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El hilo original está en:
http://www.euribor.com.es/hipoteca-multidivisa/
Mucha paciencia al leerlo ya que son casi 2.000 comentarios.
(Sin valoracion)
Escrito por Carlos Lopez el 27 de agosto de 2007 con
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Respecto a los ultimos comentarios de jose08100 respecto a Gutrix,
Estoy en tu linea, no creo que gutrix haya insultado a nadie y creo que es bueno que haya opiniones contradictorias, eso si, basadas en parámetros más o menos objetivos.
Creo que es bueno que cuando demos nuestras opiniones intentemos argumentarlas con cifras, hechos o noticias, porque si no esto parecería un debate futbolero o de la crónica rosa.
Saludos a todos,
J.B.
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0 (0)Hola a todos
Al hilo de lo que plantea Jose sobre estar informados en lo que a la economía se refiere lo que está claro es que el tema de las hipotecas es un tema “estrella” en estos momentos. Mirar en el País a dia de hoy:
Como vemos el tema está “revuelto” y el futuro nos lo pintan digamos que “complicado”.
Lo que a mi entender puede resultar interesante es comprobar que efecto está teniendo este panorama sobre nuestras hipotecas en MD. Pues aqui está mi caso:
El mes pasado el libor mensual del CHF estaba a 2.73 0.70 (que yo tengo): 3.43 y el cambio que ayer me aplicaron fue de 1,62513 (precio fixing ).
Ayer el libor mensual cerró a 2,59667 0.70: 3.29667 que será el interés que pagaré el próximo mes.
Con lo cual lo que tengo ya claro es que el próximo mes pagaré el 3.29667 y el cambio? ya veremos…de momento está sobre 1.65.
Por lo tanto mi próxima cuota de Octubre tiene toda la pinta (si el cambio no se “tuerce”) de que será menor que la de Septiembre.
Y por último comentar que el planteamiento desde mi punto de vista “agresivo” de Sergio de cambiar constantemente de moneda gracias a una comisión mínima de 15 euros puede ser muy válido si somos capaces de estar muy encima del mercado y la “agilidad” y el fixing del banco nos lo permiten.
Un saludo
Agustí
0 0 (0)Hola de nuevo.
Actualización del archivo RAR de herramientas MD:
1.- Ahora son 5 los archivos excel para cálculo de HMD.
2.- Se ha añadido un archivo .word con los casi 2000 posts del primer hilo de este foro, para que ver offline y buscar info sea más fácil y rápido. Gracias Willy.
3.- Se ha añadido un archivo con la semilla para germinar una base de datos de condiciones HMD ofrecidas en distintas entidades y sucursales que ofrecen, así como una plantilla útil para ir de visita o enviar por email. Gracias JOSE08100.
El link es:
http://www.megaupload.com/es/?d=SJYBE84O
Es un placer.
0 0 (0)Pues nada mi gozo en un pozo. Parece que Santander en Sevilla no tienen ni idea de lo que es una MD. He ido a otra sucursal y nada como si les habla en arameo. Eso si el director amable y simpatico. Por cierto me confirman lo que me dijo en mi sucursal: que la cosa está muy malita, muy malita. SAludos foro
0 0 (0)pueden cobrar dos veces comisión por cuota 15€ y 15€ por amortizar? en septiembre me cobraron dos veces , pero en gosto por lo mismo solo 15€…y estaba el 30 de agosto a 155,62 el yen?…no se ya no me fio de lo que me hacen en bankinter
0 0 (0)Hola a todos!
He leido la inmensidad de los comentarios expuestos y creo que tengo bastante claro lo de la HMD…
Ahora bien mi consulta es la siguiente:
1.) Nos entregan el piso el proximo 1.12.07 en el Pau de Vallecas en Madrid!
La caja que lleva la promocion de las hipotecas es CAIXA CATALUÑA.
Esta identidad ofrece la HMD pero no en la oficina de Vallecas sino en SAN SEBASTIAN de los Reyes!
¿Que puedo hacer?
2.)¿En que moneda os meterias en este preciso momento?
3.)Que cosas me indicaís para tener en cuenta a la hora de estalecer la HMD!
Gracias de antemano!
0 0 (0)Para lucas
Aqui puedes ver como estaba el yen :
http://www.ecb.int/stats/exchange/eurofxref/html/eurofxref-graph-jpy.en.html
Para AMJ31
Decidir la moneda es un tema muy importante y no creo que sea buen planteamiento hacer lo que otras personas puedan aconsejarte. Lo más coherente, en mi humilde opinión, es que plantees escenarios y que luego decidas tu mismo en base a tus propia “realidad”.
En cuanto a las cosas a tener en cuenta hay unas cuantas como la comisión de apertura, diferencial, comisiones de cambio, fidelización…
No obstante creo que deberías hacer unos cuantos números y acabar de conocer esta hipoteca más profundamente antes de contratarla. Piensa que no se trata sólo de pagar menos al mes, consiste tambien en asumir una serie de riesgos que hay que valorar muy detenidamente.
Un saludo
Agustí
0 0 (0)Agusti…muchas gracias por tus palabras…trabajo en el comercio exterior y el riesgo al que esta uno expuesto lo tengo al orden del dia…
por lo tanto ahora solo seria aplicarlo a nivel personal!
