Y sigue subiendo el importe medio de las hipotecas.

Muy calentito está el día hoy en el sector inmobiliario.

Por un lado leo:

‘Crash’ bursátil a pie de calle: “Aconsejamos a los vendedores de casas que bajen los precios”
Uno de los principales bancos de europa desaconseja a sus clientes la inversión en viviendas en España

Pero por el otro, los datos son los siguientes:

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 150.146 euros en febrero, lo que supone un incremento del 11,5% respecto al mismo mes de 2006 y un 1,9% superior al registrado en enero, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Por su parte, el importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 177.916 euros, un 15,7% más que en el mismo mes de 2006 y un 6,8% superior al registrado en enero.

En el segundo mes del año, se hipotecaron un total de 153.726 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un descenso del 4,3% respecto al mismo mes del año anterior, por valor de 27.350 millones de euros, un 10,6% más.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en febrero de este año, con el 58,7% del total, seguidas de los bancos (32,6%) y de otras entidades financieras (8,7%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 59,1% del total, los bancos el 33,9% y otras entidades, el 7%.

Como veis hay mucha confusión y mezcla de sentimientos, es la peculiaridad de un mercado como este (vivienda), que es muy muy lento y las noticias no afectan tan directaemnte como en la bolsa.

Escrito por Carlos Lopez el 26 de Abril de 2007 con 40 comentarios.

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40 comentarios

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# 1 , José Rubio

26 de Abril de 2007, a las 9:48.

Está muy bien esto de la media española, pero seguro que a la mayoría nos interesa mucho más las medias en las CCAA que es algo más próximo, ya que no creo que se pueda comparar la hipoteca solicitada en Madrid y Cataluña o la solicitada en Extremadura, con todos mis respetos.
Un saludo,

# 2 , contestacion

26 de Abril de 2007, a las 9:48.

el importe medio de las hipotecas no me acaba de convencer como reflejos del estado del mercado de vivienda: evidentemente de momento se siguen vendiendo pisos, muchos menos (en madrid 40% menos que hace a un año) y a un precio que salvo excepciones ronda la barbaridad a la que estamos acostumbrados los úlimos años. O sea que las (pocas) transaccciones que se cierran siguen haciéndose a precios altos, de ahí que el importe medio hipotecado se mantenga, pero mientras tanto el stock de viviendas sin vender sigue aumentando ¿a qué precio se venderán estas viviendas cuando el euribor sigue aumentando? respecto a las viviendas que se han vendido ¿cómo podemos saber si no son viviendas que hace un año se vendían por un 15% más, es decir, chollos rebajados que han conseguido colocar a base de rebajas? ¿comprenderán algún día los obcecados vendedores que cada año que pasan sin vender su casa tiene un coste de oportunidad de más de un 4 % (interés de letras) más unos costes asociados (comunidad, pago de hipoteca) que rondan de media otro 5% del precio del piso? o sea, que cada mes que se tiran sin colocarle el pisito a algún pringado les sale casi por un 1% del precio que puedan sacar…

yo creo que el lento no es el mercado, sino sus actores

# 3 , Cyrano

26 de Abril de 2007, a las 9:59.

Es muy curioso que, aunque descienda el número de fincas hipotecadas los bancos crezcan en facturación….

[En el segundo mes del año, se hipotecaron un total de 153.726 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un descenso del 4,3% respecto al mismo mes del año anterior, por valor de 27.350 millones de euros, un 10,6% más.]

¿Veis por qué es tan difícil que el precio de la vivienda baje?
Son las entidades bancarias las primeras que se benefician de esta situación.

La vivienda solo bajará (que lo hará) cuando em mercado hipotecario haga “crack”

# 4 , Gilberto

26 de Abril de 2007, a las 10:32.

Se sale del tema, pero por su interés general, comentar que ayer terminaron las enmiendas para la nueva ley hipotecaria y que ahora mismo la comisión de Economía y Hacienda está haciendo el informe. Sin embargo, no hay fecha tope para la realización del mismo. Todavía queda por pasar al Senado. En resumen, tenemos que seguir esperando.

Por otro lado, el euríbor subió, 4,283% (+0,009).

# 5 , Atila, rey de los anos

26 de Abril de 2007, a las 10:34.

Viendo cómo está el panorama, me voy a forrar con mi negocio…

# 6 , BajoPuente

26 de Abril de 2007, a las 10:54.

