Sube un pelín la morosidad

Curiosa y rocambolesca idea, Gilberto. ¡A lo que hemos llegado!

Os adjunto una antigua portería de una escalera convertida en vivienda.
Hace un año me la ofrecieron por 115.000€ y le dije al que me la vendía si me estaba tomando el pelo…
En verdad tiene 17m2 ¡repartidos en 2 plantas! El baño y el aseo es por un lado ducha y lavabo y por otro el w.c.
No tiene comedor y a la habitación hay que subir por una escalera del “tipo azotea” y no tiene ventanas (tan solo unas compuertas que dan al respiradero de los baños de la finca)
No le llega ni un rayo de luz natural.
http://www.fotocasa.es/anuncio-duplex-venta/hospitalet-de-llobregat-cotonat-det__118145670-1-1-2-724-9-8-31-14-8101-8904.aspx?opi=1&llci=0
Algún incauto la compraría pensando que al año iba hacer el negocio del siglo…

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Financiera.. pues entiendo no lo digas
Soy de baleares y veo la diferencia que hay en las zonas. Aqui de momento va bien, estuve trabajando en Knarias y si vi mas el cambio.. a la hora de hipotecas, prestamos, etc… pero no creo que todo sea tan negro como lo pintan.. yo pienso seguir trabajando durante muchos años mas trabajando en la financiera, al menos eso es lo que me gustaria jeje

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Por alusiones #37, Cyrano:

Amigo… no pienso repetirme… mira pátras y lee mis palabras, si verdaderamente tienes interés, tan solo intervendré para decir “cosas nuevas”. :-) “es mu aburrio esto sino!”

“He trabajado de comercial de: Discos, Ropa, Materiales didácticos y los últimos 8 años me he dedicado a según tú a “lo más bajo del escalafón”: corredor de solares y venta de pisos de obra nueva.”

Osea, Comercial tecnocasero y pasapisero a la vez!! De puta madre tio!! Mira Cyriano, si a mi me la refunfinfla todo lo bien que haya podido ir en tu vida profesioná, por mi como si eres astronauta de la NASA… yo que se!!
Hombre! Lo que no me dudaras, es que con tu digno trabajo, que no dudo que lo sea, como igualmente no creo que seas asesino porque no has matado a nadie con ello; tu trabajo a colaborado para colocar hipotecones a doquier a primos y no tan primos los últimos tiempos… vamos, que has colaborado activamente en el resurgir del milagro económico epañó de la ultima década… y seguramente, estarás orgullosisimo pa ello… si no es pa menos!! (contentisima tienes que tener a la amatxu) :-D

“Me ha ido muy bien… ahora que la cosa flojea ,voy a cambiar de trabajo. Pero sin estress, tengo cubiertos unos añitos con mis ahorros…”
¿Es de rastrero ganarse la vida en lo que uno cree que le puede ser más rentable? Por lo visto por aquí, algunos creen que sí”

Bueno, dices que te ha ido muy bien de “pasapisero”… ummm!! ¿Que puedes tirarte unos añitos…, que son? ¿2, 3, 4 años…? ¿Has conseguido sacado 8, 10 millones limpitos (¿y en negro?) de tu ultima profesión de gran exitazo? Guau!!! ¿Tas parao a pensar, si tu has sacado 10 (por ejemplo), cuantos habrá sacado el “HP” de tu jefe, que se ha permitido tenerte de comercial ganando lo que has ganado…? Piénsalo! ;-)
Hombre! No se si rastrero, pero si poco de “baja inmoral” creo que es basar, tus últimos “rendimientos al trabajo” (repito, ¿en negro?), a la ruina y alto endeudamiento de miles de joven@s… pero claro, hay cada uno con su moral (y moralina) como diría aquel…

“Cada vez, veo más claro como os corrompe la envidia de quien le han ido bien las cosas.”

Te repito, envidia de tu vida y exitazo profesioná ninguna, ahora la conciencia no se como la tendría, no se…

Luis, ¡Hasta insultas al director de una empresa! sólo por ejercer un cargo que más de uno deseariais/deseariamos.