Sé perfectamente al riesgo que nos exponemos, pero como dicen si no arriesgas no gaas ni pierdes y a la vida no le da tanto sentido!
He realizado varios calculos en excel con diferentes monedas y casos bastantes extremos!Aún asi sigue uno ahorrandose un bue pelizco si esta al loro más o menos diariamente!
Obviamente el YEN da el mayor riesgo y tambien elmayor ahorro, pero yo en particular opto por coger el camino del medio e iniciar este proyecto FRANCO suizos…
Muchas gracias de nuevo…es un hilo muy pero que muy interesante con gente que se ve que sabe un monton… para los cambios utilizo la pagina del Banco de España …. http://www.bde.es
Un saludo y buenas noches
0 0 (0)Informe Bankinter, previsión eur/yen:
https://broker.bankinter.com/www/es-es/cgi/broker+binarios?secc=ASE3&subs=3DIV&nombre=euroyen%20Sept.07.pdf
En fín que insisten en que 180 a finales de 2008.
Esto… GUTRIX majete, tu opinión acerca de este informe.
Bueno también la de los demás, que nadie se enfade :-)
0 0 (0)agradecimiento a los amigos como tama y demás que estan haciendo la recopilación gracias.
0 0 (0)Para AMJ31
Si ya conoces el tema de los cambios genial. A partir de aqui quizás deberíamos ver qué moneda se “adapta” más a mi “realidad” que no es otra cosa que contemplar POSIBLES evoluciones en los cambios y los tipos y la repercusión que tendría sobre mi cuota y en definitiva sobre mi bolsillo.
En cuanto a lo de tener claro antes de firmar lo que ya te comentaba anteriormente: el diferencial tanto como para euro como para las otras monedas, la comisón de cambio inicial, fixing, comisión de cambio, comisión de amortización, si puedes amortizar cuando a ti te interese independientemente del dia del vencimiento, la famosa cláusula del 10%, si puedes tener una cuanta paralela en divisas…
Vamos que antes de firmar hay que tenerlo todo lo más claro posible que luego todo son “historias”.
Un saludo
Agustí
0 0 (0)Gracias Agusti…
Pero muchas veces ni los bancos ni cajas te dejan ese margen de “negociacion”saen que tu necesitas de ellos…y eso se nos vuelve en nuestra cotra..intentare participar mas en este hilo…ya que es muy interesante como ya dije
gracias a todos por los enlances
0 0 (0)JOSE08100, mi opinión es que si no hubiese habido crisis subprime el yen ya estaría en 175, y que a diciembre fácilmente en 180 o algo más. Esa es la razón por la que entré en julio en yenes a 165 y no me “asustó”. Luego vino ésto, y entonces la volatilidad es impredecible. Si finalmente los bancos centrales lo hacen bien, los lobbys de las Bolsas dejan de meter el miedo en el cuerpo a los pequeños y medianos inversores, y no hay sorpresas más chungas que las de Northern Rock, creo que las cosas pueden volver a su cauce y que el euro gane terreno frente al dólar y el yen. Lo normal sería que el cambio de tendencia no llegara antes de un medio plazo, aunque conviene seguir de cerca la evolución de la renta variable. El panorama aún es impredecible, ni con bolita de cristal, vamos.
Yo también trabajo en una multinacional nipona, y dije que ví movimientos extraños, concretamente a partir de Julio, en el hecho de dejar de lado financiaciones baratas, y buscar contratos sólidos al tipo del 6%. Y no puedo decir más.
Lo que se ha demostrado como apuesta más que segura ( al menos hasta ahora) es el CHF, ya que no se ha apreciado prácticamente a pesar de la movida subprime. Ahorras bastante menos, pero la seguridad parece mucho mayor.
Esto es una decisión personal: Primero, saber si uno va a estar preparado para seguir la evolución de los mercados, y si va a tener el corazón fuerte ante las turbulencias. Claro que también conozco gente que ha entrado como yo en yenes y en el mismo mes, y no tiene preocupación por las Finanzas, no se plantea seguir la evolución de los mercados, no muestra preocupación alguna ( el que no sabe es como el que no ve) y está contentísimo porque se ahorra todos los meses una pasta. Para mí es un inconsciente. O quizá no, y da igual, porque quizá lo seamos los dos.
0 0 (0)Buenas tardes,
Yo estoy con Nin, en el marco actual, creo que la opción HMD menos arriesgada es el CHF, no debemos olvidar que hay casi 2% de diferencia entre el libor del CHF y el euribor. Esto es mucho dinero a final de año y aunque la tendencia del libor del CHF ha sido alcista siempre suele mantenerse este diferencial rspecto al euribor.
Respecto a la cotización CHF/euro, es algo más estable que la del yen, aun asi en los ultimos meses el CHF se ha ido depreciando frente al euro, pero como ya he comentado en anteriores posts, el motivo es el euro, que se ha revalorizado por lo que su cotización ha aumentado respecto al resto de divisas (dolar,CHF y yen). Sería interesante ver estas tres últimas entre si, intuyo que han tenido pocas variaciones.
Hasta pronto,
J.B.
