Euribor hoy: -0,048%
 Media mes: -0,057%

Prima de riesgo: 114,5
IBEX35: 8.546,50 (-0,34%)

Mercado de Futuros del Euribor

Hoy, los futuros sobre Euribor descuentan al 100% una subida de tipos por parte del BCE para finales del primer trimestre. Al 50%s la posibilidad de otra subida para junio.

Así que ya vemos lo que el mercado espera! 

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Escrito por Carlos Lopez el 10 de enero de 2007 con 33 comentarios.

33 comentarios

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# 21, Gilberto
14 de enero de 2007, a las 5:22

Una segunda vivienda es una segunda vivienda, independientemente de los metros cuadrados o del dinero que se disponga, y en tu ejemplo me falla que el vecino quiera dejártela. Por tanto, mi recomendación sería vender la vieja y comprar una con más grande hasta en la misma zona (más probabilidades que con el vecino tendrías, dado que éste querrá venderla para comprarse otra mejor, o sea, por más dinero). Puedes pensar en una ampliación de la vieja hipoteca y mil “trampas”, pero sería la segunda vivienda y ya hay gente con problemas para conseguir la primera. De todos modos, soy de la opinión siguiente:

“Las desgravaciones por compra de vivienda deberían desaparecer, pero es una medida muy impopular que es difícil implantar. Sí que es cierto que ha favorecido que mucha gente pueda comprar dos viviendas y desgravarse por las dos como primera vivienda (una para cada miembro dela pareja, incluso para los hijos). Es el producto con mayor ahorro fiscal del mercado siempre que puedas hacerlo colar como primera vivienda. y teniendo en cuenta lo complejo del tema (viviendas a nombre de varios hermanos, de hijos y padres, de separados, etc), pues lo que es difícil es demostrar lo contrario. Al menos, la desgravación debería ser inversa a los ingresos, no al revés.”

http://elola.blogia.com/2006/062901-mas-sobre-vivienda.php

En resumen, ayudas no por los metros cuadrados, sino por los ingresos y/o el patrimonio del propietario. Por supuesto, toda segunda vivienda debería gravar siempre.

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# 22, cerberus
15 de enero de 2007, a las 8:33

La verdad es que si compras una vivienda de 40 metros y luego al lado otra igual, suele ser una mala inversion, porque te saldría siempre mas caro que una de 80. El precio del m2 en viviendas mas pequeñas de menos de 60 m2 suele estar mas elevado en promedio que para las mayores de 60 m2, comparando en una misma zona. Puede que tu caso fuera una ganga, pero la ley debe estar más orientada para aplicarse a la mayoria y no solo para posibles casos puntuales de una minoria.

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# 23, Yo mismo
15 de enero de 2007, a las 13:48

El problema es que uno no puede comprarse la primera vivienda de 80 metros porque no llega el sueldo. La segunda vivienda se compra, unos años después (repito unos años después) una vez terminada de pagar la primera, con una nueva hipoteca. Logicamente, esta segunda vivienda tendrá el precio que marca el mercado en ese momento.

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# 24, cerberus
16 de enero de 2007, a las 3:56

Unos años despues?, osea 15 o 20 años despues te refieres… Entonces compra la pequeña y vendela y con la revalorizacion compras una de 80 y encima has ganado dinero… te pongo un ejemplo real, sin ni siquiera haber pagado el 25% de la hipoteca. en Madrid capital distrito centro. Piso interior de 43 metros 4º piso sin ascensor, precio de 2000 unos 115.000 €. Precio en 2006 unos 225.000. Buscas piso y encuentras en el mismo distrito, para actualizar uno de 78 metros exterior, 2º planta y que cuesta 285.000, resulta una hipoteca por 175.000, menos el capital que hayas amortizado en 6 años pagando…. unos 25.000? te quedaria una hipoteca de 150.000. Como ves por un piso casi el doble de grande y exterior tu hipoteca subiria solo en 35.000 € y si compras dos casas de 40 metros en este mismo plazo la hipoteca se te pondria en 250.000 por lo menos… ya que un piso de 40 no baja de 185.000 € mas tu hipoteca anterior….? Yo no conozco a nadie que haga esto de comprar dos casas contiguas, sino todo lo contrario comprar una grande y segregar es mas rentable que a la inversa. enfin cada uno es cada uno…. Saludos

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# 25, Yo mismo
16 de enero de 2007, a las 6:52

Cerberus con tu ejemplo me dices lo que ha ocurrido después de ver lo que pasado en un intervalo de tiempo, pero seguro que en el 2000 no sabías que valor iba a tener la vivienda en el 2006. A agua pasada todo son negocios redondos.
Cuando compras el piso de 40 metros es porque el banco no da el dinero para uno de 80 metros. De acuerdo que el precio por metro cuadrado es superior en el de 40, pero el importe total es inferior a uno de 80. Si esperas a juntar el dinero para poder comprar uno de 80, han subido tanto de precio en ese periodo de tiempo que tampoco llegas a que te den una hipoteca. ¿Qué hacemos?. No compramos nunca y siguimos de alquiler o en casa de los padres?

