Hoy reunión del BCE

Yo tengo una duda… si no piensan subir los tipos hoy… xq está subiendo todos los días… xq hoy todo apunta según va la mañana q llegará a 4,240 % o unas milésimas superior…

Saluditos…

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El Euribor se trata de un valor que cotiza cada día, y el que solemos tener en cuenta es el Euribor a 12 meses, que viene a ser la previsión de cómo estará el Euribor dentro de un año.

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Carlos, porque eso que tú dices es el euribor a 1 año. El valor indica como el mercado cree que estará el tipo medio oficial de aquí a un año.

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Joer clopez, hemos contestado a la vez xD

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Vale chicos no os peleis x contestarme. Je,je!! Muchas gracias a los dos. Ya me ha quedado claro.

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Bueno, no me ha quedado clara una cosa… xq pillan de referencia el euribor a un año para calcularte la hipoteca, y no el valor a 1 mes cuando todos los meses dan ese dato…

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Por que no te revisan la hipoteca cada mes.

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A mi casa 6 meses… es semestral y me pillan el dato de 1 año.

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Porque con ese ganan más xD. Da igual cuando revises.

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Vamos que los pronosticos van al alza, y yo a punto de comprar un piso. asi que pensais que hay que esperar no?

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Decia yo antes al 4,240 % …. al final se ha cerrado a 4,252 % …. viva!! viva!!! :,-(

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Buenos dias,
Yo queria haceros una pregunta. Tengo un hipoteca en construcción con carencia de 2 años. Y debo formalizarla antes de abril de 2008. Querría saber si me sale más a cuenta formalizarla en junio o julio de este año que no el año que viene. Porque viendo el ritmo que lleva el euribor…no creo que baje.
Otra cosa, si yo formalizo la hipoteca en junio de este año, el euribor que me aplicaran durante todos los meses del primer año (hasta la revisión de la hipoteca) será el que sea vigente del mes de junio de 2007, verdad?

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disfrutenlo!
hoy nuevo máximo historico del Euribor
4,252%

Ya queda menos para el 5%, cifra que se llegara no les quepa duda en aproximadamente un año…

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Josefina, aún no se ha llegado al máximo historico.

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Donde veis el cierre y los movimientos en tiempo real del euribor para ver que ha alcanzado el máximo histórico del 4,252% ??
Yo solo veo que hoy 12/04/07 está al 4,237%

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El máximo historico fue en agosto del 2000 y el euribor estaba a 5,341%

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Aqui amigo Frank:

http://www.bsmarkets.com/esp/doc/contents/mainEURIBOR.htm#

Se actualiza a las 11.15 todos los dias laborables…

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Ese es el dato de ayer, el de hoy es 4,252%

http://www.bsmarkets.com/esp/doc/contents/mainEURIBOR.htm

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Gracias por la información chicos.
Oye, ya aprovecho una preguntita…… Un tipo de interés hipotecario del euribor más 0,60 puntos es caro? Es que estoy viendo ultimamente muchos anuncios bastante por debajo de mi diferencial, y no se si me interesaría cambiarme. Con los gastos de cancelación de mi hipoteca, registro, notario y demás podría perder el ahorro del cambio a un diferencial de por ejemplo un 0,40% y quedarme como estoy, pues el ahorro que obtendría en toda la vida del nuevo préstamo sería poco más o menos los gastos que tendría que soportar, y lo único que haría sería cambiar de perro (banco) pero el collar sería el mismo. Ya he negociado con mi banco y me bajó a 0,60 porque lo tenía a un euribor más 0,75%, pero no se si cambiarme a otro con menor diferencial. Espero opiniones.

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Contestando a Frank, como tu mismo dices, no creo que te compense cambiarte de banco, de todas formas miralo en un simulador y ves lo que te ahorras mes a mes, y comparas con los gastos que conlleva el cambio de hipoteca.

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Sobre la noticia de cLopez: http://www.euribor.com.es/2007/04/12/hoy-reunion-del-bce-2/

Sobre que los precios de la vivienda bajan en poblaciones de más de 25.000 habitantes:
http://www.diariosigloxxi.com/noticia.php?ts=20070410172627

Para Raquel: Es difícil saber qué sucederá el próximo año, así que es jugársela, o sea, como tú lo veas. Si formalizas la hipoteca en junio, te aplicarán el euríbor del mes anterior, normalmente, aunque depende mucho de la oferta que te haya hecho el banco.

