febrero del 2007
Estás viendo los artículos de Euribor correspondientes al mes febrero del 2007.
Tras las importantes bajadas bursátiles de ayer y distintas declaraciones de miembros del BCE el Euribor ha bajado en un día del 4.103% al 4.058%, una rebaja importante que podría llevar a que Marzo cerrase con unos tipos por debajo de Febrero (cerrará al 4.094%) y rompiese, momentaneamente la racha alcista.
Un respiro, que esperemos no se aproveche para volver al endeudamiento alocado.
Escrito por Carlos Lopez el 28 de febrero de 2007 con 12 comentarios
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Declaraciones a destacar de la Asociación de Usuarios de Banca:
- El hipotecario es un mercado muy regulado, lo cual no quiere decir que las entidades financieras no busquen los recovecos para imponer unas condiciones que en muchas ocasiones rozan y sobrepasan la legalidad
- Muchas veces, después de negociadas las condiciones, cuando se llega a la firma del acuerdo, el documento final se convierte en un 'o lo tomas o lo dejas'. Destaca en este sentido que hay seguros vinculados a la hipoteca que en algunos casos no son obligatorios y en otros, se pueden contratar con otras empresas.
- En cuanto a las alternativas del Euribor pueden dar la impresión de ser una barrera a la subidas de tipos, pero a veces, como en el caso de las permutas financieras, pueden convertirse en algo diabólico de lo que resulta difícil escapar. Mucho cuidado con este tipo de bloqueos
Escrito por Carlos Lopez el 28 de febrero de 2007 con 11 comentarios
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Parece que la inflación está controlada, el petroleo tranquilo, la economía crece (no a un ritmo desmedido), pero los temores a subidas de tipos siguen ahí. ¿Qué factor nos falta por controlar? ¿Qué preocupa especialmente al BCE? La respuesta la tiene un indicador poco conocido pero crítico el M3.
¿Qué es el M3?
La explicación fácil y entendible es: La suma total de dinero en circulación dentro de una economía, e incluye además en este concepto a determinados productos de deuda con alto grado de liquidez, éste dinero registró un crecimiento del 9,8% en enero, el más alto desde que las estadísticas comienzan en 1990. La tasa de crecimiento de diciembre fue revisada del 9,7% a también el 9,8%.
Por tanto, una subida del M3 suele ser un aviso de tensiones inflacionistas y retoque en los tipos.
Escrito por Carlos Lopez el 27 de febrero de 2007 con 0 comentarios
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A falta de sólo 2 días para cerrar el mes y poder sacar una media (que posteriormente se aplicará a las cuotas hipotecarias) el Euribor se situa en el 4.95% 4.095%, de nuevo otra subida, siendo el valor más alto desde Agosto de 2001, mes en el que se situó en el 4,108% que podría superarse en la media de Marzo.
Recordemos, que previsiblemente el Banco Central Europeo subirá el precio del dinero hasta el 4% en 2007 si bien hay algunas entidades, que piensan puede tocar el 4,25%.
Escrito por Carlos Lopez el 27 de febrero de 2007 con 51 comentarios
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Ahora que está tan de moda hablar del cambio climático gracias al documental de Al Gore "Una verdad incómoda" quizás estaría bien ver otro documental titulado "Maxed out" (Estreno en USA el 9 de Marzo), que en este caso habla de otra verdad realmente incomoda que el el endeudamiento de las familias.
Muy en la línea de los últimos documentales-denuncia, Maxed Out, lleva a los espectadores a un viaje profundo al endeudado estilo de vida americano, dónde todo parece maravilloso hasta que llega el fin del mes. La película muestra los problemas de endeudamiento desde pueblos pequeños hasta la propia casa blanca y cómo la moderna industria financiera funciona de verdad, nos enseña también la definición de "Clientes preferentes" y cómo los pobres se hacen cada vez más pobres y los ricos cada vez más ricos.
Esperemos que se estrene pronto en España y fomente el debate sobre la responsabilidad financiera de las familias.
Escrito por Carlos Lopez el 26 de febrero de 2007 con 6 comentarios
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Os dejo la nota, distribuida por Europa Press que pone de manifiesta la ralentización del mercado hipotecario y del inmobiliario.
El número de hipotecas formalizadas para adquisición de viviendas en 2006 registró un descenso del 10,62%, hasta un total de 1,06 millones de operaciones, pero su importe total aumentó un 7,47% y se elevó a 159.916 millones de euros, según datos publicados hoy por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
De esta forma, el importe de la hipoteca media en España se situó en 2006 en 150.762 euros, lo que supone un incremento superior a los 26.000 euros (+21%) respecto a 2005, cuando el importe medio de las hipotecas fue de 124.538 euros.
