían los analistas que ibamos a tener (Post 104). Mirar como estaba el “panorama”:
En estos momentos el yen está a 158.01 y el CHF a 1.6421.
Y los tipos del yen:
Mensual: 0,805
Trimestral: 0,97375
Anual:1,1525
Y los del CHF:
Mensual: 2.7350
Trimestral: 2.89500
Anual: 3.00333
Y del euro:
Mensual: 4.44750
Trimestral: 4.73625
Anual: 4.76250
————————————————————————————-
Tipos del yen:
SESION 27/09/2007 19:00
Libor 1 Mes 0,85000
Libor 3 Meses 1,02000
Libor 12 Meses 1,15375
Tipos del CHF
SESION 27/09/2007 19:00
Libor 1 Mes 2,52833
Libor 3 Meses 2,78167
Libor 12 Meses 2,99083
Tipos del euro
SESION 27/09/2007 19:00
Libor 1 Mes 4,40688
Libor 3 Meses 4,78688
Libor 12 Meses 4,72750
Y los cambios: yen a 163.67 y CHF a 1.66
Como vemos cambios ha habido ahora es cuestión de que cada uno valore si son o no significativos ante el aviso que nos dieron los analistas justo antes de comenzar septiembre.
Un saludo
Agustí
*Perdón por la extensión del post.
0 0 (0)A ver alguno que esté puesto ¿me puede solucionar la cuestion planteada en el post 666 (no soy “la bestia” ¿eh?). venga saludos foro
0 0 (0)Hola,
para Singilia #671.
Existen HMD autopromotor. Yo el próximo jueves firmo una.
0 0 (0)Hola, por favor alguien me puede enviar las herramientas de simulacion,
mi e-mail es serranolacal@hotmail.com
Muchas Gracias
0 0 (0)para superfayer
a mi personalmente me han hecho una subrrogación hace 6 meses en bbk, y no he tenido ningun problema ni ningun gasto excepto el cambio en notaria que fueron 90 euros
0 0 (0)Buenos días,
Para todas las personas interesadas en que les hagan un ESTUDIO PERSONALIZADO de Hipoteca Multidivisas adjunto las condiciones básicas que ofrecemos ahora mismo y nuestros datos de contacto para que se puedan poner en contacto con nosotros:
- LIBOR 0.55€
- APERTURA 1%
- COMISIÓN POR CAMBIO 0.20% con mínimo de 9 euros
- CAMBIO DIVISA 0.20%
- CANCELACIÓN PARCIAL 0%
- CANCELACIÓN TOTAL 1%
Si alguien necesita información más detallada, por favor no dude en ponerse en contacto con nosotros. Además de este producto, somos CORREDURÍA DE SEGUROS a todos los niveles y tenemos OFERTAS MUY BUENAS en planes de pensiones.
Gracias de antemano, un saludo y espero serles de gran ayuda.
Vicenç Picó
E-mail: vipilli@hotmail.com
Telf.: 607.24.93.51
0 0 (0)Agustí,
¿ Podrías contarnos cuál es tu análisis de los datos que das en #674? Gracias.
0 0 (0)Para NIN
De entrada cabe decir que no soy economista sino un simple multidivisero con lo cual sería muy pretencioso por mi parte analizar los datos e intentar dar unas explicaciones que no serían más que pura especulación.
Lo único que puedo hacer es pensar que como multidivisero antes de empezar el mes de septiembre debería haber estado “acongojado” por los movimientos que los analistas preveian que iba a haber en este mes.
El caso es que ya ha pasado la “tormenta” (nadie sabe que pasará mañana) pero de repente me he encontrado que el libor mensual del CHF ha bajado y que además el CHF está más devaluado con lo cual este próximo mes amortizaré algo más y si el cambio sigue así pues tambien pagaré un poco menos.
Con lo cual si todas “las tormentas” son así…mejor para mi, porque ya no me asustaré tanto y a lo mejor hasta pagaré menos (esto hasta que la tormenta sea de verdad).
Para mi esto de ser “multidivisero” puede ser un poco “durillo”, porque te pasas el dia mirando “al cielo” par ver si hay tormenta o no.
De momento se queda en “suaves lluvias”, que ya me está bien.
Un saludo
Agustí
0 0 (0)OK, gracias. Lo preguntaba por lo que decías de “Como vemos cambios ha habido ahora es cuestión de que cada uno valore si son o no significativos ante el aviso que nos dieron los analistas justo antes de comenzar septiembre.” Yo también lo veía así especialmente en CHF, pero no sabía si ibas por otro lado.