Hola, soy nuevo aquí, aunque ya hace días que os leo. My visión
es que el euribor subirá hasta el 4.5, y nos vamos a cagar!
Sobre la venta de los pisos, creo que vienen tiempos de quedarse
a la espectativa la qual cosa provocará un descenso moderado de
los precios del 10% (la promotoras/immobiliarias bajan por no sufragar gastos), y esto provocara un efecto acordeon sobre el inversor particular que visto el panorama tambien se pondra a vender pasado este periodo, y aleeeee!!!!! bajada del 20% o mas en el interanuaL ABRIL 2007-ABRIL 2008!!! Mantequilla!!!!! Así sea.
Rodolfo.

# 7 , Diego González

26 de Abril de 2007, a las 11:05.

Buenas. El ritmo del mercado hipotecario está claro que está decelerando, y a ello ayudan dos factores muy claros. De un lado está claro que el actual nivel de precios con los tipos de interés como están no puede sostenerse. De otro, las últimas reformas legales tendentes a perseguir los fraudes fiscales y el blanqueo de capitales han hecho que el mercado se retraiga, ya que no es posible como antes enmascarar las plusvalías obtenidas declarando precios por debajo del real.

Pero lo que sin duda va a hacer que el mercado hipotecario se estabilice definitivamente va a ser el CONTROL DE LAS TASACIONES. Hasta hace muy poco era fácil encontrar tasaciones infladas: era muy frecuente negociar con el tasador (en algunos casos incluso literalmente “negociar”) para conseguir unos valores muy por encima del valor real de la vivienda. De esta manera incluso en una Hipoteca al 80% se podía incluir todos los gastos de la operación (comisiones de intermediarios incluidas) y otras financiaciones (coche, reformas, etc.). Esto sin duda está cambiando y precisamente gracias a este ajuste en las Tasaciones es como se van a estabilizar las hipotecas y con ello los precios.
Diego González - Chiclana - Cádiz.

# 8 , Cyrano

26 de Abril de 2007, a las 11:14.

Me parece que la nueva ley hipotecaria va a llegar tarde, como siempre. Que se aplique ahora con el mercado frenado, poco nos soluciona.
Notarios y Registradores hicieron su agosto aumentando sus ingresos al mismo ritmo que subían las viviendas. Ahora los pobres que no lleguemos a fin de mes lo tendremos un poco más fácil para hacer novaciones o cambiar de entidad. En definitiva, calderilla…

# 9 , Gilberto

26 de Abril de 2007, a las 12:08.

Un dato más interesante, José Rubio, aquí tienes el endeudamiento familiar por CCAA.

http://www.elmundo.es/suvivienda/2007/484/pdf/pag02.pdf

# 10 , sandra

26 de Abril de 2007, a las 12:16.

Atila,

A qué te dedicas para que estés tan contento? Cual es tu fenomenal negocio?

# 11 , Cyrano

26 de Abril de 2007, a las 12:45.

Para quien le interese el tema de los precios de la vivienda:

http://www.elpais.com/articulo/economia/pasara/precios/vivienda/empiecen/caer/elpepueco/20070426elpepieco_11/Tes

Sandra, Atila disfruta imaginándose que tiene un negocio de utensilios de sadomasoquismo para castigar a los “cipotecaditos”.
Tiene mucha imaginación, me imagino que también la usa para soñar con su vivienda en propiedad… (igual que hemos hecho todos)

Puedes ver comentarios tipo “me río de los cipotecaditos”en:
http://www.euribor.com.es/2007/04/20/hipoteca-al-euribor-menos-115/#comment-12372
(la verdad es que, aunque un poco pesado, es muy ingenioso)
o más serios:
http://www.euribor.com.es/2007/04/24/la-subida-de-tipos-y-los-altos-precios-de-las-cotizaciones-hacen-estallar-la-burbuja-inmobiliaria/#comment-12888

# 12 , contestacion

26 de Abril de 2007, a las 12:52.

A Sandra: a mi Atila me cae bien, y comparto su alegría por las subidas del euro, pero no porque ello suponga que millones de españolitos tengan que pensar qué más pueden sacrificar en honor del moloch-pisito, o porque otros millones vean como se quedan aún más lejos de su ansiado sueño del zulito en propiedad, sino porque por cada 1% que sube el euribor, mis ingresos financieros mensuales aumentan unos 200 euros, y porque además considero que contribuirá a un reparto más racional en el futuro de las recursos monetarios (creedme, ya se que es difícil pero hay todo un oceano de cosas bonitas y agradables en las que gastar el dinero y que hace mucho ´más feliz que el piso, y lo que es más, sin deudas ni sustos).