En total, durante 2006 se formalizaron 1,59 millones de operaciones con garantía hipotecaria, incluidas las relacionadas con vivienda, lo que supone un retroceso del 6,02%. Pese a ello, el importe total de estas operaciones creció un 13,18%, hasta 328.757 millones de euros.
El crédito hipotecario gestionado por las entidades financieras españolas alcanzó en diciembre de 2006 los 911.376 millones de euros, un 23,3% más que en 2005, la tasa de variación más pequeña registrada desde octubre de 2003.
Las cajas de ahorro gestionaron en 2006 créditos por valor de 499.841 millones de euros, con un incremento interanual del 28,8%, por delante de los bancos, que contaron con un saldo vivo de 323.203 millones, un 19,1% más.
Las cooperativas de crédito gestionaron hipotecas por un importe de 54.580 millones de euros, lo que supuso un incremento del 24%. Finalmente, los establecimientos financieros de crédito movieron 6.376 millones, un 2,1% más.
Las personas físicas acumulaban un total de 554.530 millones de euros en créditos inmobiliarios en 2006, lo que supone un incremento del 21,5% respecto a 2005, cuando alcanzaron un total de 456.381 millones.
De esta cantidad, 516.821 millones de euros tuvieron como destino adquisición de vivienda (+21,8%), mientras que 25.147 millones se dedicaron a rehabilitación de vivienda (+15,7%) y 12.562 millones a comprar terrenos (+15,7%).
La AHE prevé que la actividad hipotecaria sufrirá una "desaceleración progresiva" durante 2007, a causa del nivel de precios de la vivienda alcanzado en 2006 y la política monetaria restrictiva del Banco Central Europeo (BCE).
Esta desaceleración afectará principalmente al segmento de financiación de la vivienda, que pese a ello "tendrá un comportamiento global expansivo".
Escrito por Carlos Lopez el 22 de febrero de 2007 con 8 comentarios
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Según el informe "Europa Watch", realizado por el servicio de estudios del BBVA, el Banco Central Europeo subirá los tipos de interés oficial desde el 3,5 por ciento hasta el 4,25 en este año, con aumentos de un cuarto de punto en marzo, junio y septiembre, y se mantendrá en este nivel durante el año 2008.
La economista jefe para Europa y Escenarios Financieros de la entidad, Mayte Ledo, afirmó ayer que este nivel se sitúa "por debajo del anterior ciclo alcista" (no olvidemos que los tipos están históricamente bajos) y explicó que esta estimación responde a una visión más optimista del crecimiento en la eurozona para los dos próximos años, a riesgos al alza sobre la inflación y a la acumulación de fuertes incrementos de los agregados crediticios.
Por otro lado, se recordó que la política monetaria europea "ha pasado de ser acomodaticia y relajada desde 2002 a neutral", e indicó que esta senda de tipos es coherente con la consecución del objetivo de estabilidad de precios en un entorno de crecimiento por encima del potencial.
En fin, veremos en Septiembre si estas previsiones son correctas.
Escrito por Carlos Lopez el 22 de febrero de 2007 con 33 comentarios
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Tenemos hoy dos noticias, por un lado el Boletín mensual del BCE en el cual dicen textualmente: "La fuerte vigilancia sigue siendo la esencia para garantizar que no se materialicen los riesgos para la estabilidad de los precios a medio plazo". Fuerte vigilancia suele ser sinónimo de subida de tipos, así que se espera que el próximo 8 de Marzo se suban los tipos del 3.5% al 3.75%.
Por otro lado, tenemos los datos provisionales proporcionados por el Banco de España indican que en diciembre de 2006 el saldo de crédito hipotecario gestionado alcanzó un volumen total de 911.376 millones de euros. Esto supone, en términos absolutos, un incremento mensual de 15.334 millones de euros y un crecimiento neto del crédito hipotecario durante 2006 de 172.042 millones de euros en comparación con los 156.902 millones alcanzados en 2005. La cifra supone un aumento del 23,3% de variación en 2006, la más pequeña registrada desde Octubre de 2003. "Los resultados de diciembre corroboran, definitivamente, nuestra previsión de que 2006 sería el año de inflexión del largo ciclo expansivo del mercado hipotecario iniciado el primer semestre de 1996", según la nota difundia por la Asociación Hipotecaria.
Escrito por Carlos Lopez el 15 de febrero de 2007 con 62 comentarios
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