Marzo del 2006
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El Euribor a un año continúa con la escalada alcista iniciada a mediados del 2005 y en la sesión de hoy superó el 3,1 por ciento. No ocurría desde hace casi tres años y medio, desde noviembre de 2002.El índice más utilizado para calcular las hipotecas en España alcanzó en la sesión de hoy el 3,134 por ciento. Un punto porcentual más que a mediados del año 2005, cuando este indicador se movía en torno al 2,1 por ciento.
Tomando como referencia la cuota mensual de una hipoteca de 120.000 euros a veinte años, la subida prevista por el Euribor en 2006 podría encarecer ésta en unos 55 euros, al pasar de 625 a 680 euros al mes.
Año al alza
El Euribor a un año rompió la barrera del 3,00 por ciento a primeros de marzo. Los expertos consideran que los tipos de interés que fija el BCE para la Eurozona seguirán al alza y, por lo tanto, el Euribor continuará con su línea ascendente, hasta terminar 2006 entre el 3,5 y el 4,0 por ciento.
El Euribor a un año es el interés medio al que se prestan dinero los bancos europeos a 12 meses vista, se calcula diariamente y la media de cada mes se utiliza como referencia oficial para fijar las condiciones hipotecarias en la mayor parte de los préstamos a tipo variable en España.
Si se cumplen los pronósticos de los expertos y el Euribor se sitúa en torno al 3,5 por ciento a final de año, la cuota mensual de las hipotecas subirá una media del 8 por ciento en 2006.
Escrito por Carlos Lopez el 21 de Marzo de 2006 con 0 comentarios
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Si una persona tiene suscrita una hipoteca, y debe además pagar las cuotas de préstamos personales e incluso la de una tarjeta crédito, no es mala idea ampliar la cuota de la hipoteca o contratar otra nueva para agrupar todas las deudas y pagar al mes una cuota menor a la suma de todas las anteriores. Pero ante la proliferación de anuncios publicitarios emitidos por empresas no bancarias en muchos casos y relativos a ofertas sobre esta operación, el Banco de España ha pedido a los usuarios, desde su Portal del Cliente Bancario (www.bde.es/clientebanca), prudencia y la necesidad de estudiar todos los detalles de la operación. Por ejemplo:
-No sólo hay que tener presente la cuota resultante y el tipo de interés. Ambos pueden ser menores pero el plazo de pago puede ser muy superior.
-También hay que estudiar las comisiones y los costes de tramitación y formalización. Así, la cancelación anticipada suele conllevar comisiones o penalizaciones y una serie de gastos (notariales, registrales, impuestos y si interviene una gestoría, los de ésta). Por otro lado, la contratación de un nuevo préstamo hipotecario, conllevará gastos (los anteriores, más una nueva tasación) y comisiones.
-En el caso de que se acuda a una empresa no bancaria, el servicio de intermediación tendrá un coste que, normalmente, será a cargo del cliente, coste que habrá de sumarse a las comisiones.
-Es necesario conocer si quien está realizando una oferta de reunificación de deudas es una entidad bancaria inscrita en los registros del Banco de España, algo que se puede consultar en la página web del Banco de España.
Escrito por Carlos Lopez el 20 de Marzo de 2006 con 1 comentario
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Los lectores de la revista ‘Mi Cartera de Inversión’ han elegido a la ‘Hipoteca fácil’ de BBVA como el mejor producto bancario, principalmente por su flexibilidad, ya que ofrece un periodo de carencia de hasta tres años, lo que permite aplazar el pago de cuotas, y financia hasta el 100% del valor de tasación de inmueble.
La revista destaca las prestaciones que incluye este producto, lanzado en 2005, que ofrece la posibilidad de aplazar el pago de hasta un 20% del crédito hasta el final de la vida del mismo.
Inversión apunta también la buena acogida que tuvo este producto en el mercado que se tradujo en la formalización de más de 125.000 operaciones en 2005 , con un crecimiento en saldos medios del 19 por ciento.
La Hipoteca Fácil BBVA ofrece la posibilidad a sus clientes de contratar una hipoteca con un periodo inicial a tipo fijo de hasta 10 años y el resto a un tipo de interés variable BBVA ,incluso cambiar de variable a fijo o viceversa. Desde el lanzamiento del producto se formalizaron más de 125.000 operaciones en 2005, con un crecimiento en saldos medios del 19%.
Escrito por Carlos Lopez el 20 de Marzo de 2006 con 0 comentarios
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Fuente: http://www.elmundo.es/
El reciente incremento de los tipos de interés en la zona euro por el Banco Central Europeo hasta el 2,5% tendrá, sin duda, consecuencias sobre el sector inmobiliario español. La primera es la continua subida que el Euribor viene experimentando desde el pasado otoño. Las recientes previsiones de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) pronostican importantes incrementos en el importe anual a pagar por los préstamos hipotecarios, en la medida que el Euribor suba. Y lo seguirá haciendo, pues la persistencia de riesgos inflacionistas en la zona euro sigue vigente y eso llevará al BCE a aumentar los tipos de interés hasta niveles del 3% o incluso el 3,5% a finales de año. No sólo por el alto precio que han alcanzado los carburantes, sino porque hay indicios de que esa subida puede acabar trasladándose a otros sectores.
