enero del 2007
Estás viendo los artículos de Euribor correspondientes al mes enero del 2007.
Me ha sorprendido hoy leer esta nueva propuesta de Caja Duero, sin duda la últma oportunidad de conseguir clientes incautos que no sepan hacer números. Me remito al artículo escrito aquí "Hipotecas a 100 años"
Sin duda, los bancos están demostrando con este tipo de propuestas que nos quieren seguir tomando el pelo y que piensan que somos tontos.
Ahí va la noticia (vista en 20 minutos)
Caja Duero lanzó una hipoteca para jóvenes que ofrecerá un tipo de interés de Euríbor más un 0,25 por ciento y con un plazo de amortización de 52 años.
Con esta agresiva oferta la entidad busca incrementar la cuota de mercado y de presencia en el segmento joven, indicó la Caja, que se fija como objetivo la captación de 20.000 nuevos clientes jóvenes en 2007.
La ´Hipoteca Duero Joven Tranquilidad´ parte de un tipo de interés estándar del Euribor más 0,50 por ciento, pero se puede conseguir una bonificación hasta situar la cifra en el 0,25 por ciento.
Requisitos durante el primer año
- Domiciliar ingresos periódicos en Caja Duero (nómina o seguros sociales).
- Contratar en Unión Duero el seguro de hogar y el seguro de vida.
- Contratar en la entidad un plan de pensiones, el servicio Línea Duero de banca a distancia y una tarjeta de crédito Visa Classic.
El plazo de devolución del préstamo puede llegar a alcanzar los 52 años.
No se cobrará ninguna comisión de apertura si se contrata un seguro de protección de pagos.
Tampoco se abonará ninguna comisión de amortización parcial o cancelación anticipada.
Escrito por Carlos Lopez el 31 de enero de 2007 con 66 comentarios
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Esta es la media del mes de Enero, a falta de conocer el valor de mañana (que tampoco hará variar mucho el valor).
Nos encontramos pues, por encíma del límite psicológico del 4% y el nivel más alto de este valor desde Agosto de 2001 y llevamos ya 16 subidas consecutivas.
Haciendo cuentas, en una hipoteca media, que según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) se situaba en 144.216 euros, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor, la cuota mensual pasaría de los 709 euros que tenía que pagar en enero de 2006 a unos 806 euros, lo que supone un incremento mensual de 97 euros en las cuotas y una subida anual de casi 1.200 euros.
Escrito por Carlos Lopez el 30 de enero de 2007 con 9 comentarios
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Fuente: Europa Press
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 144.216 euros en noviembre, lo que supone un incremento del 10,3% respecto al mismo mes de 2005 y un 0,9% superior al registrado en octubre, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Por su parte, el importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 159.154 euros, un 10,3% más que en el mismo mes de 2005 y un 0,3% superior al registrado en octubre.
En el undécimo mes del año, se hipotecaron un total de 155.799 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un incremento del 5,1% respecto al mismo mes del año anterior, por valor de 24.796 millones de euros, un 15,9% más.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en noviembre de este año, con el 57,9% del total, seguidas de los bancos (33,5%) y de otras entidades financieras (8,6%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 55,7% del total, los bancos el 37,2% y otras entidades, el 7,1%.
Escrito por Carlos Lopez el 30 de enero de 2007 con 1 comentario
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Con la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, prevista para dentro de un par de meses, será más fácil y barato el mejorar las condiciones hipotecarias mediante un cambio de la misma.
De hecho, uno de los objetivos que ha movido al Gobierno a elaborar una reforma de la Ley Hipotecaria es aliviar la insostenible situación de numerosos hogares, que han visto incrementar sus deudas de forma sustancial con la subida de los tipos de interés. Y, para ello, han decidido incluir en el anteproyecto de Ley de Modernización del Mercado Hipotecario mejoras que abaraten el cambio de hipoteca
Cabe destacar que esta es de las pocas medidas que puede hacer el gobierno para amortiguar la constante subida de los tipos de interés, ya que éstos no están en mano del gobierno si no del Banco Centra Europeo (BCE)
Aspectos a destacar de la nueva ley hipotecaria:
La reforma establece una rebaja de los costes notariales y registrales en las aperturas, cancelaciones y subrogaciones de hipotecas. En la actualidad, los clientes que cambian su hipoteca tienen que pagar un 25% de los gastos notariales y registrales. Con la nueva ley, el porcentaje se reduce hasta el 10%. Además, en el caso de los aranceles notariales, el proyecto prevé que se pague una cantidad fija (desde 90 euros) por los documentos de cuantía que existen en las escrituras, lo que también supondrá una rebaja de los costes notariales para los titulares de las hipotecas.
