Ante la subida de tipos… la banca gana.

A pesar de que se me pueda calificar de reiterativo, no me cansaré de repetirlo:
TODO ESTO NO HA HECHO MAS QUE EMPEZAR.
http://www.eleconomista.es/economia/noticias/84365/10/06/Vendo-piso-ya-no-puedo-pagar-mas.html

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No sé, no me cuadran los números. Me parece que con Euribor+0.8, con 230000 € a 25 años, la letra mensual, creo yo,sale a más de 767 € mensuales.

Que alguien me saque de dudas por favor.

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Interesante artículo, warren!

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Blindman, tienes razón, los números no cuadrán ni con el euribor al 0%. además los tipos de interes 6 años atrás eran más altos que los actuales. desde luego lo que no tenía nada que ver era el precio de la vivienda.
De todas formas por una vez que se manipulen los datos en contra de los especuladores no pasa nada.
Tic-Tac Tic-Tac Tic-Tac …….

Sean felices.

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la cuota de 767 euros, es el resultado de dividir los 230000 euros por las 300 mensualidades. Es decir prestamo al 0 % . Obviamente las cifras o están equivocadas o están manipuladas. Remitiré mail al economista dandoles cuenta de ese error. `
También es cierto que el nivel del euribor hace seis años, era superior al actual, con lo que muy probablemente la cuota debia ser superior, lo que hace que las cifras no sean creíbles.
En cualquier caso, no cuestiono el sentido del artículo, ya que, por desgracia, no es el primero del que tengo conocimiento.

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Uffffff, pues que quereis que os diga, es evidente que va a ocurrir un buen bofetón con la vivienda, pero sacar una noticia en un medio de comunicación con ese error tan grande, una de dos o han metido el cuezo hasta el fondo o están generando una alarma social para que todo el mundo empiece a vender como loco.
Porque yo, que soy un negado para temas económicos, me he dado cuenta de que los números no cuadraban.
Creo que los especuladores “serios” o curtidos ya lo tenían en cuenta y no se van a ver excesivamente afectados por esto.
Los especuladores de salón, alias “me compro un piso por encima de mis posiblidades para luego venderlo”, “me compro una segunda casa para luego invertir”
o “vendo mi piso de 5 años y 20 kilos por 40 y me meto en un chalet de 80″ van a llorar y mucho.
Los que hemos comprado una vivienda para vivir y no especular también lloraremos, los que se han pasado en la cuota porque se irán a la calle y los que hemos sido previsores poruqe no haremos otra cosa que pagar nuestra hipoteca.

En cuanto a la venta de pisos por impago, eso ya ocurría cuando el euribor estaba por los suelos. Es cierto que ahora se irá viendo más.
LUCANERO, lo de la manipulación de los datos, pues que quieres que te diga, no suelo leer la prensa por el escaso rigor periodístico que existe en España y este caso es
una muestra, ya que no se deberían manipular los datos (si se ha hecho) independientemente de quien obtuviera el beneficio.

La culpa de la especulación inmobiliaria no es sólo de los especuladores, es más (en mi opinión) de Hacienda y de los órganos reguladores o controladores de asuntos de vivienda
(construcción, compraventa de terrenos, vivienda protegida, etc). Si estos hicieran algo,y tienen todos los datos ncecesarios para ello, otro gallo nos hubiera cantado
ya que, es curioso que cuando comento que cuando yo compré mi casa todo el dinero que se intercambió está en escritura y en contrato, sin parte en dinero negro,
la gente se extraña. Y estoy cansado de oir a gente vanagloriarse de cuanto dinero ha escaqueado a hacienda con la venta de su vivienda o
cuando estuve buscando piso de que me ofrecieran en las inmobiliarias, sin conocer más que mi nombre, VPOs vendidas al doble de su precio sin estar liberadas
con total impunidad y como si fuera normal.

Perdón por el tocho.

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De la manipulación en los medios de comunicación hay mucho que hablar, ya hace años existia en este país el ministerio de información y propaganda. Pensar que los medios de cominicación son imparciales es y con perdón una ingenuidad. No hace mucho que al presentador de los informativos de la noche en TeleMadrid le han mandado a su casa, por haber hecho una entrevista a Esperanza Aguirre, con alguna pregunta comprometedora. El susodicho presentador era de todo menos progresista. Lo de Urdaci no tenia nombre, leer la misma noticia en El Mundo o en El Pais y cualquier parecido entre ambas será pura coincidencia. La información es poder, pero la manipulación lo es más.
Blindman la culpa del precio de la vivienda la tiene el gobierno, el sistema de financiación de los ayuntamientos via recalificación de los terrenos, la corrupción, el amigismo y si me apuras la financioación de los partidos.
De todas formas creo que ya queda poco, como bien dice Warrenbuffet, esto no ha hecho más que empezar y ni la manipulación lo va a detener.
Tic-Tac, Tic Tac, Tic Tac …….

Sean felices.

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A ver si los españoles, sobre todos lo más jóvenes, abren los ojos y se dan cuenta de la inmensa estafa generacional que les han colado con el tema de los pisitos.

Ampliando el refrán vamos a tener que decir que…

Quien roba a un ladrón, tiene 100 años de perdón.
Y quien paga a un ladrón, 30 años de hipoteca.

(para que nadie se ofenda, no incluiremos en los ladrones a los vendedores que lo hacen todo legal, escriturando por el precio de venta, aunque de esos hay pocos).

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Ya que hablamos de subidas de tipos, me gustaria proponer un caso real para conocer vuestra opinión.

