octubre del 2006
Estás viendo los artículos de Euribor correspondientes al mes octubre del 2006.
Sin duda, una situación muy muy peligrosa para la economía Española que parece nadie quiere ver.
El 80% de las familias españolas no son capaces de generar un ahorro financiero positivo después de pagar sus hipotecas y los gastos de adquisición de vivienda, a pesar de que en términos absolutos y sin descontar este gasto, casi el 90% de los hogares españoles ahorran, según los datos de 'Cuadernos de información económica' de la Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas).
El endeudamiento de las familias creció un 176,6% entre 1998 y 2005, lo que ha provocado que desde 2003 las familias ya no sean capaces de ayudar a financiar el desarrollo empresarial, como antes hacían. De esta forma, los hogares han pasado a necesitar y requerir financiación y son "vulnerables a cambios externos, como una fuerte subida de tipos".
De las declaracion de Victorio Valle (director general de Funcas) me quedo con las siguientes:
"Quién no le ha dicho a su hijo que compre una vivienda, aunque no la pueda pagar, con la idea de que si sale mal sólo con la venta de la casa habrá ganado dinero", preguntó Valle. "Este perfil es el que arrastra, en cierta medida, las cifras globales, ya que son pocos, pero con un importante peso estadístico".
Sin duda, es posible que junto a los escándalos urbanísticos de este país, la subida de tipos y la imposibilidad de acceder a una vivienda, pasemos de la generación hipotecada a la generación del alquiler, algo mucho más europeo y de lo que no hay que avergonzarse, si no todo lo contrario.
Escrito por Carlos Lopez el 31 de octubre de 2006 con 2 comentarios
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Os dejo el email enviado a sus clientes
Madrid, 30 de Octubre de 2006
Estimado cliente,
Por la presente queremos informarles personalmente del gravísimo efecto producido en el desarrollo de nuestra compañía, como consecuencia de la intervención judicial de las entidades “Afinsa” y “Fórum Filatélico”.
La inquietud y alarma creadas en gran parte de nuestros clientes, pese a que dichas empresas son absolutamente ajenas, distintas y sin ninguna relación con nuestra compañía, han dado lugar, en los últimos meses, a importante número de solicitudes de cancelación de operaciones mercantiles concertadas con nuestra compañía, que, por otra parte, gozaban de total normalidad.
La progresiva atención de estas peticiones ha afectado sensiblemente a nuestra tesorería, puesto que el cierre de estas operaciones suele llevar aparejado que las obras de arte objeto de las mismas no puedan obtener en el mercado su precio idóneo.
Los anteriores acontecimientos, han obligado a la compañía a tomar la decisión cautelar e irrevocable de presentar ante los Juzgados Mercantiles de Madrid, solicitud formal de declaración de concurso voluntario, de conformidad con la Ley Concursal, 22/2003 de 9 de Junio, poniéndonos bajo el amparo de los Tribunales.
Esta decisión se adopta voluntariamente, actuando desde la responsabilidad y para salvaguardar el interés común de todos nuestros clientes y trabajadores, y en el de la propia compañía, ateniéndonos a criterios de prudencia y seguridad, y anticipándonos al ejercicio de acciones o ejecuciones singulares que puedan deteriorar el estado patrimonial de la empresa e impidan la satisfacción y el cumplimiento de todos los compromisos asumidos.
Queremos que, a través nuestro, sean los primeros en conocer esta decisión que conlleva el mantenimiento, en todo momento, por nuestra parte de la custodia y conservación de los bienes y activos de las obras de arte de su propiedad que se encuentren en nuestros almacenes en espera de alcanzar, en beneficio de todos, una solución justa y definitiva a la mayor brevedad posible.
Según el desarrollo normal de este tipo de procesos, en los próximos días, el juzgado que corresponda declarará abierto el concurso y nombrará tres administradores consursales que colaborarán con la dirección de la compañía a partir de este momento, y que marcarán los criterios de gestión de la misma. Esperamos que dentro de unas dos semanas podamos facilitarles nueva información más detallada.