Para Frank: Tienes que sentarte una tarde y hacer números. Ten en cuenta que la nueva ley hipotecaria no ha visto la luz todavía.

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Se quedó en 3,75, pero… “los analistas esperan que el actual ciclo de subidas de tipos, iniciado en diciembre de 2005, concluya a mediados de este año en un nivel del 4%, aunque algunos de ellos no descartan que puedan aplicarse incrementos hasta el 4,25%. El BCE ha incrementado en 1,75 puntos los tipos de interés desde que a finales de 2005 decidiera poner fin a su política acomodaticia, con la que mantuvo el precio del dinero en el 2% durante dos años”.

Por otro lado, “los analistas consideran que el Euribor, tipo al que se concede la mayoría de las hipotecas en España, se encuentra en un nivel alto y alejado por el momento de la influencia de decisiones del BCE sobre el precio del dinero”. Veremos qué sucede con él estos próximos días…

http://www.elpais.com/articulo/economia/Trichet/asegura/actuara/forma/firme/asegurar/estabilidad/precios/elpepueco/20070412elpepueco_3/Tes

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Los que quieran leer el discurso (en inglés):

http://www.ecb.int/press/pressconf/2007/html/is070412.en.html

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Frank, un Eur+0,60 no es un diferencial abusivo. Depende del plazo y del capital pendiente te puede salir rentable o no.

Desde luego, haz caso a Gilberto y esperate un poco a que entre en vigor la nueva ley hipotecaria. Eso sí, tendrás que negociar por debajo de Eur+0.35, que no es tarea fácil…

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A destacar (según mi lectura):

“[...] our monetary policy continues to be on the accommodative side, with the key ECB interest rates moderate [...]”

[nuestra política monetaria continúa siendo acomodaticia, con un tipo de interés moderado]

“The relevant horizon for monetary policy is the medium term. [...] it is essential to ensure that risks to price stability over the medium term do not materialise.”

[El horizonte clave para la política monetaria es el medio plazo. [...] Es esencial asegurar que el riesgo de la estabilidad de los precios en ese medio plazo no se materialice.]

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No entiendo eso de que es una hipoteca abusiva.
Alguien podria exponer sus experiencias a la hora de tratar esto con los bancos, cuales son mas cercanos a aceptar diferenciales como dicen por debajo del 0.35…. que no creo que eso sea así……
Pero si alguien pudiera poner algo mas claro….seria perfecto. Por que a todo el mundo que conozco, nos cobran mas que el 0.6, teniendo nominas, seguros, recibos domiciliados, tarjetas, etc……..
No me refiero a los bancos on line, digo un banco con gente atendiendo.
A ver si alguien pone algo, que patear lo hemos hecho todos…. y no hay mas que lo mismo por ahi.
Un saludo y gracias por adelantado.

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Los efectos de la política del BCE se dejan notar a plazo medio/largo, pero no a corto ¿no es así?

Me pregunto si es posible que los efectos negativos de las subidas surjan a medio plazo. Uno de ellos es la continua revalorización del euro respecto al dolar y yen; lo cual puede perjudicar las exportaciones europeas. En mi empresa exportamos a sudamerica, y la continua revalorización del euro hace difícil vender en esos paises, ya que no aceptan pagar en euros, pagan en dólares; por lo cual nos vemos obligados a bajar el precio y por tanto el margen de beneficio.

¿Hasta qué punto la política de estabilidad de precios del BCE es efectiva?
¿No es posible que el centrarse en el control de la inflación provoque otros problemas futuros?
¿Es posible que el BCE esté pisando demasiado el acelerador, y cuando quiera frenar no pueda hacerlo, o sea tarde?

Si es por el control de la inflación, más motivos tienen en EEUU para continuar las subidas, y sin embargo llevan varios meses estabilizados en el 5,25.

¿Qué opinais vosotros?

