Mayo del 2007
Estás viendo los artículos de Euribor correspondientes al mes Mayo del 2007.
No quería hablar hoy de morosidad, ya que ayer se comentó, pero aprovecho para citar al presidente de la Confederación de Cajas de Ahorro Españolas (CECA), Juan Ramón Quintas, el cual ha señalado que el cambio de ciclo económico "ya empezará a reflejarse este mes con un leve repunte de la morosidad", comentó también que "La media del sector está en 0,45% y ahora podría situarse en 0,67%, si bien estoy pendiente de los últimos datos de este mes", "estos repuntes son lógicos en un entorno de subida de interés y no suponen ningún riesgo porque estamos en mínimos históricos y con un grado de cobertura suficiente para aguantar ratios de morosidad mucho mayores sin ningún problema".
Por otro lado, parece que este año va bien ya quea OCDE ha constatado una aceleración del crecimiento económico en España desde finales de 2006 y revisado al alza sus previsiones para 2007 hasta el 3,6% en su informe semestral pero, ante los indicios de ralentización sobre todo en el sector de la vivienda, ha reducido sus expectativas para 2008 al 2,7%. Algunos elementos apuntan a un cambio de tendencia, y en particular que "la baja del ritmo de subida de los precios de la vivienda y del número de compras de parcelas, así como la disminución reciente del número de nuevos permisos de construcción parecen indicar una ralentización de la construcción residencial".
Además, señala que puesto que el nivel de endeudamiento de los particulares es muy elevado por los créditos hipotecarios y que la tendencia es que los tipos de interés en la zona euro sigan subiendo, eso "debería pesar sobre el crecimiento del consumo".
Escrito por Carlos Lopez el 24 de Mayo de 2007 con 24 comentarios
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Leo en El País, que según los datos del Banco de España indican que la morosidad duplicó su tasa de crecimiento en 2006, al aumentar un 10% respecto al año anterior (en 2005 el incremento anual fue del 4,6%).
Lo que realmente me sorprende de esta noticia, es que a mediados de año, los medios saquen a relucir datos del 2006 de un tema que siempre ha sido "tabú" en los medios (morosidad). Parece que hasta hace unos meses, las hipotecas se pagaban bien, el sector de la construcción era envidiable, los bancos no arriesgaban y los ciudadanos eramos felices. Pero desde hace unos pocos meses, cada vez se leen más titulares de este estilo, que quizas demuestran la realidad de la calle.
Sin duda, las subidas del Euribor nos afectan y supongo que los periodistas, por muy periodistas que sean, serán también personas con su hipoteca, y eso a la larga, puede pesar más que línea editorial del medio, para acabar plasmando lo que ocurre ahí fuera. No me extrañaría, por tanto, continuar viendo titulares de este estilo, y aquí estaremos para contarlo 
Escrito por Carlos Lopez el 23 de Mayo de 2007 con 55 comentarios
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Las familias españolas destinaron el 34,4% de su renta disponible a la adquisición de una vivienda en 2006, casi tres puntos más que lo que destinaron un año antes (31,5%) y más de cinco puntos por encima de lo que era necesario dedicar en 2004, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
Interesante es el dato de que los compradores ‘noveles’ tipo supusieron el año pasado el 60% del total de adquirientes, frente al 70% registrado en 2005. Ese retroceso significa que unas 100.000 personas menos, en su inmensa mayoría jóvenes, pudieron cumplir su sueño de independizarse.
En este escenario, el mercado no puede sino frenar. Numerosas pruebas evidencian esta tendencia. El año pasado se suscribieron en España poco más de un millón de hipotecas para la compra de vivienda, lo que supone un descenso interanual del 10%. Desde octubre hasta diciembre del año pasado se firmaron sólo 190.954 créditos para viviendas, un 38% menos de los concedidos en el mismo periodo de 2005. Los bancos y cajas tienen ahora más cuidado de que las familias no se endeuden alegremente
Los datos de la AHE muestran que el esfuerzo para la compra del primer inmueble (68,9%) se moderó tres puntos respecto a 2005 (71,9%), lo que revela, según su análisis, los “primeros síntomas de debilidad” de la demanda del primer acceso a una vivienda, colectivo que en 2005 representaba alrededor del 70% del total de la demanda y que en 2006 redujo su peso hasta el 60%.
Con este panorama, alrededor de un tercio de los vendedores de vivienda de Madrid y Barcelona y una quinta parte de los de Valencia han tenido que bajar el precio de sus inmuebles respecto a la oferta inicial para poder hacer frente al parón inmobiliario que vive el sector por el boom de los últimos años y por la subida de tipos, según un informe del portal inmobiliario Idealista.com.
Escrito por Carlos Lopez el 22 de Mayo de 2007 con 57 comentarios
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Estaba leyendo una entrevista en La Vanguardia a Lourdes Fañanás, doctora en Biología de la Universidad de Barcelona y es interesante ver como se empieza hablando del cerebro humano, luego de tecnología y al final, se acaba hablando de economía. No me cabe la menor duda de que la base de la economía y la base de los ciclos económicos son la psicología colectiva, y por tanto el optimismo y el pesimismo. De ahí que estudios mensuales como el índice de confianza del consumidor tengan tantas repercusiones, por ejemplo, en bolsa.
¿A qué viene todo este rollo?. Por un lado a estas horas no he encontrado ninguna noticia realmente interesante y por otro lado os destaco este estracto de la entrevista.
