Febrero del 2006
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El Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, subió en enero hasta el 2,833%, con lo que se mantiene en el nivel más alto en tres años y supone un nuevo encarecimiento de las hipotecas, según datos del Banco de España.
En concreto, el euribor sube 0,05 puntos respecto al 2,783% registrado en diciembre y 0,521 puntos en relación al 2,312% en el que se situó en enero de 2005, lo que se traducirá en una subida de las cuotas de los créditos hipotecarios que se revisen anualmente con la nueva tasa en los próximos días.
En concreto, en una hipoteca media de 120.000 euros concedida a un plazo de 20 años con un diferencial de 0,60 puntos sobre el euribor, la cuota mensual pasaría de 660 a 692 euros. Este incremento de unos 32 euros al mes y 384 euros en el conjunto del año supondrá un aumento del 4,84%, por encima de lo que subió la inflación en 2005 (3,7%) y del incremento de los salarios.
Nuev as subidas este año
Este nuevo alza del Euribor hasta el 2,833% en enero supone mantenerse en el nivel más alto desde diciembre de 2002, cuando este indicador se situó en el 2,872%. Los analistas consultados explican que este aumento se debe a que el euribor anticipa los movimientos del precio del dinero y los mercados se están adaptando paulatinamente a futuras subidas de los tipos de interés, después del incremento de un cuarto de punto que el Banco Central Europeo (BCE) acordó el pasado 1 de diciembre, hasta el 2,25%.
Los cálculos de los analistas auguran subidas progresivas de los tipos de interés, en función de la evolución económica de la eurozona, y que podrían llevar el precio oficial del dinero al 3% a finales de 2006 y al euribor a cerrar el año en torno al 3,5%.
El euribor es calculado por la Federación Bancaria Europea con los datos de las principales entidades de la zona euro y consiste en el tipo de interés medio de contado para las operaciones de depósito de euros a plazo de un año.
En cuanto al resto de referencias, el Mibor, el tipo interbancario que servía de referencia oficial del mercado hipotecario para las operaciones realizadas con anterioridad al 1 de enero de 2000, también subió en enero hasta el 2,824%, frente al 2,780% registrado en diciembre.
El tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años del conjunto de las entidades de crédito se situó en enero en el 3,591%, desde el 3,404% registrado en diciembre. En el caso de los bancos, ese tipo medio se colocó en el 3,520%, frente al 3,330% del mes anterior, mientras que el de las cajas subió al 3,651%, desde el 3,471% de diciembre.
Escrito por Carlos Lopez el 17 de Febrero de 2006 con 3 comentarios
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La deuda hipotecaria de las familias españolas volvió a batir récords en 2005, pues se elevó a 474.400 millones de euros por primera vez en su historia y además registró un crecimiento anual del 24,5%, cifra que no se había logrado ningún año anteriormente. Según los datos provisionales del Banco de España, los créditos destinados a la compra de una vivienda aumentaron el pasado ejercicio en casi 93.000 millones, lo que supone unos 20.000 millones más que en 2004.Con ese incremento, la deuda que arrastran los españoles pulveriza las marcas registradas en los dos años anteriores, que habían sido sucesivamente las más elevadas desde 1990, ejercicio al que se remontan las estadísticas del supervisor.
Ante esos rápidos ritmos de crecimiento, la carga hipotecaria de los hogares se ha duplicado desde 2001, debido sobre todo al aumento de los precios de la vivienda, que ha obligado a contratar préstamos más abultados para acceder a un inmueble.
Según el Ministerio de Vivienda, el valor de la vivienda en el mercado libre creció de nuevo el año pasado, si bien a una tasa del 12,8%, la menor en los últimos cuatro años. Ese factor ha sido decisivo para que el precio de la hipoteca media se elevara a 144.352 euros hasta noviembre, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que revelan que un año antes el importe era 18.800 euros inferior.
Las familias no sólo han tenido que aumentar la cuantía de sus hipotecas sino que también han tenido que afrontar una subida del coste, dada la evolución del Euribor a 12 meses, el indicador más utilizado para fijar el tipo de interés de las hipotecas.
