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El hilo original está en:
http://www.euribor.com.es/hipoteca-multidivisa/
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Escrito por Carlos Lopez el 27 de agosto de 2007 con
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hola, a todos,
para Ana: quien te ha dicho que son mas gastos juridicos a la hora de HMD para una novacion – no es verdad..gasto es unico: notaria y y registro…y a la notaria le da igual que hipo firmas, ellos cobran por hipoteca en si….asi que verificalo mejor..
Para Willy y otros sabios: que hago ? firmo en yen o CHF????? la pregunta del millonn, joder..
0 
0 (0)y cuando firme HMD, me voy a cagar en euribor, el euro, trichet y la maddre que los pario a todos!!!!!
0 0 (0)Olga, no soy un experto, pero creo que la decisión es tuya… (lo siento). Cuando decidas, seguramente pensarás: “debía haber escogido la otra…”.
Y tranqui con el Euribor, Trichet y ***** porque lo mismo algún día los tienes que llamar ;-).
0 0 (0)Buenas estoy mirando el prestamo multidivisa y me han ofredido lo siguiente alguien me podria indicar si esta bien o tendría que pedir mas información al respecto:
Comision de apertura: 2%
plazo maximo operacion: 30 años
Edad limite ultimo pago: 70 años ( podemos añadir a titular de edad inferior y eso aumentaria el limite)
Tasacion maxima: 80 %
Divisas disponibles: todas mercado londres bajo indice LIBOR
Libor + 0.75 o euribor +0.75%
revision trimestral
indice Libor divisa a 3 meses
Cambio aplicado: oficial 2 dias antes cuota
Limite dia cambio divisa: 4 dias antes revision.
Comision cancelacion parcial: 0 %
Comision de cancelacion total: 1 %
Comision de cambio de divisa mensual: 0.20 % sin minimo
Redondeo: No
Tasacion: 300 € apx por vivienda ( piso ); Chalets y demas variara
Honorarios tramitacion: Gratuitos
Servicio de tutelaje mensual: Gratuito
Seguros de hogar: no obligatorios ( solo incendios segun ley)
seguro de vida : no obligatorios
tarjetas de credito: no obligatorias
Otros productos a contratar obligado: ninguno
Plazo de tramitacion 21 dias apx
Gracias a todos
0 0 (0)hace tiempo que no entro en el foro.yo hace tres meses cambie a yenes despues de 18 meses en francos.bueno si fuese la loteria me habia tocado el gordo porque me ha tocado la crisis hipotecaria .no obstante hay que estar firme y saber esperar porque lo que he perdido en un mes posiblemente lo recupere en el siguiente.llevo amortizado 4 veces lo que con mi anterior banco venia haciendo.el mes pasado perdi una cuarta parte de lo amortizado,aunh asi gano dos cuartas partes que en euros y sigo firme en las perspectivas para el yen hasta finales de año que espero ronde los 180.con esto decir que mi economia va viento en popa.el primer mes de yenes pague 40 euros menos,y eso incluyendo el pelotazo que dio el mes pasado,este mes 5 euros menos y espero que si se estabiliza llegue a los 80 euros menos.no esta nada mal no creeis.
bueno esta es mi experiencia hasta ahora y no va nada mal.recordar que el tipo en japon es tres veces mas bajo que el franco con lo que el interes aplicado en un minimo de 120000 euros es una pasta y un colchon suficiente como para poder seguir adelante.bueno mi banco es bankinter y hasta el momento estoy muy contento con sus servicios.de echo fueron ellos los que recomendaron hace 5 meses el cambio a yenes.saludos
0 0 (0)#506, ostodi
… no te entiendo.
seguro que has escrito deprisa el mensaje…
creo deducir que hace 3 meses cambiaste tu hipoteca de francos a yenes
con un cambio supongo… x encima de 163 +/-
y te has llevado un susto… porque el eur/jpy ha llegado a estar a 154… o así… no ?
y éso de que pagas 5 euros u 80 u 20 euros menos…
menos… menos que en euros…???
menos que en francos …?
de que capital hablas?
bankinter que condiciones te dió?
que cambio tienes ?
plazo ?
si no te importa, claro…
un saludo
0 0 (0)BIEN TODO ES APROXIMADO
110OOOEUROS A 21 AÑOS CON UN 1DE DIFERENCIAL Y SIN FIXING EN LAS 4 MONEDAS PRINCIPALES.
BIEN LA AMORTIZACION DE LA DEUDA EN 18 MESES A SIDO DE 10000 EUROS APROX.CLARO ESTA HABLANDO EN FRANCOS.
HACE TRES MESES CAMBIE A YENES,EL MES PASADO PALME UNOS 3500 EUROS(QUIERE DECIR AUMENTE MI DEUDA CON RESPECTO A COMO LA TENIA.AUN ASI AUNQUE PIERDA,AL OBTENER UN TIPO MUCHO MAS BAJO EN YENES,SIGO PAGANDO MENOS.
