Cambiar de hipoteca será dentro de poco más fácil y barato

Pero si lo que le asfixia al hipoetcado presente y futuro, es la subida del euribor. Y lo único que pretende es que el Gobierno “lo baje”.

Chinarro, lee bien el artículo:

“Cabe destacar que esta es de las pocas medidas que puede hacer el gobierno para amortiguar la constante subida de los tipos de interés, ya que éstos no están en mano del gobierno si no del Banco Centra Europeo (BCE).”

Olvidé indicar :ironic mode.

Hay una cosa que no tengo clara.

Yo tengo una hipoteca desde hace algo más de un año con un 1% de comisión de cancelación, esto quiere decir que cuando se apruebe la ley mi comisión de cancelación pasará a ser del 0,5%.

Por otro lado, ¿dónde se supone que el gobierno informa de lo que está haciendo? Llamé al ministerio de la vivienda y al de economía para informare de la ley hipotecaria y la respuesta en ambos casos fue la de quitaŕseme de encima, indicando que como la ley no está aprobada, pues que no me pueden decir nada.

Pero claro, yo no quiero saber el texto integro tal cual será aprobado, sólo me interesa saber cuál es la propuesta, cuando se supone que se va intentar aprobar, etc etc. Creo que como ciudadano tengo derecho a saber cuál es la previsión del gobierno en determinadas materias. No me gustaría firmar una nueva hipoteca a 40 años y que al cabo de un mes saliera una ley que me hubiera podido beneficar.

Minsaida, creo que la comisión del 0,5% sólo se aplicará a las nuevas hipotecas que se firmen, no a las que están en vigor actualmente; pero se este punto no estoy muy seguro.

Esta ley tampoco es ninguna panacea, no resuelve el problema de los tipos de interés; sólo ayudará a paliarlo un poco y en algunos casos.

Me explico: SI tu tienes una hipoteca variable a 40 años, con interés euribor+0,50 (por poner un ejemplo), poco podrás hacer aunque se apruebe la nueva ley; dificil será que encuentres una hipoteca con condiciones mucho mejores.

Ahora, si en vez de eso tienes una hipoteca a 20 años, con interés euribor+1 (por ejemplo), esa hipoteca si es mejorable. Podrías encontrar una hipoteca con mejores condiciones, o a un plazo más largo.

Pero cambiar una hipoteca de un banco a otro (subrogación), o cancelarla y abrir otra nueva tiene unos gastos (más elevados en el caso de la cancelación y apertura de una nueva). Esa ley lo que hará es abaratar esos gastos; para que aquellas personas QUE PUEDAN HACERLO cambien las condiciones de su hipoteca.

Pero repito: aquel que tenga una hipoteca a largo plazo y con interés euribor + 0,50 o similares, NO TIENE SOLUCION. La nueva ley hipotecaria no le va a ayudar.

Preocupado se me ha adelantado, pero, aparte de lo dicho, en este portal ya se ha hablado sobre este tema, contestando a tu duda, Minsaida:

http://www.euribor.com.es/2006/10/25/borrador-de-la-nueva-ley-hipotecaria-2/

Gracias gilberto! Ya me había olvidado de que se había comentado aquí.
Pongo el enlace en la noticia.

Donde tambien deberia incidir el Gobierno es el Impuesto de Actos Juridicos Documentados (AJD) que para muchos supone hasta un 1,8% de responsabilidad hipotecaria sobre el credito que se solicita, (bien por hipoteca nueva o ampliacion).
Este impuesto corresponde a cada Comunidad Autonoma que deberia ser la que redujese ese porcentaje tan sangrante.

Pero por que estáis llorando por todas estas comisiones…No son nada nuevo que os hayan aplicado, sino características del contrato que estaban estipulados en el mismo.

Si no estabais de acuerdo no teneiais que haberlo firmado y punto, ahora parece que esperáis que se os quiten todos los impuestos o que incluso el resto de españoles tengamos que ayudaros.

Yo estoy con ancaivel, si no pueden tocar el tema de los intereses, que reduzcan impuestos como el de los actos jurídicos documentados que es un paston. Un Saludo

Llevamos unos mesecillos ya esperando que entre en vigor esta nueva ley, para que todos aquellos que queramos cambiar de banco podamos hacerlo en condiciones mas favorables… Estamos hablando de un ahorro de varios cientos de euros en algunos casos… Cuanto mas tienes que pensarselo.. Quizas hasta las proximas elecciones generales…Y aun no han protestado los notarios y registradores, que son los grandes perjudicados ya que bajaran unos eurillos sus miserables sueldos de trabajadores explotados…

Y estamos a principios casi de junio, pasado mañana, y ya nadie se acuerda de la futura ley????
Por cierto cuando se ha comentado que a los que tienen euribor +0.5 no les beneficiará, podrias explicar porqué, porque actualmente se está ofreciendo euribor+0.33 en algunos bancos.

Sigue en el Congreso. Todavía no ha pasado al Senado. Más información sobre la nueva ley en:

http://www.euribor.com.es/2007/03/02/aprobada-la-ley-hipotecaria/

Sobre la otra duda, debes hacer alguna operación matemática para confirmarlo, pero teniendo un 1% de cancelación de la antigua hipoteca lo normal es que no te salga rentable, dado que vas a tener que pagar también la formalización de la nueva. .-)

Ya se puede cambiar la hipoteca más facilmente.
Eso permitírá ir algo más desahogados a fin de mes.

con fecha 3-10-2007 firmé oferta vinculante y comunique al banco que hasta que no cambiara la ley no moviera nada del nuevo prestamo. me llamaron y me dijeron ya en enero 2008 que no habia problema que los gastos me los cobrarían primero y luego los abonarían de acuerdo a la nueva ley. Me engañaron y pusieron una cláusula en la escritura en la que se aseguran que todo fue antes de la entrada en vigor ley y adjuntan oferta vinculante firmada con fecha 3-10-7. ¿aún así podría reclamar algo ya que la firma de la operación se hizo con la nueva ley ya en vigor?