España, en posición “peligrosa” si el Euribor alcanza el 5,5%

Pues toda la razón, en mi caso a 5,5 % se me pondría la hipoteca a 1350 € al mes cuando hace 2 años pagaba 785 € …. ya empezaría a preocuparme mas que estoy ahora…

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No dice nada nuevo (estos analistos parece que tiene que demostrar que lo son repitiendo siempre lo mismo, lo que ya sabemos), pero no entiendo el párrafo acerca de la nueva ley hipotecaria.

Por mucho que se facilite el cambio de hipoteca, ¿para que puñetas le va a servir este cambio al que se ha hipotecado a variable por más del 50% de su salario y a 35-40 años? y encima con una vivienda sobrevalorada.

Por el plazo tan largo, no se va a poder cambiar a interés fijo, y en caso de poder hacerlo, será un interés superior al que está pagando ahora por variable.

Esa ley me serviría a mi, que me quedan menos de 12 años de hipoteca, y un capital pendiente muy inferior al valor actual de mercado.

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Bueno hoy el euribor se relaja un poco, vuelve a valores del 2 de mayo bajando de 4,328 al 4,305.

Saludos.

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Que esta habiendo un descenso en el mercado inmoviliario, eso seguro, la contratacion de hipotecas en si, tampoco es muy fiable, dado que muchas de las hipotecas que se firmaran la lo largo del 2007, seran de compras que si hicieron en el 2005/2006 con lo cual el parón en la contratación de hipotecas se vera sobre todo en 2008 y 2009. Es de suponer que habra mucha gente que viendo el toro venir, incluso no llegue a firmar el contrato de compra-venta y pierda la señal, que visto lo visto, como van las cosas quizas sea un mal menor.

Un saludo

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Cerberus,
aunque baje hoy, la tendencia es totalmente alcista y a fin de año lo veremos rozando el 5%…
Siempre que se aproximan subidas de tipos, y la próxima es en Junio con alta probabilidad, el comportamiento del Euribor es el mismo, subidas importantes 1-2 meses antes seguidas de bajadas justo unas semanas antes de aplicar la subida de tipos.

Lo dicho al 5% en Enero 2008

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Julieta, euribor al 5% en enero de 2.008 significaría que el mercado cree que el tipo oficial del dinero sería del 5% en junio de 2.008. Confías en ello?

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Futuro incierto tiene razón con su observación del mercado hipotecario, pero faltaría saber cuantas hipotecas se han firmado sobre vivienda nueva, o provenientes de cuentas vivienda, y cuantas sobre vivienda usada.

Quien haya dado hace uno-dos años un anticipo por una vivienda nueva, o quien tenga una cuenta vivienda (con sus correspondientes ventajas fiscales) no lo quedará más remedio que firmar hoy la hipoteca; o perder el anticipo y/o las desgravaciones de la cuenta vivienda (tener que devolver el dinero a hacienda).

Pero los que no esten en los casos anteriores, si pueden pensárselo antes de firmar.

Pero el dato final es que el volumen hipotecado sigue creciendo, y no veremos los efectos reales de las subidas de tipos hasta aquí uno o dos años más.

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Julieta, yo no aventuraría un euribor del 5%. aunque no lo descarto, tampoco lo doy por totalmente seguro.

Al BCE le ha surgido un hueso duro de roer, el actual presidente de Francia, contrario a las subidas de tipos (y así lo ha expresado en la prensa).

Ojala tuviese una bola de cristal para ver el futuro…

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Futuro incierto, concluyo por lo que cuentas que la mayoria de la gente da una entrada y solo contratan la hipoteca despues de dos annos … Tal vez por ello la gente no se lo piensa mucho, solo hacen numeros despues de dos annos y luego se dan cuenta del lio en el que se han metido. Y sobreentienden que el banco les va a dar la hipoteca pase lo que pase…
No sigue la gente otro tipo de procedimiento al comprar?
Por ejemplo. Apalabrar un piso unas 3 semanas a condicion de que el banco te conceda una hipoteca. Despues de que el banco tasa el piso y te conceden la hipoteca te dan un plazo de tres o cuatro meses para formalizar dicha hipoteca al precio a la que te la han ofrecido ese primer mes (y no el valor del momento de la firma despues de cuatro meses). Ese prestamo del banco se va pagando por fases segun vayan construyendo el piso.
Saludos