¿¿…mande?? ¿¿Comooorr?? ¿¿??

Pues mira, yo no voy a hacer lo mismo:
Me parece perfecto y apoyo todos los movimientos sociales que, como hace viviendadigna, luchen por los derechos de los ciudadanos. A pesar de que algunos de sus integrantes predican con el insulto a todo quisqui que por el solo hecho de haber firmado una hipoteca…
Por otro lado, conozco a gente muy válida que colaboran con esta plataforma…

Aja!! Si… tu conoces a gente de la PVD… ¿¿pero, cuantos de ellos saben a que te dedicabas tú?? ¿¿…y te siguen dirigiendo la palabra…?? Anda ya!!
Mis insultos: …Pero Cyriano, mis “insultos” no son gratuitos y aquí gasto muy poquitos, créeme.

Como dijo Hermes, yo me hipotequé para que mis hijos (que todavía no tengo) tengan un hogar “estable”, que no tengan que cambiar de casa, colegio, etc. cada 5 años. Solo por eso, ya me vale la pena.

Pues mejor pa tí, y pa Hermes… es mas! Reunificar entre los dos vuestras cipotecas-deudas, y asin conseguiréis ser antes propietarios “epañoles” Oooooole ahí!!!

Otra cosita, ayer plantee unos fáciles números que hacer, para comparar comprar-alquiler a números actuales de mercado… todavía ni dios ha echo ningún comentario de los resultados que se obtiene, …a favor del alquiler, claro! ¿no conviene hablar de ello? ;-)

Agur pues!

Luis.

http://www.viviendadigna.org
La vivienda es un derecho, no un negocio!

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Mariutxi,
Yo trabajo en Barcelona, y por alli no lo se, pero por aqui la cosa esta muy muy dificil, pero opino igual que tu. Me quedan muchos años todavia en el sector, jejeje…..
Toma mi direccion y si quieres hablamos mejor por ahi…
Xika_CNR@hotmail.com

Saludos a tod@s y animo!
Que los que aguantemos esta temporada seremos los buenos.

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joder cyrano…..y no le pegaste?? a un amigo mio le enseñaron un zulo similar en esplugas…por favor,que encierren al que quiere empaquetar esa prision-zulo,por 30 millones!!!!!!!!!!!! q maldita verguenza.
el de mi amigo,era sótano,sin luz natural, y pedian tambien 30kilos.
increible a la vez que vergonzoso.

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En todas las herramientas que haces referencia Luis, no se tiene en cuenta que al acabar el plazo de la hipoteca se consigue el fin de la compra: Ser propietario, tener patrimonio.

Permite que aunque tú no le des importancia, halla gente que sí.

Y sí, yo siempre he trabajado por dinero. No sé tú…

Prefiero ser ambicioso en mi trabajo para conseguir mis objetivos que ser un “idealista revolucionario” para conseguir lo mismo.

Sin duda, somos diferentes.

Saludos

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efectivamente jdx, ese de Esplugues creo que también lo ví…jeje (¿Era en Can Clota?)

Es cierto que ahora no es buen momento para comprar.
Cuando los precios se regularicen y estanquen (por este orden) saldremos beneficiados todos: Los que queramos cambiar de vivienda y los que ahora no pueden comprar.

Por cierto, como “pasapisero” como dice Luis, cobraba comisiones del 2 por mil…
Cuando vendía camisas me daban el 10 por ciento y la tienda que la compraba le cargaba el 100%. ¿Son también por ello todos los comerciantes del textil unos ladrones indeseables?
La moralidad profesional es muy discutible…

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a jdx56: si fueras comercial de venta de armas y te pagaran comisión 0.01% te parecería igual de moral que el 10% de las camisas.
No todos los trabajos son iguales, ni igual de morales.
No nos vendas la moto de que tu trabajo es igual de moral que los demás.
si tú estás tranquilo y en conciencia, enhorabuena, otras/os no lo estarían.

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perdón era a cyrano#56

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Me acaban de comparar con un vendedor de armas…. ¡¡¡Increible!!