El Banco de España confirmó hoy que el índice se situó en enero en la cota más alta de los últimos tres años, el 2,833%, después de subir más de medio punto en los últimos doce meses. Este ascenso supondrá en la práctica un nuevo encarecimiento en la cuota mensual de las hipotecas medias que tengan la revisión anual en las próximas semanas, de modo que los titulares de un préstamo de 120.000 euros a 20 años deberán pagar 30,58 euros más al mes, es decir, 366,96 euros al año.
Por otro lado, el rápido aumento de los créditos para la adquisición de vivienda de hogares e instituciones sin ánimo de lucro contribuyó a que los créditos totales de este sector superaran en el último año los 650.000 millones de euros, lo que supone un ascenso del 21,2% respecto al cierre de 2004.
De esa cantidad, 175.507 millones correspondían a las deudas contraídas para fines distintos a la adquisición de vivienda, aunque habían aumentado a un ritmo muy inferior al de los créditos hipotecarios, el 13,2%.
Escrito por Carlos Lopez el 17 de Febrero de 2006 con 2 comentarios
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El euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, subió en enero hasta el 2,833%, con lo que se mantiene en el nivel más alto en tres años y supone un nuevo encarecimiento de las hipotecas, según datos del Banco de España…
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Los años de gloria del crédito hipotecario pueden haber tocado a su fin. Banco Santander, el mayor grupo financiero de España, vendió el pasado año 15.000 hipotecas menos que en 2005. Desde la entidad achacan este descenso, el primero en muchos ejercicios, a la dificultad de los ciudadanos para comprar una vivienda y no a una decisión de endurecer las condiciones para conceder menos créditos por miedo a que se multipliquen los morosos.
En Banco Santander explican que “no hay ninguna política interna de ser más conservadores a la hora de dar créditos. Siempre hemos sido igual de conservadores, con productos adaptados a las condiciones del mercado, con plazos más largos”, en alusión a su producto estrella, la hipoteca Súper Revolución, cuyo plazo se alarga hasta los 40 años y que puede tener varios años de carencia.
Con este producto, Santander consiguió el pasado un volumen de producción de 11.500 millones de euros, 200 menos que los que se anotó en 2004 con la comercialización de la llamada hipoteca Superoportunidad.
Lo cierto es que la entidad colocó el pasado año 70.000 hipotecas entre clientes particulares y empresas, frente a las más de 85.000 vendidas en 2004. No obstante, el volumen de los créditos concedidos creció un 16% en toda la red de oficinas de Santander, frente al 19% del ejercicio precedente. Algo parecido le ocurrió a Banesto, banco controlado por el grupo cántabro, que aumentó un 23% su importe de créditos hipotecarios, frente al 27% de 2004.
En Santander argumentan este menor número de hipotecas concedidas porque “cada vez hay menos personas con la capacidad económica para comprarse una casa. Mientras la vivienda suba más que los salarios, el mercado potencial será más pequeño”. En este sentido, añaden que el descenso del 18% en créditos hipotecarios firmados tiene su correlación con el incremento de cerca del 10% del precio de la vivienda en España.
No preocupa otra subida de tipos
En el banco de la llama roja no están preocupados por la más que probable subida de los tipos de interés prevista para marzo. “Medio punto de aumento de los tipos para una hipoteca a 40 años es poco dinero. Nadie pierde una casa por este repunte del Euribor. No nos preocupa, aunque es evidente que no ayudará a vender hipotecas”.
En Santander son optimistas de cara a la evolución en 2006 del crédito hipotecario, el verdadero motor del crecimiento de los beneficios de los bancos y de las cajas en los últimos cinco años. “El mensaje es de tranquilidad, aunque es lógico que haya cierta desaceleración. Esperamos un buen año porque la situación económica general es positiva y porque los tipos seguirán bajos pese a que haya un repunte de medio punto”.
Escrito por Carlos Lopez el 15 de Febrero de 2006 con 0 comentarios
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El índice Euribor a 12 meses, el 13 de Febrero de 2006 se fijó en 2.907.