Yo personalmente me dedico a prestar consultoría a empresas de telecomunicación, cosa que puedo hacer en cualquier país del mundo de hecho lo hago) por más dinero del que me dan en España por lo que la potencial megacrisis del cortijo cañí, personalmente me la pela

# 13 , Santiago

26 de Abril de 2007, a las 13:54.

Atila, ve preparando la fusta.

Por mi trabajo (director de proyectos) hablo con contratistas y pequeños empresarios (electricisitas, fontaneros, …). En mi zona, el sur de Tarragona (l’Ampolla, Sant Carles de la R� pita, Amposta, L’Atmetlla,…) se ha estado constuyendo como en ningún sitio de España porque el terreno, hasta ahora, ha sido barato en comparación con otras zonas a primera línea del Mediterraneo.
Mi preocupación no son los intereses, es el trabajo. Se empieza a notar que bajan los proyectos a visar por los arquitectos, ya no se compran terrenos a precios astronómicos, los estructuristas (los que van delante de las obras) no estan parados pero ya no tienen el fervor de antes. En mi zona, hace 4 años, un sueldo de 1.500 € al mes no era ninguna maravilla. Actualmente es un muy buen sueldo (por la llegada de inmigrantes que trabajan tan bien como los de aquí).

En mi pueblo, las esposas de los albañiles van al colegio con mercedes, BMW y Audi. Lo mismo los chicos de 18 años. Mi vecino gana 2.500-3.600 € limpios al mes tirando hormigón (haciendo 12 horas al día sábados incluido), otro amigo gana 2.600 € al mes (10 horas al día, sábados incluidos) con una excavadora giratoria. Ambos son empleados. En la obra se estan ganando sueldos fabulosos.

El problema será cuando mis amigos no tengan la oportunidad de hacer tantas horas. Puede que el boom de la construcción se acabe. Y Entonces en mi pueblo terminarán los coches caros, las cenas en restaurantes, los viajes, la ropa cara y las gafas de sol. Por que se deberá destinar el sueldo íntegro a la hipoteca. Puede que una profesión de futuro sea la psicología, para curar depresiones.

Mientras haya trabajo la gente podrá pagar, pero si éste baja, la gente no podrá hacerlo, estén los intereses altos o bajos.

Yo me preocupo demasiado por las cosas. Por eso, hace 2 meses firmé mi hipoteca 120.000€ a 30 años y un interés fijo del 5,25%, con una mensualidad de 662€. Hice numeros y en aquel momento el variable me hubiese costado 60 € mensuales menos. Pues ese es el precio de mi tranquilidad. En 30 años habrán subidas y bajadas. Habrá momentos que me alegraré de tener una hipoteca fija y habrá momentos que me tiraré de los pelos. No sé si he acertado. Pero ya está hecho. Lo único que conozco la cantidad que voy a pagar, siempre y cuando tenga trabajo.

Sólo comentar que no entiendo a la gente que dice que alquilar es un buen negocio. Que lo mediten bien. No creo que la vivenda baje, y si lo hace será puntualmente y muy poco. En comparación con lo que ha subido, y seguirá subiendo en el futuro.

La lástima es que el BCE sólo se fije en la economía alemana para subir y bajar los intereses, y no en el conjunto de la unión europea. Es por ello que mientras en España el precio de la vivienda subía, pero como Alemanía (la locomotora) iba mal, se mantenían los interes bajos. Al BCE le importaba un pimiento los cipotecaditos.
Ahora que Alemanía despega, se suben los intereses para que no se recaliente. Mientras las famílias españolas irán agua cuello.

Otro comentario, mal de muchos consuelo de tontos.

Un abrazo, y que cada palo aguante con su vela.

# 14 , Baires

26 de Abril de 2007, a las 14:34.