Oye, Javitxu no todo el mundo trabajo como los “corbataverdes”, los “corrales” y “donpisos”

Y si hablamos de vuestros trabajos un rato, a ver que es lo que sale…

Estoy seguro que la gran mayoría de la gente que he tratado tienen un buen concepto de mi gestión/relación.
Tengo varios clientes que “les he vendido/me han comprado 2 veces (4 operaciones), incluso recuerdo un caso que cambiaron 3 veces…
No lo haría tan mal, ni robaría tanto…
La verdad es que se intimaba bastante con los clientes y eso es lo que voy a echar más de menos.

Cuando empecé a intervenir en este foro fue cuando empecé a ver casos de gente que compraban gracias a los “brokers financieros” viviendas sin tener NPI del tema y metiéndose en callejones financieros sin salida. Y es cierto, que mi moralidad profesional me hizo replantearme algunas cosas.
Por aquí, los más antiguos lo recordarán…

¿todos teneis mal recuerdo de quien os vendió el piso?

Si es así, sin duda no disteis con la inmobiliaria apropiada.
Equivocarse de inmobiliaria es como firmar una hipoteca a 50 años con carencia de otros 5 años, a un Euribor+1,25:
El error o la cagada es de quien lo firma, no del que lo advierte… (y creedme que lo hacía)

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Al igual que es tan digno vivir en una vivienda como inquilino o como propietario, lo es trabajar en un sector u otro, sea el hostelero o el militar. ¿Moralmente, uno mejor que otro? Todo depende de quién esté dentro de cada uno de ellos y de su conciencia, como sucede con las últimas viviendas que acabamos de ver en este foro. Para algunos no se podría hablar de vivienda digna, pero para otros es mejor que estar debajo de un puente o en un banco con unos cartones.

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beeeeehhh!. Seguimos sin adelantar nada. Referente al tema de alquiler vs compra, como dijo alguien en una canción “depende, de qué depende, según como lo mires todo depende”. Yo siempre he querido tener mi casita, pero como es lógico y ves que la cosa es chunga dices bueno cómo está el alquiler y j…er. Al día de hoy por muchos nº que hagas y por mucha simulación, o tienes un chollo como el que tienes o considero que es falso. Si pagas 200 euros o 300 por una casa de 70 m2, vale, o incluso 500 por una de 100m2, pues vale. Quizás me lo crea. Pero como la mayoría no es así, pues simplemente no me lo creo. Deberías de introducir más variables. O mejor explicarnos en qué situación Por ejemplo no tengo nada de dinero ahorrado y me quiero emancipar, pues como es lógico es mejor alquiles, pero no porque sea mejor sino porque es totalmente imposible comprar con los precios actuales. Ahora si tu situación es otra por ejemplo compraste en el 2001 y has ido amortizando capital, pues seguro que la cuota es inferior a un alquiler. Sin embargo ahora parece más difícil, pero hay que tener en cuenta que sí que ahora todo esta sobrevalorado y parece que va a empezar a moderarse, y el que quiera vender tendrá que bajar precio. Pero ten en cuenta que una vez contraida la deuda, esta es fija, la que varia es el tipo de interés si lo tienes variable, y el “truco” está en ir amortizando capital, y llegará un momento en que la cuota volverá a estar pordebajo del alquiler. Mientras que el que alquila por norma se irá incrementando a razón de IPC más situación de mercado. Y al final el que compra tendrá un inmueble. Ahora la cuestión es ¿merece la pena vivir así por un ladrillo, y destinar ese dinero a ese propósito o sería mejor invertirlo o disfrutarlo?. La cuestión es cómo quieres vivir, y qué recursos tienes para poderlo llevar a cabo. A mi en particular el alquiler no lo comparto al no ser que los precios fuera mínimo la mitad de una cuota de una hipoteca, ya que por lo que piden en general a mi no me compensa. Tengo conocidos que siguen en alquiler, les gustaría haber comprado, pero ahora les resulta imposible, y de momento siguen de alquiler…pero imaginate que el que alquila le ofrecen el doble de lo que tu pagas, espero que sean igual de enrrollados, pero al final el dinero es dinero, y el que alquila es para tener un beneficio, y no por altruismo. Conclusión: ahora mismo los pisos muy caros, el que quiera comprar tendrá que tener paciencia y buscar muy bien hasta que encuentre lo que necesita. Decidir no comprar porque van a bajar mucho, es el mismo cuento pero al revés de compra ahora que mañana será más caro, cuando haya pasado un año más verás cómo están los precios. Si realmente bajan a la mitad, volverán a subir rápidamente porque hay gente con mucha pasta que le encanta comprar inmuebles porque saber que es una forma segura de no perder dinero y que no se devalue (que se va hacer debe de estar en los genes de los españoles) y además lo alquilarán al precio que puedan pagar, es decir mínimo 1.000 euros la parejita feliz mil para alquiler y mil para vivir. Bueno lo dicho, aún falta mucho (unos pocos años para ser optimistas) de que esto cambie. Pero al que está buscando de una opción u otra, lo único que le digo es que mire mucho, pero mucho mucho, así podrá ver y reconocer que está realmente razonable y qué no, más que decantarse por una posición. Ya se sabe depende…

