abril del 2007
Estás viendo los artículos de Euribor correspondientes al mes abril del 2007.
El M3 (la masa monetaria en circulación en la eurozona) ha vuelto a repuntar en Marzo, hasta el 10,9% interanual, frente al 10% del mes anterior y al 9,8% esperado por los economistas. En dato mensual, el m3 aumentó en marzo al 10,3%, respecto al 9,9% previo.
El Banco Central Europeo ha reiterado en varias ocasiones que el nivel adecuado de este indicador es en torno al 8%, pese a que en los últimos meses este dato se ha disparado a niveles del 10%.
Conclusión, aunque no lo parezca, hay mucho dinero circulando y gastamos como locos lo cual podría tener una repercusión en la inflación siendo esta el mayor temor del BCE y de nuestro amigo Trichet. Por tanto, lo analistas piensan que este fuerte impulso del M3 llevará a la institución monetaria europea a acelerar las subidas de tipos durante 2007.
Edito: Ya tenemos la cifra exacta del Euribor para el mes de Abril 4.253%
Escrito por Carlos Lopez el 30 de abril de 2007 con 44 comentarios
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El Euribor, principal referencia para el cálculo de las hipotecas de los españoles, vuelve a dar disgustos. En abril, quedará en el 4,25% frente al 4,10% del mes pasado. Se trata de una subida de 15 centésimas, la mayor en los últimos 13 meses, y que vuelve a encarecer las cuotas de todas las hipotecas. Es de la decimonovena subida consecutiva del Euribor, que lleva en este tono desde septiembre de 2005.
El indicador europeo está en el nivel más alto de la historia desde la creación de la Unión Monetaria (aunque, como bien apunta el lector Gilberto, en Agosto de 2000 llegó a estar al 5,248%) y está apretando cada vez más el presupuesto de las familias con préstamos hipotecarios. Con este ascenso, se caen por tierra las expectativas de moderación que anticipaban los expertos el mes pasado, cuando el Euribor apenas se movió.
Por otro lado, el 98,2% de las nuevas hipotecas son de tipo variable, referenciadas al Euribor, el porcentaje de créditos a tipo fijo se redujo al 2%.
Escrito por Carlos Lopez el 27 de abril de 2007 con 104 comentarios
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Muy calentito está el día hoy en el sector inmobiliario.
Por un lado leo:
Pero por el otro, los datos son los siguientes:
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 150.146 euros en febrero, lo que supone un incremento del 11,5% respecto al mismo mes de 2006 y un 1,9% superior al registrado en enero, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Por su parte, el importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 177.916 euros, un 15,7% más que en el mismo mes de 2006 y un 6,8% superior al registrado en enero.
En el segundo mes del año, se hipotecaron un total de 153.726 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un descenso del 4,3% respecto al mismo mes del año anterior, por valor de 27.350 millones de euros, un 10,6% más.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en febrero de este año, con el 58,7% del total, seguidas de los bancos (32,6%) y de otras entidades financieras (8,7%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 59,1% del total, los bancos el 33,9% y otras entidades, el 7%.
Como veis hay mucha confusión y mezcla de sentimientos, es la peculiaridad de un mercado como este (vivienda), que es muy muy lento y las noticias no afectan tan directaemnte como en la bolsa.
Escrito por Carlos Lopez el 26 de abril de 2007 con 40 comentarios
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Confío, en que al menos, los lectores de este blog no formen parte de ese selecto grupo….
Corto y pego la nota de prensa:
El 15% de las personas con hipoteca desconoce el tipo de interés al que está sujeto su préstamo, según la primera oleada del Estudio sobre el Mercado Hipotecario de la Agencia Negociadora de Productos Bancarios. El otro dato significativo del estudio nos revela que se ha triplicado el número de hipotecados que dedica el 40% de sus ingresos a costear un préstamo financiero.
Según el portavoz de la agencia, Pedro Javaloyes, de entre quienes desconocen el tipo de interés de su hipoteca, destaca que la mayoría de las personas "pagan más de lo que creen". Sobre el perfil de quienes desconocen el tipo de su hipoteca, destaca la población femenina de más edad y con un menor nivel de estudios.