Ante la nueva coyuntura, será difícil mantener el ritmo de construcción de nuevas viviendas de los últimos años. Esto, unido a que el inminente recorte de fondos europeos augura una disminución en la obra civil, pone al sector en la tesitura de tener que reinventar su estrategia. Las críticas que desde distintos ámbitos se han hecho a la «economía del ladrillo» podrían transformarse en llantos si la construcción sufriera una fuerte desaceleración. No sólo por su contribución al empleo, sino por su efecto de arrastre sobre otros sectores. Hoy por hoy, resulta difícil imaginar que la economía española mantenga su pujante crecimiento sin el importante aporte de la construcción.
Si últimamente empezaba a ser perceptible una ralentización del mercado inmobiliario, expresado en una moderación en el crecimiento de los precios y en un alargamiento del plazo de venta de algunas promociones y de la vivienda usada, esta tendencia se podría agudizar en los próximos meses, por el nuevo rumbo de la política monetaria. Esto, que en principio podría ser una buena noticia para los compradores, no tendrá a corto plazo unos efectos reales, pues será compensado por el encarecimiento de la financiación. Por tanto, el esfuerzo para acceder a una primera vivienda seguirá siendo prácticamente el mismo. Porque, al fin y al cabo, las causas que han motivado que la vivienda haya alcanzado unos precios desorbitados permanecen constantes: especulación sobre el suelo, favorable coyuntura económica y del empleo, presión de la inmigración, modificación de la estructura familiar.
Aunque quizá lo único positivo sea que, ante una ralentización en el incremento de los precios, la inversión especulativa acabe abandonando el sector en busca de otras alternativas.
Juan Carlos Martínez Lázaro es profesor del Instituto de Empresa.
Escrito por Carlos Lopez el 17 de Marzo de 2006 con 0 comentarios
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El euribor sube al 2,914% en febrero, la cota más alta desde …
Diario Siglo XXI -
El euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, subió en febrero hasta el 2,914%, con lo que se sitúa en el nivel más alto …
Escrito por Carlos Lopez el 16 de Marzo de 2006 con 0 comentarios
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El Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, subió en febrero hasta el 2,914%, con lo que se sitúa en el nivel más alto desde noviembre de 2002 y supone la quinta subida mensual consecutiva y un nuevo encarecimiento de las hipotecas, según confirmó hoy el Banco de España.
En concreto, el Euribor subió 0,081 puntos respecto al 2,833% registrado en enero y 0,604 puntos en relación al 2,310% en el que se situó en febrero de 2005, lo que se traducirá en una subida de las cuotas de los créditos hipotecarios que se revisen anualmente con la nueva tasa en los próximos días.
En concreto, en una hipoteca media de 120.000 euros concedida a un plazo de 20 años con un diferencial de 0,60 puntos sobre el euribor, la cuota mensual pasaría de unos 660 a 696 euros, lo que supone un incremento de unos 36 euros al mes y 432 euros en el conjunto del año.
Euribor al 3% en marzo
Este nuevo alza del Euribor hasta el 2,914% en febrero supone situarse en el nivel más alto desde noviembre de 2002, cuando este indicador se situó en el 3,017%. Los analistas consultados por Europa Press explican que este aumento se debe a que el euribor anticipa los movimientos del precio del dinero y los mercados se están adaptando paulatinamente a futuras subidas de los tipos de interés, después del incremento de un cuarto de punto que el Banco Central Europeo (BCE) acordó el pasado 2 de marzo, hasta el 2,50%.
De hecho, este mes de marzo el euribor ya ha superado la cota del 3% en su cotización diaria. Los cálculos de los analistas auguran subidas progresivas de los tipos de interés, en función de la evolución económica de la eurozona, y que podrían llevar el precio oficial del dinero al 3% a finales de 2006 y al euribor a cerrar el año en torno al 3,5%.
El Euribor es calculado por la Federación Bancaria Europea con los datos de las principales entidades de la zona euro y consiste en el tipo de interés medio de contado para las operaciones de depósito de euros a plazo de un año.
En cuanto al resto de referencias, el mibor, el tipo interbancario que servía de referencia oficial del mercado hipotecario para las operaciones realizadas con anterioridad al 1 de enero de 2000, también subió en febrero hasta el 2,914%, frente al 2,824% registrado en enero.
El tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años del conjunto de las entidades de crédito se situó en febrero en el 3,701%, desde el 3,591% registrado en enero. En el caso de los bancos, ese tipo medio se colocó en el 3,642%, frente al 3,520% del mes anterior, mientras que el de las cajas subió al 3,751% desde el 3,651% de diciembre.
Escrito por Carlos Lopez el 16 de Marzo de 2006 con 0 comentarios
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