Hola a tod@s

por aquí se comentaba que el Euribor no sibirá más del 4,5. Os recuerdo el promedio de los intereses hipotecarios. En un país donde los intereses han sido (mucho) más bajos que en Espanha, me refiero a Alemania, el promedia de los anhos 1945 - 2002 ha sido 7,8%.
Os adviertro que en la prensa internacional no se habla de que los intereses subirán - como mucho - hasta 4.0, sino se dice que subirán al menos hasta 4.25. Muchos apuestan por más.
Leyendo la prensa internacional, se puede leer también que el sistema financiero espanhol está considerado una amenaza para la estabilidad del sistema europeo. ?Soluciones? Cortar por lo sano o cerrar los ojos. Dado que lo segundo, ya se hace en Espanha creo que se optará por el primero.
Hace mucho tiempo leí un consejo de NO invertir en Bolsa espanhola, tampoco en el sector bancario. ?Qué punto de vista más diferente, verdad? (Me refiero que los bancos sacan cada vez más ganancias) La prensa financiera internacional DESACONSEJA dado a la cartera y muchos créditos poco estables la inversión en este sector.
El el articulo del confidencial se descarta un crash, si la economia espanhola no sufre un crash. Mira, otra visión distinta de la misma realidad. Siempre pensaba que es lo mismo. La economia espanhola y el sector inmobiliario.

Saludos a tod@s

# 15 , Cyrano

26 de Abril de 2007, a las 14:42.

Sabia decisión la tuya, Santiago.
Mientras la media de hipotecas fijas es del 51% en Europa, en España no llega al 2%. Cuestión de cultura económica, entre otras cosas…

El problema es que desde hace 2 años, en muchas zonas de España (yo soy de Barcelona), es imposible comprar una vivienda con la hipoteca que tu tienes (la media española ya está en 150.146€, y la catalana hoy he escuchado por la radio que es de 205.000€, creo).
A mucha gente no le hubieran concedido la hipoteca en tus condiciones y plazo, seguramente los mismos/as que ahora están teniendo problemas con la subida de interés… Y yo me pregunto, ¿para qué existen los departamentos de riesgos?
Por mi profesión (vendo pisos) he visto como la misma entidad denegaba una hipoteca a un cliente, pero se la aceptaba si la hacía con 2 años de carencia (entrando así dentro del 40% de endeudamiento) ¿Es que acaso no tuvieron en cuenta la subida del euribor? y a los 2 años ¿qué?, conozco casos que les ha subido de 1.000€ a 1.450€/mes (entre fin de carencia y subida de euribor)
¿No es esto arriesgado?
En estos casos, las entidades bancarias deberían tener parte de responsabilidad delante de los impagos.

# 16 , Atila, rey de los anos

26 de Abril de 2007, a las 14:43.

Santiago, tomo nota y aumentaré mi arsenal de fustas y látigos sado por si la cosa empeora más de lo que indican mis previsiones personales y poco expertas.

Por otro lado, yo no digo que “Alquilar sea un negocio”. Yo simplemente no entro en ese “negocio” que se ha montado alrededor de la vivienda, porque en todos los negocios puedes ganar o perder dinero (hasta ahora se ha ganado mucho, pero creo que es hora de que la base de la pirámide lo pierda). Yo me dedico a vivir la vida todo lo bien que puedo dentro de las obligaciones y los dolores de cabeza habituales. Ahora por ahora, alquilar me produce muchisssimos menos dolores de cabeza que comprar. El día que considere que vale la pena comprar, compraré.

Por otro lado, te felicito por tu elección de una hipoteca a interés fijo. Era de auténtico inconsciente pensar que los tipos de interés estarían al 2% los próximos 40 años, cuando hace bien poquito estaban al 5-6% y unos cuantos años atrás superaban el 10%.

# 17 , mario

26 de Abril de 2007, a las 15:38.

Casi, casi estoy por hacerme burbujista …

# 18 , mario

26 de Abril de 2007, a las 16:00.

Aunque si la cosa se pone fea siempre podemos pedirle trabajo a Atila …

# 19 , Santiago

26 de Abril de 2007, a las 16:09.

Hola Cyrano, mi hipoteca de 120.000€ no me da para comparme una casa. Pero tenía la cuenta vivienda con 40.000€. Mi mujer tenía 10.000€. Y mi papa (no es rico, es un peón de fábrica prejubilado) me dió un pequeño terreno de 225 m2. En mi pueblo todo el mundo tiene su pequeño huerto. He tenido suerte de la ayuda de mis padres y que soy ahorrador.