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Pepita, no nos podemos olvidar que desde hace muchos años de esta vendiendo todo o casi todo sobre plano, antes de que comience a construir, de ahi a la formalización de la hipoteca pasan 1,2, 3 o incluso mas años, primero aprovación del proyecto, concesión de licencia, contrución de la viviendas, y cuando te la entregan es cuando firmas la hipoteca, de ahi que no veamos el efecto del euribor en el Nº de hipotecas contratadas hasta que pase minimo un año. En esta situación habra mucha gente que habra comprado sobre plano y hoy en dia tendra problemas para consegir una hipoteca, que dependiendo del caso, creo que es lo mejor que les pueda pasar.

Un saludo

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Julieta, se que la tendencia es alcista, y tambien se que las 3 semanas antes de cada subida se relaja, porque se pone algo nervioso el interbancario un mes antes de los comentarios de trichet en la reunion anterior a la subida prevista.
Se ve muy bien en este grafico, donde tambien se notan las dudas del mercado en el euribor a una semana. Yo solo daba un dato de sosiego entre tanto pesimismo.

http://www.bof.fi/Stats/default.aspx?r=/tilastot/markkina-_ja_hallinnolliset_korot/euriborkorot_pv_chrt_en

Probablemente el lunes vuelva a subir de nuevo
Por cierto dudo muchisimo que el euribor esté al 5%, al menos en 2007.

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desgraciadamente ni en mis sueños más húmedos contemplo el euribor, al menos en el próximo año a 5,5… de todas formas, como muchas veces se ha repetido, la clave no es el euribor, sino el paro. los hipotecados no dejarán de pagar sus hipotecas mientras tengan trabajo. se comerán el pladur de sus paderes si es necesario pero pagarán al banco, que para eso son lo que son…obviamente el día que se queden sin trabajo, será otra cosa

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Futuro incierto, yo tambien te hablo de venta sobre plano. Estuve hace muy poquito a punto de comprar un piso. Firmamos un precontrato en septiembre en el que teniamos que dar el 10% del valor en ese momento (o sea el valor del suelo) …a condicion de que el banco nos concediera una hipoteca no superior a x,x que es lo que en ese momento nos ofrecia un banco y nos parecio bien. Se puede tasar el valor de ese piso sin verlo sabiendo la localizacion, el tamano, tipo de suelos, tipo de calefaccion… Esto se hizo en el plazo de esas tres semanas y el banco nos concedio la hipoteca a x,x. Se tenia que ir pagando en plazos dependiendo de la fase de construccion en la que estuvieras. El contrato final tenia que firmarse en tres meses despues de lo cual vencia la oferta del banco. Y el piso se iria pagando por partes con el dinero de la hipoteca hasta llegar a su totalidad al final de la construccion del mismo….
Claro que las cosas se torcieron y no firmamos el contrato final en ese periodo… el banco nos prolongo la hipoteca tres meses mas al mismo precio. El contrato legal no se podia firmar porque todavia no tenian empresa constructora y nadia habia puesto la fianza que marca la ley de Brene (no se si se escribe asi). Nos propusieron firmarla fuera de esta ley. Mientras tanto nos enteramos que la constructora con la cual alcanzaron un acuerdo estaba en numeros rojos. Y mediante un abogado pudimos cancelar el contrato y nos devolvieron el dinero de la fianza porque no habian cumplido el requisito de poner esa garantia en el plazo de tres meses despues de haber firmado el precontrato. Tu mejor sueno a veces se puede convertir en tu peor pesadilla, pero menos mal que decidimos salir a tiempo del lio. Tenian que haber empezado a construir en diciembre y a dia de hoy no han movido una piedra. Bueno esto es asi en Belgica, no se cuales son las leyes en Espana al respecto. Me lo puede contar alguien?

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febrero de 2007. 153.726 hipotecas Urbanas firmadas con un importe medio de 177.916 €. de las que el 67,4% son viviendas con mas de 2 años.

Por lo que la mayoria del mercado firmaría su hipoteca durante los 2-3 meses siguientes a la compra venta.