Como ya se ha dicho lo mejor será vender y pagar la mitad de uno nuevo más grande.

Y como negocio es mejor jubilarse, vender el piso a esos precios que se pagan en el centro (quien tenga piso en el centro) e irse a vivir a un pueblo pequeño. Te compras un chalet enorme y te sobra dinero.

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# 26, cerberus
16 de enero de 2007, a las 12:18

Estoy deacuerdo en todo, yo solo decia que no se debe comprar un piso de 40 y luego otro de 40. sino que se compre uno lo que buenamente pueda, si le interesa, y lo venda y compre otro mejor o mas grande, si puede. Claro. Pero tener dos pisos de 40 es absurdo, creo. Saludos

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# 27, Gilberto
16 de enero de 2007, a las 13:06

No es absurdo si se piensa en la venta de uno o de ambos pisos. No es lo mismo económicamente vender uno de 80, que dos de 40 o, cuando no se tenga necesidad de tanto espacio, vender uno de 40. De cualquier forma, siguen siendo dos propiedades. Tu duda, Yo mismo, deberías planteársela a un asesor fiscal, que también come y necesita una casa, ya que el espíritu de la ley es la ayuda a la vivienda habitual (una).

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# 28, Gilberto
16 de enero de 2007, a las 13:16

No es tan absurdo si piensas en el venta de uno o de ambos pisos. No es económicamente igual vender uno de 80 que dos de 40 o, cuando no tengas necesidad de tanto espacio, solamente uno de ellos. En cualquiera de los casos no dejan de ser dos propiedades. Deberías, Yo mismo, preguntar a un asesor financiero que también necesita comer y comprarse uno. El espíritu de la ley es ayudar en la vivienda habitual, o sea, una propiedad.

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# 29, luison
22 de enero de 2007, a las 11:53

¿Como es que subiendo el euribor solo 0,5 puntos desde julio hasta ahora, se traduce en un aumento tan grande en las mensualidades de las hipotecas?. ¿Como de aplica esta subida sobre las hipotecas?. Gracias

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# 30, Gilberto
22 de enero de 2007, a las 14:42

Pura matemática, luison. Si en julio tenías un 3,54% en tu hipoteca, en la actual, revisada con el valor de diciembre, tendrás 3,92% más el diferencial que te ha dado tu banco. Así pues, si ponemos que fue de +0,50 tendrás un interés de 3,92+0,50 = 4,42% (casi un punto).

Si tu cuota era de 903€ con un 3,54 por 200.000€, ahora será de 1004€ a 30 años, subiéndote unos 100€ mensuales. Ten en cuenta que he hecho la operación con el mismo número de años en los dos casos, sin quitar los seis meses que has pagado, y por la misma cantidad.

Para realizar tu propio cálculo, mírate:
http://www.codigo9.com/financiera/hipotecas.asp

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# 31, Ivan27
29 de enero de 2007, a las 9:56

Hola a todos!!

Hace cosa de 2 años aproximadamente me compre un piso(lo tengo alquilado),apenas sabia sobre hipotecas y me pusieron la revision cada 6 meses(+45),y recientemente me he comprado otro con mi novia,miedo me da que no pueda pagar los dos,sabeis o teneis idea,cuanto mas o menos se quedara el euribor…,otra cosa si quisiera vender mi piso cuanto tiempo he de esperar para que no me quiten mucho de plusvalia,gracias a todos/as!!!

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# 32, Arturito
8 de mayo de 2007, a las 18:23

Hola, tengo una cuestión que espero me podais contestar.
Si pido un préstamo hipotecario sobre mi vivienda habitual (que en su momento se pagó al contado, y nunca estuvo hipotecada), para comprarme, o construirme, otra vivienda que en el futuro será mi vivienda habitual, ¿me puedo desgravar este préstamo?
Gracias

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# 33, Gilberto
8 de mayo de 2007, a las 20:09

Renta INFORMACIÓN 901 33 55 33
Horario: de lunes a viernes de 9 a 21 horas de 16 abril a 2 julio.
http://www.aeat.es/wps/portal/Informacion?channel=bd60a375c91c3010VgnVCM100000d7005a80____&ver=L&site=56d8237c0bc1ff00VgnVCM100000d7005a80____&idioma=es_ES&menu=1&img=8

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