Hola Atila, si necesitas ayuda dimelo y te ayudaré a flagelar al personal.

Saludos.

# 20 , Gilberto

26 de Abril de 2007, a las 16:13.

Al igual que se hace el estudio para saber si interesa una hipoteca a 15 ó 30 años, se debe hacer para decidir si es interesante fija o variable. En mi caso todavía sigo por debajo de la oferta que me hicieron por la fija; además, si me iba por este camino me penalizaban si hacía desgravaciones parciales. Por tanto, la decisión es muy personal y depende de cómo se sienta uno más cómodo. No sé si al final de mi camino hipotecario me saldrán las cuentas mejor con la opción tomada o no, pero eso es lo de menos, a mi modo de ver; lo único seguro es que, particularmente, no llegaré a agotar todos los años que me han ofrecido, mientras haya trabajo aquí (no necesariamente en mi profesión) o en el extranjero. .-)

# 21 , Frank

26 de Abril de 2007, a las 16:44.

Las hipotecas a interés fijo, como máximo las condeden por 20 años y por el 80% del valor de tasación de la vivienda.
Con las de interés variable, las estamos viendo a 30-40 o incluso a 50 años, y muchos bancos no solo te dan el 100% del valor de tasación, sino que incluso hasta el 110% para los gastos, con lo que no se puede comparar una cosa con otra….
Igualmente podíais haberlo comparado con un crédito hipotecario en Yenes, que hasta hace muy poquito estaba a un 0,40-0,60% de tipo de interés. (No Euribor más ese diferencial, sino un crédito a ese tipo de interés), pero claro, una hipoteca multidivisa podría tener muchísimas fluctuaciones como de hecho las está teniendo.
Pero claro, si solo nos fijamos en la LETRA GORDA y no leemos la letra pequeña, pues sería muy fácil elegir una hipoteca con un 0,40% de tipo de interés en vez de un euribor más un diferencial (4,50% por ejemplo) o de una fija a un 5,25%.
Y luego a arrepentirnos………….
Desde luego el que pensara que los tipos de interés se iban a quedar en un 2% estaba listo. Como haya echo sus cuentas con esos intereses le quemará la sangre cada vez que sube el euribor……
Cada uno a ser feliz con lo que le toca. Un saludo

# 22 , mario

26 de Abril de 2007, a las 17:07.

Senores, hay que tener fe en el capitalismo. Si el sector inmobiliario se viene abajo, seguro que el sector de las fustas emerge con fuerza
En el ejemplo que Santiago ponia, si el encofrador o lo que sea se queda sin curro, ya se buscara curro en IKEA que estara alli lista para amueblar todas las casitas … o se pondra de portero en el piso que ha construido o de caddy en el club de golf … o de cantante de boleros en el club de guiris del pueblo …

# 23 , José Rubio

26 de Abril de 2007, a las 17:11.

Gracias, Gilberto.

# 24 , Gilberto

26 de Abril de 2007, a las 19:10.

Tienes razón, Frank, pero en mi caso, como puede ser el de otras personas (Santiago es otra de ellas), podía elegir entre los dos tipos de hipoteca. Está claro que, cuando se va al banco sin nada ahorrado y se pide mucho dinero, las condiciones las ponen ellos y sólo podrás decir gracias, si te la conceden. Ya he dicho, en otro lugar, incluso me preguntaron si quería más, pero seguí mi filosofía, el dinero siempre el suficiente; además, me rompían mis cálculos matemáticos.

Por otro lado, siempre he descartado la hipoteca multidivisa por el mismo motivo que la bolsa; son de alto riesgo y, aunque suene a maruja, con las cosas de la casa y del comer no se juega.

Conte que tengo otra máxima: nunca me arrepiento de un camino tomado, salga bien o salga mal; es absurdo, a mi modo de ver. Siempre se ha de mirar hacia adelante, pero, por supuesto, aprendiendo de los errores.

De nada, José Rubio.

# 25 , Liz

27 de Abril de 2007, a las 7:10.

