julio del 2006
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enor número de hipotecas, pero mayor importe medio. Según datos ofrecidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la hipoteca media sobre viviendas se situó en 138.958 euros en abril, lo que supone un incremento del 15,1% respecto al mismo mes de 2005 y un 0,3% superior al registrado en marzo.
En cambio, el número de hipotecas sobre viviendas cayó un 11,4% en tasa interanual, hasta alcanzar las 95.357 euros, por un importe total de 13.250 millones, un 1,9% más.
El importe medio del total de hipotecas firmadas alcanzó los 154.213 euros en abril, un 14,5% más que en igual mes del año precedente. El número total de fincas hipotecadas se situó en 134.423 (un 11,6% menos) por un importe de 20.729 millones de euros, lo que supone un aumento del 1,17%.
Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios en abril, con el 53,3% del total, seguidas de los bancos (3,57%) y otras entidades financieras (12,4%).
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 3,57% y el plazo medio de 25 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 3,62% y el plazo medio de 24 años.
La estadística del INE indica también que el 97,5% de las hipotecas constituidas en abril utiliza un tipo de interés variable, frente al 2,5% de tipo fijo. En las hipotecas a tipo variable, el Euribor es el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 83,9% de los nuevos contratos.
Escrito por Carlos Lopez el 5 de julio de 2006 con 16 comentarios
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Prácticamente todos los medios se han hecho eco de la novena subida del Euribor y practicamente todos han realizado los cálculos con una hipooteca de 120.000 € a 20 años, algo que en la actualidad no es en absoluto lo más corriente.
La Gaceta de los negicios es el único medio que ha ido más allá de la nota de prensa distribuida por EFE.
Os pego, parte de su noticia:
Revisión anual
En esta ocasión, la subida del euríbor se ha cebado con los que tengan que realizar la revisión de su hipoteca este mes, ya que van a sufrir el mayor encarecimiento de los últimos seis años. Concretamente, desde noviembre del año 2000.
La explicación es muy sencilla. El euríbor en junio de 2005 estaba en el 2,103%. Cuando el Banco de España haga oficial el índice de referencia en este mes, y se publique en el Boletín Oficial del Estado, la revisión anual del precio del préstamo hipotecario se hará sobre el 3,401%. Nada menos que 1,3 puntos de diferencia que van a encarecer notablemente la cuota mensual de la hipoteca.
En una hipoteca de 180.000 euros a 30 años al euríbor más 0,6 puntos, el impacto de 1,3 puntos en el euríbor entre junio de 2005 y el mismo mes de este año se traducirá en que el cliente tendrá que pagar 129 euros más si la revisión es anual.
Los que tengan revisión semestral abonarán 63 euros adicionales, prácticamente la mitad que en la anual, ya que se compara entre el 2,78% de diciembre de 2005 y el 3,4% de junio de este año. Una subida de 0,62 puntos.
Por su parte, los préstamos hipotecarios con revisión trimestral sufrirán una subida de la cuota mensual bastante inferior: 30 euros. Es la traducción de una subida de 0,295 puntos en el índice de referencia desde marzo (3,105%) hasta junio.
Escrito por Carlos Lopez el 1 de julio de 2006 con 1 comentario
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La progresiva subida de los tipos de interés que ha emprendido el Banco Central Europeo, con su correspondiente subida del Euribor (hoy supera el 3.5%), forzará una caída de la demanda del consumo en la Eurozona en los primeros meses del 2007, según ha señalado SP en su último informe económico sobre la región. Entre los países más expuestos a ese frenazo está España.
El gobernador del BCE ha recordado que el organismo que preside está siempre alerta ante los riesgos inflacionistas y mantiene abiertas todas las opciones sobre el ritmo de movimiento de los tipos de interés.
Eso se ha interpretado inmediatamente como un recordatorio por parte de Trichet que el BCE no sólo tiene la capacidad para subir los tipos cuando quiera, sino también lo que estime conveniente, lo que lleva a pensar inmediatamente en la posibilidad de alzas superiores al cuarto de punto porcentual, como hasta ahora venía siendo habitual. "Nunca nos comprometemos incondicionalmente en ninguna acción particular. Haremos lo que sea necesario cuando sea necesario", ha afirmado en ese sentido Trichet.
La mayor parte de los analistas sigue pensando que el banco seguirá con las subidas de 25 puntos básicos, y que la próxima subida no se producirá hasta finales de agosto. Pero lo cierto es que el inusual aluvión de comentarios por parte de miembros del BCE de la última semana parece estar diseñado para alertar con suficiente antelación a los mercados financieros sobre una aceleración del ritmo de subidas.
Escrito por Carlos Lopez el 1 de julio de 2006 con 55 comentarios
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Acabando, además el mes por encima del 3.5%
El euribor, el principal indicador para fijar el tipo de interés de la mayoría de los préstamos hipotecarios, subió en junio por noveno mes consecutivo hasta el 3,401%, según los datos provisionales del mercado. Se trata del nivel más alto alcanzado por este indicador desde agosto de 2002.
De esta forma, el euribor ha subido casi una décima respecto al 3,308% de mayo y 1,3 puntos porcentuales en el último año, ya que en junio de 2005 se situaba en el 2,103%.
El euribor seguirá subiendo, aunque ligeramente, hasta final de 2006 ante el "efecto contagio" de las subidas de tipos de interés en Estados Unidos y las agresivas declaraciones del Banco Central Europeo (BCE) sobre su capacidad para subir el precio del dinero en la zona euro, según explicó la analista de Fortis Estefanía Ponte. "Los españoles van a sufrir mucho este año", agregó.Ponte señaló que si el BCE continúa con sus continuas advertencias sobre subidas de tipos de interés, el euribor podría terminar 2006 incluso en el 4%, aunque insistió en que el próximo año los avances del indicador serán más moderados.
Diversos analistas estiman que la situación aún puede ser peor. La posible subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo en agosto sería un factor en contra e incluso el Euribor podría situarse en el 4% a final de año.
Escrito por Carlos Lopez el 1 de julio de 2006 con 0 comentarios
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