Asesores financieros advierten.

Hola, en primer lugar quisiera felicitaros por la excelente información que aportáis cada día, de la que he aprendido mucho.
Quisiera saber vuestra opinión sobre la evolución de los precios de la vivienda del primer trimestre y la que se prevee para el resto de este año, así como de la previsión de los tipos en los próximos meses.
Un saludo y gracias.

Si una tasa sube de 0,2 a 0,4 se duplica. Entonces la tasa de morosidad “SOLO” se ha duplicado

La masa monetaria en febrero crecio el 10%, el petroleo repunta y los tipos siguen subiendo, en resumen más problemas para los hipotecados que están justos.

saludos y sean felices.

Si os soy sincera estoy asustada con todo lo que está pasando. Anque no comparto al opinión de que nuestro banco o el banco con el que trabajemos habitualmente nos ayude y nos ofrezca mejores condiciones. He comprobado en más de una ocasión que no nos ofrecen las mejores condiciones, ya somos sus clientes. En cambio, buscando una oferta vinculante en otro banco podemos obtener ofertas que nuestro banco no nos dará, aunque problablemente pidan algo a cambio como por ejemplo, domiciliar la nómina ahi, etc.etc.

Tienes razón Marya, pero clopez se refiere a los “brokers financieros” los de ( ¡¡¡unifique deudas, pague la mitad !!) Pues suelen ofrecer hipotecas progresivas(o crecientes), con carencia, o con cuotas finales de hasta el 30%. Estos préstamos son “pan para hoy y hambre para mañana”, son lo que antes llamabamos “prestamistas o usureros” con la diferencia que ellos no te dejan el dinero, sino que solo hacen de intermediario (y cobran una comisión)

Conozco el caso de un “ciudadano subprime” que para conseguir 1.800€ para una moto, le han hecho un crédito(tipo VISA es decir al 21%Interés) de 3.000€: 1.800 para él, 600€ para el corredor(una inmobiliaria) y 600€ para el broker. El cliente era un extrajero con pocos medios y necesitaba la moto para poder trabajar….
Sin comentarios…. ¿no? Os juro que es real, se firmó la semana pasada.

Y Solbes “erre que erre” que no ve al toro……

Cada uno tienen lo que se merece, las personas, los países.etc… Al gobierno lo elegimos democráticamente entre todos, si sale profesional y nos soluciona problemas, le volvemos a votar, si son unos ineptos, no se les vota y punto. Política de vivienda transferida a las Comunidades Autónomas en 1994-1995 con Felipe González. Ahora el PP pretende recuperar la política de vivienda al Estado si llega al Gobierno, ja,ja,ja…. En la Comunidad de Madrid, donde más cara es la vivienda, se han construido, promovido e iniciado más del doble de viviendas que en Cataluña y Andalucía juntas en esta legislatura que finaliza. El Euribor lo marca las transacciones de compra y venta de dinero entre entidades financieras de la UE, basándose en el precio del dinero que marca el Banco Central Europeo. No el Banco de España. Yo tengo 28 años, soy abogado, gano una mierda 1.280 €/mes en Madrid porque soy un vago y un cómodo. No tengo ni de lejos posibilidades de comprarme un pisito. Pues bien aunque siempre he votado al PSOE. El PP en la Comunidad de Madrid me ha “regalado” en un sorteo del IVIMA un pisito en alquiler con opción a compra que me entrgarán en Diciembre del 2009. “Cada uno tiene lo que se merece”.

Pues casos como este la verdad que son tristes pq vaya manera de aprovecharse de la gente. Pero yo conozco a intermediarios fiancieros que si que cobran honorarios por supuesto, pero sacan operaciones que ningún banco acepta y muchas veces la gente lo necesita. Es de cierta manera lógica que los bancos les aprueben algunas operaciones a ellos y no a los clientes en particular, ya que al més la financiera les lleva un gran número de operaciones. Segun como se mire no es justo, pero no todas las financieras son iguales en todas partes, hay algunos sitios que conozco que ayudan relamente de ellos sin hacer las marrandas esas que le han hecho a ese “ciudadano subprime” que nos ha comentado Cyrano.
La reunificación conlleva muchos gastos, pero lo que digo yo, es una operación que se puede hacer una vez en la vida si realmente lo necesitas. Pero hay que abrir los ojos y sobreponernos a lo que pueda pasar para no quedarnos con tal necesidad.
Creo que es todo bastante relativo.

Hola,

Yo tengo buena experiencia con una correduria de seguros.
Me consiguieron el mejor diferencial ( 0,39 , hace un año ) y sin condiciones con el banco, ninguna ninguna ,…

Sólo me costo 400 euros y hacer el seguro con ellos en AXA, el más barato que encontré.