SI REALMENTE NO SE HUBIERA PRODUCIDO LA CRISIS DE MESES PASADOS,YO PAGARIA UNOS 100 EUROS MENOS.
POR ESO TE DIGO QUE AUN ASI MI LETRA ES MAS PEQUEÑA,PERO MENOS AUN SERA SI SE CUMPLEN LAS PREDICCIONES.
NOTA¿SABES EL CAPITAL QUE AMORTICE CON MI ANTERIOR BANCO
(LOS LADRONES DE LA CAIXANOVA QUE SE LUCRAN DE ENGAÑAR A LOS POBRES GALLEGOS Y EN MAYOR PARTE PESCADORES),
EN 5 AÑOS LOGRE QUITARME 1 MILLON 300 PESETAS .
MIRA QUE DIFERENCIA YO EN 18 MESES HE LOGRADO SUPERARLO.
QUIERES ALGUNA ACLARACION MAS,SINCERAMENTE SOY MUY NERVIOSO Y LOS CALCULOS SON APROXIMADOS PERO CASI EXACTOS.
0 0 (0)para ostodi:
yo soy gallego de esos que dices. estoy mirando cambiar mi hipoteca a una de esas de multidivisa y necesitaria asesorarme todo lo que pueda con alguien que tenga la multidivisa. El foro está muy bien, y aprendí mucho pero necesitaría hablar en persona con alguien que sepa más que yo y que no sea de ninguna entidad. te dejo mi movil por si podemos hablar 678785774.
0 0 (0)EVIDENTEMENTE UNA SUBROGACION ES MAS BARATA QUE CONTRATAR UNA HMD.
LA SUBRROGACION ESTA SUJETA A LA CANCELACION DE LA MISMA Y APERTURA DE LA NUEVA,PERO EN HMD ES UNA HIPOTECA NUEVA PORQUE NO SON COMPATIBLES CON OTRO PRODUCTO.
EN ESTA TIENES UNOS REQUISITOS QUE CADA VEZ SON MAS PARECIDOS A UNA NORMAL,PERO QUE OS RECOMIENDO HACERLA CLARO ESTA HACIENDO UNA AMPLIACION DE CAPITAL.
IMAGINATE QUE AMPLIO MI HIPOTECA EN 27000 EUROS MAS Y EN ESTE MOMENTO PAGO LO MISMO QUE CUANDO EL EURIBOR ESTABA AL
2.7 + 0.80 =3.5.
ESO SI CON 27000 EUROS * MENOS LOS GASTOS DE CAMBIAR DE HIPOTECA.EN PALABARS 3 9 00 000 PESETAS DE LAS ANTIGUAS NETAS PARA GASTAR EN LO QUE QUIERA,EN MI CASO UN COCHE DE 30000 PAVOS.
NO SOY MUY EXPLICITO PERO QUIERO QUE OS VAYAIS ORIENTANDO A LA HORA DE ECHAR CALCULOS,COTEJANDO CLARO ESTA CO LO QUE OS OFRECEN LOS BANCOS.
BUENO ME VOY A ACOSTAR,UN SALUDO A TODOS.
0 0 (0)bedunet estamos hablando de ahorrar y si hablamos por movil nos gastaremos una pasta gansa.
te paso mi correo
ostodi12@hotmail.com/msn
0 0 (0)Bankinter me ofrece el 70% de la tasación… habría alguna otra entidad bancaria que ofreciera más?
Por otra parte, si he entendido bien las cosas, la clave para hacer una hipoteca de este tipo sería poder tener un dinero para poder cambiar a yenes e ir pagando las cuotas y después ir incrementando esta cuenta cambiando en el momento que te interese, correcto?
0 0 (0)y el euro… llegó al 1,40 como “taba cantado”
a ver que pasa…
0 0 (0)y el euro… llegó al 1,40 como “taba cantado”
a ver que pasa… ahora
0 0 (0)a ver chic@sssss….eso lo que que en la bolsa estan eiforicos…como nos afecta??? yo he visto hoy que yen de los co….está ya a 162…con algo…por cierto, lo he comparado con la evolucion de USD..y…van en paralelo…
quiero decir: con la crisis yen a 158…han bajado precio de USD, y el yen ha bajado tambien…a ver si alquien me aclara…algo…
0 0 (0)Olga,
gracias por tu mail con los datos de la oficina de Barclays de hace unos días.
Pero a mi Barclays a traves del Centro de Asistencia Directa me dice que de ninguna manera, que con la hmd no pueden hacer subrogación y novación.
Entiendo que tu todavia no has firmado entonces mi pregunta si eso lo tienes confirmado de manera creible. No sea que luego te digan otra cosa.
En cuanto a tus preguntas mírate los post #375 de Alberto y #376 de isma77.El yen cotiza a traves del dolar.
Si eeuu baja los tipos, baja su moneda. Pero igual, y aún a pesar de la ultima bajada estan por encima de la UE y su moneda estaba débil y sigue débil. Eso no lo entiendo.
