Abril del 2006
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El Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, subió en abril hasta el 3,221%, con lo que se sitúa en el nivel más alto desde septiembre de 2002 y supone la séptima subida mensual consecutiva y un nuevo encarecimiento de las hipotecas, según datos provisionales que deberá confirmar el Banco de España.
En concreto, el Euribor subió 0,12 puntos respecto al 3,105% registrado en marzo y 0,96 puntos en relación al 2,265% en el que se situó en abril de 2005, lo que se traducirá en una subida de las cuotas de los créditos hipotecarios que se revisen anualmente con la nueva tasa en los próximos días.
En concreto, en una hipoteca media de 120.000 euros concedida a un plazo de 20 años con un diferencial de 0,60 puntos sobre el Euribor, la cuota mensual pasaría de unos 657 a 715 euros, lo que supone un incremento de unos 58 euros al mes y 696 euros en el conjunto del año.
NUEVAS SUBIDAS
Este nuevo alza del Euribor hasta el 3,221% en abril supone situarse en el nivel más alto desde septiembre de 2002, cuando este indicador se situó en el 3,236%.
El indicador sigue mostrando una tendencia alcista, ya que comenzó el mes en el 3,25% y acabó en el entorno del 3,30%. Sin embargo, las subidas no han sido regulares a lo largo de abril, e incluso algunos días llegó a caer ligeramente.
Los analistas consultados por Europa Press esperan que el Euribor se sitúe en verano en el 3,5% e incluso algunas firmas de análisis prevén que cierre el año en torno al 4%.
No obstante, los analistas creen que los aumentos irán moderándose paulatinamente y no serán tan intensos como en los últimos meses, hasta ver los próximos movimientos del Banco Central Europeo (BCE).
Escrito por Carlos Lopez el 28 de Abril de 2006 con 0 comentarios
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Bankinter ha empezado a comercializar un nuevo tipo de hipoteca que ofrece la posibilidad de pagar únicamente intereses cada mes y aplazar la amortización del capital hasta el vencimiento del producto, aunque también permite realizar en cualquier momento cancelaciones parciales o totales.
Según informó hoy la entidad, si se elige la opción de devolver de golpe el capital al final de la vida del crédito, el titular paga cada mes "entre un 30 y un 50%" menos que si contratara una hipoteca tradicional, ya que en ese caso las cuotas estarían compuestas de capital y de intereses.
Además, el tipo de interés de la hipoteca Cuota Ligera es fijo durante los seis primeros meses y después se convierte en variable, con una revisión anual que toma como referencia el euríbor a un año mas un diferencial pactado por cada cliente con el banco.
El importe máximo que se puede solicitar en una de estas hipotecas, que no pueden superar el 70% del valor de tasación de la vivienda, es de 550.000 euros y el plazo de amortización puede ser de hasta 30 años, explica la entidad.
Desde Euribor.com.es desaconsejamos totalmente este tipo de hipotecas por el riesgo que conllevan en un entorno de subida de tipos
Escrito por Carlos Lopez el 27 de Abril de 2006 con 0 comentarios
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Las hipotecas revolving (o giratorias) son un tipo de crédito al consumo con un coste similar al de los préstamos hipotecarios, que pueden solicitar aquellas personas que ya han amortizado parte de un crédito para la vivienda. En estos casos los bancos ofrecen a sus clientes la posibilidad de disponer de un préstamo al consumo por el valor del capital amortizado en el crédito hipotecario.
Este tipo de créditos están especialmente diseñados para aquellas personas que quieren comprar una vivienda sin prescindir de otros gastos, tales como adquirir muebles, electrodomésticos, realizar una reforma, etc.
La rebaja en el interés de estos créditos tiene como contrapartida un tipo de interés ligeramente superior en el hipotecario, por lo que es conveniente estudiar bien las perspectivas de gasto para comprobar su rentabilidad.
Escrito por Carlos Lopez el 24 de Abril de 2006 con 0 comentarios
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La Asociación Hipotecaria Española advierte que el 93,24% de los préstamos hipotecarios contratados el pasado año lo fueron a tipo variable referenciado a 6 o 12 meses, con sólo un 0,62% de hipotecas suscritas a tipo fijo.
La asociación apunta que el mayor riesgo de tipos de interés corresponde a los compradores de primera vivienda en primer acceso y con rentas inferiores a la media nacional. Estos últimos podrían ver incrementada su cuota hasta un máximo del 34,8%, mientras que para los préstamos estándar con un nivel de renta superior a la media el aumento máximo previsible en la cuota sería del 24,6%. Además, Madrid es la comunidad autónoma con un mayor riesgo de encarecimiento en las cuotas, seguida del País Vasco y La Rioja, con Extremadura en el polo opuesto.
Escrito por Carlos Lopez el 20 de Abril de 2006 con 1 comentario
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Lectura recomendada del artículo: ¿Conviene alargar el plazo de la hipoteca?
El gobernador del Banco de España, Jaime Caruana, alertó ayer de los riesgos que entrañan las hipotecas que adoptan modalidades "creativas" para diferir los pagos de principal o alargar la vida de las mismas. Caruana anticipó que el crecimiento de la economía española este año será "ligeramente inferior" al registrado en 2005, y apostó por una "reabsorción paulatina y ordenada" de la sobrevaloración actual de los precios de la vivienda. El Banco de España confirmó ayer que el Euribor se situó en marzo en el 3,105%, su nivel más alto desde octubre de 2002.
Jaime Caruana reiteró ayer, durante su intervención en el Foro Cinco Días, la "preocupación" que el Banco de España viene manifestando desde finales del año pasado por la oferta de hipotecas con características poco tradicionales. Por ejemplo, aquéllas que presentan un larguísimo plazo de amortización -algunas entidades ofrecen hasta 50 años- o bien conceden plazos de carencia -sólo se pagan los intereses- de hasta diez años.
Caruana conminó a las entidades a que ofrezcan una información más amplia a sus clientes sobre estos productos porque "algunas familias pueden encontrarse con sorpresas importantes" en caso de que haya subida de tipos o dilaten demasiado la vida de sus hipotecas.
El gobernador del Banco de España recordó que el nivel de endeudamiento de las familias ha crecido en pocos años hasta equivaler al 110% de la renta disponible. Este ritmo de crecimiento, señaló, no es sostenible "de forma prolongada". Además, advirtió de que los tipos de las hipotecas no van a permanecer tan bajos como en la actualidad y de que los hogares más vulnerables a las subidas serán los más endeudados, "que suelen coincidir con los de menores niveles de renta y mayor propensión al gasto".
El Banco de España confirmó ayer que el Euribor, la referencia para fijar tipos hipotecarios, se situó en marzo en el 3,105%, frente al 2,914% de febrero, su nivel más alto desde octubre de 2002. En los últimos doce meses, ha subido siete décimas.
Caruana precisó que las familias estarán en "perfectas condiciones" de hacer frente a sus compromisos, siempre y cuando no se deteriore la situación del empleo. En cuanto al precio de la vivienda, señaló que los últimos datos oficiales ya muestran una desaceleración del ritmo de crecimiento. Si se afianza esta tendencia en los próximos trimestres, aseguró, el escenario de ajuste de los precios será el de una "corrección gradual de la sobrevaloración actual".
Escrito por Carlos Lopez el 19 de Abril de 2006 con 3 comentarios
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