0 0 (0)Vale, J.B. pero que conste que yo no animo a nadie a entrar en CHF ( nunca se sabe), como no animo ni desanimo a nadie a entrar en yenes.
Cada cual que ( y con esto contesto ya de paso a AMENDEZ, #446): 1º que haga muchas cuentas, contemple diferentes escenarios, y tenga el mayor conocimiento posible en la materia. 2º sea consciente si la HMD es para él/ella/ellos o no. 3º Tras decidir que sí, y sólo después de estar muy seguro, cada cual que analice su mejor opción: las mejores condiciones de qué Banco o Caja, y por supuesto en qué divisa.
0 0 (0)Joder los de bankinter hacen previsiones hasta finales del 2008, son la puta caña. A lo mejor puede ser q les conviene pq la HMD es su producto estrella. Yo paso de MD pero si me pusieran una pistola en la cabeza y me obligaran actualmente me meteria en EURIBOR y FRANCO a esperas de que el YEN se ponga a un valor de 145, de otra forma ni borracho, amos que no me apetece perder la casa.
0 0 (0)Buenas a todos….me he puesto al dia con los mensajes de casi todos..pero lamentablemente en caso como en la oficina este hilo en este foro me da bastantes errores al margen que va como pisando pedales!
Veo cierta preocupación por el YEN como ejemplo pongo (Aníbal) DrLecter
como usuario con ciertas inquietudes…mencionando en su hilo que esperaría hasta que se pusiera el Yen en 145.- una cosa esta clara como dicen los eslogan de los bancos y cajas en los planes de pensiones…pasadas rentabilidades ..o algo así no son garantía para el futuro!
Yo quería hacer hincapié en la importancia que tiene medir su decisión de tal forma que este cubierto por todas las partes dentro de las posibilidades que te ofrecen las entidades financieras…obviamente un HMD es como ir al Bingo…o al CASINO puedes ganar…y puedes obviamente perder, todo en esta vida que conlleva tomar una decisión ha de ser meditado y estudiado debidamente..
Yo en mi caso he hecho en más de una ocasión simulaciones de acontecimientos de índole “catastrófica” y la verdad es que debería pasar mucho para que uno se viera de hoy para mañana en el caso de las HMD muy pero que muy perjudicado!
Obviamente no soy un experto en esta materia…pero pienso que aunque lo fuera tampoco podría predecir el futuro…hay datos técnicos y fundamentales que publican a diario! Sacar una conclusión final para la población de a pie y plasmarla sobre un papel creo que es bastante difícil…tengo compañeros de trabajo que tienen amigos que se han arriesgado y le ha ido bien en el pasado…pero quien me dice que le valla bien también en el futuro!
Bueno…conclusión el que no arriesga no gana…si te metes en la HMD piénsatelo bien y haz números hasta que te salga de las orejas…sopesa alternativas factibles..y si contratas, contrato con todas las posible escapatorias que te sean posible y que te ofrezcan la entidades!
Yo lo tengo más o menos claro HMD en Francos Suizos ( una solución intermedia) no sacas ese beneficio..pero ya que no tengo más remedio de meterme en una hipoteca ( que es una vergüenza en este Pais…pero bueno eso es otro tema aparte) me meto asegurandome de antemano haberme metido en algo que a mi en particular me brinda aldo de estabilidad como SUIZA!
Un saludo a todos
Amj31
PD: Soy nativo alemán..si tengo alguna falta de ortografia. de haches o de uves …disculpad!
0 0 (0)Un saludo para todos:
Alguien me puede informar sobre las previsiones de tipos en Japon.
Muchas gracias
0 0 (0)Alguien ha hecho una HMD pasando de otra normal en el Santander, me han dicho que no hacen este tipo de hipotecas al tener otra en ese banco, solo se hacen si es para la compra de la primera vivienda. Si a alguien le han hecho una novación de hipoteca normal a HMD en el Santander, por favor que me diga en que sucursal se la han hecho. Gracias
0 0 (0)Según el mercado de futuros de chicago, las apuestas dicen que el yen y el franco suizo van subir.
La suerte parece ser, que los hipotecados en yenes vamos a salir comidos por servidos, porque el dolar va a caer más y el euro va a subir.
Os pego la noticia de bolsamania:
Datos CFTC
Todos los lunes vamos a analizar el informe publicado el viernes a última hora de las posiciones abiertas de los grandes especuladores en los mercados de futuros de Chicago, según cifras de la Commodity Futures Trading Commission.
Según datos de Reuters, el montante total de posiciones cortas en dólares combinando todas las divisas queda en 23.400 millones de dólares desde los 14.730 millones de la semana anterior. Como podemos ver el pesimismo hacia el billete verde es realmente importante.
En cuanto al Euro, el montante total de posiciones largas llega a los 15.000 millones y las posiciones cortas caen hasta 500 millones desde 4.900 millones. Realizando la resta de ambos montantes obtenemos una posición larga neta de 10.100 millones de dólares
El yen japonés se quita de encima el saldo neto corto que ha arrastrado durante muchos meses y presenta ahora un saldo neto largo de 5.585, mientras que el franco suizo, la otra moneda típica de endeudamiento del carry trade, pasa de 34.475 cortos netos abiertos a saldo neto largo de 2.661. Como vemos el carry trade, completamente liquidado.