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pues como os poneis asi, cuento mi historia pal come anos ese que esta tol dia incordiano. compre en 2003 por 204000 ahora ha vendido un vecino por 330000 por supuesto es la casa e mi vida y tengo 31 tacos y no vendo ni harto de cubalibres, no especulo y no pago un alquiler de 1100 euros como otro vecino sino una hipoteca de 1050 euros por veinte años, no sera que a muchos os faltaron pelotas como yo si las tuve

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deshojando la margarita, la has clavado!

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deshojando la margarita…eres mi ídolo! jejeje,idem pienso yo.
siempre akabamos con el mismo debate,alquiler/propiedad, y esque en verdad és inutil,porque lo que a uno le parece/necesita,el otro lo ve al revés, ok.como dices, segun se mire,todo depende.
para cyrano, era en can vidalet el puto zulo,porque no tenía otro nombre esa askerosidad de zuncho, que ojalá, y espero, no haya vendido, y se encuentre aún dentro él, con sus 30 millones… que se lo como con papas,o que se quede él viviendo ahí… que gentuza, pisos como ese o el que décías, los tendrían que regalar, pero empuarte 30 años o lo que sea, 30 millones!!! para un parking de estos, és el punto extremo de la locura y de la especulación.

p.d. perdón por no responderte antes,cyrano (taba fent esport…)

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Informe de estabilidad financiera (Mayo, 2007)

http://www.bde.es/informes/be/estfin/completo/IEFw200712.pdf

Extractos:
*”Las ratios de morosidad siguen en niveles muy reducidos, en particular, si se comparan con las de otros sistemas bancarios desarrollados. Dicha comparación es todavía mucho más favorable
en el segmento de negocio de crédito hipotecario para adquisición de vivienda, en especial frente al conjunto del mercado estadounidense. Los bajos niveles de morosidad alcanzados reflejan, en buena medida, la favorable evolución de la economía española en los últimos años,
pero también ponen de manifiesto que apenas existe margen para reducciones adicionales en las ratios de morosidad. En un entorno en el que el crédito modere sus fuertes tasas de expansión, parece razonable esperar que dichas ratios vayan invirtiendo su tendencia.”

*”Durante los últimos años, el crédito hipotecario para la adquisición de vivienda ha mantenido en España un elevado ritmo de avance, que lo ha convertido en una de las principales fuentes de expansión del negocio bancario (véase capítulo 2). Sin embargo, recientemente se ha comenzado a moderar el dinamismo de estos préstamos, cuya desaceleración está estrechamente vinculada a una progresiva normalización de las condiciones en los mercados inmobiliarios. Esta normalización se refleja tanto en la evolución del precio de la vivienda, cuya tasa de crecimiento interanual mantiene una clara tendencia decreciente desde finales de 2004, como en las variaciones en el número de operaciones hipotecarias vinculadas a la adquisición de inmuebles residenciales.”

