Euribor Septiembre: 3,715%

parece que los agoreros que decian que en a 2007 estarian los tipos de interes 5% no aparecen, como era de preveer los tipos de interes no se dispararan en ningun momento, la venta de vivienda es necesaria en europa y hay muchos trabajos en juego. No se va a dejar de construir ni los precios van a bajar, no subiran un 15% pero tampoco bajan un 30% como ya se decia. Este año han subido un 8% cuando ya se decía que este año bajaban. jajaja, bajar. ¿cuando han bajado los pisos?

Un Saludo

Un consejo comprar piso no espereis, yo espere un año y he pagado 3 millones más.

Pues siento decirte que los pisos están bajando en EEUU (un 1.7% en el último año) e históricamente en España han bajado, por ejemplo del 92 al 95.
Basta con darse una vuelta por un portal como idealista y ver como la oferta de pisos ha subido de 70.000 a principios de año a más de 100.000 en este momento.
Por otro lado, la venta de vivienda es necesaria en España pues es el motor de nuestra economía, cosa que no sucede en Europa ya que allí viven de otras industrias menos especulativas, de ahí que en España se construya más que en Alemania, Reino unido y Francia juntas.
Y son estas tres naciones las que más peso tienen en las decisiones del BCE.
Así que creo que la inversión más arriesgada que se puede hacer ahora, es precisamente la vivienda, la cual tiene un reisgo terrible de que baje en terminos reales.

Este artículo confirma que es más peligroso alquilar dinero (comprar un piso a tipo variable) que alquilar un piso:

-Incremento cuota hipoteca a tipo variable: 17.5%
-Incremento alquiler: el IPC interanual publicado en el mes que se firmó el contrato. En el caso de Septiembre, 3%

Si entramos en fase de meseta de precios, como dicen algunos, el incremento en la cuota hipotecaria mensual se va a ir comiendo la supuesta revalorización del piso.

En mi pueblo eso es tirar el dinero.

Alfonso pregunta cuándo han bajado los pisos. Pueden buscar los informes trimestrales del banco de españa y los históricos del mercado inmobiliario, y observen lo que pasó del 92 al 95. La cosa pudo ser peor pero las devaluaciones de la peseta que vivimos frenaron el ajuste (ingeniería financiera para que no entrara el pánico).

Ahora la ingeniería financiera no es posible: el euro no lo controlamos nosotros. Lo que sí es posible es la ingeniería informativa, que consiste en tener convencido al personal de que “no pueden bajar los precios porque nunca han bajado”.

Eso es como decir “yo no puedo morir porque nunca me he muerto”.

El alquiler puede ser una buena alternativa; pero ¿qué pasa cuando vence el contrato? El propietario puede hacer lo que le venga en gana ¿no?

Cómo no estoy de alquiler, no se a cuanto se hacen los contratos ¿puede ser a 3 ó 5 años? En mi inmueble hay un piso en alquiler, por el cual han pasado varios inquilinos. Uno de ellos se marchó por qué al revisar el contrato le querían meter una clavada de narices. El piso es pequeño, sin ascensor y todo de origen (tiene más de 40 años).

Veremos si no pasamos de especulación en la compra de vivienda a especulación en el alquiler.

En cuanto a las bajadas de precios de los pisos, tengo mis dudas. Lo único que los haría bajar sería una oferta superior a la demanda, y en las grandes ciudades eso de momento no se ha producido. Lo que si que puede ocurrir es que la gente busque alternativas alejándose de las grandes ciudades; con lo cual lograrán que los precios de los pisos suban dónde ahora están más baratos.
Cómo ejemplo de especulación, según me comentan en el trabajo, los pisos en Gerona van a subir de precio contando con la futura llegada del AVE (Barcelona Gerona en 20-25 minutos). Y eso que aun quedan años.

Dudo mucho que los pisos en promedio bajen un 25-30% en toda España. Habrá sitios dónde se mantendrán, otros dónde bajaran y sitios dónde la especulación los hará subir.

Alfonso, yo creo que nadie es capaz de preveer, el valor de los tipos en 2007. Los tipos los fija el BCE para controlar la inflación, no olvides que su principal cometido es mantener la estabilidad de los precios en la zona euro y eso depende de muchos factores, liquidez, crecimiento, costes energeticos, de materias primas…..
En cuanto a que no se va ha dejar de construir te equivocas, las propias constructoras ha afirmados que de los 850.000 visados de obra nueva actuales van a pasar 400.000 visados por año. Si no me equivoco eso supone una reducción superior al 50%.
No se si el precio de la vivienda bajará, ojala tuviera una bola de cristal para que me diga donde invertir sin riesgo. Si tuviera que apostar te diría que va ha bajar por varios motivos, primero porque la oferta supera a la demanda, segundo porque ha perdido atractivo como inversión, es un activo sobrevalorado y no lo digo yo, lo dice el Banco de España y lo dice FMI. Y tercero porque la politica monetaria a dejado de ser acomodaticia para ser restrictiva, dicho de otra forma los que hoy compran vivienda al precio del año pasado, están pagando la vivienda más cara porque los gastos de financiación ha subido.
Y por último y deseando de verdad que no te molestes, ya que te permites dar consejos, te voy a dar yo uno. Vete al banco y pide dinero para comprar cuantas más viviendas mejor, ya que estás tan seguro de que no van a bajar y que los costes de financiación no van a seguir subiendo. Sería una estupidez no aprovechar la gallina de los huevos de oro.

