Julio del 2006
Estás viendo los artículos de Euribor correspondientes al mes Julio del 2006.
Subida de tipos significa subida casi instantanea de las hipotecas, pero ¿qué pasa con los ahorradores?
Hoy Uno-e, la banca online de BBVA, ha comenzado a enviar cartas a sus clientes para anunciarles que desde el próximo 1 de agosto comenzará a mejorar la rentabilidad de algunos de sus productos de ahorro, desde el 2,25% actual hasta el 2,5%.
Menciono Uno-e, porque es quien lo hace hoy, otros lo hicieron hace algunas semanas y otros lo harán en breve, pero el cambio de ciclo ya ha llegado y endeudarse deja de ser rentable. Es posible que el mercado hipotecario haya tocado techo y los bancos cambien su estrategia hacia prestamos personales (para los muy pillados) y cuentas de media-alta remuneración.
Escrito por Carlos Lopez el 17 de Julio de 2006 con 11 comentarios
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Muy interesante la editorial que dedica el diario "El País" a la burbuja inmobiliaria española.
El Banco de España acaba de asegurar que la vivienda está sobrevalorada entre un 24% y un 32%. Si el Banco de España tuviera alguna credibilidad, todas las operaciones de venta de pisos en marcha se paralizarían, sobre todo porque la banca privada no concedería préstamos hipotecarios respaldados por bienes inexistentes. De otro lado, la gente que ha adquirido, con intenciones especuladoras, un piso en los últimos años lo pondría inmediatamente a la venta para quitárselo de encima antes de que la denuncia acerca de su sobrevaloración llegara a todos los rincones. Nada de eso ha sucedido ni parece que vaya a suceder en los próximos días. ¿Quién miente entonces, el Banco de España o el mercado inmobiliario?
Mienten los dos. El mercado inmobiliario porque es su carácter y el Banco de España porque la sobrevaloración es superior al 30%… (continúa)
Podeis leerla completa en: http://www.elpais.es/articulo/ultima/Cirugia/elpporopi/20060707elpepiult_2/Tes
Recordemos que no hace mucho, nos creíamos que los sellos valían lo que nos decían…
Escrito por Carlos Lopez el 8 de Julio de 2006 con 14 comentarios
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La próxima subida podría ser el día 3 de agosto para combatir los “riesgos al alza” de la inflación derivados del encarecimiento del petróleo.
El presidente del BCE, Jean-Claude Trichet advirtió que “ejercerá una fuerte vigilancia sobre la inflación. Esa expresión, que Trichet ha utilizado justo antes de las tres últimas subidas de tipos, puso al mercado en alerta para un alza el 3 de agosto.
El anunció sorprendió, ya que se esperaba que el banco siguiese subiendo los tipos una vez al trimestre, con el próximo incremento tras el fin de las vacaciones de verano, el 31 de agosto.Pero la posibilidad de una subida anticipada se reforzó después de que el BCE revelara que, en contra de lo previsto, la reunión del 3 de agosto será “física” —no por teleconferencia— y a su término se publicará un comunicado y Trichet celebrará una conferencia de prensa.
Trichet “dio una señal muy clara de que los tipos de interés subirán de nuevo a principios de agosto”, dice Elga Bartsch, de Morgan Stanley en Londres.Tras el mensaje de Trichet, el mercado de futuros sobre el euribor elevó la probabilidad de que los tipos de interés suban al 3% a principios de agosto hasta más del 90%, frente al 40% de un día antes.La nueva subida de tipos de interés, de concretarse, supondrá un nuevo incremento de las hipotecas en España, donde el 90% de los préstamos para la compra de viviendas se concede a tipo variable, frente a menos del 40% en el resto de Europa.
Esa visión se reflejó en el contrato del futuro del euribor para entrega en diciembre de 2007 que ayer cotizó por primera vez por encima del 4%, lo que indica que el mercado espera que el BCE eleve los tipos, como mínimo hasta el 3,75%, el año que viene. Pero otros siguen sin estar convencidos. “Aunque la actual recuperación económica es más fuerte de lo esperado, el BCE se enfrentará a un viento en contra en 2007 derivado de una moneda más fuerte, una ligera restricción presupuestaria y el impacto del petróleo”, dice Emanuele Ravano, director gerente de Pimco, la mayor gestora de renta fija del mundo.
Escrito por Carlos Lopez el 8 de Julio de 2006 con 1 comentario
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enor número de hipotecas, pero mayor importe medio. Según datos ofrecidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la hipoteca media sobre viviendas se situó en 138.958 euros en abril, lo que supone un incremento del 15,1% respecto al mismo mes de 2005 y un 0,3% superior al registrado en marzo.
En cambio, el número de hipotecas sobre viviendas cayó un 11,4% en tasa interanual, hasta alcanzar las 95.357 euros, por un importe total de 13.250 millones, un 1,9% más.
El importe medio del total de hipotecas firmadas alcanzó los 154.213 euros en abril, un 14,5% más que en igual mes del año precedente. El número total de fincas hipotecadas se situó en 134.423 (un 11,6% menos) por un importe de 20.729 millones de euros, lo que supone un aumento del 1,17%.
Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios en abril, con el 53,3% del total, seguidas de los bancos (3,57%) y otras entidades financieras (12,4%).
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 3,57% y el plazo medio de 25 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 3,62% y el plazo medio de 24 años.
La estadística del INE indica también que el 97,5% de las hipotecas constituidas en abril utiliza un tipo de interés variable, frente al 2,5% de tipo fijo. En las hipotecas a tipo variable, el Euribor es el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 83,9% de los nuevos contratos.
Escrito por Carlos Lopez el 5 de Julio de 2006 con 15 comentarios
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Prácticamente todos los medios se han hecho eco de la novena subida del Euribor y practicamente todos han realizado los cálculos con una hipooteca de 120.000 € a 20 años, algo que en la actualidad no es en absoluto lo más corriente.
La Gaceta de los negicios es el único medio que ha ido más allá de la nota de prensa distribuida por EFE.
Os pego, parte de su noticia:
Revisión anual
En esta ocasión, la subida del euríbor se ha cebado con los que tengan que realizar la revisión de su hipoteca este mes, ya que van a sufrir el mayor encarecimiento de los últimos seis años. Concretamente, desde noviembre del año 2000.
La explicación es muy sencilla. El euríbor en junio de 2005 estaba en el 2,103%. Cuando el Banco de España haga oficial el índice de referencia en este mes, y se publique en el Boletín Oficial del Estado, la revisión anual del precio del préstamo hipotecario se hará sobre el 3,401%. Nada menos que 1,3 puntos de diferencia que van a encarecer notablemente la cuota mensual de la hipoteca.
En una hipoteca de 180.000 euros a 30 años al euríbor más 0,6 puntos, el impacto de 1,3 puntos en el euríbor entre junio de 2005 y el mismo mes de este año se traducirá en que el cliente tendrá que pagar 129 euros más si la revisión es anual.
Los que tengan revisión semestral abonarán 63 euros adicionales, prácticamente la mitad que en la anual, ya que se compara entre el 2,78% de diciembre de 2005 y el 3,4% de junio de este año. Una subida de 0,62 puntos.
Por su parte, los préstamos hipotecarios con revisión trimestral sufrirán una subida de la cuota mensual bastante inferior: 30 euros. Es la traducción de una subida de 0,295 puntos en el índice de referencia desde marzo (3,105%) hasta junio.
Escrito por Carlos Lopez el 1 de Julio de 2006 con 1 comentario
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