Enero del 2007
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Aunque los Españoles somos más optimistas que los Europeos y más o menos igual de optimistas que hace un año -un 5,3 sobre 10-, pero un 30% más de ellos, hasta el 74%, prevén aumentar su consumo. Cosa extraña, ya que aquí la subida de las hipotecas nos afecta más ya que la mayoría son de tipo variable.
Este informe, basado en 10.000 encuestas realizadas en Alemania, Bélgica, Eslovaquia, España, Francia, Hungría, Italia, Polonia, Portugal, Reino Unido, República Checa y Rusia, constata que los españoles, junto con los belgas e ingleses, son los más optimistas en cuanto a cómo ven el panorama político, económico y social de su país, al que puntúan con un 5,5 sobre 10.
Con todo, la deuda creciente de los hogares, sobre todo por la compra de viviendas -pese a la ralentización en el aumento de los precios- y el incremento de los tipos de interés han llevado, según el estudio, a que las familias españolas, que hasta ahora se mostraban eufóricas, tiendan a una mayor mesura.
Salvador Maldonado (autor del estudio) resaltó que España destaca un año más en la compra de viviendas, porque el 12% de los españoles está dispuesto a adquirir un piso, un punto menos que hace un año, pero cinco puntos más que la medida europea. Además, el 74% asegura que su consumo crecerá en el 2007 y el 24% confía en incrementar sus ahorros, siete puntos por debajo del dato del 2006 (el 27% en el caso de Europa).
Escrito por Carlos Lopez el 24 de Enero de 2007 con 0 comentarios
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Es curioso ver en economía como existen sutiles interelaciones entre diversos factores que a priori deberían de estar completamente separados. Este es el caso de los planes nucleares de Irán y tu hipoteca.
Una de las múltiples causas de la subida de tipos que estamos viviendo, se debe al temor a una alta inflación debido a la repercusión que tiene el petroleo en los precios.
En poco menos de un año, hemos pasado de 80$ el barril a cerca de 50$ lo cual debería alejar los temores inflaccionistas del panorama económico mundial y dar un respiro a la subida de tipos, pudiendo llegar incluso a una futura bajada. Pero ¿es ésta una bajada estructural? ¿volveremos de nuevo a tener petroleo barato? ¿por qué esta bajada tan repentina?.
El mercado del petroleo está muy manipulado, por un lado la fijación de precios de los países productores y por otro los grandes fondos de inversion (Hedge founds). Pero no debemos de olvidar las tensiones geopolíticas y la dependencia de ciertos países del precio del crudo.
El rumor más extendido actualmente sobre la situación que vivimos, comenta que Arabia Saudí podría estar colaborando con USA para bajar el precio del petroleo a tal nivel, que Iran entrase en una grave crisis económica que le obligase a negociar con occidente y renunciar a sus planes nucleares. Una caida a 45$ barril del petroleo desestabilizaría por completo la economía iraní, devolviendole de un crecimiento de PIB superior al 5% a una situación de hiperinflación y caos económico que hoy por hoy no se puede permitir.
Por tanto, cabe la posibilidad de que en los próximos meses, volvamos a ver el petroleo por encima de los 60$ y se asome de nuevo, el fantasma de la inflación y por tanto nuevas subida de tipos.
Escrito por Carlos Lopez el 18 de Enero de 2007 con 9 comentarios
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Actualmente, y según datos del Instituto Nacional de Estadística, el 83,7% de los nuevos contratos hipotecarios se referencian al Euribor, mientras que una cantidad irrelevante, apenas el 2%, se hace en función de la variación del mercado de deuda pública.
Actualmente, la deuda pública está al 3.66% y manteniéndose estable, mientras que el Euribor está por encima del 4% y subiendo. Es una pequeña diferencia, pero para hipotecas abultadas con plazos de amortización grandes, si puede resultar rentable.
Quizas sea una buena opción a la hispotecas variables referenciadas al Euribor.
¿Alguno de vosotros tiene experiencia con estas hipotecas?
Escrito por Carlos Lopez el 18 de Enero de 2007 con 9 comentarios
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Como siempre, a mediados de cada mes, el Banco de España oficializa el dato del Euribor y como siempre viene sin sorpresas ya que lo conocemos desde hace 17 días, de todas maneras no está de mal recordarlo.