Que alguien que sepa explique más.
saludos
0 0 (0)Buenas para JOSE8100
He leido que fuiste a la oficina de cerdanyola y como yo soy de alli y voy a ir este lunes a la oficina de barclays que esta en la Avd. Catalunya de cerdanyola a ver que me dicen. Pero segun se comenta si la tasacion esta muy agustada es dificil que te den el prestamo, ya que en mi caso necesito el 80% ya que con el prestamo que tengo estoy pagando casi todo a los intereses. Me podrias indicar alguna sugerencia para cuando vaya a la oficina, ya que del tema de prestamo multidivisa estoy mal y es la primera vez que voy a ir a preguntar por este tipo de prestamos.
Saludos y gracias.
Aqui tienes mi correo jotalinares@gmail.com
0 0 (0)hola, Jose, estoy esperando que me pase la oferta la subdirectora..le entregado el papeleo y me tiene que contestar..ha dicho que esta semana (o se ya)…
lo de los yenes…quiero que se aprecie!!!!!!!!!!!! hasta 90…jeje
en serio,,,no entiendo muy bien de eso…si dicen que hay buen rollo en la bolsa..hay liquidez, la peña empieza a comprar-vender…el USD y el yen tienen que apreciarse algo, no? a ver quien sabe…y puede explicar, porfa!!!!
0 0 (0)Me podríais decir si hay alguna entidad bancaria que permita hacer la hipoteca del 80%?
Gracias!!
0 0 (0)Wenas a tod@s.
En tres horas de chequeo minucioso de este foro he aprendido más sobre HMD que la interventora del bankinter que he visitado esta mañana. Creedme. Menos mal que el director estaba un poco puesto en el tema de las HMD y hemos estado hablando de tu a tu. Ya me entendeis…jeje.
Bueno aqui estan las primeras condiciones que EVIDENTEMENTE vamos a negociar:
Diferenciar Libor JPY + 0’90
Comision apertura: 0,25%
CP: 0%, CT: 0%, Cambio mensual: 3€. Cambio de divisa: 2 x 1000
Subrogación: 0.5%
La semana que viene negociaré el diferencial y la apertura. Si se ponen finos, o sea 0,60 de dif. y nada de apertura le daré un abrazo al tio y firmaré hasta en las puertas.
Otra cosita para añadir: respecto a esas opiniones negativas (que esta bien que las haya) dejadme ser un poco objetivo -que creo que se debe ser y mucho-. En un mercado de futuros además de tener en cuenta el pasado y el presente debemos jugar con lo que pasará. Para eso estan los simuladores. Un avión se puede caer y hay probabilidades certeras de que asi ocurra. De hecho los pilotos usan simuladores para recrear esas situaciones y pintar el peor escenario posible. O sea, como se podria poner la cosa para que yo pagara lo mismo con HMD que con hipoteca en EURIBOR? Teniendo en cuenta que mientras pasan los meses yo sea medio tonto y no reaccionara y cambiara de divisa. Hechos los cálculos os pregunto: pido 220 mil eurazos y empiezo a jugar -con esas herramientas maravillosas que vuestras mercedes dejan colgadas- para pagar lo mismo que con EURIBOR el euro se tiene que depreciar un 40% frente al yen cual Cual puede ser la probabilidad de que eso suceda y no me de tiempo a reaccionar?
Pero si le damos la vuelta al cuadro es aun peor: el yen debería apreciarse casi un 50% frente al euro para pagar lo mismo.
Yo soy de letras (puras: con latín y griego) y creedme que si me dicen antes de ayer que estaria haciendo estos calculos aun me estaria riendo. Pero el hambre aprieta.
Decidme cosas.
Besos castos.
0 0 (0)Jose,
el 80% el habitual que lo den también en HMD. Barclays p. eje. lo da.
En Cerdanyola me dieron las mismas condiciones que en Mollet (post #266), con la diferencia de que en apert: 1% (mollet 0,5%) y que me pedian más vinculación: seguro, vida, hogar y protección pagos.
En mollet vida y protección, y al final he conseguido solo vida pero ¡cuidado! con pago mensual, que pretendia que hiciera un solo pago metiendolo en la hipoteca. Asi si luego decides irte ya lo han cobrado.
Justo esta mañana he levado la docu para empezar el tramite.
Supongo que sabes que entre varios foreros estamos rcopilando datos que pondremos en una web. Hay muhca info, datos de ofertas y hojas de calculo. De momento estan aquí:
http://www.megaupload.com/es/?d=4ZPKJV4W
Cualquier cosa que puedas aportar enviasela a TAMA: alopsor@gmail.com , que es el listo :-) que monta la web.
