Comentarios en: Interesante editorial de “El Pais”: Cirujía. http://www.euribor.com.es/2006/07/08/interesante-editorial-de-el-pais-cirujia/ Información diaria y amena sobre el Euribor, economía, bolsa, e hipotecas Fri, 10 Feb 2012 11:16:09 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.3.1 Por: warrenbuffet-2 http://www.euribor.com.es/2006/07/08/interesante-editorial-de-el-pais-cirujia/comment-page-1/#comment-321 warrenbuffet-2 Thu, 27 Jul 2006 07:08:01 +0000 http://www.euribor.com.es/2006/07/08/interesante-editorial-de-el-pais-cirujia/#comment-321 En España se está viviendo un fenomeno tardío que ya se vivió hace decadas en los otros países europeos. La entrada masiva de inmigración que ha acelerado el consumo, y ha generado mayor competitividad en las empresas. También tenemos las sociedades que están proliferando como setas de refinanciación de las deudas familiares, relajando las cuotas hasta un 50 % . Todo esto entiendo que no son sino "gasolinas" para seguir hinchando el tema inmobiliario. Pero los efectos de ambas cosas, llegarán a su fin a no tardar mucho. De hecho ya hay datos que avalan que el tema inmobiliario se emmpieza a deshinchar (aumento de los plazos de venta, reducciones de precio en algunos sectores, etc,etc). Y ahora viene lo más peligroso, y que creo que va a ser el convidado de piedra de toda esta historia: Teniendo en cuenta inflación, estancamiento salarial, subida del euribor, precio de la gasolina, y deslocalizaciones de empresas, la gente va a tener necesidad de vender sus activos (entre ellos su piso), para poder seguir adelante. Esto puede generar una sobreoferta que junto a la caída de la demanda, puede hacer caer los precios de los inmuebles. En España se está viviendo un fenomeno tardío que ya se vivió hace decadas en los otros países europeos.
La entrada masiva de inmigración que ha acelerado el consumo, y ha generado mayor competitividad en las empresas.
También tenemos las sociedades que están proliferando como setas de refinanciación de las deudas familiares, relajando las cuotas hasta un 50 % .
Todo esto entiendo que no son sino “gasolinas” para seguir hinchando el tema inmobiliario.
Pero los efectos de ambas cosas, llegarán a su fin a no tardar mucho.
De hecho ya hay datos que avalan que el tema inmobiliario se emmpieza a deshinchar (aumento de los plazos de venta, reducciones de precio en algunos sectores, etc,etc).
Y ahora viene lo más peligroso, y que creo que va a ser el convidado de piedra de toda esta historia:
Teniendo en cuenta inflación, estancamiento salarial, subida del euribor, precio de la gasolina, y deslocalizaciones de empresas, la gente va a tener necesidad de vender sus activos (entre ellos su piso), para poder seguir adelante. Esto puede generar una sobreoferta que junto a la caída de la demanda, puede hacer caer los precios de los inmuebles.

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]]> Por: Mi primera casa: la aventura de comprar tu primera casa » ¿Viene el lobo en España? http://www.euribor.com.es/2006/07/08/interesante-editorial-de-el-pais-cirujia/comment-page-1/#comment-227 Mi primera casa: la aventura de comprar tu primera casa » ¿Viene el lobo en España? Tue, 18 Jul 2006 06:04:26 +0000 http://www.euribor.com.es/2006/07/08/interesante-editorial-de-el-pais-cirujia/#comment-227 [...] vía | euribor blog [...] [...] vía | euribor blog [...]

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]]> Por: sr chinarro http://www.euribor.com.es/2006/07/08/interesante-editorial-de-el-pais-cirujia/comment-page-1/#comment-222 sr chinarro Sun, 16 Jul 2006 06:40:12 +0000 http://www.euribor.com.es/2006/07/08/interesante-editorial-de-el-pais-cirujia/#comment-222 .... y sobre todo, sobre todo, por el dinero facil, que ya se acaba. …. y sobre todo, sobre todo, por el dinero facil, que ya se acaba.