Sean felices y buen fin de semana a todos, a los agoreros y a los no agoreros.

Por cierto, hay una noticia positiva, el IPC en el mes de septiembre, en la zona euro se ha situado en el 1,8% de crecimiento interanual. Por debajo del límite que tiene fijado el BCE que es del 2%, lastima que no acompañe el dato del miercoles de la masa monetaria.

me gusta que entreis al trapo un saludo

buen fin de semana

subida de pisos 8.6% en el segundo trimestre 2006

Buen fin de semana Alfonso, la subida a la que haces referencia es en tasa interanual.

Estamos hablando de datos interanuales, no de un solo trimestre.
Pero lo importante: ¿Dónde y según datos de quién?
Y por otro lado ¿con qué “volumen”?
Porque si sólo se vende 1 piso en toda españa y se vende un 50% más caro, según estadísticas, los pisos suben un 50% y no es así.
Creo que más importante que ver las estadísticas manipuladas, es ver cómo está el mercado de segunda mano y que hay una sobreoferta enorme.

clopez, muy buena observación, sería muy interesante hablar del aparato de información que están desplegando los promotores, las inmobiliarias…, al final creo que empieza a evidenciarse el miedo que existe en el sector por mucho que traten de esconderlo. Ellos mejor que nadie saben lo que viene.

A ser felices.

Hola a todos,

Entre 1992 y 1995 los pisos tuvieron ligeras bajadas nominales, pero debido a la inflación y las devaluaciones las bajadas reales fueron de más del 40%. Para entenderlo hay que saber la diferencia entre precio nominal y real, y me temo que los economistas de taberna no afinan tanto.

Salvo que tengáis mucho dinero ahorrado, no os compréis un piso ahora, sería un suicidio financiero.
A. A.

Inflacion interanual al 3 % en España.
Aun siendo alta, venimos del 4 % practicamente
¿Empieza a resentirse el consumo??
Habrá que estar atentos a los datos de los proximos meses.
Y en cuanto a las estadisticas sobre precios de la vivienda, las que vienen de los APIS E inmobiliarias varias, no me las creo en absoluto. Son parte interesada en que esto siga manteniendose. Lo unico que se es que cada vez se ven màs carteles de EN VENTA y cada vez cuesta mas tiempo vender una propiedad, y cada vez cuesta mas la hipoteca para pagarla.

Pero, pregunto :

El problema es que la inflación está al 3, y el euribor al 3.7, que con el consiguiente diferencial, llega a un 4 o 4.50¿no?

Hasta ahora el credito hipotecario estaba por debajo de la inflacion, lo que hacía que endeudarse fuera mucho mas conveniente que tener dinero, porque las revisiones salariales hacian que la deuda fuera menor año a año. Ahora las cosas se han dado la vuelta. Si la inflacion baja, los sueldos no subirán la cuantia que suben las hipotecas. Total: menos dinero para hacer frente a la hipoteca y resto de gastos.
¿¿ Quien pagará todo eso??
El consumo en cosas superfluas, con lo que la inflación, se irá, en un par de añitos, y con la ayuda de todo lo que entra de China y paises adyacentes, que presionan los precios a la baja, a niveles de deflación. (inflación negativa, lo que han vivido en Japón los últimos 10 años).

Se estanca el precio de la vivienda en Madrid , Barcelona y Valencia. Según el informe de idealista.com

Parece que poco a poco cambia la tendencia.

Sean felices.

El otro dia por televisión (jueves o viernes 17 o 18 de septiembre) vi con asombro como por antena tres decían que los pisos habian subido en el primer semestre de 2007 y además aconsejaban no comprar en otros paises ya que el régimen fiscal de alguno de ellos era si mas no peligroso… desde el punto de vista de que simplemente soy un licenciado en economia sin mas conocimientos adicionales esto me desconcierta… es acaso una campaña de encubrimiento lo que se está viviendo en españa? salgo a la calle y veo, y comento, y me comentan…blablabla, que todo va mal, que no se vende nada, que cierran inmobiliarias (algunas de ellas constatadas por mi persona incluso)… acaso nos engañan como a borreguitos y vivimos como jim carrey en el show de truman? yo la verdad es que me asusto en ocasiones… un billon de endeudamiento segun el banco de españa en lineas de crédito a promotoras? bloques y bloques vacios (en mi calle ya hay cuatro totalmente vacios desde hace tiempo) se está preparando algo… o es una paranoia mia… no se…. comentarios… me quita hasta el sueño…

Hola a todos, querria pediros opinion ,me gustaria invertir 6000 a corto plazo, no mas de 18 meses y que al vencimiento recuperase el 100 porcien del capital.creeis que el euribor en 2007 seguira subieno? como podria invertirlo de la mejor manera?
Muchas gracias.