Y tanto para ti como para los nuevos que vayan entrando, creo que hay poco que no se haya explicado ya en este foro. Así que por favor empaparos un poco antes el foro antes de preguntar, companys.
saludos
0 0 (0)mierda pinchada en un palo….acabo de hablar con barclayss…..y me han dicho que de subrogacion y novacion nada, bonita…hay que cancelar y abrir..y otra vez pagar a Hadienda de los ….co…..estoy hasta las mismas,,,a ver, decidme unos bancos donde mas puedo ir….me temo que megaupload no se utilizarlo…no he visto nada parecido a lo que decis el los msg..habia unos dowloads pero costaban dinero..no se como llegar a lo que decis…
0 0 (0)Gracias JOSE08100
Cuando este en casa me bajare el fichero que me indicas que desde el trabajo me tienen cerrado el megaupload.
Y el lunes cuando tenga las condiciones de la oficina de barclay ya las publicare aqui.
Saludos y gracias
0 0 (0)Hola OLGA
Si te sirve de consuelo, tambien te podras desgravar de los gastos de cara a la declaracion del año que viene.
uno que canceló en ING y abrio una en yenes con barclays
0 0 (0)bueno yo tambien te digo lo mismo.En bankinter me dijeron que el producto hmd no es compatible con la habitual y no puedes subrogar.
quizas alguien lo ha encontrado,pero si fuese asi
¿tu crees que el SEPLA-BOMBEROS-POLICIAS no lo hubieran hecho antes,porque conocco algunos de ellos y me dijeron bien las condiciones.
Con respecto a los gastos,porfavor haz cuentas y veras que el ahorro es habismal.Ten encuenta que los gastos que tengas son deducibles el 80%.En mi caso fueron 4500 y hacienda me devolvio unos 400 aprox.
Mira si pagas unos 100 euros menos en francos o 200 en yenes
Pregunta de millon ¿en cuanto tiempo amortizas los gastos descontando la devolucion de hacienda.
En francos 3 años y cinco meses meses y ojo habras pagado el doble de capital que en euros.Quiere decir que si te toca la loteria y quieres quitarte la hipoteca en ese momento,al pagar menos interes(3.3 frente el 5.4 del euro)tendras que cancelar menos dinero porque tu deuda es menor.
En yenes 1año y tres meses aproximadamente por el mismo razonamiento que en el franco,con la salvedad que el yen tiene un tipo
en este momento de 0.82+dife.
Aun asi os aconsejo que si lo vais a hacer,ampliar 20 o 30000 euros para comprar un coche,una reforma o un terreno en el campo.
Mi razonamiento en esta vida es que hay que mantener siempre una hipoteca mientras que deducca a hacienda,porque si no se lo lleva.
Si te va mal en unos años por falta de trabajo o vendes o amplias.
Yo no quiero tener 55 años y estar agobiado por no darme el capricho de tener un buen coche,hacer un gran viaje,ponerme un spa,etc
Esta vida puede ser muy corta y hay que aprovecharla al maximo.
Para el que ya tiene una vivienda y por lo tanto un capital,que miedo tiene a la hora de subrogar o cancelar y abrir otra.
Mirar segun mis calculos todo empezo con la hipoteca familiar en la que el padre hacia frente a ella,despues empezaron ambos,y finalmeente se firmaran seguramente para que puedan ser pagadas por los hijos si quieren mentenerla.
El que dice el padre dice tambien la madre,no soy machista,pero esta es la tendencia.
Replantearos la vida y disfrutar de ella.
0 0 (0)Daranmi:
Repetimos ;-).
Piensa que si sucede eso (lo de que tu cuota sea como la de EUR), lo más probable es que sea por tres razones:
1.- La moneda se ha apreciado mucho…. GRAN PROBLEMA, tendrás seguramente mucho más principal del que entraste y por tanto deberás más al banco. Solución: Aguantar como un campeón hasta que puedas cambiarte.
2.- El tipo de interés de la moneda ha subido mucho… NO PROBLEMO. Te cambias a otra divisa en la cual tengas un tipo más bajo (suponiendo que la exista :-)).
3.- Qué la moneda se ha apreciado mucho y el tipo de interés ha subido…. ESTÁS MUY JODIDO, porqué si no eres capaz de aguantar la letra tendrás que cambiarte de divisa y casi con toda seguridad con más deuda.
Alberto, Willy, Alfonsi, gente del foro: Cómo pintan ahora las cosas con el EUR/USD a 140?. Qué se puede esperar si el mercado hiciera lo que las leyes económicas dictan?. Qué debería pasarle al EUR/JPY? y al EUR/CHF?.
Ale.
Por cierto, en Bankinter definitivamente te puedes cambiar de divisa en el momento que tu desees y no tienes por que ceñirte al cambio que “te toque” al vencimiento de cada letra…. (lástima que me lo confirmarán tarde :-P)….