La libra esterlina aumenta su saldo neto largo de 32.574 contratos abiertos a 41.591.
El dólar canadiense pasa de 51.345 netos largos a 58.754.
El dólar australiano pasa de 26.520 a 30.447 netos largos.
El kiwi de Nueva Zelanda pasa de 6.343 netos largos a 9.674.
0 0 (0)Hola a todos.
Actualización del paquete HMD a la versión 1.1. Link:
http://www.megaupload.com/es/?d=4ZPKJV4W
Va creciendo la base de datos de condiciones ofrecidas por distintas entidades y sucursales. Colaborad por favor usando el template adjunto y enviádmelo.
Se ha modificado/tuneado alguno de los simuladores, se ha eliminado el número 5 por estar en revisión, se ha añadido un sexto simulador, gracias a JOSE08100.
Se ha añadido una carpeta con documentos interesantes, culturilla económico-hipotecaria.
Se ha añadido una carpeta con ejemplos de escrituras o minutas de HMD. Muy interesante!!
De nuevo…..COLABORAD!!
Saludos.
0 0 (0)TAMA: Yo estoy tratando de “tunear” un excel, cuando lo tengo lo mando ;-).
Otra: Para aquellos que tengáis Bankinter, me he llevado una gran sorpresa al ver que ahora, cuando accedes a través de la web, puedes ver el estado de hipoteca, y ¡¡¡ oh sorpresa !!! al revisar mis condiciones y mis históricos de tipos de interés, resulta que el diferencial que me habían colocado era del 1% y no del 0,9% que era lo que había firmado.
Con lo que: Han procedido a regularizarlo todo y ya me comunicarán… En fin, vaya tela!!!… así decía yo que con el LIBOR siempre le sumaban un 0,1% respecto al publicado por todas las webs… :-P. Ya os comunicaré en que queda todo esto.
Esto que me ha pasado, me hace pensar de nuevo en otro gran problema: ellos me aseguran que no puedo cambiar de divisa el día que yo quiera, sino que tengo que hacerlo coincidiendo con el día en que vence mi letra. Y digo yo: ¡¡¡ estoy vendido !!! a lo que pase el día que vence mi letra, pues puedo tener variaciones muy importantes de un día para otro, de un mes para otro, etc.
Con lo que, ¿qué control tienes sobre tú hipoteca en Bankinter? NINGUNO, con fijarme 3 días antes de que venza mi letra para ver si me interesa o no cambiar, ya vale… lo que suceda entre medias, me puede dar igual, porque no voy a poder cambiar :-P.
(Sigo investigando, PERO POR FAVOR, si alguno de vosotros sabe FEHACIENTEMENTE que se puede solicitar el cambio de divisa en la fecha que tu quieras y, por tanto, te aseguran ese cambio a la fecha de vencimiento de la letra que lo diga :-D).
Yo firmé lo de que sólo puedo cambiar una vez al mes, pero coincidiendo con el vencimiento de letra, pero también es muy cierto que ellos usan seguros de cambio, etc…
0 0 (0)Para RUL, ten cuidado con Bankinter, en mi oficina son un poco patanes y no tienen ni pu… idea, es la sucursal de Orense, la mas cercana a Raimundo Fdez Villaverde (lo digo para los de Madrid). Al final, quien tenía idea es la nueva directora que ha entrado hace un mes, y que me tuve que pasar por la ofi a contarle mi problema con ellos. En principio me confirmaron que puedo hacer un seguro de cambio en cualquier momento, pero el resto de empleados de la sucursal cuando verdaderamente lo necesitaba me decian que no. Bueno, el caso es que para cambiarte de divisa a mitad de mes, lo único que tienes que hacer es un seguro de cambio en el momento que tu veas, eso si, no pregunté el coste exacto.
Saludos
0 0 (0)Si quereis HMD (que conste que yo no voy a hacerla por motivos personarles), me han hablado muy bien de la sucursal de Bankinter de San Sebastian de los Reyes (Madrid) y personalmente la sucursal de Bankinter de Aranjuez, el asesor pilota mucho y le pregunté lo del 10% y me dijo que no lo hacian (no se que llevará de cierto).
Tambien el banco donde me voy a hacer la hipoteca a EURIBOR Variable normal, el director creo que hacia HMD en el banco que estaba antes (Banco Popular y sobre todo a los pilotos que lo usaban como inversión en tierras, nunca primera vivienda) y ahora tb lo hace (CAJAMAR de Aranjuez). UN SALUDO
0 0 (0)Hola de nuevo.
Para #474, Rul
Hace unos días me puse en contacto con el director de la oficina Bankinter de la calle Fleming, cerca de Cuzco. Le envié todos mis datos, el mail era espesito para que viera que controlo. La sucursal venía muy recomendada en otro foro, el mismo director participaba.
Hoy me ha llamado por teléfono y hemos hablado largo y tendido, no me he cortado un pelo y me ha dicho lo siguiente:
1.- El Libor 0,9 es inamovible (a no ser que seas del SEPLA, etc)
2.- La comisión de 15 euros también es sagrada, así como los 400 de apertura.
3.- Con las comisiones parcial y total pueden jugar.