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Cyrano, te recuerdo que estas en España, la gente no le gusta que al de al lado le vayan las cosas bien, y si has sido vendedor de pisos y has aprovechado el momento yo te digo lo siguiente, OLE TUS HUEVOS, porque si tu no lo aprovechas, sin duda alguna lo hara otro, en esta sociedad quien no corre vuela, y una cosa esta muy clara, los revolucionarios que andan por aqui ni te van a dar de comer, ni te ayudarian a pagar una hipoteca aunque fueras barrendero, incluso te tacharian de BARRENDERO-CIPOTECADO-BORREGO, por eso mismo dos cositas:

-Oidos sordos a algunos comentarios
-VIVA GREENPEACE Y HAZTE SOCIO

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Y aquí viene la rompelanzas….vamos a ver, cuantos de aquí trabajan en el sector servicios? Porque quiero explicaciones de porque te clavan 3 Euros por una cerveza en los bares…y en la Industria? Porque ya está bien de las que cierran prejubilan alegremente y venga pensiones anticipadas que pagar entre los que aún estamos en activo…Agricultura y ganadería? Pasen y vean…ya está bien de meterles dios sabe que sulfatos y demás a las lechugas para que parezcan más verdes que vamos a acabar con la fiebre de las acelgas locas!…Sector automóviles? Porque no se lanzan más modelos hibridos a precios asequibles que nos estamos cargando el planeta!!
Ahora planteemonos estas posibilidades…igual la culpa no es bien, bien de los trabajadores y son los de los escalafones superiores los que se estan hinchando a ganar dinero…igual algunos de los que trabajan en esos sectores tienen conciencia y juzgamos a justos por pecadores…Igual el consumidor final tiene culpa de tomar las decisiones que toma y no son todas traspasables a terceros…igual si nos cabrearamos más con las injusticias y exigieramos otra forma de hacer las cosas no existirían abusos…
Sinceramente me parece que juzgar a una persona únicamente por su profesión es muy arriesgado…alguien podría asegurar que no hay ni una sóla persona vinculada al sector inmobiliaria honrada en este país? Me parece mucho asegurar, otra cosa es opinar que en general como sector han contribuido al problema…estamos de acuerdo, junto con los bancos, el gobierno (en amplio sentido)…y un largo etcétera

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jur jur, yo desde luego,si sacan un coche hibrido asequible, os aseguro que le pego un patadon a mi vampiro de gasolina, y le dan por el saco a las gasolineras, y al 1.11 euros que pago por un mísero litro de gasolina.es vergonzoso,tanto mirar por el planeta y tal, y rebentaremos el petroleo hasta la última gota,y despues,todos corriendo a cambiar de motores…= caos.
habría que empezar a hacer un cambio de ciclo,lentamente, y conviviendo con 2 carburantes…para que la hostia del fin del petroleo no sea una crisis acojonante…pero no aprenden.
os dejo aqui esto que he encontrado,…no me creo nada,nose por que.

http://matogrande.blogspot.com/2007/07/hipotecas-euribor-475-marzo-2008.html

http://www.otero-inmobiliaria.com/Noticias.aspx

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Gilberto! Ayer no pude conectarme por la tarde…
Increible el link, increible la página del arquitecto.

Yo pensaba que todo esto se quedaba en utopías pero ahora veo que hay quien lo lleva a la realidad.
Me ha sorprendido que no se comentara más. Por fin un arquitecto trabajando para el ciudadano de a pie,para responder a las necesidades básicas, la gran mayoría (la que nunca contratará un arquitecto, la que no puede comprar casa) y no para los promotores o las administraciones. Le seguiré de cerca, esto da muchos incentivos a la carrera, de verdad.

De nuevo, muchas gracias por el link ;)

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Hola
dedicado para los que creen que los pisos nunca bajan:
en el diario QUE edición Madrid, “el precio medio de una vivienda en madrid bajó un 1,41% durante el segundo trimestre de 2007 según el Informe trimestral elaborado por la consultora Inmobiliaria Salvago”, página 11 del suplemento “QUE CASAS” jueves 12 de julio.
Cada uno que saque sus conclusiones.

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