Saludos

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Me parece muy arriesgado eso de dejar una segnal sin ninguna proteccion legal. Claro que la gente ni se plantea la posibilidad de dejar el piso una vez pagada la segnal. Como voy a dejar el piso si ya he pagado tanto??… la gente se tira a la piscina pase lo que pase.
Muy pillada esta la gente en ese aspecto. Se podria mejorar un poco la ley para que no pudieran ocurrir estos chanchullos? Alguna propuesta para la campagna de Gilberto?

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Lo que suele ocurrir en España, es que es el promotor o constructor el que solicita una hipoteca por el total de la obra, y luego son los propietarios los que suelen subrogarse a la hipoteca principal, a veces es conveniente buscarse otra entidad bancaria, pero la mayoria de casos se suelen subrogarse porque ya tienen el SI del banco y ademos suele ser por el 80% del valor de venta del piso, el otro 20% lo has ido pagando desde el principio de la obra hasta la entrega de llaves.

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Como el próximo presidente de Francia, me he retirado unos días (no a Malta), pero sigo leyendo el foro. De todos modos, Felipe te ha contado cómo es la cosa por estos lugares en la compra bajo planos. Diferentes culturas… .-)

Por otro lado, y relacionado con el foro anterior, estoy con los que piensan que la desgravación por adquisición de vivienda habitual favorece la especulación y el endeudamiento, a pesar de las recomendaciones del parlamento europeo (también me gusta soñar con un país en el que cada uno tenga una vivienda en propiedad).

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A mi no me parece que el tener una vivienda en propiedad solo para vivir sea especular. A la hora de comprar la primera vivienda por aqui tb hacen una desgravacion. Ese dinero hay que devolverlo en el caso de comprarte una segunda vivienda.

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No, no sería para especular, el caso que comentas, pero las ayudas lo que están haciendo indirectamente (los bancos ya hasta cuentan con esos números). Además, aquí, si se compra una segunda vivienda y el declarante dice que es su vivienda habitual puede seguir desgravándola a partir de la cantidad que le costó la primera. No tiene que vender la primera. Un ejemplo, para que lo entiendas mejor: se compra una vivienda en 1991 que costaba (voy a trabajar con euros) 100.000€, que al ser la primera vivienda fue desgravándose; ahora, en el 2007, se compra otra de 300.000€, que va a ser la vivienda habitual (la otra se ha alquilado, por ejemplo). Según la norma, se puede seguir desgravando hasta 200.000€, o sea, la diferencia entre lo que costó la primera y la segunda.

La letra está así… .-)

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Tanto que se habla de los tercer mundista y españa vas otra ves a ellos los gorbiernos son unos corrupto que ahogan a los pueblos por su ancia de poder porque siempre paga el de la clases media por que quiere y desea trabaja, hoy veo con angustia el futuro de mi casa (piso)que como van la cosa la tendre que vender y eso porque por el euribor de los cojo… que pasa enrealidad hay una crisis cuando enrealidad tenemos una moneda solidad y evaluandose mas o acaso es que, el hablar en peseta nos no hace pensar en euro o es que hay que devaluar la peseta virtual para equiparar, y que ipc que mientra yo pago el año pasado un 947€, 2006 de cuota ahora pago 1200€, 2007 y mi sueldo aumento 37 euro es que no toman por tonto señores de los banco y señores de la economia y gobierno, un pais es mas rico cuando su habitante son realmente clases media alta y fruto de su ganacias y prestacion laborales y sociales aqui estamos viviendo de apariencia y somos nuevos ricos y los que estan haciendo su agostos son los banco y su comisiones, los de la construcion y los de la inmoviliaria se que el dinero es un vicio pero a que precio tendra que pagar los cuidanos.
señores del gobieno mientra debaten asuntos realacionados con terrrorimos nacional e internacional deverian tanbien prestar atencion y contralar el sector bancario, economico, construcion e inmovilarios poniendoles frenos a esta masacre social
somos uno de los paises mas caro del mundo uno paso mas a bajo que Estados unidos pero la diferencia es que ahi un mal pagado gana 1300 euros y aqui en muchos sectores no llega ni siquiera a lo 500euro señores por favor una moneda llamada euro que esta devalundo el dollar como es posible que aqui esta 3 vece mas caro en relacion con la ganacias del sueldo tomen notas y reflexiones para cuando estos pase que euribor ahogen a los hipotecados muchos estara envargados y aquien le venderan eso piso ………. como recuperan esa ganacias y de que sirver tener un euro solido cuando todo estas por las nubes
sera que nos queremos ver y para que sirver tener una europa moderna si su cuidadanos estan en banca rota. quiero con esto reflexionar todos y que si algo es verdad que todo queremos ganar…
mejoremos la condiciones y dejemos respirar a la sociedad entera
que cada quien buscara su clase y su estilo. tengan presente esto mientra mas gana en sueldo un cuidadano mayor sera el consumo mejores sueldo y precios competitivo para poder gatar compra y paga nuestro prestamos… gracias.