4.- El fixing del banco es el 1%.
5.- Comisión de compra me ofrece un 0,1%, ésta no sé si es negociable.
6.- Un cambio mensual, siempre coincidiendo con el pago de la cuota, SIN FLEXIBILIDAD.
7.- El cambio de divisa se puede hacer yen a franco y viceversa directamente, aplicándose tan sólo un 1% de fixing. NO HAY QUE PASAR POR EURO.
8.- Lo más interesante en realidad es que en euro la hipoteca está referenciada al Libor 1 mes, y los diferenciales que ofrecen son bastante bajos (me ha ofertado Libor euro 1 mes 0,35)
9.- Con el tema de seguros y vinculaciones también pueden jugar, pero no me ha hecho ninguna simulación, intentaré ir a la oficina la semana que viene con toda mi documentación para preguntar más; en particular de los seguros de cambio y vinculaciones.
10.- En la sucursal tienen bastante experiencia en HMD.
Teóricamente no pueden bajar de esos parámetros inamovibles por política de la central.
Para TODOS:
Si hay alguien a quien Bankinter haya ofrecido últimamente condiciones por debajo de esas con credibilidad, por favor que lo publique en el foro o me lo envíe por email.
Respecto a seguros de cambio, visité una Caixa Catalunya y allí lo ofrecen de forma gratuita. Las cuotas y Libor son trimestrales, a coste cero puedes decirles cualquier día que te aseguren dicho cambio, luego te llaman a casa para decirte el precio exacto que han conseguido en el mercado. Ese será el cambio que te apliquen en la siguiente cuota, y así en todas. Repito que es gratis, va con la HMD.
Saludos.
0 0 (0)TAMA MUCHAS GRACIAS.
Ya me estás pasando el email, teléfono y TODO de este pollo.
Yo conseguí bajar a 6€ por suerte casi… pero el resto de condiciones son como las mias.
De paso dile: “Oye, entonces, si sólo puedo cambiar 1 vez al mes y no cuando yo quiera, ¿me puedes explicar que control tengo sobre mi hipoteca ;-)?.
Gracias otra vez.
0 0 (0)Oye TAMA explica más sobre del seguro de cambio gratuito de Caixa Catalunya, no lo entiendo .
O sea tu les dices que te aseguren el ca,bio de ¿cualquier día? y luego “luego te llaman a casa para decirte el precio exacto que han conseguido en el mercado”
Entonces pagarás el cambio que consigan ¿?, nada uq ever con el que te aseguraron, no?
Explica, please
0 0 (0)Hola a todos
Mañana reunión de la FED…
En estos momentos eur/dolar: 1.3864
Eur/yen: 159.54
Eur/Chf: 1.6464
Un saludo
Agustí
0 0 (0)Buenas a Todos,
En primer lugar, felicitaros por este foro…está muy bien. Necesito un poco de ayuda. Tengo una hipoteca de 208,000€ a 40 años con CajaMadrid y Comunidad de Madrid. Quiero cambiarla a una hipoteca multidivisa, pero tengo muchas dudas. Os agradecería mucho si me echaseís una mano.
1. ¿Cuál es el plazo máximo en años de estas hipotecas normalmente?
2. ¿Cuál es la tasa LIBOR de hoy? ¿Los bancos la aplican mensualmente, semestral, anual?
3. Entiendo que HMD puede es en una sola divisa? O varias al mismo tiempo? Si una sola, he leido que puedes cambiar de divisa según lo pactado?
4. ¿Cuáles son las divisas con menos riesgo…a nivel histórico?
5. ¿Que entidades bancarias, segun vosotros, son las que mejores condiciones dan?
Mucha gracias de antemano, me podeís contactar a DILURA@hotmail.com
Un Saludo y GRacias
Armando
0 0 (0)Para Armando 481#
Armando, con las preguntas que haces, se nota que no tienes claro de que se trata una hipoteca de este tipo. Te recomiendo que te leas los primeros mensajes de este foro http://www.euribor.com.es/hipoteca-multidivisa/ y te bajes las herramientas que han colgado por ahí. Una vez los hayas leido y jugado con los excel, seguramente tengas las respuestas a todas tus preguntas.
Yo te voy a responder a la que yo opino está dando mejores condiciones ahora mismo. Para mi es la BBK, fixing 0,15% solo, libor 3 meses mas 0,6, comisión mínima de cambio 6€..0,2% comisión de apertura creo recordar, y una cosa super importante, la comisión de cambio al constituir la hipoteca(lo que sería el fixing) no lo aplican, lo condonan y eso es un pastón….
Saludos
0 0 (0)Lo primero, agradeceros a todos vuestros conocimientos y aportaciones sobre la hmd. Llevo más de un mes leyendo los posts, y después de ello tengo una idea bastante clara de como funciona. Hace dos años cuando compre mi vivienda ya estuve pensando en hacerme una, ya que conozco a bastante gente que le ha ido hasta el momento muy bien, ahora mismo estoy haciendo gestiones para cambiarme, y como decian los comentarios la mayoría de los bancos no tienen idea, el caso es que despues de preguntar en varias entidades, lo mejor que me ofrecen es en el Popular, y no por que las haya negociado sino que son condiciones que dan por convenios con mi sindicato.
