La banca relanza la ‘imaginación hipotecaria’ para luchar contra el Euribor

NOTA:ESTE ARTICULO TIENE 5 AÑOS DE ANTIGÜEDAD.

LOS CONSTANTES CAMBIOS QUE LAS ENTIDADES FINACIERAS HAN REALIZADO EN SUS CRÉDITOS COMO CONSECUENCIA DE LA SUBIDA DE TIPOS SIGUEN PERMITIENDO UN MERCADO FLUIDO.

Cuestión de imaginación. Ideas de lo más variado están surgiendo en el mercado hipotecario ahora que las condiciones para los clientes potenciales no son tan excepcionales como hace unos cuantos meses, cuando los tipos alcanzaron mínimos históricos. La capacidad de reacción y adecuación a los tiempos de bancos y cajas está permitiendo que la demanda no cese aunque se apunte desde todas direcciones que tenderá a menguar lentamente.

El Euribor, indicador más utilizado para el cálculo del precio de las hipotecas, se situó el martes en el 2,914%, a la espera de la confirmación del Banco de España, lo que sucederá a mediados del presente mes de marzo. Se trata de la quinta subida mensual desde octubre.

Según los expertos consultados por este suplemento, el mercado hipotecario continuará creciendo a buen ritmo y el riesgo de las familias seguirá siendo mínimo. Todas podrán afrontar su pagos hipotecarios.

Esta nueva subida del Euribor supone que los titulares de una hipoteca de 120.000 euros a 20 años verán encarecida su cuota en 35,53 euros, es decir, unos 432 euros al año.

En las entidades existe la opinión generalizada de que «hay una tendencia cada vez más extendida a hacer los préstamos más flexibles y más abiertos».

El crecimiento de este mercado fue notable en 2005. Según el Instituto Nacional de Estadística (Ine), el valor total de los nuevos créditos hipotecarios creció un 25,7%. De los más de 1.750.000 créditos, el 72% pertenece a viviendas. El importe medio por hipoteca de vivienda se situó en 124.538 euros, un 13% más que en 2004.

Ante este escenario, las entidades bancarias no han dudado en mejorar o crear nuevos productos hipotecarios. Éstas son las principales novedades que tanto bancos como cajas han lanzado al mercado para facilitar la financiación de viviendas.

EL INTERÉS

El tipo de interés es, lógicamente, el caballo de batalla de los préstamos hipotecarios. Entre las ofertas que más se han renovado destacan los créditos cuyo tipo de interés está entre el Euribor + 0,39% y el Euribor + 0,75%.

El préstamo Hipoteca Joven creado tras un acuerdo entre Cajamadrid y la Comunidad de Madrid tiene el interés más bajo: Euribor + 0,39%. Esto da un margen más ajustado a todos los que pretenden comprar una casa con una edad entre 18 años y 35 años.

Hay analistas que prevén un posible cambio de ciclo en los tipos de interés en sólo un par de años. Es decir, que se puede pasar de préstamos de interés variable, lo más común durante todo el ‘boom’ inmobiliario, a que la gran mayoría de los préstamos sean fijos.

«Las subidas de los tipos previstas a corto y medio plazo no serán un gran problema para las familias, siempre que la situación de empleo sea como la actual», asegura Gregorio Mayayo, presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Mayayo cree que ese presumible cambio de ciclo no se aprecia. «Las entidades bancarias y la AHE llevamos tiempo avisando de las subidas y el Banco de España lo lleva haciendo, aunque tarde, muy tarde, desde hace unos meses».

Las estimaciones de los expertos apuntan a que a finales de

(1 votos, media: 1,00 sobre 5)

Escrito por el 6 de marzo de 2006 con 2 comentarios.