Las cajas entran en el mercado “subprime”

Ya sé, se sale del tema, pero como hay gente interesada por los salarios, dejo este enlace:

http://www.elpais.com/articulo/economia/coste/laboral/trabajador/mes/crecio/34/cuarto/trimestre/elpepueco/20070315elpepueco_5/Tes

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se puede explicar este tema con otras palabras.

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Gilberto, el enlace indicado me da error…

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Solucionado, era mi trasto….

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Tomás, el concepto subprime nace en EEUU y en el enlace que aparece al final de esta aportación (“post”) te explican de forma clara en qué consiste. Recuerda que se habla del otro lado del charco, con otras formas de contratación, lo digo por la importancia que tiene allá el hecho de tener un bien crédito (todo se explica en el enlace). Aquí cLopez apunta que las cajas han empezado a ofrecer este tipo de hipotecas. Sin embargo, en general, las entidades bancarias son muy reacias a ellas por el alto riesgo que conlleva; sólo hay que echar una mirada en el país de enfrente con los avisos de posibles impagos de las empresas, con sus repercusiones en su bolsa y, por ende, en las europeas.

http://latino.msn.com/finanzas/hipotecas/articles/articlepage.aspx?cp-documentid=181741

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Siguiendo un poco más allá… ¿podría producirse los mismos acontecimientos en España? El director del Banco de España dice que no lo cree.

Por favor, tengan en cuenta de que habla de una generalidad, no de la hipoteca particular de uno concretamente. Es más, si el banco pidió avalista tengan en cuenta que entra en la hipoteca, es decir, le pedirá cuentas también porque “un aval es, por tanto, en el caso de un prestamo hipotecario, una garantía bancaria. Su objetivo es garantizar al banco que existe un avalista que responde por el titular y se compromete a pagar la cantidad que éste haya dejado de abonar, si esto sucediera.”

http://www.elmundo.es/mundodinero/2007/03/15/economia/1173959243.html

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Como he comentado en anteriores comentarios, este tipo de hipotecas cada vez se están haciendo mas frecuentes en areas donde la vivienda está casi inaccesible (grandes ciudades).
Cada vez las hipotecas con carencia (hasta 6 años) o crecientes son más frecuentes en estas zonas.
Estas hipotecas tienen unas condiciones realmente malas: Interés inicial 5.5%, euribor+1.5, seguro de impago (12.000€) y plazo hasta 50 años.
Os aseguro que éstas hipotecas se están firmando en Barcelona, trabajo en una Inmobiliaria y he firmado pisos en estas condiciones.
¿No son estas condiciones las de una “subprime”?
También os digo que no he sido yo el que ha gestionado esta hipoteca, yo no tengo suficiente valor….

¿que pasará cuando dentro de dos, tres, cinco años acabe el periodo de carencia de una de estas hipotecas a 50 años? En este caso ya no hay refinanciación posible… ah si!….quedarán las multidivisa.
El nivel social/cultural de las personas que las firman es bajísimo (no entienden ni siquiera lo que es el euribor) y normalmente son 4 nóminas las que titulan la escritura.

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En cuanto a los avalistas, Gilberto, o son de con doble garantía (hipotecando otra propiedad) o el banco poco tiene que rascar…. Conozco casos de avalistas estranjeros que han vuelto a su pais y ..¿como se les reclama en estos casos?
No vamos bien…. y vamos a tropezar con la misma piedra que USA.
Como dices tú en muchas ocasiones: El Tiempo dará y quitará razones. Y ojalá me equivoque (yo me juego el curro)

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Y las tasaciones sobrevaloradas para que no se necesiten avales?
Hecha la ley, hecha la trampa.

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-==o0o==- Aterriza como puedas. menudo tortazo nos vamos a dar.