Estos son los datos de Febrero hasta el momento.
| Periodo |
1
mes |
2 |
3 |
4 |
5 |
6
meses |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12
meses |
| 14.2.2006 |
2.443 |
2.542 |
2.596 |
2.631 |
2.674 |
2.718 |
2.746 |
2.782 |
2.816 |
2.842 |
2.871 |
2.899 |
| 13.2.2006 |
2.437 |
2.536 |
2.594 |
2.628 |
2.675 |
2.719 |
2.750 |
2.788 |
2.822 |
2.851 |
2.881 |
2.907 |
| 10.2.2006 |
2.426 |
2.533 |
2.592 |
2.623 |
2.668 |
2.714 |
2.747 |
2.783 |
2.817 |
2.845 |
2.875 |
2.901 |
| 9.2.2006 |
2.413 |
2.520 |
2.585 |
2.623 |
2.665 |
2.714 |
2.749 |
2.784 |
2.822 |
2.850 |
2.883 |
2.913 |
| 8.2.2006 |
2.397 |
2.508 |
2.575 |
2.616 |
2.657 |
2.705 |
2.741 |
2.775 |
2.816 |
2.846 |
2.876 |
2.906 |
| 7.2.2006 |
2.390 |
2.503 |
2.569 |
2.612 |
2.657 |
2.704 |
2.741 |
2.777 |
2.815 |
2.846 |
2.878 |
2.908 |
| 6.2.2006 |
2.389 |
2.502 |
2.570 |
2.612 |
2.656 |
2.701 |
2.739 |
2.777 |
2.816 |
2.847 |
2.879 |
2.909 |
| 3.2.2006 |
2.386 |
2.499 |
2.570 |
2.611 |
2.654 |
2.706 |
2.741 |
2.779 |
2.819 |
2.847 |
2.885 |
2.914 |
| 2.2.2006 |
2.392 |
2.500 |
2.563 |
2.614 |
2.656 |
2.706 |
2.742 |
2.778 |
2.819 |
2.850 |
2.885 |
2.916 |
| 1.2.2006 |
2.390 |
2.493 |
2.554 |
2.609 |
2.649 |
2.699 |
2.735 |
2.768 |
2.808 |
2.838 |
2.869 |
2.900 |
Escrito por Carlos Lopez el 14 de Febrero de 2006 con 3 comentarios
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El euribor está inmerso en una clara tendencia alcista que, previsiblemente, se prolongará en los próximos meses. Ante esta escalada, las hipotecas a tipo variable pueden perder atractivo
El nuevo año no ha comenzado con buenas noticias para la economía doméstica. El euribor, el índice de referencia de ocho de cada diez hipotecas concedidas, ha subido en enero hasta el 2,833%, según datos provisionales. Los préstamos hipotecarios que se hayan revisado este mes son ya un poco más caros. Y es muy probable que sigan encareciéndose en los siguientes (ante la previsible subida que también registrará el precio del dinero en la eurozona).
El euribor ha iniciado una significativa escalada, que se prolonga ya desde hace siete meses. Según cálculos de la Asociación Hipotecaria Española, un cliente con una hipoteca media de 120.000 euros tendrá que pagar unos 350 euros más anuales a partir de ahora, respecto al mes de enero del año anterior. Ante la tendencia alcista que presenta el euribor, parece necesario analizar si ha llegado la hora de apostar por las hipotecas a tipo fijo. Desde la Asociación Hipotecaria Española (AHE) consideran que el sistema crediticio español tiene una dependencia excesiva del euribor y creen que sería bueno que se comenzara a fomentar la contratación de préstamos a tipo fijo. Esta es una opción interesante, sobre todo, para aquellos clientes más conservadores, que no deseen tener que adaptarse a los vaivenes de los tipos de interés. No obstante, todavía parece pronto para optar por este tipo de hipotecas.
Las variables son más baratas
En la actualidad, las hipotecas a interés variable más baratas del mercado están referenciadas al euribor y aplican un diferencial de en torno al 0,4% (es decir, se sitúan tras la última revisión del índice en el 3,233%). Este tipo de préstamos a tipo variable recogen tanto las subidas como las bajadas de los tipos de interés.
Más información: http://servicios.lasprovincias.es/
Cotización Euribor Febrero
Escrito por Carlos Lopez el 14 de Febrero de 2006 con 0 comentarios
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