El caso real es mi hipoteca original de 1999 hasta 2019, subrogada y novada en 2003: 85844 euros a 15,7 años; referenciada a euribor+0,65.
Los tipos de interés desde la subrogación me han oscilado desde 2,75 hasta el 4,05 actual (próxima revisión en julio-2007). La cuota ha oscilado desde 564 hasta 609 euros actuales.
Me quedan 149 cuotas, algo más de 12 años.

Para protegerme de los variaciones del tipo de interés, el banco me ofrece un intercambio de tipos, para dejar cuota o tipo de interés constante.
Una simulación de este intercambio por las 149 cuotas restantes da los siguientes resultados: tipo de interés fijo del 5,29% cuota aprox. 650 euros.
¿vale la pena contratarlo? El coste de la contratación es 0 euros, pero su anulación anticipada si conlleva unos intereses muy elevados (y esto lo digo por propia experiencia)
Naturalmente, si espero más tiempo para contratar el intercambio, y los tipos de interés suben, subira el intercambio, y viceversa. También se puede contratar por menos tiempo de los 149 meses.

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Preocupado, eres tu el que tiene que tomar la decisión, pedir opinión al respecto es complicado. Te toca hacer números y decidir. Lo que si te aconsejo es que pelees con el banco todo lo que puedas, no entiendo lo de anulación anticipada con intereses muy altos.

saludos.

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LENTA PERO INEXORABLEMENTE HACIA RECESION Y/O DEFLACION.

Cae el Índice ZEW
11:38 La encuesta ZEW de clima económico en octubre fue peor de lo previsto, tanto para el país teutónico como para la Unión Europea. Así, en Alemania se situó en –12,5 cuanto en septiembre había sido de –10,2, cuando los analistas esperaban –9,9, mientras que para la UE se situó en –27,4 frene a –22,2 en septiembre, cuando se preveía –20. Mientras, en cuanto a la situación actual en Alemania, la encuesta arrojó datos más positivos, al situarse en 42,9 frente al 41 previsto y al 38,9 anterior.
————————————————
EL IPC DE LA EUROZONA BAJA AL 1,7% EN SEPTIEMBRE, EL MENOR NIVEL DESDE 2004
La inflación de la zona euro se situó en el 1,7% en septiembre en términos interanuales, seis décimas menos que en el mes anterior y una décima menos de lo previsto anteriormente, según el dato revisado de la agencia de estadística comunitaria, Eurostat, en el que se aprecia el nivel más bajo de encarecimiento desde marzo de 2004. (12:16)
…………………………………
Trichet exige amplias reformas estructurales a los países de la zona euro
Fecha: 16/10/2006 Fuente : EFE

Fráncfort (Alemania), 16 oct (EFECOM).- El presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean-Claude Trichet, pidió hoy un impulso de las reformas estructurales para incrementar el potencial de crecimiento a largo plazo de la región del euro. En una conferencia en Berlín sobre “Cómo puede llegar a crecer más Europa”, Trichet dijo que “las reformas no han sido hasta ahora suficientes y su aplicación se produce muy despacio sobre todo dada su apremiante necesidad”.

El funcionario francés hizo hincapié, en una intervención con motivo del 75 cumpleaños del antiguo presidente del Bundesbank Hans Tietmeyer, en la necesidad de reformas estructurales para un incremento del empleo, de la productividad y de la competitividad de las empresas europeas…………………………

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que esperan que hagamos los jovenes si la vivienda esta carisima, los terrenos y encima suben el euribor. El unico final de todo esto es que esto será un retraso para españa porque quien iba a imaginar que es casi imposible que podamos encontrar un empleo fijo, pagar por una casa 120000€ y que encima pagas mas de hipoteca de lo que ganas en tu empleo. si suben el precio de todo y tambien de las hipotecas… por que no suben los sueldos minimos para que crezca un poco lo que ganan los trabajadores? el que tiene dinero de sobra nunca pedira una hipoteca. Los demás nos tenemos que aguantar con esto

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Lucanero:
No he puesto mi caso pidiendo consejo, si no para ilustrar lo que puede ser un caso típico de hoy en día, entre elegir un interés variable o uno fijo (que es lo que al fin y al cabo viene a ser un intercambio de tipos), decisión que no está en absoluto nada clara, por lo menos para mí.

Tu mismo has contestado a la pregunta, hay que hacer muchos números, y prever el futuro (como Rappel); un futuro, que como nos ilustra warren, no está tan claro que las subidas de tipos vayan a continuar al mismo ritmo, si es que siguen.

La decisión ya la tengo tomada: esperar y seguir a tipo variable, ya que todavía tengo capacidad de ahorro. Si se complican las cosas, siempre puedo renegociar la hipoteca a otro plazo más largo, ya que tengo margen de sobra para hacerlo.

Respecto a la anulación anticipada; un intercambio de tipos es un seguro a un plazo determinado. La cancelación anticipada de este seguro conlleva unos intereses que el banco repercute al cliente; esto está estipulado en las clausulas del intercambio cuando lo firmas.

Conozco esto por propia experiencia. Hace un año y medio firmé un préstamo variable de 14000 euros a 8 años, y un intercambio para evitar las fluctuaciones del tipo de interés.
Por MAL ASESORAMIENTO del banco, el intercambio estaba mal contratado. Yo pagaba más de lo que me habian dicho en la simulación del préstamo. No estaba mal calculado, sino mal contratado. Yo, como soy ignorante en este tipo de temas, firmé lo que me pusieron delante.

Después de cuatro meses de peleas, conseguí que cancelasen el intercambio, y que no me cobrasen los más de 450 euros de la cancelación.

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Preocupado:
lamento haber interpretado tu mensaje, como si pidieras consejo, te deseo suerte con la decisión que tomes.

Saludos.

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