Recuerdo que hace unos meses en el hilo principal alguien decía que le preocubaba mucho más el tipo de interés de Japón que el cambio de divisas. Lo cierto es que el Libor JPY se está yendo arriba, en el trimestral ha pasado de 0,75% a 1,02% en un trimestre, y a pesar de que algunos dicen que Japón quizá se vea obligada a recortar tipos, los futuros sobre ese tipo de interés son poco halagüeños. ¿ Alguna opinión sobre esto?
0 0 (0)Ufff…
Os aseguro que me he leído cantidad de vuestras intervenciones, y es increíble la cantidad de información que tengo ahora mismo en mi cabeza (no sé cuánta me quedará mañana al levantarme…).
Entre todo lo que he leído, no he podido encontrar una respuesta a una pregunta que tengo: ¿Puedo pedir mi hipoteca multidivisa en cualquier caja? ¿Es un derecho o un producto de ciertos bancos?
Lo digo porque estoy a punto de firmar mi hipoteca con Caja de Badajoz y me gustaría saber -ya que estoy convencido tras leeros- si puedo hacerlo en multidivisas.
Mil gracias por vuestra ayuda y siento si ya os habéis referido a este asunto y me lo teneis que repetir.
clubber.
0 0 (0)Para Agustí: Se me olvidó preguntarte el enlace de la web donde ves los Libor, en la que yo lo miro siempre va con bastantes días de retraso
——–
Para clubber, desconozco si Caja de Badajoz practica este producto. Piensa que sigue siendo un producto de riesgo, muy minoritario, hasta hace poco sólo lo contrataban personas con una vasta cultura financiera, y/ó con una solvencia económica a prueba de bombas. También a determinados colectivos ( funcionarios, pilotos,…)
Poco a poco más y más entidades bancarias comienzan a comercializarlo de una forma más general pero sin publicitarlo ni ofrecérselo a cualquiera. Esta mayor oferta se debe a la tendencia del euribor, a que cada vez más gente las conoce y pregunta por ellas, y aunque pagues un bajo tipo de interés las comisiones que se llevan ( salgas tú muy bien o mal parado con la md) son sustanciosas, y sobre todo, les sirve para captar y vincular interesantes clientes nuevos.
Bankinter presume de ser el pionero y es quizá el más caro en este producto. Otros Bancos que la ofrecen son Barclays, Popular, y Banco de Valencia. Las Cajas que yo recuerde son BBK, Kutxa, y alguna más que no recuerdo.
Te veo muy convencido, pero yo te diría que te informes muy muy bien primero, hagas muchas muchas cuentas, te sitúes en varios escenarios posibles, te leas TODO este foro, veas históricos de divisas y tipos, etc. Primera cosa a tener en cuenta: Máximo 70% valor tasación. Y la última después de “empollar” A FONDO el tema y haber decidido que sí quieres: Ser consciente de que tienes que estar pendiente. Sin obsesiones, pero muy pendiente de los mercados, porque aquí hay muchas variables que entran en juego que hacen que estas hipotecas tengan más riesgos añadidos que el que tiene ya de por sí una hipoteca convencional.
0 0 (0)Buenas noches,
Edito mi mensaje anterior y pido disculpas por el error. Adjunto las condiciones CORREGIDAS para que todo el mundo lo tenga claro:
- LIBOR + 0.55 %
- APERTURA 1 %
- COMISIÓN POR CAMBIO 0.20% con mínimo de 9 euros
- CAMBIO DIVISA 0.20 %
- CANCELACIÓN PARCIAL 0 %
- CANCELACIÓN TOTAL 1 %
Si alguien necesita información más detallada, por favor no dude en ponerse en contacto con nosotros. Además de este producto, somos CORREDURÍA DE SEGUROS a todos los niveles y tenemos OFERTAS MUY BUENAS en planes de pensiones.
Gracias de antemano, un saludo y espero serles de gran ayuda.
Vicenç Picó
E-mail: vipilli@hotmail.com
Telf.: 607.24.93.51
0 0 (0)Para NIn
Yo utilizo este
https://empresas.bankinter.com/www/es-es/cgi/empresas exterior dataforex?page=31
Para clubber
Todo lo que te ha comentado NIN es la “pura realidad”.
Es cuestión de mucha paciencia para iniciar “el periplo” que supone el estudiar la posibilidad de pasar a MD.