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Oskitar, tienes hipotecas de todos los coleres en el mercado, como habrás podido ver. Ahora bien, si nos vamos a la “normal” o la más común, que sigue el método francés con renovación anual, las mejores ofertas son las virtuales. Como has dicho tú, puedes patearte todos los bancos o, más fácil, llamarlos por teléfono, pero serán más caras y te ofrecerán diferenciales más altos.

Puedes, si quieres, presionar a tu banco físico con la oferta virtual, pero… ya te advierto que te harán un estudio de riesgo previamente. Entre más riesgo vea la entidad financiera más endurecerá sus condiciones. Hablando en plata, a un banco debes ir, para poder negociar tus condiciones, demostrando que no lo necesitas o que casi no lo necesitas. .-)

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Oskitar, lo que digo es que un Eur+0,60 NO es una hipoteca abusiva.

Como bien dices, encontrar hipotecas de Eur+0,35 es muy dificil, ya que la mayoría de entidades on-line que las ofrecen son muy exigentes en cuanto ingresos y estabilidad laboral. No se las conceden ni a autonomos, ni a comisionistas, y el endeudamiento no puede sobrepasar el 20/25% de los ingresos (normalmente otras entidades llegan al 35/40%). Buscan un perfil de cliente “riesgo 0%”

Lo normal es entre el +0,40 y 0,60 para hipotecas por debajo del 80% del valor de tasación.
y entre el +0,70 y +0,90 para hipotecas hasta el 100% del valor de tasación.
A partir de ahí, (refinanciaciones, deudas y/o retrasos) te pueden pedir lo que les de la gana…

Ten claro que a la hora de negociar es tan importante poder demostrar la capacidad de ingresos como la capacidad de ahorro.

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Sin ser un experto en Economía y desde mi modesta opinión, Preocupado, considero que ellos estarán mirando todo (en este último discurso hablan del bajo crecimiento en el precio de las viviendas en algunas regiones, por ejemplo), pero no toman las medidas hasta que no ven que algo empieza a fallar o da indicios de que va a ser así. Por ahora, según lo veo, no preocupa la revaloriación del Euro.

Por otro lado, ellos cuando hablan del corto/largo plazo se refieren a los riesgos. En el discurso se dice que a largo plazo el riesgo viene determinado por motivos externos como la subida del combustible. Por tanto, pretenden, tomando las medidas que toman, que sigamos teniendo un corto/largo plazo. No te preocupes que, si se equivocan, darán marcha atrás en la siguiente reunión. .-)

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La hipoteca que está ofreciendo ahora mismo ING DIRECT por ejemplo es de un Euribor + 0,33% (que ya está por debajo del 0,35% del que estamos diciendo que es dificil que lo concedan), sin comisiones de ningún tipo y con alguna pequeña ventaja adicional, y solamente te piden domiciliar una nómina (que dará igual domiciliarla en un banco que en otro pues la hipoteca creo que todo el mundo la pagamos con la nómina) y contratar un seguro de hogar (donde el banco en el que tengo ahora la hipoteca me obliga a un seguro de hogar y a seguros de vida de los dos titulares) y tengo un euribor + 0,60%.
Sinceramente voy a echar números pues creo que aunque no me ahorre ahora dinero por los gastos que voy a tener que soportar de entrada, podria tener algún beneficio según la tendencia del euribor. Y si baja, pues también tendré beneficios pues tendre menor diferencial. Echaré unos números y ya os contare

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Alguien por ahí tiene una hipoteca multidivisa en euros???, y si fuera, ¿sabéis cuando se darán unas condiciones mas favorables para cambiar a francos suizos?

Gracias de antemano por vuestras respuestas.

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tengo una hipoteca de 196000€ hasta abril pago 914€ y me subira en mayo a 1054€ menuda mierda, espero que bajen, porque trabajo en un concesionario y aqui se esta empezando a notar, la gente no compra coches, la gente se esta acojonando, esta todo el mundo pillado, la verdad es que tanto economista de mierda para esto, primero compras a un interes y luego cuando ya te has montado la vida un poco zas! jodete y paga, la gasolina zas! jodete y paga, la verdad es que es una autentica odisea vivir en este pais, nunca estás tranquilo, tengo 27 años hace 4 que tengo el piso empeze pagando 800€ y el sueldo no sube ni mucho menos igual que mis gastos, cada vez tengo menos poder adquisitivo menudo atraso, en fin ajo y agua, ya petara otra vez como en el 1992, todos al paro y a ver que hacen cuando los 12000000 de familias hipotecadas por encima de sus posibilidades no puedan pagar, se los tendran que comer los pisos, un saludo ánimo a todos.

