Abril del 2006
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El Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, subió en marzo hasta el 3,105%, con lo que se sitúa en el nivel más alto desde octubre de 2002 y supone la sexta subida mensual consecutiva y un nuevo encarecimiento de las hipotecas, según confirmó hoy el Banco de España.
En concreto, el Euribor subió 0,191 puntos respecto al 2,914% registrado en febrero y 0,77 puntos en relación al 2,335% en el que se situó en marzo de 2005, lo que se traducirá en una subida de las cuotas de los créditos hipotecarios que se revisen anualmente con la nueva tasa en los próximos días.
En concreto, en una hipoteca media de 120.000 euros concedida a un plazo de 20 años con un diferencial de 0,60 puntos sobre el euribor, la cuota mensual pasaría de unos 661 a 708 euros, lo que supone un incremento de unos 47 euros al mes y 564 euros en el conjunto del año.
Nuevas subidas
Este nuevo alza del euribor hasta el 3,105% en marzo supone situarse en el nivel más alto desde octubre de 2002, cuando este indicador se situó en el 3,017%. El indicador sigue mostrando una tendencia alcista ya que comenzó el mes en el 2,991% y acabó por encima del 3,229%.
Los analistas consultados por esperan que el Euribor se sitúe en verano en el 3,5% e incluso algunas firmas de análisis prevén que cierre el año en torno al 4%.
Los expertos explican que este aumento se debe a que el euribor anticipa los movimientos del precio del dinero y los mercados se están adaptando paulatinamente a futuras subidas de los tipos de interés, después del incremento de un cuarto de punto que el Banco Central Europeo (BCE) acordó el pasado 2 de marzo, hasta el 2,50%.
El Euribor es calculado por la Federación Bancaria Europea con los datos de las principales entidades de la zona euro y consiste en el tipo de interés medio de contado para las operaciones de depósito de euros a plazo.
En cuanto al resto de referencias, el mibor, el tipo interbancario que servía de referencia oficial del mercado hipotecario para las operaciones realizadas con anterioridad al 1 de enero de 2000, también subió en marzo hasta el 3,106%, frente al 2,914% registrado en febrero.
El tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años del conjunto de las entidades de crédito se situó en marzo en el 3,756%, desde el 3,701% registrado en febrero. En el caso de los bancos, ese tipo medio se colocó en el 3,682%. frente al 3,642% del mes anterior, mientras que el de las cajas subió al 3,821%, desde el 3,751% de febrero.
Escrito por Carlos Lopez el 18 de Abril de 2006 con 0 comentarios
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Con el Euribor por encima ya del 3%, son muchos los que animan a los futuros compradores de vivienda a volver al interés fijo a la hora de contratar una hipoteca. La intención del Banco Central Europeo (BCE) es seguir subiendo a lo largo de este año los tipos de interés. Actualmente están en el 2,5% y se especula con la posibilidad de que en junio se eleve al 2,75%, lo que puede redundar en que el Euribor termine 2006 entre el 3,5% y el 4%.
Todo ello puede hacer cada vez más rentable el recurrir al tipo fijo en lugar de variable, que en los últimos años ha sido masivamente el más utilizado en los préstamos hipotecarios por el precio tan bajo del dinero. El inconveniente es que el tipo fijo, que no baja del 4,5% o 5%, sólo suele concederse para plazos de amortización de entre 12 y 15 años, con lo que muchas familias no podrían afrontar las cuotas mensuales.
Escrito por Carlos Lopez el 17 de Abril de 2006 con 4 comentarios
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La cuota mensual que usted tendrá que pagar, a la hora de amortizar su préstamo hipotecario, depende de tres factores: el importe del préstamo, el tipo de interés y el plazo.Por la envergadura de la operación, los préstamos hipotecarios tienen un plazo dilatado, que habitualmente supera ya los veinte años y que, en algunas ofertas recientes, alcanzan los 40 e incluso los 50 años.
Si no varían los tipos de interés, cuanto mayor sea el plazo del préstamo menor será la cuota y, en los casos de préstamos hipotecarios para compra de vivienda, esas menores cuotas pueden ser decisivas para permitir el acceso al inmueble. No obstante, cuando los plazos son ya muy largos, la disminución de las cuotas es mucho menos perceptible, sobre todo cuanto mayor es el tipo.