No obstante ya has visto que aquí hay gente genial como NIN que te ayudará en todo lo que pueda.
Un saludo
Agustí
0 0 (0)Gracias NIN y Agustí, voy a la caja esta mañana a informarme.
¡Ya os contaré!
Un saludo.
0 0 (0)Una cosa que no entiendo … haber quien me la aclara. Cuando a mi me hicieron la hipoteca hace 4 años me dijeron “Trankila si el euribor a los Bancos no les conviene que suba porque si no ellos se veran obligados a bajar sus tipos de interes, ademas al Banco le sale mas acuenta tenerte como cliente pagando sus intereses 30 años que no quedarse tu piso para subasta a los pocos años…” y eso inocenemente me tranquilizo, pero veo que las cosas no van asi, el euribor sube y los bancos mas todavia ¿porque no nos lo ponen mas facil para entrar en una hipoteca y asi tenernos como clientes 30 años??? ¿quien me lo explica?
0 0 (0)para Juancar, post 678: please, dime la oficina de BKK donde subrogaste????
0 0 (0)Para Juancar.Si subrogas la hipoteca lo has de hacer en el mismo banco o puedes cambiar de banco?Solo tienes gastos de notaria? no hay ningun otro gasto mas?
0 0 (0)HOla que tal, dentro de poco voy a firmar una HMD y tengo la opción de elegir el tipo de Libor, si lo quiero mensual, trimestral, etc.
Y no se que hacer, me recomendais algo en concreto. Yo había pensado en libor trimestral, pero he estado mirando un poco la tendencia del libor, y parece que seguirá subiendo, y entonces me entran dudas de un libor anual … para cubrirme ante posibles subidas este año. No se esto es un follón.
Un saludo.
0 0 (0)Buenas noches a todos, me gustaría saber si alguno de vosotros conoce alguna oficina de Barclays u otra caja o banco en el que den el 80% de la tasación, ya que tengo algo de prisa para cambiar mi hipoteca euribor a multidivisas y necesitaría que me dieran ese 80%.
Muchas gracias.
Un saludo a todos y un abrazo a Agustí, Iván, Olga y Willy.
Víctor
0 0 (0)Para Daniel
En mi humilde opinión yo lo que haria es primero partir del diferencial que me da el banco y entonces hacer números.
A continución miraría el histórico del libor y por último decidiría si realmente en una posible fase de subida de tipos de interés y considerando la diferencia entre las diferentes posibilidades, cual de ellas me resulta más beneficiosa.
No obstante siempre tendremos la duda con lo cual también es cierto que todo y las nuestra posibles previsiones, estas finalmente no se cumplan.
O sea que la decisión no es fácil.
Para Victo Leganes
Cuidado con las tasaciones que algún forista de Madrid ya me ha comentado que las están rebajando.
Lo cual supone que la previsión inicial se nos va al “garete” debido a una tasación considerablemente más baja de lo que nosotros suponíamos.
Si quieres lo comentamos
Un saludo
Agustí
0 0 (0)Hola!
Hace días que no entraba porque estoy malita, así que iré leyendo y entrando cuando pueda.
En fin, voy al tema….
Aunque me esperaré para entrar en una MD a ver si el Yen se revaloriza un poco.. aunque lo siento por los que ya estais dentro,pero es lo que nos conviene a los que queremos entrar…. voy a ir preguntando ya.
En Bancaixa ni la conocían casi, yo no es que entienda mucho y tuve que explicarles un poco el tema, así que cuando lleve los papeles me dirán algo, que supongo preguntarán en la central,prque no saben en la sucursal como funciona.Alguien la tiene en Bancaixa de Manises( Valencia)?
Y quiero ir al B. Pastor a ver..que tiene gracia , porque me cambié la hipoteca de ahí por los intereses tan altos, aunque creo que no se negociaron bien.
Yo quería hacer una novación pero en la caja rural que es donde tengo la hipoteca euribor, no hacen MD, vaya putada, porque me habría ahorrado mucho.
Por cierto, es necesario una nómina alta??, porque la mía es mas bien baja, y si no me la van a conceder en ningún sitio para que voy a dar patadas por ahí…
En fin ya os iré informando.