0 0 (0)Hola Agusti,
Gracias otra vez por la informacion. Tengo otra duda. El fixing, normalmente 0.15%, pero cada cuanto tiempo cambia el valor del fixing…no el porcentaje. Me explico. si yo hoy me hipoteco 208000EUR a 30 años en JPY. Rate EUR/164JPY. Se que por mucho que pierda o gane el yen nunca voy a comprar o vender JPY por mas o menos del 0.15% osea nunca voy a comprar el JPY mas de de EUR/161.57 o Vender EUR/166.46JPY. Pero si por ejemplo, el año que viene el JPY esta EUR/200JPY ¿Yo siempre lo estaré cambiando entre EUR/161,57 EUR/166.46JPY? No se me ajustará al valor de la moneda en los 30 años? y si se ajusta, ¿cada cuanto tiempo se hace?
Gracias
Un Saludo
Armando DILURA@HOTMAIL.COM
0 0 (0)Hola esta es la primera vez que intervengo en este foro pero hace 2 meses que estoy mirando HMD.
Pregunta a los que estáis mirando o habéis hecho una HMD con Barclays:
Os han hecho una simulación del tipo de interés libor/yen/mensual?
A mí me la hicieron y les salía un 0,10 de diferencia respecto al oficial. Me dijo el del banco que era el que le daban en su central. Lo pregunto para comparar.
Un saludo
0 0 (0)Hola a todos, es la primera vez que escribo en este foro aunque llevo como un mes visitandolo.
Estoy muy interesado en el tema de una HDM pero de momento lo veo un poco chungo por el tema de que veo el euro muy fuerte con respecto al yen, pero como no tengo prisa por cambiar la hipoteca pues aguantare hasta que vengan tiempos mejores.
Una duda que me ha entrado con el teme de la constitución de la HDM es que decis que hay que pagar a hacienda, ¿esto seria el 7% del valor de la hipoteca o es otra cosa?.
Gracias, espero animarme más de aqui por delante a escribir.
Un saludo de un hipotecado de por vida.
0 0 (0)Mañana me fijan el cambio euro-yen, que pena que se han retrasado los de la caja y no ha sido el de hace dos semanas.
Ahora mismo recuerdo a los que hicieron caso a Gutrix.
0 0 (0)Hola a todos me han dado las siguientes condiciones en una oficina del Banco de Valencia en Pinto para la base de datos
Libor+ 1.25 , (negociable a Libor+1) Trimestral
Com Apertura 0,2
Comision cambio 0,2
Comision cancelacion parcial 0 hasta el 20% , si se pasa un 1%
Comision cancelacion Total 1%
Solo dejan 3 divisas
Maximo 60% valor tasacion
Me parece haber oido que existe que existen dos oficinas con mejores condiciones Ppe Vergara y otra en San Sebastian de los Reyes, me lo podeis confirmar alguno ya que en esta oficina me han dicho que es igual para todas.
0 0 (0)Todos decis lo mismo de que te ahorras y debe ponerse el YEN a X para perder dinero. Vamos a ver, quien de aqui sabe que la casa que ha comprado es para toda la vida? si lo teneis tan claro ok, pero el que quiera vender la casa dentro de 5 años no es descabellado que el YEN suba y el LIBOR tb y entonces fijo q vas a palmar y que deberas mas q has pedido. En fin, q es arriesgado.
Por lo del 80% os digo que te dan el 80% del valor de compra, no de tasación, o eso es lo que me dijeron para obra nueva. No se en segundamano. En fin, un saludo y que baje el EURIBOR para que no haya tantas diferencias entre vosotros y yo. jejeje
0 0 (0)#526, Rul
Hola, no sé xq se me ha calificado de gurú… lo cierto, es que no quiero serlo.
Leo bastante, y sufro… vértigo, ejem ejem…
Estoy dentro de JPY hace muy poquito a 158, y estoy acojonado, solo eso.
Leo bastante noticias referentes a divisas.
Os paso mis links, creo que son fundamentales, aunque con esto de la HMD la capacidad de reacción es muy muy limitada y como te veas pillado y bajando, mal asunto.
Bueno: imprescindible: Noticias explicadas sobre Divisas
http://www.ac-markets.com/es/
Informes de BKT, que dicen que a 165 en dic.07 y 180 en dic.08
https://empresas.bankinter.com/www/es-es/cgi/empresas+exterior+dataforex+cinternacional
Artículo muy bueno de cotizalia:
http://www.cotizalia.com/cache/2007/07/17/84_tendencia_alcista_continua_intacta_aunque_elevados.html
Otra buena página que encontré hoy
http://www.mataf.net/es/forex-eurjpy.htm
y esto me lo voy a leer más a fondo
http://simplenorisk.typepad.com/simplenorisk/hipotecas_multidivsa/index.html
Bueno, que cuidadín cuidadín todos, cuidado con el vértigo
Y que cada uno tome sus decisiones.
Ojo con “gurus calienta opiniones” de foros y demases,
Yo estoy acojonado, hace poco entré hmd Yen a 158 y espero que el €/$ se aprecie lo suficiente para tener un colchón de tranquilidad, mientras ir amortizando.