La reforma prevista también reducirá del 1% al 0,5% la comisión máxima por cancelación anticipada de las hipotecas a interés variable. En las suscritas a tipo fijo, este porcentaje del 0,5% solo podrá aumentarse en el caso de que los tipos de interés en el momento de la cancelación del préstamo estén por encima del tipo al que se contrató la hipoteca.
Más información en http://www.euribor.com.es/2006/10/25/borrador-de-la-nueva-ley-hipotecaria-2/
Escrito por Carlos Lopez el 29 de enero de 2007 con 21 comentarios
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Axel Weber, el presidente del Bundesbank (banco central alemán) afirmó hoy que los tipos de interés de referencia del Banco Cenral Europeo (Euribor) están todavía bajos y que persisten riesgos de repunte de la inflacción a medio y largo plazo.
Veremos como se reflejan estos comentarios en la cotización de hoy del Euribor.
Escrito por Carlos Lopez el 26 de enero de 2007 con 29 comentarios
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Aunque los Españoles somos más optimistas que los Europeos y más o menos igual de optimistas que hace un año -un 5,3 sobre 10-, pero un 30% más de ellos, hasta el 74%, prevén aumentar su consumo. Cosa extraña, ya que aquí la subida de las hipotecas nos afecta más ya que la mayoría son de tipo variable.
Este informe, basado en 10.000 encuestas realizadas en Alemania, Bélgica, Eslovaquia, España, Francia, Hungría, Italia, Polonia, Portugal, Reino Unido, República Checa y Rusia, constata que los españoles, junto con los belgas e ingleses, son los más optimistas en cuanto a cómo ven el panorama político, económico y social de su país, al que puntúan con un 5,5 sobre 10.
Con todo, la deuda creciente de los hogares, sobre todo por la compra de viviendas -pese a la ralentización en el aumento de los precios- y el incremento de los tipos de interés han llevado, según el estudio, a que las familias españolas, que hasta ahora se mostraban eufóricas, tiendan a una mayor mesura.
Salvador Maldonado (autor del estudio) resaltó que España destaca un año más en la compra de viviendas, porque el 12% de los españoles está dispuesto a adquirir un piso, un punto menos que hace un año, pero cinco puntos más que la medida europea. Además, el 74% asegura que su consumo crecerá en el 2007 y el 24% confía en incrementar sus ahorros, siete puntos por debajo del dato del 2006 (el 27% en el caso de Europa).
Escrito por Carlos Lopez el 24 de enero de 2007 con 0 comentarios
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Es curioso ver en economía como existen sutiles interelaciones entre diversos factores que a priori deberían de estar completamente separados. Este es el caso de los planes nucleares de Irán y tu hipoteca.
Una de las múltiples causas de la subida de tipos que estamos viviendo, se debe al temor a una alta inflación debido a la repercusión que tiene el petroleo en los precios.
En poco menos de un año, hemos pasado de 80$ el barril a cerca de 50$ lo cual debería alejar los temores inflaccionistas del panorama económico mundial y dar un respiro a la subida de tipos, pudiendo llegar incluso a una futura bajada. Pero ¿es ésta una bajada estructural? ¿volveremos de nuevo a tener petroleo barato? ¿por qué esta bajada tan repentina?.
El mercado del petroleo está muy manipulado, por un lado la fijación de precios de los países productores y por otro los grandes fondos de inversion (Hedge founds). Pero no debemos de olvidar las tensiones geopolíticas y la dependencia de ciertos países del precio del crudo.
El rumor más extendido actualmente sobre la situación que vivimos, comenta que Arabia Saudí podría estar colaborando con USA para bajar el precio del petroleo a tal nivel, que Iran entrase en una grave crisis económica que le obligase a negociar con occidente y renunciar a sus planes nucleares. Una caida a 45$ barril del petroleo desestabilizaría por completo la economía iraní, devolviendole de un crecimiento de PIB superior al 5% a una situación de hiperinflación y caos económico que hoy por hoy no se puede permitir.
Por tanto, cabe la posibilidad de que en los próximos meses, volvamos a ver el petroleo por encima de los 60$ y se asome de nuevo, el fantasma de la inflación y por tanto nuevas subida de tipos.
Escrito por Carlos Lopez el 18 de enero de 2007 con 10 comentarios
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Actualmente, y según datos del Instituto Nacional de Estadística, el 83,7% de los nuevos contratos hipotecarios se referencian al Euribor, mientras que una cantidad irrelevante, apenas el 2%, se hace en función de la variación del mercado de deuda pública.
Actualmente, la deuda pública está al 3.66% y manteniéndose estable, mientras que el Euribor está por encima del 4% y subiendo. Es una pequeña diferencia, pero para hipotecas abultadas con plazos de amortización grandes, si puede resultar rentable.
Quizas sea una buena opción a la hispotecas variables referenciadas al Euribor.
¿Alguno de vosotros tiene experiencia con estas hipotecas?
Escrito por Carlos Lopez el 18 de enero de 2007 con 11 comentarios
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