Interesante editorial de “El Pais”: Cirujía.

Sinceramente, el mercado se encargará de ir ajustando poco a poco los precios de las viviendas, no habrá tal descalabro pero sí se frenarán.
Una vivienda vale lo que alguien esté dispuesto a pagar por ella, ¿es eso especulación?, quizás haya un componente especulativo pero no en todos los casos, si esa vivienda se revende un 30% más que el precio de compra en 12 meses el comprador la valora así, y punto. La cuestión es saber quién será el que no pueda vender la vivienda por encima de su precio de compra.
Hay medidas fiscales que sin embargo se deben ajustar, deducciones de vivienda no para la segunda ni tercera sino solo para la primera, y de manera muy justificada, somos el único país europeo que ofrece este tipo de deducción.

Saludos

No se si el mercado cambiar� de rumbo, no se si lo que hoy vale 10 el años que viene valdra 20 o -10. Pero si tengo claro que no habra ningún cambio poco a poco, tal como creció de manera enloquecida, si decrece lo hará en picado.

Compra una punto com, compra sellos, compra pisos, … vende humo, nadie te castigará por ello; delinque, total la multa ser� muy inferior a los beneficios.

España és una pais potente, dispone de un funcionariado ético y eficiente, con una industria poderosa, un buen parque de I+D y mucha gente trabajadora i/o emprendedora.

A veces, la cirujía es el menor de los males posibles, cuando la enfermedad se encuentra en un estado abanzado.
En España hemos mal aprovechado una coyuntura de tipos expansivos, existentes porque Alemania, Francia, Italia … , no tenian crecimiento y tenian un IPC controlado. Mientra que en España el crecimiento era alto y el IPC también. Y digo que hemos mal aprovechado porque podria haber sido el momento de invertir y mejorar la competitividad, en vez de eso, lo que hemos hecho ha sido fomentar el neoaparentismo, vivir por encima de nuestras posibilidades y para conseguirlo hemos gastado lo que no teniamos aprovechando que el precio a pagar era barato, pero olvidandonos que además de barato era variable y por tanto podía ser caro en un futuro.
Ahora la tendencia puede cambiar, Alemania despierta y España se encuentra endeudada y lo que era barato (por tipos bajos) puede pasar a ser caro.
No se si la vivienda está sobrevalorada, lo que si se, es que la capacidad de endeudamiento tiene un límite, y hay señales que alertán que ese límite ya se ha sobrepasado, y más de uno y de dos que no hicierón bien los números pueden llevarse una sorpresa.
En cuanto a si miente el Banco De España, o el mercado inmobiliario, en mi opinión el que más motivo tiene para mentir es aquel que se está jugando los garbanzos, y en este caso es el mercado inmobiliario.Nunca he visto a un gitano vender una burra diciendo de ella que es vieja y no anda.
Saludos para todos, y para aquellos que crean que los duros se venden a 4 pesetas, ya saben lo que tienen que hacer….. Comprar muchos.

Al enfermo le sube la fiebre. En la última década el poder adquisitivo del español crece un 0,4%, desciende un 0,5% en el último trimestre y ya van 6 trimestres de descensos. La tasa de ahorro de los hogares cae tres decimas en los últimos 12 meses.
El credito hipotecario en Mayo crecio un 26% hasta los 811.223 millones de Euros. Repartan la deuda entre los 19,4 millones de trabajadores que hay en España. ! Es un pellizco Eh !.
El deficit comercial de España sigue creciendo, bueno a todo esto Solves dice que no está excesivamente preocupado. Nos has jodido con no estar preocupado, ni los notarios tampoco lo están, ni todos aquellos que tienen el riñon bien cubierto de grasa. Eso si, los curritos que se preparen porque alguien va a tener que pagar los platos rotos, y me temos que serán los de siempre.

Juan José Millás es escritor de novelas, no economista.
Es chocante que un columnista así escriba sobre este tema, por lo que el artículo no se debe mirar sólo desde una perspectiva económica (como si lo publicase Expansión), sino también social.

