Baja el importe medio de las hipotecas desde Diciembre hasta Enero.

En todos los medios podemos leer hoy este titular:
"El importe medio de las hipotecas subió un 13,8% en 2005, hasta 130.211 euros", pero si leemos bien la noticia podríamos llegar al titular que hemos utilizado aquí. Veamos la noticia difundida por el INE.

El importe medio de los créditos hipotecarios concedidos sobre viviendas se situó en 130.211 euros en enero, lo que supone un incremento del 13,8% respecto al mismo mes del año anterior, pero una caída del 1,5% frente al registrado en diciembre de 2005 (132.219 euros), informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).

TIPO DE INTERES MEDIO SUPERIOR AL 3%

   El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 3,34% y el plazo medio de 25 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 3,40% y un plazo medio también de 25 años.

   El 98,3% de las hipotecas constituidas en enero utilizó un tipo de interés variable, frente al 1,7% de tipo fijo. El Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 81,9% de los contratos.

   Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en enero a 19.644, lo que supone un crecimiento interanual del 40,6%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones aumentó un 42,2%.

   Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en enero se produjeron 14.662 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una subida del 38,8%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 3.707, un 53% más.

   Además, un total de 1.275 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 29,3% en tasa interanual.

   DE CAMBIO FIJO A VARIABLE

   En cuanto a los tipos de modificaciones, de las 19.644 hipotecas con cambios en sus condiciones en enero, el 51,7% (10.149) se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones, pasando de representar el 10% a únicamente el 2% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.

   Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante y su interés medio es el más bajo, tanto antes del cambio de las condiciones (3,89%) como después (3,25%).

Tras las modificaciones, el interés medio de los préstamos se reduce 1,3 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,8 puntos en las hipotecas a tipo variable.    

   Respecto a las cancelaciones, en enero se cancelaron un total de 76.501 hipotecas, lo que supone un aumento interanual del 14,5%. De su lado, las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas cayeron un 5%, mientras que las canceladas sobre viviendas aumentaron un 17,9% en tasa interanual.

   El 97,3% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 2,7% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 72,5% fueron viviendas.

(Sin valoracion)

Escrito por Carlos Lopez el 4 de abril de 2006 con 0 comentarios.