En el gráfico y cuadro que siguen, puede ver cómo varía la cuota mensual de un préstamo de 10.000 € en función del plazo de duración (desde 5 a 50 años) y para tres tipos de interés fijos (3, 4 y 5%).
Cuotas mensuales en préstamo de 10.000 €
| Tipos de interés |
Duración del préstamo en años |
| 10 |
20 |
30 |
35 |
40 |
50 |
| 3% |
96,56 |
55,46 |
42,16 |
38,49 |
35,8 |
32,2 |
| 4% |
101,25 |
60,6 |
47,74 |
44,28 |
41,79 |
38,57 |
| 5% |
106,07 |
66 |
53,68 |
50,47 |
48,22 |
45,41 |
Por ejemplo, la ampliación del plazo inicial en un 33%, desde 30 a 40 años, supone una reducción en la cuota entre el 15 (si el interés es del 3%) y el 10% (interés del 5%). En ese mismo caso, los intereses totales que pagaría de llegar hasta el vencimiento de la operación aumentarían un 38,75%, desde 5.177,60 hasta 7.184 euros (si el interés es del 3%) y un 40,97%, desde 9.324,80 hasta 13.146 euros (interés del 5%).
Escrito por Carlos Lopez el 12 de Abril de 2006 con 2 comentarios
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Klaus Liebscher, gobernador del Banco de Austria y consejero del Banco Central Europeo (BCE), quien ha dejado entrever que en junio podría llegar otra subida de tipos.
Las tasas de interés de la zona euro permanecen muy bajas, incluso después del último aumento decidido por el Banco Central Europeo, y el panorama económico del área sigue "brillante", dijo este miércoles el miembro del consejo de gobierno de la entidad, Klaus Liebscher.
"El nivel de las tasas de interés sigue siendo, nominal y real, muy bajo", dijo el funcionario.
Los comentarios alcistas de estrategas de política monetaria del BCE en los últimos días en referencia a la enorme cantidad de dinero barato en la zona euro, han dejado en claro que el banco central buscará subir las tasas de interés nuevamente, en un esfuerzo por reducir la cantidad de efectivo excedente que circula en el área conformada por doce países.
En su discurso, Liebscher expresó un tono de confianza frente a las perspectivas de crecimiento, lo que también podría apuntar a un mayor endurecimiento de la política monetaria.
"El panorama económico, no sólo para Austria sino también para la zona euro, es significativamente más brillante", dijo.
"Aunque en el cuarto trimestre la zona euro quedó rezagada frente al incremento del PIB en el tercer trimestre, las expectativas a corto y mediano plazo nos permiten esperar una recuperación más firme, impulsada por una fuerte inversión y un alza en el consumo privado", dijo.
Escrito por Carlos Lopez el 11 de Abril de 2006 con 0 comentarios
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El Euribor a un año ha frenado su escalada alcista, al menos por el momento, hasta situarse en el 3,159%, después de que el Banco Central Europeo (BCE) descartara una nueva subida de tipo en mayo. De esta forma, el Euribor suaviza la tendencia alcista que mantenía en lo que va de mes de abril, dado que ayer mismo estaba en el 3,260% y en las últimas siete jornadas no había bajado, hasta hoy, del 3,2%.
No obstante, lo normal es que el Euribor continúe con su tendencia alcista, dado que el BCE no ha cambiado el sesgo de su política monetaria y simplemente ha retrasado los próximos movimientos alcistas del precio del dinero. Añadieron que el hecho de que el BCE retrase hasta junio la próxima subida de sus tipos de interés no evitará que el Euribor continúe su línea ascendente, hasta terminar 2006 entre el 3,5 y el 4,0%.
El Euribor a un año rompió la barrera del 3,00% a principios del pasado mes de marzo, coincidiendo con la última subida del precio oficial del dinero en la Eurozona, que fue elevado en un cuarto de punto por el BCE, hasta el 2,50%. 
Escrito por Carlos Lopez el 7 de Abril de 2006 con 0 comentarios
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