Las condiciones son bastante claras hasta que les pregunte por el fixing que aplican, el tío se hizo el despistado, y me contesto que normalmente coincidia con lo que publica el Banco de España, le volví a preguntar si no tenían un cambio comprador y otro vendedor y me volvio a responder lo mismo.
Las condiciones en general son excelentes, pero esa respuesta no me dio mucha confianza, a parte me han dicho que el Popular tiene fama de cobrar comisiones hasta por entrar en la sucursal.
Me gustaría conocer la experiencia de aquellos que tiene la hmd con el popular si es verdad lo de las comisiones, si aplican fixing (Cuanto?) y en que sucursales la tienen.
Saludos
0 0 (0)Alguien ha comentado en un post sobre la comision de “compara de divisa”. Yo creía que controlaba todos los terminos de la MD y mi pregunta es: ¿esta comision no es lo mismo que el fixing comprador?. Espero que alguien conteste y saludos de nuevo foro.
0 0 (0)parece que después de tantear varias veces la resistencia sobre 115,45 el USD/JPY parece parece… que pueda haberla superado.
a las 14:49 USD/JPY 115,75
Sal.U2
0 0 (0)Para ANA,
Hola Ana estaría interesada en que me facilitaras mas datos sobre la HMD del santander , y todas las condiciones que te dan.
Perteneces a algun tipo de Colectivo?
Por otro lado, sabeis si es posible subrogarse a una hipoteca referenciada a euribor y realziar posteriormente una novacion a MD?
He leido en diferentes sitios que no, pero tambien que sí …de ahí la duda ya que por lo visto son dos hipotecas diferentes y hay que cancelar una antes de pasarte a la otra con el consiguiente pago de AJD 2 veces.
Un saludo, y enhorabuena a todos por el foro y la información que se facilita a los/as novat@s de la HMD
0 0 (0)Por aquí de nuevo.
Para #482, richardj
Por favor dime en qué sucursal te han dado esas condiciones para introducirlo en la base de datos que estamos creando. Muchas gracias
Para #483, Karlos11
Idem, me dices qué condiciones son esas, en qué sucursal, y a qué sindicato perteneces (si es que se puede saber)
Os recuerdo que estoy elaborando junto a otros colaboradores una base de datos con condiciones, para uso y conocimiento público.
Para #484, gorgijasp
Compra de divisa es la que te aplican al pagar cada cuota para comprar la divisa con euros. Suele ser un porcentaje como 1% con un mínimo de euros, como Bankinter que suele dar 15. Para cuota de 1000 euros pagas 15 de comisión más el fixing.
Saludos.
0 0 (0)Para RichardJ, o otra alma caritativa ;-)
Gracias por tu comentario, pero tengo una duda…He estado mirando en internet….y veo que hay varios tipos de libor, US LIBOR, JPYLIBOR, GBPLIBOR, EURO LIBOR y todo con diferentes tasas desde el 5 o 6 …al 0.07% ¿Cuales el LIBOR utilizado por los Banco españoles normalmente? Entiendo que si hipoteca va a ser el JPY, sera el JPY LIBOR. Pero ¿Si es Francos Suizos o Corona Sueca? Que LIBOR utilizan?
Reconozco, que estoy un poco perdido en esto…
Un saludo y Gracias
Armando DILURA@hotmail.com
0 0 (0)Para Rcharddj en el spot 482 y otros,escribió lo siguiente
Yo te voy a responder a la que yo opino está dando mejores condiciones ahora mismo. Para mi es la BBK, fixing 0,15% solo,
Pues bien, hoy ha sido la 3ª vez que he pisado un BBK para pedir condiciones y te corrijo el fixing que utiliza el BBK está centralizado y es del .5% x cambio, si te dicen que es del 0.15%, no te dicen la verdad, eso era antes ahora, la mayoria de la gente del banco no tienen ni idea de lo que es eso, por lo que mejor es calcularlo uno mismo como hago yo, asi evitas que te den información incorrecta.Siempre les pido me muestren la c. vendedor y comprador ultimo que manejan, la suelen tener pegada cerca de caja, emana de la central de cada banco y dudo que ninguna sucursal pueda variarlo a su antojo,veis cambio de divisas, hoy mismo tenian puesto:
CHF c. vendedor 1.638070 y c. comprador 1.654530
JPY c. vendedor 158.38417 y c. comprador 159.9759
Willy y otros foreros lo han explicado varias veces, voy a intentar de explicar la forma facil de calcular vosotros mismos el fixing o comisión adicional encubierta que utilizan los bancos ademas del famoso 0.2% adicional, sin tener que depender del banco en cuestión.
Dividis el c. comprador entre el cambio vendedor, en el caso de CHF 1.654530/1.638070=1.01004, le restais el 1 queda 0.01004 y multiplicais por 100 = 1,004%.
Pues bien redondeando el BBK cobra un 1% adicional si te hace dos cambios de moneda y si te hace uno solo, pues la mitad, es decir 0.5%.
Haciendo lo mismo con el JPY 159.9759/158.38417=1.01004 sale lo mismo como no podia ser de otra forma porque aplican el mismo fixing para todas las divisas.
