Septiembre del 2006
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Quizás la clave sea que muchos compradores adelantaron pequeñas cantidades por casas que se comenzaron a construir en los últimos tres años, y es ahora cuando deben completar el pago. El año pasado los permisos de obra rondaron los 700.000.
Ello explica que los particulares y los promotores debían una cifra récord de 846.488 millones de euros a las entidades financieras por sus hipotecas en julio, lo que supone un incremento del 25,27% respecto al mismo mes del año pasado. La deuda no para de crecer y supera ya en más de 6.000 millones el producto interior bruto del 2004, según los datos que acaba de revisar el Instituto Nacional de Estadística. Al fuerte ritmo en que aumenta, es más que probable que antes de fin de año sobrepase los 905.455 millones del PIB del 2005.
Escrito por Carlos Lopez el 12 de Septiembre de 2006 con 11 comentarios
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Ahora le ha tocado asustar a la Asociación Hipotecaria Española y yo me pregunto ¿no lo podrían haber hecho antes? ¿no es un poco tarde para todo esto? ¿no sabíamos hace más de un año que el Euribor iba a subir?. Se vé, que las instituciones, se están curando para dentro de un año venirnos con el "os avisé".
Os pego la nota de prensa.
Los hogares que han firmado su hipoteca este año pueden ver cómo, a medio o largo plazo, su factura anual se encarece hasta en 2.555 euros si los tipos de interés hipotecarios llegan al máximo alcanzado desde el nacimiento de la Unión Monetaria Europea, es decir, el 6,390%. Según las estimaciones hechas públicas por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), el titular de una hipoteca media de 137.114 euros a 26 años de plazo -la publicada por el INE- pagará en este año unos 8.271 euros, pero corre el riesgo de que, a medio o largo plazo, su cuota anual se incremente hasta 10.826 euros.
También serán importantes los incrementos que tendrían que asumir los que firmaron su hipoteca en los cuatro años anteriores (entre 2002 y 2005), aunque en menor cuantía que los que acaban de contratar su préstamo. Si los tipos oficiales, sobre todo el Euribor, siguen al alza, los hipotecados desde 2002 pueden ver cómo su factura anual crece en unos 1.219 euros respecto a lo que pagan ahora, en tanto que los de 2003 notarán un incremento de unos 1.402 euros; los de 2004, de 1.589 euros, y los de 2005, de 1.795 euros.
Los que tienen hipoteca desde antes de 2002 también notarán subidas en sus facturas, pero aun así seguirán pagando menos que cuando firmaron su crédito, ya que en ese momento los tipos de interés eran superiores a los actuales, e incluso llegaron a superar el 16 por ciento en 1990. Aunque en los primeros años de la década de los noventa los tipos eran mucho más altos que los actuales, el coste que están asumiendo los que firman ahora las hipotecas es muy próximo a los correspondientes a 1992, debido a que el préstamo medio es muy superior por el incremento del precio de la vivienda.
Así lo asegura la Asociación Hipotecaria, que advierte que, de seguir al ritmo actual, en el primer trimestre de 2007 "se habrá rebasado el nivel de coste medio correspondiente a 1990, situándose, en moneda corriente, en niveles previos al inicio de la última crisis inmobiliaria". En todo caso, la agrupación presidida por Gregorio Mayayo lanza un mensaje de tranquilidad al afirmar que "ni ahora, ni previsiblemente en el medio plazo, se dan en la economía española, en el sector inmobiliario, en las economías familiares ni en el empleo ninguna de las circunstancias que concurrían en la primera mitad de los noventa".
En esta evolución al alza tan intensa del coste de la deuda hipotecaria iniciada en el año 2000, explica la agrupación, los dos factores determinantes han sido el fuerte incremento del precio de la vivienda, en primer lugar, y la dependencia casi exclusiva de los tipos de interés variable en el mercado hipotecario. Por tanto, aunque el coste será semejante a los primeros años noventa, la Asociación Hipotecaria no cree que se den las circunstancias para que se repita la crisis inmobiliaria.