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]]> Por: Carlos Pereira http://www.euribor.com.es/2006/07/08/interesante-editorial-de-el-pais-cirujia/comment-page-1/#comment-221 Carlos Pereira Sun, 16 Jul 2006 04:46:09 +0000 http://www.euribor.com.es/2006/07/08/interesante-editorial-de-el-pais-cirujia/#comment-221 Me parece que "la Meca" de los economistas, afirme algo así: el precio está sobrevalorado. El precio NO está sobrevalorado. Como dijo un compañero: "Las cosas valen lo que alguien está dispuesto a pagar". Los pisos han subido porque la demanda está muy por encima de la oferta y porque este mercado tiene características oligopolísticas. La oferta se ha disparado por: Aumento de la deamanda "boom" por el baby boom tardío; segundo por el boom de la inmigración; porque hay mas de 10 razones diferentes para comprar un piso (no solo para vivir); y por la continuada demanda de segunda residencia (para extrangeros y para nacionales-nueva-clase-acomodada). ¿Pero cómo es posible qque Banco España haga esas declaraciones??!. ¡¡¡Increíble!!!. Me parece que “la Meca” de los economistas, afirme algo así: el precio está sobrevalorado. El precio NO está sobrevalorado. Como dijo un compañero: “Las cosas valen lo que alguien está dispuesto a pagar”. Los pisos han subido porque la demanda está muy por encima de la oferta y porque este mercado tiene características oligopolísticas. La oferta se ha disparado por:
Aumento de la deamanda “boom” por el baby boom tardío; segundo por el boom de la inmigración; porque hay mas de 10 razones diferentes para comprar un piso (no solo para vivir); y por la continuada demanda de segunda residencia (para extrangeros y para nacionales-nueva-clase-acomodada). ¿Pero cómo es posible qque Banco España haga esas declaraciones??!. ¡¡¡Increíble!!!.

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]]> Por: hipootecas.com http://www.euribor.com.es/2006/07/08/interesante-editorial-de-el-pais-cirujia/comment-page-1/#comment-219 hipootecas.com Sat, 15 Jul 2006 10:06:03 +0000 http://www.euribor.com.es/2006/07/08/interesante-editorial-de-el-pais-cirujia/#comment-219 <strong>Editorial de “El Pais”: La vivienda está sobrevalorada entre un 24% y un 32%...</strong> Reflexión sobre la noticia de que el Banco de España acaba de asegurar que la vivienda está sobrevalorada entre un 24% y un 32%.... Editorial de “El Pais”: La vivienda está sobrevalorada entre un 24% y un 32%…

Reflexión sobre la noticia de que el Banco de España acaba de asegurar que la vivienda está sobrevalorada entre un 24% y un 32%….

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]]> Por: warrenbuffet-2 http://www.euribor.com.es/2006/07/08/interesante-editorial-de-el-pais-cirujia/comment-page-1/#comment-208 warrenbuffet-2 Thu, 13 Jul 2006 07:55:35 +0000 http://www.euribor.com.es/2006/07/08/interesante-editorial-de-el-pais-cirujia/#comment-208 el euribor de ayer dia 12, y vigente hoy dia 13 hasta la publicacion del del día de hoy fue de 3,564 % en lugar del 3,552 % que figura en este blog y que corresponde al pasado dia 11. el euribor de ayer dia 12, y vigente hoy dia 13 hasta la publicacion del del día de hoy fue de 3,564 % en lugar del 3,552 % que figura en este blog y que corresponde al pasado dia 11.

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]]> Por: A. Abadias http://www.euribor.com.es/2006/07/08/interesante-editorial-de-el-pais-cirujia/comment-page-1/#comment-185 A. Abadias Wed, 12 Jul 2006 10:42:53 +0000 http://www.euribor.com.es/2006/07/08/interesante-editorial-de-el-pais-cirujia/#comment-185 Bruja Lola sintetiza perfectamente el problema inmobiliario. (y las razones de las bajadas). ¿Cómo la gente es capaz de pagar esas cantidades? Creo que ha pasado como en la fábula de la rana en la cazuela de agua hirviendo: si la echas cuando el agua está hirviendo la rana salta fuera, si la echas con el agua fría y la vas calentando poco a poco la rana se cuece sin protestar. Viéndolo con perspectiva (desde fuera de la cazuela) es una locura comprar a esos precios, porque no lo vale. Y tampoco vale el "Spain is different", ahora tenemos la misma moeda para comparar. A. A. Bruja Lola sintetiza perfectamente el problema inmobiliario. (y las razones de las bajadas).

¿Cómo la gente es capaz de pagar esas cantidades? Creo que ha pasado como en la fábula de la rana en la cazuela de agua hirviendo: si la echas cuando el agua está hirviendo la rana salta fuera, si la echas con el agua fría y la vas calentando poco a poco la rana se cuece sin protestar.