Les agradecemos su confianza, y reiteramos nuestro compromiso de mantenerles informados en los sucesivo a través de carta, de nuestra página web (www.arteynaturaleza.com) donde iremos publicando aquellas nuevas comunicaciones a clientes que se emitan, y de nuestro servicio de atención telefónica disponible en el número 902 11 22 37 (operativo de lunes a jueves de 9:00 a 14:00 h. y de 15:00 a 19:00 h. y viernes de 8:30 a 15:30 h.) para recoger todas sus dudas o consultas.
Escrito por Carlos Lopez el 31 de octubre de 2006 con 6 comentarios
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En este mes, la media mensual del euribor a un año se situará en el 3,799%, según datos del mercado interbancario, frente al 3,715% registrado en septiembre.
A falta de una sola sesión para que se cierre el mes de octubre, el índice de referencia de la mayoría de las hipotecas (9 de cada 10) se elevará hasta el 3,8% en su media mensual, su nivel más alto desde junio de 2002. En las últimas cinco sesiones, en su cotización diaria, el barómetro interbancario e hipotecario se sitúa por encima del 3,85%.
Escrito por Carlos Lopez el 30 de octubre de 2006 con 1 comentario
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El secretario de Estado de Economía, David Vegara, anunció ayer que la nueva ley que regulará el mercado hipotecario entrará en vigor a lo largo del primer trimestre de 2007, una vez completado el trámite parlamentario. Est nueva normativa reducirá los costes notariales y registrales que supone para los usuarios la "subrogación, modificación y cambio de una hipoteca", al tiempo que precisó que en el caso de una hipoteca "media" la reducción estará en el entorno de hasta el 40 por ciento.
En el caso de aranceles notariales, los documentos de cuantía que existen en las escrituras y que tienen un coste determinado por un porcentaje de cada mil euros, se sustituyen por "documentos sin cuantía", que suponen una cantidad fija, con un mínimo de 30 euros (ahora son 90 euros).
La ley también recortará al 0,5 por ciento la comisión máxima que pueden aplicar las entidades financieras en caso de cancelación anticipada de un préstamo hipotecario a tipo variable, que actualmente es del 1 por ciento.
Además, para las hipotecas a tipo fijo, las entidades sólo podrán cobrar la comisión de cancelación establecida en el contrato si existe perjuicio para ellas, es decir, cuando los tipos de interés sean inferiores a los que estaban en vigor cuando se firmó la hipoteca. En caso contrario, explicó el secretario de Estado, la comisión máxima será el 0,5.
Las modificaciones no serán retroactivas.
El mercado hipotecario español funciona de forma "muy razonable y muy satisfactoria", y sólo hay que ver los diferenciales sobre los tipos de interés a los que se financian los consumidores españoles en comparación con otros países de la Unión Europea, pero hay aspectos mejorables como la transparencia y la información, apostilló.
David Vegara fue tajante al negar que el Gobierno esté preocupado por el aumento del volumen de la deuda hipotecaria, y apuntó que lo importante es que la familia solicite el crédito con suficiente información y con la seguridad de ser capaz de afrontar los pagos en el futuro.
La nueva ley también regulará el funcionamiento de la llamada hipoteca inversa (la hipoteca pensión), un producto que permite a mayores de 65 años o personas dependientes que sean propietarios de una vivienda recibir una renta con la garantía del valor de la misma. La intención es precisamente fomentar este tipo de créditos.
Al fallecimiento del adquiriente, los herederos tendrán dos posibilidades: o bien que la entidad ejecute la hipoteca (que los herederos vendan la vivienda), o bien que paguen la deuda y se queden el inmueble. Además, la única garantía que tendrá el banco en cuestión para recuperar el dinero prestado al interesado es la propia hipoteca que carga la vivienda, aunque nunca podrá ir contra cualquier otro bien disponible que esté en posesión de los herederos del solicitante.
Escrito por Carlos Lopez el 25 de octubre de 2006 con 53 comentarios
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La última campaña de la hipoteca remunerada de Barclays, que promociona la reducción del tipo de interés hasta el euribor más 0,39%, ha disparado la solicitud y tramitación de préstamos hipotecarios. Dos semanas después de su lanzamiento, el número de consultas se ha incrementado un 30% y ya se están gestionando más de 2.000 nuevos créditos inmobiliarios. 'El mercado de la vivienda se mantiene dinámico y vigoroso, y esperamos que continúe así', aseguraba ayer el consejero delegado del Barclays en España, Jacobo González-Robatto.