- Usted ha dicho "que los medios venden estilos de vida imposibles". ¿Cuáles?
- Se nos vende que cualquiera puede alcanzar unos ideales y lograrlos rápidamente. Pero cuando no se consiguen aparecen emociones como el miedo porque nuestra tolerancia a la frustación es muy baja. Y ello no incita a la reflexión ni a buscar el sentido de la vida.
- Eso cuesta mucho…
- Sí, cuesta mucho. Es más fácil comprarse un coche y meterse en una hipoteca para poseer lo que no se tiene. Todo el sistema nos lleva a consumir pero eso sólo enriquece a unos cuántos.
- Es difícil escapar del consumismo
- Aún así, hay muchas personas que son coherentes con ellas mismas y escapan -en esencia, aunque no en apariencia- de esta trampa. Hay una masa silente de personas, que sostienen la sociedad y, sin saberlo, preservan las cosas buenas del ser humano.
Con lo cual llega el momento de pensar ¿vivimos por encima de nuestras posibilidades? ¿consumimos demasiado? ¿que opinais, por ejemplo, de pedir una hipoteca por el 110% del valor del piso (vía sobretasación)?.
No está de más un poco de reflexión para comenzar el Lunes.
Escrito por Carlos Lopez el 21 de Mayo de 2007 con 56 comentarios
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Como vemos, casi ha alcanzado el valor previsto para final de año, con lo cual me temo es posible que acabe muy cerca del 5%. La razón de la subida de hoy se debe al informe del BCE del cual destaco este parrafo: "Una gran vigilancia es esencial para garantizar que los riesgos para la estabilidad de los precios a medio plazo no se hagan realidad". ¿Y qué tiene ese párrafo de especial? pues ese "gran vigilancia" y es que así son los mercados, basta con que pongas una coma de más, para que se mueva un valor (como en este caso, el Euribor, que no deja de ser un valor cotizado).
Por otro lado (para quienes tienen dinero en vez de deudas) y ya que estamos hablando del BCE, destaco que las palabras de Trichet acerca de que hay "un consenso emergente" sobre la necesidad de controlar, mediante un nuevo código, los llamados fondos de alto riesgo (hedge funds). Este será un tema que veremos más adelante, ya que prometen muchos titulares.
Actualización:
El Fondo Monetario Internacional (FMI) cree que España está en camino para una ralentización suave de su economía, pero advierte de los riesgos de altos niveles de deuda pública y una posible caída del mercado inmobiliario.
"El escenario central es de una suave deceleración del crecimiento a medio plazo", dijo el organismo mundial en un informe hecho público hoy. Esa suave previsión viene con reservas, ya que el FMI advirtió de que "un incremento sostenido de la deuda en el sector privado" podría afectar a la economía, dado el gran déficit de cuenta corriente, lo que llevaría a una bajada más prolongada.
La organización está preocupada en particular por "una posible corrección en las altas valoraciones del mercado inmobiliario".
Escrito por Carlos Lopez el 18 de Mayo de 2007 con 29 comentarios
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Como todos los meses por estas fechas, llega la comunicación oficial por parte del Banco de España, del valor del Euribor. Algo que nunca he acabado de entender, ya que podría confirmarlo el mismo día uno de cada mes.
Esta vez, ha coincidido con un último acelerón del valor, que se acerca mucho al 4.4%.
Os hago un cortaypega de la nota distribuida por Europa Press.
El Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, cerró el mes de abril en el 4,253%, frente al 4,106% registrado en marzo, según ha confirmado hoy el Banco de España. Este dato se sitúa 0,147 puntos por encima del dato de marzo, y supera en 1,032 puntos al dato de abril de 2006, que se situó en el 3,221%, por lo que volverá a tener efecto en las familias hipotecadas.
Así, el incremento del Euribor se traducirá en una subida de las cuotas de los créditos hipotecarios que se revisen anualmente con la nueva tasa en los próximos días.
En una hipoteca media, que según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) se situó en 150.146 euros en el mes de febrero, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor, la cuota mensual pasaría a 856,27 euros desde los 769,58 euros que tenía que pagar en abril de 2006, lo que supone un incremento mensual de 86,69 euros en las cuotas y una subida anual de 1.040,28 euros.
Menor será el aumento en la cuota para los titulares de hipotecas que tengan una cláusula de renovación semestral, ya que el incremento mensual en ese caso será de unos 44 euros, teniendo en cuenta que el Euribor el pasado mes de septiembre estaba situado en el 3,715.
Seguirá subiendo
Muchos analistas consideran que este suave ascenso del Euribor en abril puede ser interpretado como una señal de ralentización y de leves subidas para los próximos meses. No obstante, recuerdan que el indicador se sitúa en máximos de cuatro años y que desde que en octubre de 2005 empezó su escalada no ha dejado de subir.
La mayoría da por descontado que el Banco Central Europeo (BCE) subirá los tipos de interés en los próximos meses, que podrían llegar antes del verano al 4%, nivel en el que se espera que se detenga. Sin embargo, algunas entidades, como BBVA, creen que la autoridad monetaria europea podría llevar el precio oficial del dinero este año hasta el 4,25%.
Por ello, los expertos creen que el Euribor se encuentra todavía inmerso en un movimiento alcista que, en cualquier caso, podría moderarse en la segunda mitad del año.
Escrito por Carlos Lopez el 17 de Mayo de 2007 con 40 comentarios
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