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Respecto a lo que comenta Gilberto, de la desgravación por inversión en vivienda; no sólo los bancos cuentan es ayuda. En mi caso, cuando miraba pisos en 1999, los agentes inmobiliarios me hacian los números de la hipoteca y a continuación, para “endulzar” el resultado, descontaban lo que me iba a devolver hacienda…

…y hablo de 1999, no de los últimos tres o cuatro años, dónde se ha impuesto la ley del “todo vale para vender la moto”.

Respecto a eliminar la desgravación por vivienda, a ver quien es el guapo de gobierno que se atreve a hacerlo… sabiendo que las siguientes elecciones las tiene perdidas.

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Nieto. Creo que mezclas temas que no tienen que ver. La precariedad laboral no se debe relacionar con el euribor. Si el euribor no subiera y tu pagaras menos letra, la inflacion se dispararia y tus gastos anuales aumentarian de igual manera y sin vuelta atras destruyendo la economia más rapido de lo que se cree, sobre todo si entraramos en deflacion…. El euribor marcado por el BCE, no españa, sube y baja, y eso ya lo sabias al firmar. De hecho, deberian haber subido mucho antes los tipos de interés… Si no tubiste en cuenta que el euribor podia subir, ahora no tienes derecho a quejarte ni a pedir que los politicos, es decir, los ciudadanos paguen tu falta de prevision. Que conste que pienso como tu, que los salarios son bajos, pero eso es otro tema, que los politicos de aqui no saben solucionar, porque solo se gritan e insultan, que es lo que saben hacer ultimamente unos y otros.

P.D. España NO es un pais rico, por mucho que lo repitan una y otra vez.

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El hecho es que mucha gente no sabe donde se mete y ve las cosas del color que se lo pinta la inmobiliaria y el banco. Con lo cual opino que si que deberia haber un maximo legal de endeudamiento dependiendo de cada caso. En general no mas del 30% del salario, manteniendo un minimo para poder vivir. Prohibir las hipotecas de mas de 30 annos de duracion. Y si el banco no cumpliera con unos requisitos minimos establecidos serian los bancos los responsables y la gente podria demandarles judicialmente de acuerdo a una ley establecida. Que os parece? Seguro que bajaria el precio de la vivienda y la gente no se meteria donde no debe porque los bancos serian mas prudentes a la hora de conceder hipotecas.

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Si por ejemplo la gente eligiera una hipoteca variable propondria que el banco no pueda cobrar mas que lo que supone una subida del doble del euribor en el momento de contratar la hipoteca. Por encima de ese valor del euribor de mas del doble en el momento en que la hipoteca se contrata el banco no tendria derecho a cobrar mas. Asi la gente puede calcular cual es el riesgo maximo. Por otro lado para proteger al banco que aunque el euribor baje a mas de la mitad el banco siempre cobraria como minimo el euribor contratado en la hipoteca dividido por dos.

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Pepita, en un mundo imaginario sería lo adecuado, pero en un mercado libre, como el actual, no podría hacerse, dado que limitarías las leyes del mismo, o sea, la posibilidad de ganar, por parte de los bancos, el máximo posible. Ahí es donde está el problema, no sólo de las entidades bancarias. Cuando uno tiene una casa y le cuesta pagarla, quiere que se le “ayude” con ella, pero, cuando ese mismo propietario, se ve con dos, tres,…, la situación cambia ya que desea ganar dinero gracias a esas viviendas que tiene en alquiler (no quiere que haya más propietarios).