Escrito por Carlos Lopez el 8 de Septiembre de 2006 con 0 comentarios
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"Si continúan confirmándose los supuestos y el escenario de referencia del Consejo de Gobierno del BCE, una corrección progresiva del tono acomodaticio de la política monetaria seguirá estando justificada'" indica la autoridad monetaria europea en su boletín de septiembre.
El BCE consideró 'esencial' actuar sobre los tipos de interés 'en el momento oportuno' para contener los riesgos inflacionistas y garantizar que las expectativas de inflación de la zona euro se mantengan 'firmemente ancladas' en niveles compatibles con la estabilidad de precios.
En su opinión, los tipos de interés continúan en niveles bajos tras las subidas que el banco ha aplicado desde diciembre, por lo que reiteró que si se confirman los supuestos y el escenario de referencia del banco, la corrección progresiva del tono expansivo de la política monetaria está garantizada.
No ha dicho nada que no supiésemos ni que ya descontasen los mercados, pero hemos de acustombrarnos a estos mensajes por parte del BCE. Es importante recalcar que seguimos en niveles bajos ya que nuestra memoria a veces flaquea y no queremos recordar tipos superiores al 5%, que son los que históricamente hemos tenido. Puede que no volvamos a ver el Euribor por debajo del 3% en muchos, muchos años (¿por qué no décadas?).
Escrito por Carlos Lopez el 7 de Septiembre de 2006 con 18 comentarios
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En este caso CCOO de Madrid, que afirman que se ha valorado “muy negativamente” los datos de hipotecas constituidas en Madrid (yo añadiría, de España), según lo cuales la hipoteca media allí alcanzó los 184.950 euros y se sitúa un 32 por ciento por encima de la media nacional, que se encuentra en los 140.180 euros.
CC.OO. apunta como responsable de esta situación a “las políticas urbanísticas depredadoras y especulativas que no están siendo combatidas por el Gobierno regional”, permitiendo “desarrollos urbanísticos desproporcionados como los que se anuncian en numerosos ayuntamientos de la Comunidad de Madrid (personalmente, pienso que de toda España), sin que exista tan siquiera la previsión de negociar y aprobar un Plan Regional de Estrategia Territorial que permita definir el horizonte de crecimiento urbanístico de Madrid de una forma ordenada, racional y sostenible”.
“En un escenario de subidas de los tipos de interés el riesgo de morosidad aumenta considerablemente, lo cual constituye un peligro evidente para este tipo de entidades y, lo que es más grave, para las familias”, afirman los sindicalistas.
Finalmente, sugieren que el Gobierno regional “debería desarrollar cuanto antes el Pacto Local, para asegurar una financiación estable de los municipios al margen de las grandes operaciones urbanísticas”.
Razón no les faltan…
Escrito por Carlos Lopez el 7 de Septiembre de 2006 con 8 comentarios
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En Junio, el importe medio de las hipotecas bajó un 0.01% respecto a Mayo, lo cual pese a ser una bajada ridícula si indica un posible cambio de ciclo.
El capital prestado para hipotecas alcanzó los 25.309.756 millones de euros en junio, lo que supuso un descenso del 4,88% respecto al mes anterior y un aumento del 18,03% interanual.
Las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en junio fueron las Cajas de Ahorros con el 55,2%, seguidas de los Bancos con el 33,9%. En cuanto al capital prestado, las Cajas concedieron el 55,2% del total y los Bancos el 36,4%.
Además, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro fue del 3,83% con un plazo medio de 26 años, mientras que el interés de los Bancos fue del 3,91% con un plazo medio de 25 años. El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 20.447 en junio, lo que supuso un crecimiento interanual del 29,4%.
¿Qué es lo que aparecerá en los medios? seguramente este titular:
El Importe medio hipotecas alcanzó 153.978 euros en junio, 15,6% más
Pero ya sabemos, el interés que hay en que no leamos más allá del titular.
Escrito por Carlos Lopez el 5 de Septiembre de 2006 con 31 comentarios
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