Lógicamente los que quieren entrar están esperando que baje para entrar más seguros,
Y los que están dentro, lógicamente, quieren que el colchón aumente, esto es, los Bancos del Japón quiebren.
Por cierto, Willy,
Como lo ves tú ¿
Cambios a medio ¿¿?
Saludos
0 0 (0)Para Armando
No acabado de entender muy bien lo que planteas pero el tema es el siguiente.
El fixing no es más que el precio que te da tu banco con una comisión sobre el precio oficial que marca el BCE y por tanto este evoluciona diariamente porque diariamente evolucionan los cambios.
Tu hipoteca es de 208.000 euros y te vas a pasar a MD. Imagina que el yen está 160 y que el banco le aplica un 1% de fixing.
160 1%: 161.6 (precio comprador).
208.000 x 161.6: 33.612.800 millones de yenes.
Ahora coges el libor mensual 0.85 0.65 (hipotético del banco): 1.5.
Estos 33.612.800 a 30 años y a 1.5 sale una cuota en yenes de 116.004.
En un año:
MES INTERESES CAPITAL RESTO
1 42016.00 73988.57 33538811.43
2 41923.51 74081.06 33464730.37
3 41830.91 74173.66 33390556.71
4 41738.20 74266.37 33316290.34
5 41645.36 74359.21 33241931.13
6 41552.41 74452.16 33167478.97
7 41459.35 74545.22 33092933.75
8 41366.17 74638.40 33018295.35
9 41272.87 74731.70 32943563.65
10 41179.45 74825.12 32868738.53
11 41085.92 74918.65 32793819.88
12 40992.27 75012.30 32718807.58
Ahora suponemos que mañana se pone a 157: 157 – 1% del banco: 155.43 (precio vendedor). Entonces 116.004/ 155.43: : 746.34 euros lo que pagarías pero como tu mensualidad es de aqui a un mes pues no pasa nada.
Imagina ahora que pasa ese mes y te llega esa primera mensualidad y el yen está a 162: 116.004/162: 716.07 euros.
Que pasa un año y el yen está a 200, si suponemos que tu cuota sigue siendo la misma: 116.004/200: 580 euros pero si el cambio fuera de 142: 116.004/142,60: 813.49 euros.
Resumiendo, el fixing cambia cada dia porque cada dia “cambian los cambios” y por tanto tu pagarás en función de ese cambio y las fluctuaciones de la moneda son una incognita y de hecho es “la madre del cordero”, junto a los tipos de interés de la HMD.
Con lo cual núnca podremos saber a qué precio pagaremos y asumir este hecho es, bajo mi punto de vista, una de las cuestiones más importantes que tenemos que tener clara si contratamos la MD.
Espero haberte ayudado
Un saludo
Agustí
0 0 (0)tu pagas un iva de los gastos,escrituras,cancelacion,apertura y registro.la tasacion tambien.imagino como cualquier articulo que compras en el super.
cuando realizas la compra de la misma,nueva o de segundamano,ahi si pagas a hacienda,un iva considerable que es el 7% del valor total,como cuando yo la compre hace 8 años por primera vez.
bien con respecto a la tasacion normalmente es siempre a la baja,y es el 80 % del valor que el tasador del banco considera lo que te conceden.
si la compras a 200000 euros y 10 años despues te dan 160000,el 80%,es ilogico no crees?
deberian de darte 400000 puesto que la misma estara tasada en 600000.
Con respecto que si en 5 años la vendes y se aprecia la moneda considerablemente:
bajo mi opinion,o una guerra nuclear,guerra cicil o algo parecido,justificaria que yo tenga mas deuda.
vuelvo a repetir echar cuentas del dinero que amortizas y del interes menos que te imponen y quizas cambias de opinion.
que conste que las probabilidades siempre existen y que no descarto
ningun riesgo,pero estadisticamente,a largo y medio plazo interesa.
0 0 (0)http://www.20minutos.es/noticia/279015/0/gobierno/ayudas/hipotecados/
(Estos cada vez que hablan sube el pan )
Yo creo que no me aplicaría ni un ápice ésto.
El Gobierno prepara también ayudas para los hipotecados
EFE. 20.09.2007 – 21:27h
* La Ministra de Vivienda anuncia nuevas medidas para estimular la oferta de inmuebles en alquiler.
* Se rebajará el coste de las amortizaciones anticipadas y la cancelación de deuda y se disminuirán las comisiones por traslado de hipoteca.
* Pedro Solbes ha mostrado su apoyo al nuevo plan de Vivienda.
La ministra de Vivienda, Carme Chacón, aseguró este jueves que el Gobierno prepara también iniciativas para los hipotecados y para estimular la oferta de inmuebles en alquiler, al tiempo que pidió a las comunidades autónomas que apoyasen las propuestas del Ejecutivo en materia de vivienda.
Así, la ministra recordó que, además de la ayuda de 210 euros mensuales para los jóvenes alquilados y las deducciones fiscales, su departamento está trabajando en otras medidas cuyo fin será dar mayor seguridad jurídica a los propietarios de pisos que quieran alquilarlos.