Para Agustí y todos los que quieran entretenerse un poco:
(Gracias por las herramientas), aunque creo que hice algo mal,el post 624 es donde lo explico,a ver si me aclaras la duda o el lío..muchas gracias
0 0 (0)que pasa que nadie esta para explicarme lo de mi post numero 688 ???
porfa ¡¡
0 0 (0)Buenos dias a todos,
Agustí,necesito saber si alguna oficina de Barclays da el 80% de tasación, o sino de otro banco, porque ya me han tasado y no me llega al 70% de la tasación, que es lo que me darían en la oficina de Barclays en que pensaba hacerlo.¿Conoceis alguna oficina que dé el 80% en Madrid o cerca?
Gracias
Un saludo y un abrazo
0 0 (0)Cuando mi banco me dice que me va a cobrar un
“0,29% sobre el tipo de base”
de comisión en el cambio TOTAL de divisa o Amortización parcial
qué significa…? no lo entiendo…
Tampoco se valorar si éso son buenas condiciones o no,
creo que si, pero no lo entiendo…
caso de aplicación:
por ejemplo:
hmd yenes, 20000000 yenes restantes, 15 años
0 0 (0)Victor leganés,
en la oficina de Mollet del Vallés (Barcelona) dan el 80%. Según yo se Barclays da normalmente el 80%. Empuja.
Una pregunta, dices que ya te han tasado. Para que tengamos idea de como van las tasaciones (un forero decía que van a la baja) dinos como ha sido la tuya, si esta como esperabas o mas baja o más alta o cuán de acorde con el mercado.
Gracias compañero y saludos al foro.
Hacia tiempo que no intervenía. Estoy ya en tramites con Barclays, a la espera.
El yen esta por lo suelos nuevamente y las cosas parecen que todavía no estan muy claras. Pero no puede seguir bajando por siempre jamás. Igual que el dólar, bueno de hecho el segundo lleva al primero.
Lejos de ser experto en el tema, entiendo que el euro tiene que bajar. Ya varios paises se quejan de su fortaleza (Alemania, Francia), no es bueno para Europa y parece razonable.
Así que estoy casi por meterme en euros y esperar teimpos mejores para el yen. Por que el franco va paralelo al yen, aunque eso si, con menos obsilación.
Es cierto que es una operación a largo plazo. por eso quizás sea mejor esperar que el yen se ponga a tiro ¿entre 140-150?. El problema es cuanto tiempo habrá que esperar.
pero como ya dije hace tiempo si entras en esos valores o menos, luego si que puedes estar tranquilo y ahorrar de verdad. Por que no creo que baje mucho más de 140, sería un desastre para Japón y habría tenido que ocurrir otro en Europa. Vaya yo despues de leer y ver historico y ver noticias, saco ese analisis.
Pero haber que otras opiniones hay por aquí para poder contrastar una vez más, pero en fin, sobr datos de condiciones ya se han dicho casi todo. Es cuestion de preguntar y empujar.
Prefiero los analisis para poder valorar mejor, si es posible.
Saludos
0 0 (0)Saixa, porque antes daban las hipotecas alegremente, la gente de hipotecaba hasta las trancas, y ahora hay alrededor de 62% de morosos….que no pagan porque no pueden…..hay crisis de la construccion y los pisos no valen el dinero por lo que los ha comprado la gente, sino mucho menos….creer lo que te dicen los bancos, es como creer a Zapatero, no me jodas…los bancos no se casan con nadie, si les pagas-todo el mundo contento, si les dejas de pagar te quitan el piso y te vas a tomar por c…
por cierto, al tema: el Bankinter me ha denegado el credito HMD…quereis saber porque???? estais sentados?????? POR MAL CLIENTE!!!! ja!!!!! porque tenia hipoteca con ellos de mi anterior casa, les pedi hipoteca puente, y me han dicho que no, por lo tanto me fue al otro banco donde me lo dieron!!! Y YO SOY MAL CLIENTE!!!! PERO ELLOS SON UN BANCO COJONUDO!!!! me meo…para que veais porque de las cosas…
besos a todos (menos a Bankinter..seguro que hay alguno por aqui de su pandilla)..jeje
0 0 (0)| Últimos Valores del Euribor | 0,503% |
| Martes 18 de Junio de 2013 |
| Media provisional | 0,494% |
| Junio de 2013 |
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Para Silvia #648.
Yo ahora estoy negociando con Barclays, una de mis condiciones ha sido que me ofrezcan el 80% de tasación y estamos ahí, mira si encuentras otro banco que te ofrezca mas o menos igual, negocialo con ellos, seguro que se bajan los pantalones.
Aunque para un banco es muy arriesgado dar el 80%, si tienes una buena nomina podrás negociar con ellos, que en mi caso es así.
(dile que eres piloto jejeje es broma).