Por suerte ahora hay productos hipotecarios que hacen viable una hipoteca a interés fijo, pero antes de flagelar a todos los que tienen variable, recuerdo que hace poco (un año o dos a lo sumo) los propios Bancos y Cajas te negaban esa opción a base de limitar el plazo del préstamo a 12 o 15 años, como comprendereis puedes devolver 60.000 Euros de unas reformas en 10 años pero el precio de compra de una vivienda en esos plazos estaba sólo al alcance de unos pocos privilegiados…
Y con esto creo que se explica bastante la “preferencia” por el variable más que nada porque en muchos casos en la práctica era un lo tomas o lo dejas y el fijo no era una opción…..
De todas formas me alegro de que ahora haya un cambio de rumbo en este sentido, cuantas más opciones mejor para que cada quien escoja la más conveniente a su caso….

# 26 , Nines

27 de Abril de 2007, a las 8:09.

Pero a mi todo esto de que ahora sea posible hacer hipotecas a interés fijo me da que pensar…. los bancos tienen a gente estudiando el mercado continuamente y si empiezas a ofrecer tipos fijos del (5′5% por ejemplo) será porque sus “expertos” piensan que de media saldrán ganando. Entonces… ¿piensan esos expertos que el euribor no pasará del 5%?

Supongo que como yo hice mis cálculos sobre esos intereses eso me consolaría bastante. El tiempo dirá.

# 27 , Cyrano

27 de Abril de 2007, a las 9:17.

Mucha gente lo ve como tú, Nines. Me quedo con la experiencia de Gilberto que todavía le salen los números a su favor y puede hacer amortizaciones con menos penalización (sin duda, lo más recomendable es ir amortizando, si se puede…)
Además aunque ahora para algunos nos hubiera sido más rentable tener un tipo fijo, ¿cuántas cuotas nos hemos beneficiado del euribor por los suelos?
Si perdemos un poco ahora, creo que compensa.

No obstante, si en nuestra cultura económica nos hubieramos decantado por el tipo fijo habrían salido productos hipotecarios más interesantes y no se hubiera disparado tanto el precio de la vivienda (debido al interés más alto y plazos más cortos)

# 28 , Frank

27 de Abril de 2007, a las 9:18.

Tienes razón Liz.
En mi caso el banco me daba la opción de un interés fijo de un 5% (aun hoy estoy por debajo de ese tipo), pero por un plazo de 20 años, con lo que las cuotas que me salían apenas podría soportarlas y no me dejaban mucho margen de maniobra asi que tuve que “escoger” la opcion variable pero a 30 años

# 29 , Gilberto

27 de Abril de 2007, a las 9:54.

No soy adivino, ni controlo la política de los bancos, pero, supongo que habrán mirado el mercado y se han percatado del miedo de la gente al tipo variable y su interés por el fijo. Ellos, por supuesto, habrán hecho una media sobre cómo será el valor del euríbor los años que dure la hipoteca, pero se fijarán más en lo que se llevarán fijo todos los meses gracias a los intereses, considerando la cantidad que les dé como aceptable. En resumen, no les importará que, al final del préstamo, la media salga con uno o dos años de más en un euríbor por debajo de lo que habían firmado. En cualquiera de los casos, siguen el método francés, por lo que los intereses son lo primero que se llevan (o sea, su estudio de la media del euríbor no tiene que llegar al final). .-)

Cyrano, no tengo penalización con mi interés variable por amotización parcial o total (la tenía si me tiraba por el fijo, cosa que veo natural porque rompo sus expectativas gananciales fijas).

# 30 , Gilberto

27 de Abril de 2007, a las 10:12.

Por otro lado, si haces un estudio de la evolución del Euríbor (éste empezó en enero de 1999) -no miro lo anterior, porque sólo refleja a España- te darás cuenta de que el máximo ha sido 5,248% de agosto de 2000, mientras el mínimo alcanzó los 2,014 en junio de 2003. La media histórica del Euríbor, tomando sólo estos dos valores, sale a: 3,234%. Si tomamos todos los valores del Euríbor nos dará una media de: 3,266%.

Por tanto, un fijo de 5,5% no está nada mal, creo yo, basándome en la historia. XD

# 31 , Gilberto

27 de Abril de 2007, a las 10:39.

¡Error!

Donde dije “la media salga con uno o dos años de más en un euríbor por debajo de lo que habían firmado” quería decir “por encima”, dado que ellos “pierden dinero” cuando el euríbor esté por encima de lo pactado.

Por tanto, se tendría que superar en algunos puntos el máximo histórico, 5,248%, para llegar a ese 5,5%. .-)

# 32 , Codex

28 de Abril de 2007, a las 7:46.