Como veis tenemos comentarios y estrategias de todo tipo, desde los que huyen de este mercado debido a la previsible crisis inmobiliaria hasta los que se defienden como gato panza arriba. Así es el mercado!
Escrito por Carlos Lopez el 24 de octubre de 2006 con 12 comentarios
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Frente a la estrategia del Banco de Valencia que ha decidido echar el resto y arriesgar (en mi opinión en exceso) en el mercado inmobiliario, vemos la de Bankinter.
'En Bankinter no queremos ir a por la última hipoteca, sino crecer con una dirección'. Así se expresaba ayer Jaime Echegoyen, consejero delegado de la entidad. Por primera vez, los créditos no hipotecarios registraron un crecimiento mayor que los préstamos para la adquisición de vivienda.
Las hipotecas pierden fuelle desde que el banco decidió diversificar su actividad y potenciar el negocio con empresas de cara a la previsible ralentización del sector inmobiliario en España. Los créditos para la compra de una casa crecieron un 16,9% en lo que va de año. En comparación, el leasing se incrementó un 37,4% y el préstamo comercial un 27,1%.
En la cartera crediticia, los préstamos a particulares ceden paulatinamente peso en favor de las empresas. Los primeros pasan de representar un 61% del conjunto del dinero concedido hace un año, a un 57% ahora. Mientras, los segundos crecen tres puntos porcentuales y abarcan un 16% del total. Bankinter se ha fijado como objetivo para dentro de dos años que su negocio se reparta a partes iguales entre pymes e individuos.
Sin duda, una estrategia interesante, de un banco muy admirado en el sector.
Escrito por Carlos Lopez el 20 de octubre de 2006 con 5 comentarios
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Frente a la estrategia del Banco de Valencia que ha decidido echar el resto y arriesgar (en mi opinión en exceso) en el mercado inmobiliario, vemos la de Bankinter.
'En Bankinter no queremos ir a por la última hipoteca, sino crecer con una dirección'. Así se expresaba ayer Jaime Echegoyen, consejero delegado de la entidad. Por primera vez, los créditos no hipotecarios registraron un crecimiento mayor que los préstamos para la adquisición de vivienda.
Las hipotecas pierden fuelle desde que el banco decidió diversificar su actividad y potenciar el negocio con empresas de cara a la previsible ralentización del sector inmobiliario en España. Los créditos para la compra de una casa crecieron un 16,9% en lo que va de año. En comparación, el leasing se incrementó un 37,4% y el préstamo comercial un 27,1%.
En la cartera crediticia, los préstamos a particulares ceden paulatinamente peso en favor de las empresas. Los primeros pasan de representar un 61% del conjunto del dinero concedido hace un año, a un 57% ahora. Mientras, los segundos crecen tres puntos porcentuales y abarcan un 16% del total. Bankinter se ha fijado como objetivo para dentro de dos años que su negocio se reparta a partes iguales entre pymes e individuos.
Sin duda, una estrategia interesante, de un banco muy admirado en el sector.
Escrito por Carlos Lopez el 20 de octubre de 2006 con 2 comentarios
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Nada que no supiesemos, pero hoy se confirma por el Banco de España y ya es oficial para todas las hipotecas que se firmen y que tomen este dato como el Euribor de Septiembre
Os dejo resumen de la noticia:
"El Banco de España confirmó ayer que el Euribor, el principal indicador para fijar el precio de las hipotecas, se situó en septiembre en el 3,715%, el nivel más alto desde junio de 2002, tras doce subidas mensuales consecutivas. Además, el Euribor ha registrado su mayor alza interanual de los últimos seis años (1,496 puntos) hasta colocarse en el 3,715%, mientras que en lo que va de octubre ha mantenido una tendencia alcista que le ha colocado en el 3,8%, lo cual se interpreta como que el Banco Central Europeo elevará los tipos al 3,5% antes de que acabe el año"
Escrito por Carlos Lopez el 18 de octubre de 2006 con 0 comentarios
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