Todo funciona en funcion de la oferta y la demanda, excepto aquellos sectores o precios regulados.
La vivienda no va a escapar a esa regla de oro del mercado.
Y pienso que las cosas van en todo el contexto economico que nos rodea.
Empresas deslocalizandose, gente al paro, o re-contratandose con salarios irrisorios, hipotecas al alza, gasolina al alza, deficit en aumento, productividad cada vez mas baja, y lo que ya empieza a ser un exceso de oferta de viviendas en venta.
Dado que la demanda va en clara regresión, el pastiche que se va a montar va a ser mucho más fuerte que en anteriores ocasiones.
¿porqué?
Porque va a aparecer un nuevo elemento en escena que no se había dado antes:
La gente va a tener que empezar a vender sus propiedades para poder salir adelante. Y eso si que va a ser la guinda del pastel.

No tiene sentido que un pisito de 70 metros en un pueblo a 15 km de Valencia sea un articulo de lujo. Este mismo piso que hoy vale 180.000 euros, hace cuatro años valia 60.000.
Dentro de cuatro años creo que valdra unos 120.000. Es decir habra bajado un 33% su precio, si a esto le sumamos el ipc de estos 4 años, la bajada real sera de un 45%.
Esto sucedera por dos razones, subida de tipos y crisis economica-paro. Mientras no haya crisis economica los precios puede que bajen pero no lo haran de manera drastica.

Bruja Lola sintetiza perfectamente el problema inmobiliario. (y las razones de las bajadas).

¿Cómo la gente es capaz de pagar esas cantidades? Creo que ha pasado como en la fábula de la rana en la cazuela de agua hirviendo: si la echas cuando el agua está hirviendo la rana salta fuera, si la echas con el agua fría y la vas calentando poco a poco la rana se cuece sin protestar.

Viéndolo con perspectiva (desde fuera de la cazuela) es una locura comprar a esos precios, porque no lo vale. Y tampoco vale el “Spain is different”, ahora tenemos la misma moeda para comparar.
A. A.

el euribor de ayer dia 12, y vigente hoy dia 13 hasta la publicacion del del día de hoy fue de 3,564 % en lugar del 3,552 % que figura en este blog y que corresponde al pasado dia 11.

Me parece que “la Meca” de los economistas, afirme algo así: el precio está sobrevalorado. El precio NO está sobrevalorado. Como dijo un compañero: “Las cosas valen lo que alguien está dispuesto a pagar”. Los pisos han subido porque la demanda está muy por encima de la oferta y porque este mercado tiene características oligopolísticas. La oferta se ha disparado por:
Aumento de la deamanda “boom” por el baby boom tardío; segundo por el boom de la inmigración; porque hay mas de 10 razones diferentes para comprar un piso (no solo para vivir); y por la continuada demanda de segunda residencia (para extrangeros y para nacionales-nueva-clase-acomodada). ¿Pero cómo es posible qque Banco España haga esas declaraciones??!. ¡¡¡Increíble!!!.

…. y sobre todo, sobre todo, por el dinero facil, que ya se acaba.

En España se está viviendo un fenomeno tardío que ya se vivió hace decadas en los otros países europeos.
La entrada masiva de inmigración que ha acelerado el consumo, y ha generado mayor competitividad en las empresas.
También tenemos las sociedades que están proliferando como setas de refinanciación de las deudas familiares, relajando las cuotas hasta un 50 % .
Todo esto entiendo que no son sino “gasolinas” para seguir hinchando el tema inmobiliario.
Pero los efectos de ambas cosas, llegarán a su fin a no tardar mucho.
De hecho ya hay datos que avalan que el tema inmobiliario se emmpieza a deshinchar (aumento de los plazos de venta, reducciones de precio en algunos sectores, etc,etc).
Y ahora viene lo más peligroso, y que creo que va a ser el convidado de piedra de toda esta historia:
Teniendo en cuenta inflación, estancamiento salarial, subida del euribor, precio de la gasolina, y deslocalizaciones de empresas, la gente va a tener necesidad de vender sus activos (entre ellos su piso), para poder seguir adelante. Esto puede generar una sobreoferta que junto a la caída de la demanda, puede hacer caer los precios de los inmuebles.