Si haceis lo mismo en otros bancos obteneis
Conclusión: fixing x cambio=0.5% BBK
fixing x cambio=1.1% Barclays
fixing x cambio=1% Bankinter
fixing x cambio=0.25% BValencia
fixing x cambio=0.5% kutxa
A estas cantidades hay que sumarles un 0.2% adicional que cobran todosxcambio como ya he dicho antes, asi que cada uno que haga sus cuentas teniendo en cuenta esos valores.
Por lo demas yo debo ser mal negociador porque ningun banco me ofrece un diferencial por debajo del 0.75% que es muy alto con respecto a lo que circula por el foro.
Espero que ya no se pregunte por el famoso fixing que tantos quebraderos de cabeza da a mucha gente.
Os sigo leyendo, aunque no todos los dias, y aprendo cosas de los gurus Willy, Agusti, y demas foreros, etc , cada vez que os leo, al igual que supongo todos vosotros.
Saludos
Crulor
0 0 (0)Hola Ana,
Las condiciones a las que te refieres BSCH son Libor+0,7 y sin comisiones ni compras de divisa mensual,trimestral anual?
para una multidivisa?
Si es así me gustaria que me facilitaras mas informacion de la sucursal, incluso hablar con esto por si ofrece mejores condiciones si vamos de forma conjunto o alguien mas se apunta.
De todas formas veo condiciones que no se corresponden mucho con el producto, sino mas bien con una hipoteca en divisas, pero todo es verlo
Mi correo es juanluvica@hotmail.com
0 0 (0)Notícias “fresquísimas”
La FED ha bajado 0.50 hasta 4.75.
El euro se va a 1.3934; el CHF a 1.65 y el yen a 161.
Un saludo
Agustí
0 0 (0)Para #490, crulor
Hola Crulor, volveré a comprobar el fixing en la proxima cuota, pero mi sucursal sabía perfectamente de que hablaba y juraría que lo que tu dices lo vi en el PC de la persona que me atendió y yo hice los calculos, es decirl, me enseñó el cambio comprador y el vendedor, y repito juraría que era 0,15%. Seguramente el Jueves me pase por la sucursal para otros temas y lo volveré a comprobar. De todos modos, lo que si es verdad es que en la constitución de la hipoteca no te aplican el fixing, te lo hacen directamente sobre el cambio medio.
De todos modos cuando dices que lo han cambiado?
Saludos
0 0 (0)Bueno… Y ahora qué?.
La FED rebaja los tipos 50 punos básicos… El YEN a 162 ahora mismo, el Franco a 165… ¿Qué podemos esperar en los próximos días?.
¿Y si el BCE decide subir los tipos 25 puntos básicos?. Efectivamente la economía mundial es una apisonadora que no se puede luchar contra ella…
0 0 (0)Hola chicos y chicas.
Para #490, crulor
Para #493, richard
“Para mi es la BBK, fixing 0,15% solo, libor 3 meses mas 0,6, comisión mínima de cambio 6€..0,2% comisión de apertura creo recordar, y una cosa super importante, la comisión de cambio al constituir la hipoteca(lo que sería el fixing) no lo aplican, lo condonan y eso es un pastón…”
Hablando de la BBK, confirmo que aplican 0,15 en la compra inicial de capital al constituir la hipoteca, nada de gratis (no cambio del BCE). Posteriormente el 0,5 para el pago de las cuotas. Esto está confirmado por el director de una sucursal BBK en Majadahonda, a quien hice llamar a la central para confirmarlo.
Richard, hablas de un diferencial de 0,6 con el Libor, dime dónde porque sin ser de ningún colectivo especial lo mejor que hemos encontrado (aquellos que han tenido a bien enviarme un mensaje con sus condiciones para poder adjuntarlas al archivo “comparativa HMD” o base de datos de HMD, que estamos publicando en este foro y subiendo a megaupload para conocimiento y aprovechamiento general) ha sido de 0,65 en Barclays y 0,7 en Deutsche. La BBK de momento la tenemos al 0,75.
Para TOD@s:
Necesito que me sigáis enviando condiciones, me faltan del Popular, de Barclays, de la BBK….en fin, de las que tengáis. Importante saber la fecha y la sucursal. LLEVAOS EL TEMPLATE………!!!
Saludos.
0 0 (0)Hola a todos!
Perdonadme que no os contestara antes sobre lo del SANTANDER pero no quería crear falsas esperanzas hasta que no tuviera respuestas concretas.
OLVIDAROS DEL SANTANDER porque no tienen ni pajolera, un día te dicen una cosa y al día siguiente me dicen otra. Os cuento.
Primero que “si se compran todos los yenes al principio y ya no te tienes que preocupar del cambio”, nasti, ahora resulta que me dicen que no es así, me ofrecen como si fuera una cosa de ellos el que yo no me moleste en mirar el cambio, porque realmente lo que hacen es que te los compran mensualmente, (ya que te pasan cuota mensual),los yenes dos días antes de que te cumpla el pago, como si los demás bancos no lo hicieran, ahora eso sí, sin comisión.