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Pareces que estés diciendo que los economistas son tontos. Como verás, los economistas son muy listos: ellos viven como reyes gracias a vuestras deudas.

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Lanza tu pregunta, Fran, en este otro foro:

http://www.euribor.com.es/hipoteca-multidivisa/

Paco, primero habrá morosidad (ya empieza a haber noticias en este sentido) y después habrá alguna que otra casa que pasará a subasta (gente que falló en sus cálculos), pero no llegará la sangre al río porque económicamente no interesa. Los economistas, por su parte, estarán viviendo de acuerdo con el riesgo que hayan tomado.

Por otro lado, comentar que las hipotecas fijas están sobre un 5% y poco. .-)

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Gracias Gilberto, eso haré pero ya será mañana.

Ánimo Paco, ya sabes… “mal de muchos, consuelo de tontos”.

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Gilberto, creo que las hipotecas fijas tienen casi un 6%, no un 5%. Al menos las que se firmen ahora, rondaran el 6,5%.

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Una amiga firmó una no hace mucho a un 5,1% y he hecho una simulación en una página web dándome un valor de 5,4%. De todos modos, como he comentado, todo depende de cuánto pidas y con qué vayas al banco, Felipe. Además, los virtuales, con mejores ofertas que los físicos. .-)

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Por favor, tengan en cuenta experiencias como la de Indignado a la hora de hacer una hipoteca. Hagan las cosas con bastante tiempo; no lo dejen para el último momento. Intenten comprobar la viabilidad de la operación lo antes posible y no quedarse con un banco.

http://www.euribor.com.es/hipoteca-naranja/#comment-12016

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No es la primera vez que pasa…. A mí mismo (aunque yo era para cambiar de banco), ING tampoco me la concedieron por ser comisionista, claro que, dedicándome al sector inmobiliario les entiendo….jeje (el riesgo es mayor, está la venta muy chunga…)

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Lo que me parece una pasada es que le hicieran la tasación si ya no era viable en el estudio económico. A mí, al menos me lo dijeron directamente…

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Mi experiencia con ing todo iba muy bien en el estudio económico, y una vez vino el tasador, me tasarón la vivienda por debajo del precio del mercado, así que negocie con mi banco y me quede con ellos, en fin tuve los gastos de una tasación nefasta.
Me tasarón el piso por 120.000 y mi banco por 198.000, no lo entendí, pero fue una mala experiencia y muy lentos.

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anna, una tasación baja es la manera “sutil” que tienen este tipo de bancos de decirles que no les interesas. Ya sea por tu endeudamiento o por que quieres “unificar deudas” (estas condiciones tan buenas no están concebidas para meter VISA, coche, etc).
En otras operaciones pasa justo todo lo contrario, es decir, si el diferencial es alto (ej: Eur+1,25) normalmente las tasaciones salen hasta un 25% por encima de su valor real para que puedas unificar otros gastos, es decir, que si lo necesitas realmente, lo pagarás caro.
Como dice Gilberto en muchas ocasiones al banco hay que plantearle (y demostrarle) la hipoteca como si no la necesitaras…

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Buenos dias, yo soy una joven de 30 años,como desgraciadamente muchos hoy, que tiene una hipoteca desde hace dos años, y casi no puede pagar. Los tipos de interes siguen subiendo, el sueldo es el mismo, cada vez vamos a peor, y no hay forma de parar esto, ya que se tiene miedo de una posible crisis, y una inflación, y yo me pregunto, ¿Porque tenemos que pagar siempre los mismos? Los jovenes y pobres, ¿Porque no donan un poquito a tanta gente que le sobra , y no saben hacer con el dinero?, Tanto rico, tanto futbol… q repartan un poco y todos viviremos muy felices.

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