Acabo de subrrogar una hipoteca que tenia al €+0.85 por otra a €+0.39.
Tengo la posibilidad de contratar un CAP ( seguro euribor) que me cuesta 800€ por 5 años al 5%+diferencial, total que si la contrato, no me podra subir durante 5 años + de ese valor 5.39 %.
Seria aconsejable contratar ese CAP ahora o esta complicado que en 2 ó 3 años vista se ponga el € a mas de 5%.
Gracias por las opiniones.

# 33 , Gilberto

28 de Abril de 2007, a las 10:15.

Códex, nadie te podrá decir qué sucederá dentro de dos o tres años con el euríbor. Sólo sabemos que, ahora mismo, no se le ve el tope a dicho valor. Esto es como el pronóstico del tiempo, o sea, según nos alejamos del presente hacia el futuro las probabilidades de fallo son mayores.

Por otro lado, ten en cuenta que los bancos piensan en ellos y, tengo claro que cualquier oferta que te hagan es beneficiosa para ellos; la duda es si lo es para ti, pero considera que en el caso del CAP si te va bien a ti, a ellos les iría mal…, porque alguien tiene que pagar y nunca he visto un negocio (aseguradoras o bancos, por ejemplo) al que le guste perder dinero.

De todos modos, pon en la balanza todos los factores, matemáticos y personales, toma una decisión y no mires para atrás. .-)

# 34 , Gilberto

29 de Abril de 2007, a las 10:46.

Sube el importe medio, pero “el número de viviendas hipotecadas se desploma un 12,6% en febrero”.

http://www.elconfidencial.com/cache/2007/04/26/37_numero_viviendas_hipotecadas_desploma_febrero_anuncia_cambio_ciclo.html

# 35 , Ivan27

4 de Mayo de 2007, a las 6:25.

Hola!

Recientemente me he comprado un piso con mi novia,al principio al no entender no le dimos importancia al tema de euribor,pero cada dia cuando me conecto a internet veo como sube mas y mas,alguien que tenga una cierta idea,podria decirme mas o menos en que porcentaje se quedara, y que banco me recomendais para hacer la hipoteca. El piso en principio me lo dan en Junio,y queremos ver varias opciones a la hora de hacer la hipoteca,como fija variable,bancos,,,muchas gracias por todo!!!

# 36 , Gilberto

4 de Mayo de 2007, a las 9:57.

Ivan27, ya estás tardando en visitar diferentes bancos, incluidos los virtuales. Por otro lado, con respecto a lo que sucederá con el Euríbor léete los comentarios del siguiente enlace:

http://www.euribor.com.es/2007/04/30/sigue-subiendo-el-dinero-en-circulacion/#comments

# 37 , Ivan27

5 de Mayo de 2007, a las 5:59.

Gracias Gilberto!

Cual banco virtual me recomiendas,porque apenas entiendo de bancos la verdad,me han comentado que el Sabadell no es muy bueno y el ING Direct tampoco,me podriais orientar,gracias!!!

# 38 , Gilberto

5 de Mayo de 2007, a las 12:39.

No recomiendo ninguno, como podrás suponer, sólo te digo que debes mirarlos todos o todos los que tengas tiempo de ver. No te fíes de lo que le haya pasado a otra gente porque cada uno es un mundo. Uno puede ir a un parque y pasarlo muy bien, pero otro puede ir, aburriéndose (incluso la misma persona en diferentes momentos de su vida).

Por si desconoces nombres de bancos, recuerdo ING, eBankinter, OpenBank, pero otros foreros o amigos te pueden ayudar en ese particular. Usa el Google para localizarlos. .-)

# 39 , Ivan27

5 de Mayo de 2007, a las 23:55.

Muchas gracias por emplear tu tiempo en ayudarme.
Tambien lei por este foro hace tiempo,salia una noticia que explicaba que al hacer un hipoteca nueva el tema de abogados,etc…,seria mucho mas barato es asi o entendi mal,de nuevo gracias!

# 40 , Gilberto

6 de Mayo de 2007, a las 2:07.

Ivan27, tienes la subrogación (tomar la hipoteca con la entidad financiera que usó la inmobiliaria) o irte a otro banco. Tú debes mirar qué es lo que te sale más barato, con TUS números.

Los gastos que tienes que afrontar son los siguientes:

http://mihipoteca.blogspot.com/2006/04/gastos-de-hipoteca-constitucin.html

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