Saludos

Hola, alguien puede exponer donde seria la mejor opción donde cambiar de hipoteca? Pero no por publicidad ni lo que ponen en diversos sitios, de hipotecas baratas…..
Si no por experiencia. Como lo de Javier con AXA.
Ya que va a ser la unica manera de poder ahorrarnos algo….. el banco que quiera robarnos menos…..aquel será el beneficiado….
Un saludo a todos.

Solo del 0.2% al 0.4%, no se pero no os parece un incremento del 50% de la morosidad.

¿Este señor ministro sabe sumar?

2 cosas

1- No te han regalado nada

2- Ganas solo 1.280€ porque eres un vago ¿no?, ¿eso queire decir que el problema socio-económico que vivmos los menores de 35 años se debe a que somos unos vagos?

PD: ya puestos a hacer campaña, yo voto IU

Cyrano, Solbes no puede, de ninguna de las maneras, hacer cundir el pánico produciendo una estampida. Ya sabes cómo es la gente: si ves que al lado tuyo empiezan a correr… De todos modos, hay que dar un margen de confianza y, por supuesto, unas grandes capitales no son la totalidad de España. Ten en cuenta que en el artículo que te envié se habla de viviendas de veranéo, compradas incluso por extranjeros que no saben ya dónde meter su dinero. Podría afectar al ciudadano europeo y/o extranjero de pie que compra su casita para vivir, pero este mercado no va a desaparecer: siempre habrá gente que necesite una o cambiar la que tiene. Por otro lado, él se basa también en los índices de morosidad, que, ahí tiene razón, no son lo suficientemente altos; también es verdad que el hipotecado tiene claro que HAY QUE pagar la hipoteca primero y después los otros préstamos. .-)

Ya he dicho que estamos en una época de sufrimiento (hipotecados), igual que es una época de alegría (ahorradores), pero es que estamos en una noria: a veces arriba y a veces abajo. Ahora veremos si la pastilla protectora que tomamos al firmar nuestras hipotecas fue la correcta.

Mientras, nuestro amigo sigue subiendo pero muy muy moderadamente, +0,003. (Ya han subsanado el error). Por otro lado, la ley hipotecaria sigue en el Parlamento, ampliándose las emniendas hasta el 10 de abril (hay que seguir esperando; todavía le queda un largo camino).

GabrielG, según dicen, el precio de la vivienda seguirá subiendo, de modo general, sin concretar zonas, pero más moderadamente; es de esperar un estancamiento pero “sine die”. Con respecto a los tipos de interés, se espera que lleguen al 4% en este año, más que posiblemente en la siguiente reunión (el euríbor ya está por encima de ese valor), pero no se espera otra subida en 2007, aunque Trichet nos lo confirmará en su discurso.

De todos modos, esto son hipótesis; hay que ir día a día viendo lo que sucede.

Señor ingeniero el incremento es del 100% si fuera del 50% seria 0.3. Tu y el ministro podeis aprender juntos.

Upss… se me olvidó: hay otros que dicen que seguirá hasta el 4,25% al finalizar el año (el tipo de interés).

Si Marya, si buscas una mejora de condiciones o una refinanciación a más año para reducir cuota, un “broker” puede ser un buen aliado ya que son operaciones de bajo riesgo. El “pelotazo” lo pegan en las operaciones difíciles a las que hacías referencia, creando en estos casos un auténtico y peligroso mercado subprime.

Gilberto, el último parrafo al que yo hice referencia del artículo elconfidencial.com me parece que habla de la situación general y no solo de la viviendas de veraneo.

Y claro que entiendo a Solbes… que por otra parte me parece un político de categoría más que contrastada…

P.D: El enlace de Gilberto es el siguiente (lo apunto por si alguien de este foro no sigue de que va esto…)
http://www.elconfidencial.com/buscador/noticia.asp?sec=90&id=9490

El parrafo es el último:
“Los propietarios españoles, más vulnerables que los estadounidenses”

Sí, Cyrano, pero en este caso se centra en un hecho que no se puede discutir y es que el español prefiere el variable, frente al americano. Sin embargo, hay que tener en cuenta que la caída que se está produciendo se debió a que las hipotecas ofrecidas por los bancos eran muy agresivas. Supuestamente, las entidades bancarias aquí tienen un código más estricto o, al menos, eso es de creer.

En resumen, allá hacen más hipotecas con valor fijo que aquí, pero los bancos para atraerse a una clientela que no llegaban a los mínimos ofrecieron hipotecas de alto riesgo. En España firmamos más hipotecas variables, pero los bancos no han querido ir por el dinero de ese tipo de cliente.