Luego me iban a mirar lo de incluir el euro como tercera divisa, flores pa mí, si quieres pasarte al euro tiene que ser previo pago del 1% del capital pendiente y lo mejor del huevo ¡ escrituras nuevas, pago a hacienda del 7% y demás vainas! Un ROBO…
También les dijeron que me tenían que ofrecer el seguro de cambio, pero la tía me dijo que no, que eso era muy caro y que se perdía la ventaja del cambio.
Y lo mejor lo dejo para el final. Según su centro de riesgos, además del capital de mi hipo, la suma de los gastos que me suponían según ellos unos 10.000 euros “redondeando”, tenía que sumar ¡ un 20% más en previsión del riesgo del cambio de moneda, porque a lo mejor cuando llegara el día de la firma no tendría suficiente dinero!!!
No sabéis lo que siento haber perdido una semana de mis vacaciones esperando a que estos impresentables me dieran noticias, pero de lo único que les tengo que estar agradecida es de que cuando fui a meterles caña para que me mejoraran mi hipo me dieran dos opciones: euribor+0.50, o HMD. Y va a ser la segunda opción, pero no con ellos sino con BBK, ya estoy en trámites: libor+0.70, 0.2% cambio de compra y cambio de divisa, 0.15% fisxing, me validan mi anterior tasación, que es un pico que me ahorro, me regalan la comisión de cambio inicial, los gastos me suponen como unos 3000 euros menos, y seguramente para la semana que viene o finales de este mes a más tardar firmo.
Por cierto, en BBK pregunte por una subrrogación y luego una novación para comparar gastos en vez de cancelar y si se puede hacer lo que pasa es que en tema de gastos es lo comido por lo servido, ya que la HMD tiene unos gastos jurídicos mucho más costosos que una hipo normal.
Bueno lo dicho, que el Santander no gana una hipotecada más, sino que además voy a perder el culo por cerrar la cuenta. ¡ Ah, la sucursal esta en La Fortuna- Leganés para que no valláis claro!
Saluditos………….
0 0 (0)Pues yo estoy entre el BBK y Bankinter, q son los 2 que mejore condiciones dan.
Mi duda es que el Yen ha pasado los 160… es buen momento para entrar??? O es mejor entrar en franco suizo y ver la evolucion del yen y cambiarse cuando se estabilice por los 150??? Q opinais???
Ya tengo casi 100% decidido que voy a hacer HMD… pero me asaltan esas dudas
0 0 (0)para #497, JuLi0
Yo entre inicialmente en CHF a un cambio de 1,6556 en junio… Despues de la crisis de agosto cambie a JPY y me quedo un cambio efectivo (contando fixing y demas) de 152….
puedes entre en CHF y cuando veas que es el momento cambias a jpy….
saludos,
Javi.
0 0 (0)JuLi0 has de tener en cuanta que cuando el yen sube el Franco, también (aunque menos %) y respecto a las bajadas exactamente lo mismo.
Hoy el Itraxx Crossover a pegado un bajón de cuidado y esta en unos 285. Cuando estalló la crisis de usa el valor era de 505.
El Itraxx Crossover mide el coste anual de asegurar deuda corporativa frente a un posible impago, es decir, exigencia de avales, primas de riesgo….
cuanto mayor es este índice mayor es la aversión al riesgo (a prestar)
Hoy subidón de las bolsas europeas y por tanto del euro frente al yen y frente al franco.
0 0 (0)Noticias de Japón:
El BoJ mantiene tipos en el 0,5%
El Banco de Japón fue más conservador que la Reserva Federal y decidió esta madrugada mantener el precio del dinero en el 0,5%. La contracción de la economía el trimestre pasado y la decisión de la FED de recortar tipos en medio punto para evitar una recesión en EEUU fueron las razones que motivaron esta decisión.
La decisión de mantener tipos se produjo con 8 votos a favor frente 1 en contra. De nuevo, fue Atsushi Mizuno el único que abogó por una subida de tipos, algo que ya sucedió también en la reunión de julio.
Además, se ha tenido en cuenta también la inestabilidad política provocada por la dimisión de Shinzo Abe, una situación que podría dificultar los intentos del gobierno por impulsar el crecimiento y acabar con la deflación.
En el mercado de divisas, el yen cotizaba frente al dólar en los 115,88 antes del anuncio. A esta hora, el cruce se fija en los 115,845. Por su parte, y en el mercado de bonos, éstos extendieron sus caídas. La rentabilidad del bono a 10 años nipón subió 6,5 p.b., hasta el 1,595%.
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Hola Nin, post #440.
En mi anterior post, tal vez no supe explicarme bien.
Desconozco, y por lo tanto no pongo en duda, que el euro-yen tenga o no tenga cotización directa, de hecho, asumo que es cierto.
Lo que yo intento decir, es que aunque sea así, no significa que el dolar y el yen estén ligados, uno puede subir y otro bajar o los dos subir o los dos bajar y la conversión final yen-euro será la que sea.
Y esto hay que distinguirlo de las monedas que si que están ligadas a otra. El año pasado estuve en Jordania de vacaciones y el Dinar Jordano (JOD) estaba ligado al dolar o sea que JOD=$USA* X y “X” es constante o sea que cuando el $ sube el JOD sube y cuando baja uno baja el otro y siempre en el mismo %.
Evidentemente esto no sucede entre el Yen y dolar. Son 2 monedas independientes.