En resumen, lo que perjudica a uno beneficia a otro y es que todo el mundo quiere el máximo de todo y cuando se consigue un objetivo, se busca otro más grande o más caro. La avaricia, entre otras debilidades, es lo que nos delata como seres humanos. Ahora sólo unos pocos consiguen vivir bien, controlándola (también pienso en los antiguos indios americanos con su concepción sobre la tierra y la naturaleza).

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Bueno, entonces Belgica es un mundo imaginario… lo que no se es si tenemos un mercado libre o no (la verdad es que no soy ninguna especialista en economia). Probablemente es lo segundo porque si no fuera asi, los precios se habrian disparado tb aqui. Desde el momento en que no podemos pedir una hipoteca en otro pais de la Union Europea probablemente el mercado no sea tan libre como se promulga.
Claro que lo que beneficia a uno puede perjudicar al otro, pero creo que el gobierno deberia controlar la situacion en beneficio de los menos favorecidos (con salarios inferiores a xxx euros el gobierno te concede un prestamo al 1.5% fijo) y sobre todo ayudar con respecto a la vivienda para que todos tengan acceso, ya sea en forma de alquiler o en propiedad. Pero a una vivienda y solo a una y que por la segunda te lo pongan ya mas dificil para tratar de evitar la especulacion.
Saludos

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España podría caer en un período de crecimiento lento si los hogares reducen su consumo ante el gran peso de las hipotecas en la economía familiar.
En su revisión anual de la economía española, el Consejo Ejecutivo del FMI apunta al elevado endeudamiento privado como la principal amenaza para la buena marcha de la economía española.
Específicamente, al Fondo le preocupa que los españoles cada vez deban más a los bancos por el techo que les cubre. Y en un momento en que las tasas de interés europeas están al alza, el organismo teme que las familias se sienten a hacer sus cuentas y decidan reducir su consumo.
Eso actuaría como un frenazo sobre el pistón económico, puesto que la institución considera que hay bastantes obstáculos para que las empresas pasen a concentrarse y a vender en el exterior ante la posible contracción del mercado interno, ha explicado a la prensa Alessandro Leipold, subdirector del Departamento de Europa.

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DE ESO ES LO QUE YO HABLO PEPITA Y PREOCUPADO NO SE TRATA DE UN CAPRICHO ES UNA REALIDAD YO CREO QUE TODO EL QUE QUIERES UN TECHO DIGNO NO ZULO DEBE Y TIENE DERECHOS A UNA VIDA DIGNA YA QUE`PARA ELLOS TRABAJAMOS SI FUESE UNA SEGUNDA O PARE DE CONTAR UN TECHO YO SE QUE SE DEBE PAGAR LOS INTERESE QUE QUIERAN PORQUE YA ES UN LUJO PERO NUESTRA PRIMERA VIVIENDA DEBE TENER UN TIPO DE INTERES FIJO POR 30 AÑOS ESA SI ES UNA REALIDAD POR QUE SOMOS EL MOTOR DE UN PAIS O LOS RICOS TRABAJAN 8 12 14 O MAS HORA DIARIA, SI ACASO AHARAN UN O DOS HORAS NO TENGO NINGUN PROBLEMA POR ELLOS CADA QUIEN TIENE LO QUE SE MERECE PERO EL QUE TIENE UN SUELDO DE 1000 O MENOS EUROS ES MENOS PERSONA QUE EL QUE GANA 4000 O MAS NOS SOLOS QUE CADA QUIEN ES DIFERENTE SI PERO HAY POLITICAS GOBIERNOS Y ECONOMISTAS TOTAL PARA QUE USAMOS EL VOTO SI NO ES PARA TENER UNA SEGURIEDAD SOCIAL U SALARIO A CORDE AL 2007 Y DE 1970 Y UN TIPO DE INTERES FIJO CO CODICIONES EN TU PRIMERA HIPOTECA REALMENTE PIESO MUCHO Y QUISIERA QUE SE ME ESCUCHE Y GRACIAS A TODOS POR LEERME

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Y que hareis cuando suba el euribor al 7

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