Chino, mucha gente no piensa en esa línea, el suicidio económico. Por contra, lo que se suele pensar es que se saldrá adelante y que las condiciones de vida (económicas y laborales) tenderán, inevitablemente, a mejorar. Es una visión bastante optimista y hasta cierto punto irreal, pero es la realidad.
Por cierto: suicidio económico ha sido firmar préstamos hace un año o dos de cuota creciente, cuyos hipotecantes están ahora con el agua al cuello por la subida del euribor; o bien firmar a día de hoy préstamos con carencia de capital estando ya al límite de endeudamiento, con la consecuencia de que cuando se empiece a pagar capital estarán al borde del colapso financiero. Como decía antes, la gente tiende a pensar demasiado en positivo y suponer que van a poder afrontar esta situación.

Un saludo.

Estimado chino, sin duda que hipotecar una vivienda por el 100% de su valor de tasación es una locura, y aún más locura es destinar más del 35% del sueldo neto a pagarla. Ahora bien: es lo que hacen la inmensa mayoría de los compradores que pasan por el negocio al que yo me dedico. La razón es simple y llanamente que no tienen ahorro o tienen otros préstamos anteriores que se lo han comido. Si no se hiciese esto habría mucha, muchísima gente (no me atrevo a aventurar el % pero seguro sería altísimo) que no hubiese comprado vivienda.
Por otro lado, eso se hace con la colaboración de los bancos, que ofrecen sus productos hipotecarios al 100% a aquellos que lo necesitan. Para el que no lo sepa, actualmente también se dan préstamos hipotecarios a clientes que superan ampliamente, repito, ampliamente, el 35 ó el 40 % de sus ingresos mensuales netos. El problema es del comprador, en primer lugar, que al mínimo vaivén alcista del euribor está llorando y rogando a alguna entidad superior para poder pagar; y del banco en segundo lugar porque puede encontrarse con una vivienda embargada y sobrevalorada, sin saber si va sacar lo que se debe en una subasta pública.

Coincido con luis y contigo, chino, en que:
“mucha gente anda sobreendeudada por el motivo que expone luis; futura revalorizacion del inmuble. de echo hasta hace poco era practica habitual el “me compro este pequeño, le saco x y en 4 años compro uno mas grande”. Esta practica generalizada ha ayudado mucho a la escalada de precios. Por que? pues porque la gente no compra para vivir, compra para tener una inversion. Luis lo dice de manera burra, pero viene a decir esto. No hace falta comprar para vivir y mantener una familia.Y quien lo niege se esta negando asi mismo (en una inmensa mayoria).”
Es algo que llevo viendo desde que me dedico a esto, hace ya algunos años. Debo decir también que cuando un comprador titubea ante la compra de una vivienda este es un argumento muy utilizado por el vendedor: “…no se preocupe señora H, aunque sea un cuarto sin ascensor con 40 años de antigüedad en un par de años, al subir el valor del piso, lo vende y con lo que le saque se compra otro más nuevo o mejor…”. Por desgracia las cosas funcionan así, no lo digo yo.

Por otro lado también debo decir que estoy de acuerdo con Ali en que lo cierto es que para mucha gente, si quiere comprar, no le queda más remedio que ponerse la soga al cuello y firmar una hipoteca que yo, como profesional del ramo, considero un auténtico robo y jamás firmaría. Cmucha gente anda sobreendeudada por el motivo que expone luis; futura revalorizacion del inmuble. de echo hasta hace poco era practica habitual el “me compro este pequeño, le saco x y en 4 años compro uno mas grande”. Esta practica generalizada ha ayudado mucho a la escalada de precios. Por que? pues porque la gente no compra para vivir, compra para tener una inversion. Luis lo dice de manera burra, pero viene a decir esto. No hace falta comprar para vivir y mantener una familia.Y quien lo niege se esta negando asi mismo (en una inmensa mayoria). Creo que en esos casos tal vez sea muy importante pensar en un alquiler y esperar a que el viento sople algo más a favor. De cualquier modo siempre he dicho que la gente tiene que meterse en algún sitio.

Un saludo a todos.

Pontificio
100% de la hipoteca? pero es que todavia no os dais cuenta de que eso es una locura? que no lo digo yo, lo dice un organismo independiente que se llama banco de españa, el mayor regidor economico dentro de españa, aunque sus funciones se encuentren muy limitadas por el bce. Por favor, no os dais cuenta todavia? Ya sabeis que una vivienda no debe hipotecarse mas del 80% y no destinar mas del 35% del sueldo neto. Es tan dificil de entender? Ahora el que quiera entrar y asumir riesgos, que haga lo que quiera pero que luego no llore ni pida nada.