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El Banco de España ha confirmado que el Euribor a un año, el indicador más utilizado en las hipotecas, se situó en enero en la cota más alta de los últimos tres años, el 2,833 por ciento, después de subir más de medio punto en los últimos doce meses (0,521 puntos) (…)
Escrito por el 17 de Febrero de 2006 con 0 comentarios
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El Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, subió en enero hasta el 2,833%, con lo que se mantiene en el nivel más alto en tres años y supone un nuevo encarecimiento de las hipotecas, según datos del Banco de España.
En concreto, el euribor sube 0,05 puntos respecto al 2,783% registrado en diciembre y 0,521 puntos en relación al 2,312% en el que se situó en enero de 2005, lo que se traducirá en una subida de las cuotas de los créditos hipotecarios que se revisen anualmente con la nueva tasa en los próximos días.
En concreto, en una hipoteca media de 120.000 euros concedida a un plazo de 20 años con un diferencial de 0,60 puntos sobre el euribor, la cuota mensual pasaría de 660 a 692 euros. Este incremento de unos 32 euros al mes y 384 euros en el conjunto del año supondrá un aumento del 4,84%, por encima de lo que subió la inflación en 2005 (3,7%) y del incremento de los salarios.
Nuev as subidas este año
Este nuevo alza del Euribor hasta el 2,833% en enero supone mantenerse en el nivel más alto desde diciembre de 2002, cuando este indicador se situó en el 2,872%. Los analistas consultados explican que este aumento se debe a que el euribor anticipa los movimientos del precio del dinero y los mercados se están adaptando paulatinamente a futuras subidas de los tipos de interés, después del incremento de un cuarto de punto que el Banco Central Europeo (BCE) acordó el pasado 1 de diciembre, hasta el 2,25%.
Los cálculos de los analistas auguran subidas progresivas de los tipos de interés, en función de la evolución económica de la eurozona, y que podrían llevar el precio oficial del dinero al 3% a finales de 2006 y al euribor a cerrar el año en torno al 3,5%.
El euribor es calculado por la Federación Bancaria Europea con los datos de las principales entidades de la zona euro y consiste en el tipo de interés medio de contado para las operaciones de depósito de euros a plazo de un año.
En cuanto al resto de referencias, el Mibor, el tipo interbancario que servía de referencia oficial del mercado hipotecario para las operaciones realizadas con anterioridad al 1 de enero de 2000, también subió en enero hasta el 2,824%, frente al 2,780% registrado en diciembre.
El tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años del conjunto de las entidades de crédito se situó en enero en el 3,591%, desde el 3,404% registrado en diciembre. En el caso de los bancos, ese tipo medio se colocó en el 3,520%, frente al 3,330% del mes anterior, mientras que el de las cajas subió al 3,651%, desde el 3,471% de diciembre.
Escrito por Carlos Lopez el 17 de Febrero de 2006 con 3 comentarios
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La deuda hipotecaria de las familias españolas volvió a batir récords en 2005, pues se elevó a 474.400 millones de euros por primera vez en su historia y además registró un crecimiento anual del 24,5%, cifra que no se había logrado ningún año anteriormente. Según los datos provisionales del Banco de España, los créditos destinados a la compra de una vivienda aumentaron el pasado ejercicio en casi 93.000 millones, lo que supone unos 20.000 millones más que en 2004.Con ese incremento, la deuda que arrastran los españoles pulveriza las marcas registradas en los dos años anteriores, que habían sido sucesivamente las más elevadas desde 1990, ejercicio al que se remontan las estadísticas del supervisor.
Ante esos rápidos ritmos de crecimiento, la carga hipotecaria de los hogares se ha duplicado desde 2001, debido sobre todo al aumento de los precios de la vivienda, que ha obligado a contratar préstamos más abultados para acceder a un inmueble.
Según el Ministerio de Vivienda, el valor de la vivienda en el mercado libre creció de nuevo el año pasado, si bien a una tasa del 12,8%, la menor en los últimos cuatro años. Ese factor ha sido decisivo para que el precio de la hipoteca media se elevara a 144.352 euros hasta noviembre, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que revelan que un año antes el importe era 18.800 euros inferior.
Las familias no sólo han tenido que aumentar la cuantía de sus hipotecas sino que también han tenido que afrontar una subida del coste, dada la evolución del Euribor a 12 meses, el indicador más utilizado para fijar el tipo de interés de las hipotecas.
El Banco de España confirmó hoy que el índice se situó en enero en la cota más alta de los últimos tres años, el 2,833%, después de subir más de medio punto en los últimos doce meses. Este ascenso supondrá en la práctica un nuevo encarecimiento en la cuota mensual de las hipotecas medias que tengan la revisión anual en las próximas semanas, de modo que los titulares de un préstamo de 120.000 euros a 20 años deberán pagar 30,58 euros más al mes, es decir, 366,96 euros al año.
Por otro lado, el rápido aumento de los créditos para la adquisición de vivienda de hogares e instituciones sin ánimo de lucro contribuyó a que los créditos totales de este sector superaran en el último año los 650.000 millones de euros, lo que supone un ascenso del 21,2% respecto al cierre de 2004.
De esa cantidad, 175.507 millones correspondían a las deudas contraídas para fines distintos a la adquisición de vivienda, aunque habían aumentado a un ritmo muy inferior al de los créditos hipotecarios, el 13,2%.
Escrito por Carlos Lopez el 17 de Febrero de 2006 con 2 comentarios
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El euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, subió en enero hasta el 2,833%, con lo que se mantiene en el nivel más alto en tres años y supone un nuevo encarecimiento de las hipotecas, según datos del Banco de España…
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