El nuevo Plan de Vivienda tiene un objetivo muy concreto en un momento en que hace falta”
En lo que respecta a los hipotecados, Chacón señaló que está en tramitación una reforma de la Ley Hipotecaria para rebajar el coste de las amortizaciones anticipadas o la cancelación de deuda, así como para disminuir las comisiones por traslado de hipoteca.
El ministro de Economía vicepresidente segundo del Gobierno, Pedro Solbes, ha mostrado su apoyo a la ministra al asegurar que el nuevo Plan de Vivienda está “bien trabajado” y tiene “un objetivo muy concreto en un momento que hace falta”, el de incentivar el alquiler para los jóvenes.
Auguran una subida de precios
Por su parte, la Red de Expertos Inmobiliarios (REI) cree que las ayudas presentadas el martes por el Gobierno provocarán una subida de los precios, además de considerar que se trata de una medida discriminatoria para colectivos como los parados, divorciados, ancianos e inmigrantes.
El presidente de la REI, Eduardo Molet, asegura que para facilitar el acceso la vivienda, lo primero que se debería hacer es sacar al mercado las viviendas vacías “de las que se calcula que hay unos tres millones, lo que convierte a España en el país con el mayor parque de viviendas vacías de Europa”.
Por otro lado, este jueves se ha sabido que el acceso de los jóvenes a la vivienda tendrá a partir del 1 de enero un nuevo beneficio en Castilla y León: la reducción de dos impuestos que graban a día de hoy la firma de la escritura y la contratación de la hipoteca para aquellos jóvenes que adquieran su primera vivienda. La medida beneficiará, especialmente, a los menores de 36 años que fijen su residencia en un pueblo.
0 0 (0)Para Ostodi,
cuando se compra la vivienda de segunda mano no se paga IVA sino Transmisiones Patrimoniales cuyo tipo y segun CCAA puede ir desde el 3.5% hasta el 7% (tipo general).
0 0 (0)Leeros ésto,
altamente recomendable
http://simplenorisk.typepad.com/simplenorisk/hipotecas_multidivsa/index.html
y ésto
http://www.cotizalia.com/cache/2007/07/17/84_tendencia_alcista_continua_intacta_aunque_elevados.html
Cuidadín cuidadín para todos,
Ojo con el vértigo, y no os dejeis embaucar por nadie, que cada uno saque sus propias conclusiones.
Salu2
0 0 (0)Para Ostodi
Realmente tu planteamiento me ha sorprendido por “lo valiente” y está claro que si tu has hecho tus números y te cuadran nadie puede decirte que sea incorrecto ni mucho menos.
El tema está que ante la MD caben todos los plantamientos y por el contrario el mio es intentar no aumentar el principal y amortizar todo lo posible los primeros años para rebajar nuestra exposición al riesgo.
Lo que está claro es que cada uno es libre de tomar el que quiera.
Lo importante es que a todos nos vaya bien.
Un saludo
Agustí
0 0 (0)¿Alguien sabe dónde está la página electrónica “LIBOR 01”, suministrada por Reuters? Esta es la página donde se basa Barclays para determinar el libor pero, no consigo encontrarla.
Un saludo,
africaans1@gmail.com
0 0 (0)para Ostodi: la verdad que tienes razon.. para el resto son dos preguntas, a ver si sabeis:
primera: no entiendo porque tengo que pagar otra vez a hacienda? por que concepto? si yo no escrituro la casa, solo bambio de banco, y del euribor al libor?? por ejemplo, para el cambio de titular de la hipoteca solo hace falta hacer una novacion…nada mas.
otra pregunta: los que vais brujuleando por alli, yo he leido que va a seguir subiendo el yen, pero hasta que punto???? to tengo entendido que si hoy USD/EUR esta a 140…eso que USD de dsesprecia….por lo tanto tiene que encarecerse YEN…pero de momento va despreciandose…si se encarece YEN Japon tiene problemas para export…y su economia…o sea, la pregunta es : a que no es el buen momento para entrar en YEN??? si si espero y el yen desprecia hasta 300??? joder, que feliz era cuando era tonta!!!
a ver lo que dicen nuestros analistas…
0 0 (0)Buenas tardes.
A razón del post #525 de ostodi.
No estoy nada deacuerdo contigo, creo que en este pais estamos empezando a perder el norte y ha confundir términos.
Ultimamente han prosperado mucho los chiringuitos financieros que ofrecen la reunificación de deudas (o meterlo todo en la hipoteca: coche vacaciones, muebles..), personalmente creo que esto es “pan para hoy y hambre para mañana”.
La reunificación de deudas debería realizarse en casos muy extremos en que haya un gran riesgo de impago que llevaría a embargos. Pero nunca como manera de financiación “barata” y lo pongo entre comillas porque en realidad es cara.