El estudio muestra que el 75% de las hipotecas las asumen parejas con o sin hijos, "siendo en la mayoría de los casos las mujeres quienes eligen la vivienda y los hombres quienes buscan y negocian la financiación con las entidades", indicó Javaloyes. El estudio recoge también que en el último año se ha pasado del 20% al 30% en el porcentaje de quienes necesitan hipotecar más del 80% de valor de tasación de su vivienda.
"Los españoles son muy optimistas sobre lo que pagan, cuando en realidad están haciendo frente a hipotecas que son muy superiores", afirmó. De esta forma, hasta el 16% de los encuestados afirman tener una hipoteca en condiciones de Euribor más un diferencial entre 0,15% y 0,3%; el 28% entre 0,33% y 0,5%; el 16% entre 0,6% y 0,75%, y el 15% de un 0,8% hacia adelante, unos datos que desde la empresa consideran "irreales" pues el mercado se sitúa principalmente en diferenciales por encima del 0,5%.
Nuevas subidas de los tipos
En cualquier caso, los españoles tienen asumido que los tipos de interés del Banco Central Europeo seguirán subiendo y prevén un incremento de hasta 1 punto, aunque eso si, no son capaces de fijarlo en un tiempo determinado. Además, los entrevistados se muestran "más optimistas" respecto a posibles medidas de las entidades a la hora de "matizar" el impacto de las subidas en sus cuotas mensuales.
Sobre las razones a la hora de contratar una hipoteca con una u otra entidad, los clientes encuestados, alrededor de 800 entre 25 y 65 años, en su mayoría declararon tenerlo contratados con bancos y cajas (el 98%), mientras que el 2% que dice haberlo obtenido a través de una promotora lo hizo "más que como una elección, como imposición para poder realizar la compra".
Se triplican los hipotecados que dedican el 40% ingresos a pagar un préstamo
El estudio encargado por la Agencia Negociadora de Productos Bancarios revela que, en el último año, se ha triplicado el número de hipotecados que dedican más del 40% de sus ingresos a costear un préstamo financiero para pagar su vivienda. Por tanto, a partir de los datos del trabajo presentado, se ha producido un "incremento del esfuerzo financiero" ya que, en 2006, sólo eran el 21% los encuestados que dedicaban más del 40% del sueldo a la vivienda, mientras que, en 2007, pasaron a ser el 64%.
Escrito por Carlos Lopez el 25 de abril de 2007 con 45 comentarios
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Cuentan los rumores, que dos días antes de el gran crack de la bolsa de New York, Rockefeller se encontraba leyendo el diario mientras le limpiaban los zapatos. El señor limpiabotas le dijo a Rockefeller que había notado una gran agitación entre sus clientes, todos ellos grandes financieros, y que estaba seguro que algo terrible iba a ocurrir en la bolsa. Por increíble que parezca, el magnate millonario hizo caso de ese aviso y retiró prácticamente todas sus acciones del mercado, cosa que le permitió salvarse de la ruina completa.
Ahora, está ocurriendo algo peor y es que gente todavía más alejada de la realidad, también hablan de economía, en este caso los políticos. Unos se echan los trastos a los otros e incluso el gobierno se atreve a decir "que no existe ninguna burbuja inmobiliaria". Esto es algo que no tienen que decir los políticos, es el mercado el que dicta si la hay o no.
El gobierno puede regular una mejor ley del suelo, mejorar la transparencia en las operaciones inmobiliarias, regular las hipotecas y mil cosas más, por otro lado los bancos centrales pueden enfriar el mercado con subidas de tipos con el consiguiente incremento de las cuotas hipotecarias, pero el gobierno (o cualquie partido político) no puede decir si hay o no burbuja, eso lo decimos nosotros, que somos los que compramos, vendemos y nos hipotecamos.