Sólo si esta última condición no se ha cumplido, veremos lo que ha sucedido en EEUU. En cualquiera de los casos, pagarán la entidad financiera al declararse en quiebra y los hipotecados perdiendo sus casas. Habrá muchas subastas de casas, que otra gente aprovechará para comprarlas (para vivir o invertir) y, pasada esa crisis, volveremos a ver que los precios vuelven a subir, a partir de donde se hayan quedado. Volvemos a la noria…

Por ahora, en España, se habla de retrasos en el pago de hipotecas y una morosidad baja. Ese es el dato que deberíamos seguir para comprobar si realmente estamos en peligro de sufrir una gran crisis. Advierto, y no creo que esté descubriendo nada, con la subida de tipos ese marcador subirá.

Gilberto, te aseguro que aquí en Barcelona las cosas ya están muy complicadas. Quien más o quien menos está hipotecado en 240.000€, ya sea por qué compro hace poco, se cambió a un “chalet”, o metió el BMW en una refinanciación a 40 años…
Como muy bien dices la morosidad en el pago de hipotecas será lo último que crecerá ya que antes de no pagar nuestra casa nos venderemos el BMW (quien lo tenga, claro), dejaremos de cenar fuera, y finalmente si todavía no podemos venderemos nuestra vivienda.
Tengo amigos hosteleros que ya están notando la crisis, mis padres tienen una tienda de ropa y también lo notan, la venta de coches baja, están cerrando comercios de los “de toda la vida”, en L’Hospitalet cerraron 37 Inmobiliarias el año pasado y en 2007 superaremos esta cifra, seguro´, Seat: 1.500 despidos más (en proyecto)
Dime pesimista, amigo. Pero yo mismo, que me dedico como sabes hace 9 años a la inmobiliaria, nunca imaginé que subieran tanto y en tan poco tiempo los tipos de interés…
Ojalá lo que nos pasa a los Barceloneses sirva de ejemplo en otras ciudades y la gente no se enduede al 40 o 50%.

No, Cyrano, no te voy a llamar pesimista; sólo estás mostrando la realidad de Barcelona, cosa que te agradezco. Además, no es nada nuevo. Ya he dicho que esto es una noria: hay subidas y bajadas. Comprendo la situación de la gente que se ha hecho hipotecas con coste vital añadido, o sea, un alto riesgo en preocupaciones, pero el mercado catalán se está sacudiendo lo que era inviable para dar paso a una nueva Barcelona.

Es parte del ciclo económico-vital. En realidad, yo sólo me preocuparé cuando veamos que no hay un plato de comida en la mesa, para el resto siempre habrá una solución, que podrá gustar más o menos. Si la cosa se pone chunga con la vivienda, no consiguiéndose una vivienda en alquiler (una de ésas que van a construir en el nuevo plan del gobierno y que servirá no sólo para jóvenes, por ejemplo), quedará vivir con los padres (que nos necesitarán, si no es el caso ya [a propósito hay una ley de dependencia...]) o en comunidad dos o más familias o, como último recurso, la okupación, si no se decide por irse a un pueblecito…

Lo de irse a un pueblecito ya está seduciendo a muchos barceloneses que emigraron del sur de España en los 60…. Esta semana mismo, de los 4 pisos que me han entrado para vender 3 de ellos son porque se vuelven al “pueblo”.
Intentaremos aguantar el tipo… y si no, pues venderemos y me buscaré “un pueblo” que me adopte (mi familia es catalana y de ciudad)
[mi suegro(57 años) se muere de ganas de que nos vayamos todos a su pueblo, en Jaen]
A lo mejor esta situación sirve para dar el empujoncito que necesitan nuestras zonas rurales.

Bueno, ya vamos viendo la luz al final del túnel; buscar lo positivo de lo negativo, esa es la idea. .-)

Gracias por la correción. Aunque lamento el tono.
Evidentemente he escrito antes de pensar y he calculado ese 50% del resultado en lugar del origen.

La invitación a aprender se agradece, pero tras haber cursado más de 7 asignaturas de matemáticas avanzadas la desestimo por innecesaria.

Lo mismo dirá el ministro de ti…..
Tu has sido el 1º en usar el tono con el, no lo defiendo pero no quieras para los demás lo que no quieres para ti.

España tien un problema que es el tamaño territorial, por otro lado, los bancos comerciales tiene una gran responsabilidad con tema de precios, son ellos quienes calculan el precio del mercado dandole un valor mayor al real.
Así benefician a pocos y perjudican a una gran mayoria de familias españolas.

Hasta la próxima
http://www.bancoii.com