El atractivo de las hipotecas a tipo Fijo

Parece que las hipotecas a tipo fijo están recuperando el atractivo que jamás deberían de haber perdido.

Los astronómicos precios que alcanzan las viviendas han obligado a los clientes a buscar la cuota hipotecaria mensual más baja posible, ante lo que han recurrido de forma masiva a los créditos a tipo variable, respaldados por un precio del dinero que ha estado más de dos años en mínimos históricos.

Pero la época de tipos bajos llega a su fin ¿Es el momento entonces para ser precavido y contratar hipotecas a tipo de interés fijo? Los expertos prevén que el Euribor acabe el año cerca del 4% según anticipa el mercado de futuros.

Bancos y cajas coinciden en que el cliente debería ir pensando en acomodarse a un entorno de tipos más elevados y sopesar la conveniencia de una hipoteca a interés fijo o al menos, a tipo mixto: con interés inicial fijo en los primeros años, los de mayores dificultades, para después pasar al variable.

'El cliente está instalado en la idea de que los tipos bajos de interés son una constante y sólo busca poder asumir la cuota inicial', señala Ramón Gras, director de productos y procesos de Banca de particulares de Banco Sabadell. Gras reconoce que el banco comenzó a apostar por la comercialización de hipotecas a tipo fijo a principios de año, cuando 'ya era un buen momento, aunque la respuesta fue muy escasa'. El mismo desconcierto muestra Alejandro García Balcones, director general de Halifax, para quien el mensaje de alerta sobre el efecto de las subidas de tipos en las hipotecas a interés variable 'no cala entre los clientes'.

El 98% de las hipotecas constituidas en el mes de mayo fue a interés variable, frente a sólo el 2% a tipo fijo, según los datos del INE.

Si se hacen cuentas, para una hipoteca de 120.000 euros a 30 años que se contrate a un interés variable del euribor más un punto, es decir al 4,5%, la cuota mensual que resulta en la actualidad es de 608 euros. El año próximo, contando con una subida del euribor de medio punto, la cuota mensual puede ascender a 645 euros, la misma cuantía que si se contratara ahora un tipo fijo al 5%. La diferencia está en pagar desde estos momentos casi 40 euros más al mes, aunque con la tranquilidad de que la cuota mensual ya queda blindada ante futuras subidas de los tipos de interés.

Más información en: http://www.cincodias.com/articulo/D/hipotecas/tipo/fijo/recuperan/atractivo/alza/intereses/cdspor/20060826cdscdicnd_1/Tes/

Escrito por Carlos Lopez el 28 de Agosto de 2006 con 2 comentarios
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