Finanaciar un bien de consumo (coche, vacaciones, VISA, etc…) a través de un préstamo hipotecario siempre es más caro, porque aunque el tipo de interés y la cuota sean más bajos y comparándolos con otros préstamos, los tiempos de amortización son más elevados y se acaba pagando más. Además son bienes perecederos (1 coche 6 o 8 años, vacaciones unos días, VISA 1 mes) y sin embargo los acabas pagando a 20 o 30 años. El bien ya lo has disfrutado pero lo sigues pagando durante mucho tiempo.
Ojo ostodi con los consejos que pueden llevar a tomar decisiones muy peligrosas!!!!!
Salu2,
J.B.
0 0 (0)JB, alguna opinion sobre mi post 541?
0 0 (0)Hola Olga (post#543).
En tu post escribes sobre varios temas…
Respecto a lo de pagar varias veces:
Yo tampoco lo entiendo, y no tengo conocimientos suficientes para darte una explicación coherente, en todo caso, deberías consultarlo con tu notario haber que opina al respecto. Recuerda que las consultas al notario son gratis, “solo” cobran por firmar. Proximamente entraré en una HMD y la iniciaré en euros, pero quiero tener la opcion MD por si acaso, si finalmente pudiese hacer una novacion de hipoteca normal a HMD, posiblemente la haría normal.
Respecto a tu segunda cuestion.
Tampoco tengo datos fidelignos, pero como ya he dicho muchas veces, no es que baje el yen, el dolar, el franco, la libra…
El euro sube y por lo tanto las demás se deprecian respecto a él.
Alemania tiene un gran peso en el BCE y en Europa en general, es el pais nº 1 en exportaciones a nivel mundial.
¿hasta que punto le interesa una subida tan elevada del euro?
Castos besos,
J.B.
0 0 (0)Para J.B
Sobre tu post 542: comparto totalmente tu opinión.
Vamos que son verdades como “puños”. El tema está en que cada uno es libre de hacer lo que quiera pero en según que cuestiones tener una actitud “conservadora” no estaría mal.
Un saludo
Agustí
0 0 (0)A/A de J.B. un saludo
tengo interes en conocer condiciones MD en euro, podrías resumirlas..
saludos a todos..
0 0 (0)bueno chicos el que compra una vivienda tiene un capital del 20%minimo.Quiere decir que invertimos capital el cuel es una inversion segura.Si por alguna razon nos vemos en paro o no nos llega la letra,al tener dinero,el20%+la rentabilidad del tiempo transcurrido,o bien renegociamos la hipoteca,o bien vendemos la casa y compramos otra mas barata que nos ayude a poder segui mantener una propiedad.
No veo ningun tipo de problema ni ninguna preocupacion.
0 0 (0)Hola a todos!!
Yo tengo una hipoteca “normal”y estaba navegando buscando información sobre la novación para ampliar capital y quitarme algunos pagos, cuando vi la hipoteca multidivisa,tras ver muchas páginas dí con este foro,que me ha enseñado muchísimas cosas que no tenía ni idea, aunque tengo dudaS:
- Si abrir una cuenta multidivisa no es conveniente hay alguna forma mejor para pagar menos?
- Cómo está el tema con Hacienda?
- Aclarararme lo del cálculo nuevo o importe de comisión encubierta?
- El fixing es el % disposición y el % amottización, cual es el del banco, cual el tuyo, cues la comisión más adecuada para cada término¿¿?? Esto no lo tengo nada claro
- Puedo hacer una novación pasándome a HMD??
Muchas gracias
0 0 (0)Otra cosa más…
Había leído mucho anterior para aprender,el Yen sobre 150.. pero acabo de ver en bolsamanía.. el JPY a 92,415 y el CHF a 42,887. Es una locura tener una HMD??????
0 0 (0)mira JB tienes toda la razon en lo que dices y de echo son unos ladrones los reunificadores de prestamos,pero en mi caso no es este el planteamiento.
Yo no pido prestamos a esa gentuza que a mucha gente les alivia temporalmente y es una opcion.
Mi fundamento va destinado a aquellos que tienen una hipoteca en euros,cuyo banco es una castaña(Caja madrid y similares)y quieren aprovechar para subrogar y mejorar condiciones
evidentemente si se atreven con este tipo de hipotecas les aconsejo que al tener unos gastos cuantiosos,aprovechen para pedir mas y no verse dentro de unos años comprando un coche,la caldera que se estropea y pagando plazos e intereses como tu dices cuantiosos.
ese dinero pedido prestado a incluirlo en la hipoteca,fijaros de pagar un10 o 14 % de interes a pagarlo al 1.3% en yenes.
bueno os dejo
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Hola a todos.
Por favor, acostumbraos a dar datos de sucursales, interesa a todo el mundo.
Para #496, ANA
¿En qué BBK te han ofrecido esas condiciones? Importante!! ¿Podrías darles el template para rellenarlo y hacerlo público? Te lo agradeceríamos MUCHOS enormemente.
Saludos.
alopsor@gmail.com