Escrito por Carlos Lopez el 25 de abril de 2007 con 7 comentarios
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Al menos, en cuanto a valoraciones bursátiles ya que hoy está siendo un martes negro para la bolsa española. Despues del desplome de Astroc de las últimas semanas, el Ibex baja ahora un 2%, con Inmmocarral cediendo un 10%, Sacyr un 9% y FCC un 5%, lo cual está contagiando también al resto del parquet.
Fuera del Ibex tenemos que Cleop se hunde el 16%, Inbesós cae el 18%, Urbas se deja el 12%, Colonial el 14%, Montebalito el 15% y Renta Corporación, el 9%, Fadesa un 10%.
Sin duda hay histeria con todo lo relacionado al ladrillo, parece que por fin nos hemos despertado de un bonito sueño para unos y auténtica pesadilla para otros.
ACTUALIZACIÓN
Cierre final:
- Ibex: -2.73%
- Urbas: -13.2%
- Colonial -12.6%
- Montebalito: -12.2%
- Inmocarra. -11.3%
- Fadesa: -11.1%
- Astroc: – 9.5%
- Sacyr: -8.2%
Recortes de prensa:
Escrito por Carlos Lopez el 24 de abril de 2007 con 69 comentarios
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Existe una máxima en los mercados financieros y es que el precio de los activos sube eternamente, o al menos el precio de los activos que nos interesan y que les interesan a los bancos colocar (leáse pisos, sellos, acciones…).
Esto se debe principalmente, a que la mayoría de los inversores compran activos para venderlos más adelante ya que es comportamiento natural en nuestro día a día. Muy pocos se atreven a trabajar con futuros y pensar en mercados a la baja (por ejemplo, vender hoy algo que no tienes, para comprarlo mañana).
Un ejemplo claro es el petroleo, siendo un activo como otro cualquiera, generalmente nos dicen que está en máximos y lo más seguro es que baje (cosa que nos haría poca gracia, si fuesemos inversores del oro negro). Digamos, que si nos interesa que suba, los medios son alcistas y si nos interesa que baje, los medios son bajistas y en general, lejos de la realidad.
¿A que viene todo este rollo?.
Viene al comentario del director de contenidos de Invertia que ha rizado el rizo desdiciéndose de lo que dijo en su día, para llegar a este caso con una triple negacion… El titular no tiene desperdicio: "El periodismo es, en esencia, bajista con los mercados" . ¿Desde cuándo el periodismo es bajista? ¿Cuántas veceis habeis oido decir "No inviertas en bolsa, que siempre baja"?, de lo que no me cabe ninguna duda, es de que el periodismo es, en esencia, alcista con los mercados ya que hay muchos intereses detrás de las publicaciones y a los anunciantes (generalmente empresas cotizadas) no les gusta leer en los medios, que sus acciones van a bajar…
¿Qué opinais, que el periodismo es alcista o bajista?
Actualización: El artículo original de Invertia se escribió principalmente para comentar la situación de la inmobiliaria Astroc (que bajó más de un 40% en un día). Hoy ha sido suspendida su cotización cuando bajaba un 5%. De momento (12:45) en la subasta baja otro 30%.
Escrito por Carlos Lopez el 23 de abril de 2007 con 29 comentarios
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Sin duda, un titular llamativo y esto es lo que podemos leer en la web de "Freedom Finance".
En Freedom finance rompemos esta tendencia y lanzamos, sólo para nuestros clientes, en exclusiva y de la mano de una de las entidades financieras más importantes del país, una Hipoteca para reunificación de pagos y consolidación de deudas a un tipo de interés de salida del Euribob – 1.15%
Nadie da duros a cuatro pesetas y el chollo sólo dura los primeros 6 meses. Como vemos, últimamente se está pasando de regalar vajillas a rebajar el Euribor. Otra estrategia más para intentar hipotecarnos de por vida (¿Quien no quiere un cliente por 40 años?), si con un poco de suerte, no leemos la letra pequeña.
Escrito por Carlos Lopez el 20 de abril de 2007 con 30 comentarios
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