Viéndolo con perspectiva (desde fuera de la cazuela) es una locura comprar a esos precios, porque no lo vale. Y tampoco vale el “Spain is different”, ahora tenemos la misma moeda para comparar.
A. A.

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]]> Por: La bruja lola http://www.euribor.com.es/2006/07/08/interesante-editorial-de-el-pais-cirujia/comment-page-1/#comment-159 La bruja lola Tue, 11 Jul 2006 09:19:27 +0000 http://www.euribor.com.es/2006/07/08/interesante-editorial-de-el-pais-cirujia/#comment-159 No tiene sentido que un pisito de 70 metros en un pueblo a 15 km de Valencia sea un articulo de lujo. Este mismo piso que hoy vale 180.000 euros, hace cuatro años valia 60.000. Dentro de cuatro años creo que valdra unos 120.000. Es decir habra bajado un 33% su precio, si a esto le sumamos el ipc de estos 4 años, la bajada real sera de un 45%. Esto sucedera por dos razones, subida de tipos y crisis economica-paro. Mientras no haya crisis economica los precios puede que bajen pero no lo haran de manera drastica. No tiene sentido que un pisito de 70 metros en un pueblo a 15 km de Valencia sea un articulo de lujo. Este mismo piso que hoy vale 180.000 euros, hace cuatro años valia 60.000.
Dentro de cuatro años creo que valdra unos 120.000. Es decir habra bajado un 33% su precio, si a esto le sumamos el ipc de estos 4 años, la bajada real sera de un 45%.
Esto sucedera por dos razones, subida de tipos y crisis economica-paro. Mientras no haya crisis economica los precios puede que bajen pero no lo haran de manera drastica.

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]]> Por: warrenbuffet-2 http://www.euribor.com.es/2006/07/08/interesante-editorial-de-el-pais-cirujia/comment-page-1/#comment-155 warrenbuffet-2 Mon, 10 Jul 2006 18:12:00 +0000 http://www.euribor.com.es/2006/07/08/interesante-editorial-de-el-pais-cirujia/#comment-155 Todo funciona en funcion de la oferta y la demanda, excepto aquellos sectores o precios regulados. La vivienda no va a escapar a esa regla de oro del mercado. Y pienso que las cosas van en todo el contexto economico que nos rodea. Empresas deslocalizandose, gente al paro, o re-contratandose con salarios irrisorios, hipotecas al alza, gasolina al alza, deficit en aumento, productividad cada vez mas baja, y lo que ya empieza a ser un exceso de oferta de viviendas en venta. Dado que la demanda va en clara regresión, el pastiche que se va a montar va a ser mucho más fuerte que en anteriores ocasiones. ¿porqué? Porque va a aparecer un nuevo elemento en escena que no se había dado antes: La gente va a tener que empezar a vender sus propiedades para poder salir adelante. Y eso si que va a ser la guinda del pastel. Todo funciona en funcion de la oferta y la demanda, excepto aquellos sectores o precios regulados.
La vivienda no va a escapar a esa regla de oro del mercado.
Y pienso que las cosas van en todo el contexto economico que nos rodea.
Empresas deslocalizandose, gente al paro, o re-contratandose con salarios irrisorios, hipotecas al alza, gasolina al alza, deficit en aumento, productividad cada vez mas baja, y lo que ya empieza a ser un exceso de oferta de viviendas en venta.
Dado que la demanda va en clara regresión, el pastiche que se va a montar va a ser mucho más fuerte que en anteriores ocasiones.
¿porqué?
Porque va a aparecer un nuevo elemento en escena que no se había dado antes:
La gente va a tener que empezar a vender sus propiedades para poder salir adelante. Y eso si que va a ser la guinda del pastel.

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]]> Por: A. Abadias http://www.euribor.com.es/2006/07/08/interesante-editorial-de-el-pais-cirujia/comment-page-1/#comment-154 A. Abadias Mon, 10 Jul 2006 17:27:57 +0000 http://www.euribor.com.es/2006/07/08/interesante-editorial-de-el-pais-cirujia/#comment-154 Juan José Millás es escritor de novelas, no economista. Es chocante que un columnista así escriba sobre este tema, por lo que el artículo no se debe mirar sólo desde una perspectiva económica (como si lo publicase Expansión), sino también social. Juan José Millás es escritor de novelas, no economista.
Es chocante que un columnista así escriba sobre este tema, por lo que el artículo no se debe mirar sólo desde una perspectiva económica (como si lo publicase Expansión), sino también social.

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