A continuación os dejo la nota distribuida por la agencia EFE en la cual (como de costumbre) se habla de medias lo cual quita bastante hierro al asunto…
El Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, subió en diciembre al 3,921%, con lo que se sitúa en el nivel más alto desde mayo de 2002 y supone la decimoquinta subida mensual consecutiva, confirmó hoy el Banco de España.
Esta subida supondrá un encarecimiento de unos 1.000 euros en la factura anual de una hipoteca media firmada hace un año, ya que el Euribor subió 0,057 puntos respecto al 3,864% registrado en noviembre y 1,138 puntos en relación al 2,783% en que se situó en diciembre de 2005, lo que supone en la mayor subida en un año desde la creación del Euribor en 1999.
En concreto, en una hipoteca media, que según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) se situaba en 142.930 euros, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor, la cuota mensual pasaría de los 699 euros que tenía que pagar en diciembre de 2005 a unos 788 euros, lo que supone un incremento mensual de 89 euros en las cuotas y una subida anual de 1.068 euros.
La Asociación Hipotecaria Española (AHE) calcula que el porcentaje total de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda que se verá afectado en la revisión del Euribor será del 6,2% aproximadamente.
La AHE indicó que el impacto en la cuota de amortización por cada 1.000 euros de capital puede oscilar entre 0,24 y 0,67 euros, en función del plazo y la cadencia de revisión contratados.
Subidas más moderadas
El Euribor inició su escalada alcista a mediados de 2005 y el pasado mes de octubre superó la barrera psicológica del 3,8%, a principios de noviembre llegó a tocar el 3,9% en su cotización diaria, mientras que en este mes de enero se sitúa claramente por encima del 4% y en los últimos días se ha elevado hasta el 4,06%.
Los analistas consultados por Europa Press consideran posible que el Euribor siga su escalada ascendente en los próximos meses aunque de una forma más moderada.
La explicación está en que el índice ya ha descontado la última subida de los tipos de interés acordada por el Banco Central Europeo (BCE) y todos los pronósticos indican que los próximos encarecimientos del precio del dinero serán más espaciados en el tiempo.
Los datos correspondientes al mes de diciembre muestran también un ascenso, hasta el 3,915% del Mibor, el tipo interbancario a un año que servía de referencia oficial del mercado hipotecario para las operaciones realizadas con anterioridad al 1 de enero de 2000. Por contra, el tipo activo de referencia de las cajas de ahorro bajó hasta el 5,125%, desde el 5,250% de noviembre.
Por su parte, el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre del conjunto de las entidades de crédito se situó en el 4,753% desde el 4,645% de noviembre. En el caso de los bancos se puso en el 4,738% frente al 4,622% de noviembre, mientras que el de las cajas subió al 4,765% desde el 4,664% de noviembre.
El Euribor es calculado por la Federación Bancaria Europea con los datos de las principales entidades de la zona euro y consiste en el tipo de interés medio de contado para las operaciones de depósito de euros a plazo.
Escrito por Carlos Lopez el 17 de Enero de 2007 con 4 comentarios
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Así están las cosas por europa (sin duda, mejor que en España)
Las hipotecas para los compradores de una primera vivienda en el Reino Unido superaron en 3,29 veces el valor del sueldo anual bruto en noviembre, lo que supone una cifra récord, informó hoy la Entidad de Préstamos Hipotecarios (CML).
El valor de una primera hipoteca en noviembre alcanzó de media las 113.877 libras (172.593 euros), un valor que esta última semana se ha visto agravado por la reciente subida de los tipos de interés hasta el 5,25%.
Según el CML, en noviembre de 2005 la hipoteca para los compradores de un primer piso era 3,08 veces superior a su salario, cifra que en el mismo mes de 2006 se situó en 3,29 veces más.
Asimismo, aquellos que quieren acceder a una primera vivienda de propiedad deben ahorrar de promedio un 17,8% de sus salarios sólo para el pago de los intereses, porcentaje que en noviembre de 2005 se situaba en un 15,8%.
A pesar del incremento de los tipos de interés y del precio de los pisos, el número de nuevos compradores alcanzó en noviembre los 37.000, un 5,71% más que los 35.000 registrados en octubre.
Escrito por Carlos Lopez el 16 de Enero de 2007 con 23 comentarios
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