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Cyrano, como sabes por tu trabajo, no podemos hacer nada. Cada uno se arriesga y se arriesgará según dios le dio a entender. Sin embargo, no sabía que los bancos fueran tan “flexibles” con lo del avalista. Si es extranjero, se sabe del peligro que hay. Supongo que realmente, aunque te lo piden, estarán contentos con la propiedad, por eso no dicen nada. Pero, bueno, ellos sabrán lo que hacen…

De todos modos, soy más optimista y tengo claro que con estas subidas habrá gente que caerá, pero ya encontrará cada uno su “solución”. Las casas, suban o bajen de precio, se seguirán vendiendo y/o alquilando, por lo que seguirás con trabajo. Sinceramente, al final lo que necesitamos es un sitio para dormir, pero nunca he dicho cómo y en qué lugar tiene que ser el mismo…

Sin embargo, reconozco que, quitando los funcionarios, el resto de mortales sufrimos de una manera u otra inestabilidad laboral, pero eso no cambiará, a no ser que el sistema político-social cambie, o sea, con la mayoría de edad, una casa de pocos metros (no en propiedad) y un sueldo para comer, que se perdería cuando se consiga trabajo; la casa se tendría que dejar cuando se adquiriera una en propiedad. Ya sé, ya sé, citando a M.L. King “I have a dream…”

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Bonito “dream…” Gilberto, lo cierto es que por aquí estan cerrando un montón de Inmobiliarias y el pronóstico de esta primavera es que van a florecer más pisos en venta que flores…
Envidio tu optimismo, un saludo.

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Regularización del mercado, se llama, y sé lo que te afecta, pero la solución, en tu caso tal y como me lo pintas, sería, y no te lo tomes a mal, un cambio de aires, es decir, ir buscando otro trabajo. Siempre he tenido claro que si no puedo con mi casa, la vendería e intentaría comprarme otra a precio inferior o irme de alquiler; con el trabajo sucede lo mismo porque me vaya o me echen. Por supuesto, siempre habiendo agotado todas las posibles vías de escape para con el problema. Es más, tal y como están las cosas (trabajo y vivienda, pienso ahora mismo, aunque hay muchas más), la vida es así, estar en una cosa con un ojo en otra.

Mi sueño costará años, seguro que no viviré para verlo, si sucede, pero, como ya me he cansado de decir, el tiempo nos dirá. Advierto: incluso con el sueño cumplido, el hombre no dejará de vivir con “problemas”; también esto irá con nosotros hasta la tumba. Y como no quiero acabar de forma pesimista, la solución para esta última idea es ser feliz con lo que se tiene y no preocuparse de lo que se carece; repito, no nos llevaremos la casa o el trabajo para el otro mundo. .-)

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incluso con el sueño cumplido, el hombre no dejará de vivir con “problemas”; también esto irá con nosotros hasta la tumba. Y como no quiero acabar de forma pesimista, la solución para esta última idea es ser feliz con lo que se tiene y no preocuparse de lo que se carece; repito, no nos llevaremos la casa o el trabajo para el otro mundo.

Gilberto, en esto que has dicho reside el problema de la mayoria de las personas.

Saludos

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Necesito un consejo.
Un banco me ha ofrecido un producto de “especulacion” que consiste en lo siguiente:
por un contrato de 2 años, 19-03-2009, el banco me paga a razon del euribor en esa fecha, y yo le pago al 4.419% que es tipo cerrado a la fecha de la firma del contrato que es hoy.
ej: 500000 € al 4.419% pagaria yo el 19-03-2009 = 22095 €
500000 € al ? me pagaria el 19-03-2009 = ? €

realmente seria la diferencia.

¿mi pregunta o mi duda es si es rentabla, si se prevee que el euribor alcance esa cantidad, cuanto mas se sobrepasara, ya que si es asi, la diferencia es positiva para mi y el banco me daria esos intereses?

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Yo hace tiempo, Antonio Fdez., que no me como “el coco” con las ofertas de los bancos. El motivo lo tienes en el comentario 27 del siguiente enlace:

http://www.euribor.com.es/2007/03/12/coberturas-en-las-hipotecas-para-paliar-la-subida-de-tipos-de-interes/#comments

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